房屋公共维修基金是什么：由谁缴纳？被谁管理？#买房##买房者说#
说起公共维修基金，相信很多买房的小伙伴都听说过这个名词。在购买房子的时候需要交一个费用——即公共维修基金，但是很多人都对这个款项持有异议，一是不明白交公共维修基金的法律依据，二是不清楚这笔钱究竟是不是该业主缴纳，同时也不了解由谁来管理公共维修基金。下面小编就带大家来具体了解一下。
◣一、房屋公共维修基金◥
按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
公共部位和公用设施包括：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施。
和物业费的区别：物业费主要包含的是日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。
公共维修基金属于业主所有，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
◣二、房屋公共维修基金如何缴纳◥
缴纳对象：按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。
缴纳数目：一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。
◣三、房屋公共维修基金由谁管理◥
管理者：通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。
具体管理流程：首先业主委员会要去到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报与房地产行政管理部门备案。此帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。此外，银行同时还为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
说白了，这笔钱就是用来修理房屋的公共部分基金，对于业主来说，交了这笔基金就可以给房子的修理省去很多麻烦。不过对于具体的钱款还是要多多留意账户钱款，以免出现纠纷。以上就是关于房屋公共维修基金的全部内容，相信大家看过之后都会对房屋公共维修基金有一定的了解。#重庆身边事#
说起公共维修基金，相信很多买房的小伙伴都听说过这个名词。在购买房子的时候需要交一个费用——即公共维修基金，但是很多人都对这个款项持有异议，一是不明白交公共维修基金的法律依据，二是不清楚这笔钱究竟是不是该业主缴纳，同时也不了解由谁来管理公共维修基金。下面小编就带大家来具体了解一下。
◣一、房屋公共维修基金◥
按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
公共部位和公用设施包括：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施。
和物业费的区别：物业费主要包含的是日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护。
公共维修基金属于业主所有，不得挪作它用，当业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
◣二、房屋公共维修基金如何缴纳◥
缴纳对象：按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。
缴纳数目：一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2％～3％或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。不过由于每个城市的规定都不一样，因此房屋公共维修基金的具体收取标准还需要看各地房地产行政主管部门的具体规定。
◣三、房屋公共维修基金由谁管理◥
管理者：通常来说，房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说，这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。
具体管理流程：首先业主委员会要去到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报与房地产行政管理部门备案。此帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况，帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。此外，银行同时还为每个业主设立分户账户，账户具体用来显示业主所有维修基金部分的使用和留存情况，房屋公共维修基金的使用和续存都需要经过业主大会做出决议。
说白了，这笔钱就是用来修理房屋的公共部分基金，对于业主来说，交了这笔基金就可以给房子的修理省去很多麻烦。不过对于具体的钱款还是要多多留意账户钱款，以免出现纠纷。以上就是关于房屋公共维修基金的全部内容，相信大家看过之后都会对房屋公共维修基金有一定的了解。#重庆身边事#
很多读友问笔者相同生肖做夫妻，会不会长久。笔者今天以两位属鼠的人为例，解读各自生辰，看他们能不能好合，生活在一起需要注意些什么。女方，生于1984年阳历https://t.cn/A6JiJA9J ，生于1984年阳历9月15日中午11时半。
女方，年柱甲子、月柱丙寅、日柱丁亥、时柱辛丑。日元丁火生寅月藏丙火帮身，但是年、日、时三柱亥子丑三会水局泄火太过，身偏弱。喜火木生扶，忌水、金、土。
女方正官夫星坐在婚姻宫本位，对象则能力强，能得对象之力。然而夫星被时柱食伤所克，容易挑剔，在婚恋中一般人看不上眼。年柱坐偏官，组成偏正官混杂，这种情况说明感情复杂，容易三心两意脚踩两船甚至多船。
女方36岁进入的壬戌运，正官夫星合身，感情很好。不过下坐伤官克正官，说明这步运易克夫，容易出现争吵、桃花等事。逢牛、狗、羊年时，会加重伤官克夫之力，克夫力量过大，感情难言美好，期间可能会有口舌之劳、分居两地之事。
逢猪、鼠年属于对方桃花旺地，预示另一半偏缘桃花多，感情上可能有出格之事，需防婚外异性插足。遇蛇、马年比劫旺，同时冲婚姻宫，感情方面不稳定，易生烦恼事，夫妻关系不和睦，没有点到的年份无大碍。
男方，年柱甲子、月柱癸酉、日柱壬子、时柱丙午。日元壬水生酉月得助，通根于年、日支两子水，又得月柱金水生扶，身旺。忌金、水与湿土，喜火、木和燥土。
男方妻星在时柱，时柱表示晚或者小，不是结婚时间比较迟，就是结婚对象年龄偏小。婚宫和妻星自坐子、午桃花，对象长相漂亮。婚宫与时柱天克地冲，感情不稳，容易起冲突。时柱带桃花，为桃花事牵绊多。还好妻星为喜用神，婚后能得妻助力。
2021年辛丑年子丑合，婚姻宫逢六合，解除了子午冲的局面。从婚姻宫冲又合来看，年内主婚缘，男方年内应该有完婚喜事。男方中年时期的丁丑运，正财透天干，婚姻宫逢合解冲，期间顾家爱妻，婚姻稳定幸福。
男方逢蛇、马年时，均是桃花旺地，这两年容易发生外遇之事，需要加强与婚外异性之间的距离。逢猪、鼠年，比劫旺克妻星，容易闹矛盾，加强防范第三者插足的事情。
整体看，双方都喜木火，结婚后，二人能够拥有一样的事业心、一样的求财心、一样的生活目标。只要各自注意社交圈，在婚姻中基本上不会存在什么大的问题，能够白头到老。建议在客厅或阳台摆放绿色盆栽，选住朝阳面房间。
女方，年柱甲子、月柱丙寅、日柱丁亥、时柱辛丑。日元丁火生寅月藏丙火帮身，但是年、日、时三柱亥子丑三会水局泄火太过，身偏弱。喜火木生扶，忌水、金、土。
女方正官夫星坐在婚姻宫本位，对象则能力强，能得对象之力。然而夫星被时柱食伤所克，容易挑剔，在婚恋中一般人看不上眼。年柱坐偏官，组成偏正官混杂，这种情况说明感情复杂，容易三心两意脚踩两船甚至多船。
女方36岁进入的壬戌运，正官夫星合身，感情很好。不过下坐伤官克正官，说明这步运易克夫，容易出现争吵、桃花等事。逢牛、狗、羊年时，会加重伤官克夫之力，克夫力量过大，感情难言美好，期间可能会有口舌之劳、分居两地之事。
逢猪、鼠年属于对方桃花旺地，预示另一半偏缘桃花多，感情上可能有出格之事，需防婚外异性插足。遇蛇、马年比劫旺，同时冲婚姻宫，感情方面不稳定，易生烦恼事，夫妻关系不和睦，没有点到的年份无大碍。
男方，年柱甲子、月柱癸酉、日柱壬子、时柱丙午。日元壬水生酉月得助，通根于年、日支两子水，又得月柱金水生扶，身旺。忌金、水与湿土，喜火、木和燥土。
男方妻星在时柱，时柱表示晚或者小，不是结婚时间比较迟，就是结婚对象年龄偏小。婚宫和妻星自坐子、午桃花，对象长相漂亮。婚宫与时柱天克地冲，感情不稳，容易起冲突。时柱带桃花，为桃花事牵绊多。还好妻星为喜用神，婚后能得妻助力。
2021年辛丑年子丑合，婚姻宫逢六合，解除了子午冲的局面。从婚姻宫冲又合来看，年内主婚缘，男方年内应该有完婚喜事。男方中年时期的丁丑运，正财透天干，婚姻宫逢合解冲，期间顾家爱妻，婚姻稳定幸福。
男方逢蛇、马年时，均是桃花旺地，这两年容易发生外遇之事，需要加强与婚外异性之间的距离。逢猪、鼠年，比劫旺克妻星，容易闹矛盾，加强防范第三者插足的事情。
整体看，双方都喜木火，结婚后，二人能够拥有一样的事业心、一样的求财心、一样的生活目标。只要各自注意社交圈，在婚姻中基本上不会存在什么大的问题，能够白头到老。建议在客厅或阳台摆放绿色盆栽，选住朝阳面房间。
合婚
很多读友问笔者相同生肖做夫妻，会不会长久。笔者今天以两位属鼠的人为例，解读各自生辰，看他们能不能好合，生活在一起需要注意些什么。女方，生于1984年阳历https://t.cn/A6Ji475Y ，生于1984年阳历9月15日中午11时半。
女方，年柱甲子、月柱丙寅、日柱丁亥、时柱辛丑。日元丁火生寅月藏丙火帮身，但是年、日、时三柱亥子丑三会水局泄火太过，身偏弱。喜火木生扶，忌水、金、土。
女方正官夫星坐在婚姻宫本位，对象则能力强，能得对象之力。然而夫星被时柱食伤所克，容易挑剔，在婚恋中一般人看不上眼。年柱坐偏官，组成偏正官混杂，这种情况说明感情复杂，容易三心两意脚踩两船甚至多船。
女方36岁进入的壬戌运，正官夫星合身，感情很好。不过下坐伤官克正官，说明这步运易克夫，容易出现争吵、桃花等事。逢牛、狗、羊年时，会加重伤官克夫之力，克夫力量过大，感情难言美好，期间可能会有口舌之劳、分居两地之事。
逢猪、鼠年属于对方桃花旺地，预示另一半偏缘桃花多，感情上可能有出格之事，需防婚外异性插足。遇蛇、马年比劫旺，同时冲婚姻宫，感情方面不稳定，易生烦恼事，夫妻关系不和睦，没有点到的年份无大碍。
男方，年柱甲子、月柱癸酉、日柱壬子、时柱丙午。日元壬水生酉月得助，通根于年、日支两子水，又得月柱金水生扶，身旺。忌金、水与湿土，喜火、木和燥土。
男方妻星在时柱，时柱表示晚或者小，不是结婚时间比较迟，就是结婚对象年龄偏小。婚宫和妻星自坐子、午桃花，对象长相漂亮。婚宫与时柱天克地冲，感情不稳，容易起冲突。时柱带桃花，为桃花事牵绊多。还好妻星为喜用神，婚后能得妻助力。
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男方逢蛇、马年时，均是桃花旺地，这两年容易发生外遇之事，需要加强与婚外异性之间的距离。逢猪、鼠年，比劫旺克妻星，容易闹矛盾，加强防范第三者插足的事情。
整体看，双方都喜木火，结婚后，二人能够拥有一样的事业心、一样的求财心、一样的生活目标。只要各自注意社交圈，在婚姻中基本上不会存在什么大的问题，能够白头到老。建议在客厅或阳台摆放绿色盆栽，选住朝阳面房间。作者微信：zjh11668
很多读友问笔者相同生肖做夫妻，会不会长久。笔者今天以两位属鼠的人为例，解读各自生辰，看他们能不能好合，生活在一起需要注意些什么。女方，生于1984年阳历https://t.cn/A6Ji475Y ，生于1984年阳历9月15日中午11时半。
女方，年柱甲子、月柱丙寅、日柱丁亥、时柱辛丑。日元丁火生寅月藏丙火帮身，但是年、日、时三柱亥子丑三会水局泄火太过，身偏弱。喜火木生扶，忌水、金、土。
女方正官夫星坐在婚姻宫本位，对象则能力强，能得对象之力。然而夫星被时柱食伤所克，容易挑剔，在婚恋中一般人看不上眼。年柱坐偏官，组成偏正官混杂，这种情况说明感情复杂，容易三心两意脚踩两船甚至多船。
女方36岁进入的壬戌运，正官夫星合身，感情很好。不过下坐伤官克正官，说明这步运易克夫，容易出现争吵、桃花等事。逢牛、狗、羊年时，会加重伤官克夫之力，克夫力量过大，感情难言美好，期间可能会有口舌之劳、分居两地之事。
逢猪、鼠年属于对方桃花旺地，预示另一半偏缘桃花多，感情上可能有出格之事，需防婚外异性插足。遇蛇、马年比劫旺，同时冲婚姻宫，感情方面不稳定，易生烦恼事，夫妻关系不和睦，没有点到的年份无大碍。
男方，年柱甲子、月柱癸酉、日柱壬子、时柱丙午。日元壬水生酉月得助，通根于年、日支两子水，又得月柱金水生扶，身旺。忌金、水与湿土，喜火、木和燥土。
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2021年辛丑年子丑合，婚姻宫逢六合，解除了子午冲的局面。从婚姻宫冲又合来看，年内主婚缘，男方年内应该有完婚喜事。男方中年时期的丁丑运，正财透天干，婚姻宫逢合解冲，期间顾家爱妻，婚姻稳定幸福。
男方逢蛇、马年时，均是桃花旺地，这两年容易发生外遇之事，需要加强与婚外异性之间的距离。逢猪、鼠年，比劫旺克妻星，容易闹矛盾，加强防范第三者插足的事情。
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