#昆明##头条# 【去年昆明10强房企今年拿地几乎“推光头”，幸好俊发救了场】
2021年即将过去，今年昆明土地市场的交易成果也基本明朗，去年昆明销售10强房企几乎集体“躺平”，融创、万科、恒大、碧桂园都是零出手，寸土未入，只有多年老大俊发集团斥资16.49亿元，拿下了208亩土地，让10强房企在2020年的拿地记录不至于“推光头”。
俊发虽然为10强房企保住了颜面，但今年拿地的时间也全部集中在上半年，下半年一分钱没花。而且俊发虽然总共拿地208亩，但主要收储也只有两次，一次是今年5月拿下了茨坝村城改，也即星辰俊园的110.9亩商住混合用地，另一次是今年2月摘得龙泉俊园47.8亩后续开发用地，其余都是目前在建项目的零星后续用地。
下图就是去年昆明10强房企名单，无论是按流量金额计算还是按权益金额计算的榜单上，10强房企中唯一拿地的都只有俊发。
云南房网统计了今年昆明主城的主要土地交易，然后与去年（2020年）拿地企业的名单和成绩对比，发现差距巨大（下图），因为今年龙湖只不过拿了2亩多的零星用地，就排在22位，而去年同样排在这个位置的光明地产，拿地面积是156亩。
https://t.cn/A6xgiTl2
2021年即将过去，今年昆明土地市场的交易成果也基本明朗，去年昆明销售10强房企几乎集体“躺平”，融创、万科、恒大、碧桂园都是零出手，寸土未入，只有多年老大俊发集团斥资16.49亿元，拿下了208亩土地，让10强房企在2020年的拿地记录不至于“推光头”。
俊发虽然为10强房企保住了颜面，但今年拿地的时间也全部集中在上半年，下半年一分钱没花。而且俊发虽然总共拿地208亩，但主要收储也只有两次，一次是今年5月拿下了茨坝村城改，也即星辰俊园的110.9亩商住混合用地，另一次是今年2月摘得龙泉俊园47.8亩后续开发用地，其余都是目前在建项目的零星后续用地。
下图就是去年昆明10强房企名单，无论是按流量金额计算还是按权益金额计算的榜单上，10强房企中唯一拿地的都只有俊发。
云南房网统计了今年昆明主城的主要土地交易，然后与去年（2020年）拿地企业的名单和成绩对比，发现差距巨大（下图），因为今年龙湖只不过拿了2亩多的零星用地，就排在22位，而去年同样排在这个位置的光明地产，拿地面积是156亩。
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《老板压上了家产，而我想哭泣》：
我是一家福建房企的普通员工，我们公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一，最近几天，公司负面新闻缠身，员工人心惶惶，大家都有一种莫名就被失业的感觉。
作为一线员工的我，每天志忑不安。我知道在大家的眼里，地产人身上有很多的标签，"土豪"、"暴富"…等等，但是在我看来不是这样。
我在地产的岁月里，从不认为自己和团队有过丝毫懈怠，行业红火的时候我们在冲刺要在众多企业中突围，行业下行的时候我们在努力让公司生存下去，我们才能有一点还不错的收入，我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业，但就基层员工的我和我的同事们而言，也是在每一个996 和007中苦熬出来的。
今年开始行业遇冷，所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段。随着恒大和多家企业的不断爆雷，民营房地产更是利空不断，资本市场随着一声声的巨雷不断被挑战着本就敏感的神经，“嗜血的资本”在这一刻我终于也体会得淋漓尽致。
其实让人感到无力的，并不是行业本身，我知道这个行业早就不被很多人看好了，但我们却是实实在在与它息息相关的。你还记得去案场看房时置业顾问的介绍，一次次去工地观望施工进程，期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感，抑或是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗?
最近很多人问我你们公司做了二三十年地产，也算是行业头部企业中的一员了，怎么现金流这么紧张？刚发的三季报净利润为什么下滑得这么严重，我要怎么回答呢？是回答说因为监管要保证项目交付，将项目销售资金全部锁定在监管账户里不能动？那监管单位要保证资金用于项目交付，那有什么错呢？
但对于一家企业来说几百亿的账面资金无法回流，甚至不可以用于还基础贷款，我们要去哪里找到可以与之匹敌的现金流呢？还有就是为了限制"炒房客"银行也不再放按揭款，迫使我们要压降规模，不然面临的是严厉的问责。
两个问题已经压得喘不过气来，传导出来的市场反应使得金融机构更加不看好我们，纷纷要求提前还款，霸道的是根本不管你是不是有不提前（还款）的理由，只要找到一点利空的小道消息，即使消息是假的，也要抓住理由要求提前收贷，没有一家机构要做最后一个跑路的人，所以早点出逃规避风险，管你企业是死是活。
然而因为要保证兑付他们的理由依然不能拒绝。如此一来原本谈好要放的款也不放了，有一个债权人跟我说过一句让人很扎心的话∶“你是民企，我怕做你们倒下前的最后一个债权人。”你们说没有信心，那我们数次回购的美元债，释放的决心，你们真的就是看不到吗?
房地产无非两个流，一个经营性现金流，一个融资性现金流，这样的情况这两个都无法支持公司的正常经营。这还不是最糟糕的，与此同时公司还需要对公开市场的债券进行兑付，这无疑是给企业宣判“死刑”，意味着账面上现金还多的，多熬几天，少的早点推进ICU等待拔管。
其实从去年政策提出压降负债以来，我们公司已经很积极地连续压降了近400亿的负债，我们很感谢监管，给我们充分的喘息时间，并做好逐步规划，但目前的形式不容许喘息。监管给企业的融资杠杆减负，但是现在的形式，我自问，真的是我们经营的不善吗?还是我们囤积居奇？
三季度报刚刚发布，市场并不买账，股东和投资人们也并不理解，觉得是我们自己自作自受，但这背后的隐情，除了我们自己又能要求谁来与之共情呢？但你如果有关注二级市场可以去看看这份业绩披露，我真的不觉得是一份很差的成绩单。
近几年房地产的利润构成已经相当透明，销售价格高，自然税费也多，我们希望可以透明地活着，公司和所有员工都努力承担着。得到的就是即将面临失业和行业危机吗？但是不做地产我又能做什么，我也在想。
今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集，老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保，希望能够寻求一点点投资人的理解和信心。
看到这样的消息，我只觉得很辛酸，一个民营企业家，市场好的时候是大老板有无限光环，要捐款、要扶贫、要回馈社会；遇到危机的时候要站出来挡在前面，不惜赌上大半辈子的心血，也要保住投资人对公司的信心，保住公司。身为员工我真的很感动，想做点什么，但是我说的话又有谁会听、谁会相信呢?
现在是凌晨02∶02分，我一个人坐在冰冷的会议室里，写下我的感受，如此种种不为别的，只为我是一个地产人，并且我也很爱我的公司，一路走来看着它成长、也见证着我的成长。
此时此刻我只感到无力和惋惜，直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着，我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力，也真的希望投资人们能够多给我们一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。不管如何，始终坚守，共同承担。
一个微不足道的地产人
2021.11.2 凌晨02∶02
《老板压上了家产，而我想哭泣》：
我是一家福建房企的普通员工，我们公司是第一批房地产三线四档压降的12家企业之一，最近几天，公司负面新闻缠身，员工人心惶惶，大家都有一种莫名就被失业的感觉。
作为一线员工的我，每天志忑不安。我知道在大家的眼里，地产人身上有很多的标签，"土豪"、"暴富"…等等，但是在我看来不是这样。
我在地产的岁月里，从不认为自己和团队有过丝毫懈怠，行业红火的时候我们在冲刺要在众多企业中突围，行业下行的时候我们在努力让公司生存下去，我们才能有一点还不错的收入，我不否认这个行业高管们的薪酬高于其他行业，但就基层员工的我和我的同事们而言，也是在每一个996 和007中苦熬出来的。
今年开始行业遇冷，所有的地产企业都经历着在“濒死”的边缘苦苦挣扎的阶段。随着恒大和多家企业的不断爆雷，民营房地产更是利空不断，资本市场随着一声声的巨雷不断被挑战着本就敏感的神经，“嗜血的资本”在这一刻我终于也体会得淋漓尽致。
其实让人感到无力的，并不是行业本身，我知道这个行业早就不被很多人看好了，但我们却是实实在在与它息息相关的。你还记得去案场看房时置业顾问的介绍，一次次去工地观望施工进程，期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感，抑或是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗?
最近很多人问我你们公司做了二三十年地产，也算是行业头部企业中的一员了，怎么现金流这么紧张？刚发的三季报净利润为什么下滑得这么严重，我要怎么回答呢？是回答说因为监管要保证项目交付，将项目销售资金全部锁定在监管账户里不能动？那监管单位要保证资金用于项目交付，那有什么错呢？
但对于一家企业来说几百亿的账面资金无法回流，甚至不可以用于还基础贷款，我们要去哪里找到可以与之匹敌的现金流呢？还有就是为了限制"炒房客"银行也不再放按揭款，迫使我们要压降规模，不然面临的是严厉的问责。
两个问题已经压得喘不过气来，传导出来的市场反应使得金融机构更加不看好我们，纷纷要求提前还款，霸道的是根本不管你是不是有不提前（还款）的理由，只要找到一点利空的小道消息，即使消息是假的，也要抓住理由要求提前收贷，没有一家机构要做最后一个跑路的人，所以早点出逃规避风险，管你企业是死是活。
然而因为要保证兑付他们的理由依然不能拒绝。如此一来原本谈好要放的款也不放了，有一个债权人跟我说过一句让人很扎心的话∶“你是民企，我怕做你们倒下前的最后一个债权人。”你们说没有信心，那我们数次回购的美元债，释放的决心，你们真的就是看不到吗?
房地产无非两个流，一个经营性现金流，一个融资性现金流，这样的情况这两个都无法支持公司的正常经营。这还不是最糟糕的，与此同时公司还需要对公开市场的债券进行兑付，这无疑是给企业宣判“死刑”，意味着账面上现金还多的，多熬几天，少的早点推进ICU等待拔管。
其实从去年政策提出压降负债以来，我们公司已经很积极地连续压降了近400亿的负债，我们很感谢监管，给我们充分的喘息时间，并做好逐步规划，但目前的形式不容许喘息。监管给企业的融资杠杆减负，但是现在的形式，我自问，真的是我们经营的不善吗?还是我们囤积居奇？
三季度报刚刚发布，市场并不买账，股东和投资人们也并不理解，觉得是我们自己自作自受，但这背后的隐情，除了我们自己又能要求谁来与之共情呢？但你如果有关注二级市场可以去看看这份业绩披露，我真的不觉得是一份很差的成绩单。
近几年房地产的利润构成已经相当透明，销售价格高，自然税费也多，我们希望可以透明地活着，公司和所有员工都努力承担着。得到的就是即将面临失业和行业危机吗？但是不做地产我又能做什么，我也在想。
今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集，老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保，希望能够寻求一点点投资人的理解和信心。
看到这样的消息，我只觉得很辛酸，一个民营企业家，市场好的时候是大老板有无限光环，要捐款、要扶贫、要回馈社会；遇到危机的时候要站出来挡在前面，不惜赌上大半辈子的心血，也要保住投资人对公司的信心，保住公司。身为员工我真的很感动，想做点什么，但是我说的话又有谁会听、谁会相信呢?
现在是凌晨02∶02分，我一个人坐在冰冷的会议室里，写下我的感受，如此种种不为别的，只为我是一个地产人，并且我也很爱我的公司，一路走来看着它成长、也见证着我的成长。
此时此刻我只感到无力和惋惜，直到现在公司依然灯火通明、老板和同事们都还在努力着，我能做的只有抱有最大的希望和他们一起尽最大的努力，也真的希望投资人们能够多给我们一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。不管如何，始终坚守，共同承担。
一个微不足道的地产人
2021.11.2 凌晨02∶02
12强赛前四场比赛，国足3负1胜的战绩，从纯实力的角度而言，只拿3分合情合理，只不过拥有多位归化球员的国足没有给球迷们带来任何一丝的惊喜。
虽然《北京青年报》记者表示李铁暂时没有下课风险，即便与上届12强赛前四轮相比这一次我们还多了2分（上一届前四场我们3负1平），但网络舆论对于李铁使用归化球员的比重和方式争议巨大，李铁下课的声音在网络上已是声浪涛涛。
在足球的世界里，一切皆有可能，倘若李铁真的下课了（虽然目前概率极低），理论上有谁可以替代他呢？
郝伟
本土教练中，走上仕途的高洪波目前就任足协副主席，上一届12强赛前四场带队仅拿一分至今让人心有余悸，从这两点来看，高指导毫无可能。
曾获中超最佳教练的李霄鹏固然履历不错，但离任山东鲁能后本赛季率领武汉14战仅获1胜的战绩，难以服众。
所以现山东泰山主帅郝伟也许是目前最合适的人选了。他的个人执教履历也足够丰富：32岁执教长沙金德成为中超历史最年轻主帅，也曾拾起过中国女足和中国国奥队的教鞭，在广州恒大也有担任中方教练的经历，去年足协杯他带领山东夺冠，本赛季中超第一阶段他率领球队力压广州恒大排名第一，并且球队14场比赛仅丢10球也是中超防守最好的球队。而目前的国足阵中，郭田雨、徐新、吴兴涵、刘彬彬和金敬道等球员都是山东球员，他也能做到知人善用。
可以说郝伟正处于自己执教生涯的上升期，也可能是巅峰期，是目前国产教练中的佼佼者，但也有朋友表示：女足都带不好，如何带好男足？
斯科拉里
目前斯科拉里是成为接替李铁呼声最高的主帅，巧合的是，前几天斯科拉里刚刚和巴甲球队格雷米奥和平分手，赋闲的他难道私下和中国足协谈好了？
其实并非如此，他下课的原因主要是带队战绩不佳，自从7月第四次上任格雷米奥主帅以来，带队21场比赛输掉了其中的9场，而格雷米奥目前尴尬的排在了巴甲20支球队的倒数第二。
2015年他曾重用三位巴西外援率领广州恒大第二次问鼎亚冠，巴西人斯科拉里被视作是能够用好巴西归化前锋的最合适人选。
然而就算李铁下课，斯科拉里执教国足的可能性依旧很低，如今72岁的他在疫情的情况下也并不想离开巴西，所以他的要价肯定不低，毕竟当年他在恒大的薪水为550万欧元左右，在目前足协难寻赞助的情况下，应该是无力承担这一笔高额薪水的。
卡纳瓦罗
说到对于这批归化最为熟悉的教练，那必须是卡纳瓦罗了。洛国富、阿兰、艾克森、蒋光太全部来自广州队，而此前受伤的费南多同样如此。
特别是本赛季，卡纳瓦罗妙手回春在联赛激活了艾克森，对阿兰和洛国富的使用也是拿捏得恰到好处。特别是国足前四场比赛，丢了9球，看上去很是需要意大利教练来布置好整体防守。
不过卡纳瓦罗肯定是不想趟这趟浑水了。前不久他和广州恒大不欢而散，他表示自己放弃了约1.79亿人民币的薪水，只为了家庭。思乡心切、归心似箭的卡纳瓦罗，好不容易回到了意大利亲戚朋友的身边，肯定不会想来执教这支小组倒数第二的球队了。
奥拉罗尤
前江苏苏宁主帅奥拉罗尤可能是中超历史上最喜悲两重天的主帅了，上赛季他带队战胜恒大拿下了中超冠军，但最终球队解散了，自己一年350万欧元的年薪也拿不到了。
上赛他对于锋线外援特谢拉和埃德尔的使用可谓淋漓尽致，反击打得特别犀利，展现出了强大的执教功力，而冠军荣誉对他来说并非是运气和巧合，在此前的执教生涯中他就带队获得过罗马尼奥、沙特和阿联酋三国的国内联赛冠军，其中率领两支球队四夺阿联酋联赛冠军。
十年的西亚执教经历，遍布沙特、卡塔尔和阿联酋，特别是他还执教过沙特国家队，对于西亚足球非常熟悉的奥拉罗尤倘若执教国足，也许我们面对西亚对手时会更加从容一点。
此外，奥拉罗尤也一直在关注国足的比赛，他对自己曾经的弟子吴曦和李昂在国家队表现变弱而感到诧异。
奥拉罗尤确实是个不错的选择，不过最近有消息称奥拉罗尤将执教沙特豪门利雅得胜利，所以他接替李铁的可能性也很微小。
就目前的情况而言，上述熟悉国足且具备不俗执教能力的四位教练接替李铁的可能性都并不大，而专注于卡塔尔青训顾问的米卢、退休且不想再折损声誉的里皮和放假的齐达内就更不可能了，所以说李铁仍然是目前最适合担任国足主帅的人选。
他的先扎好篱笆稳守反击、再上归化去冲击的战术思路其实问题不大，对于归化前锋如何使用也是仁者见仁智者见智的话题，不过有一点可以确定的是，从12强赛前四场比赛来看，后面的比赛李铁一定会更激进去再求变，因为我们已经没有退路，只有放手一搏这华山一路了。#国足世预赛##足球#
虽然《北京青年报》记者表示李铁暂时没有下课风险，即便与上届12强赛前四轮相比这一次我们还多了2分（上一届前四场我们3负1平），但网络舆论对于李铁使用归化球员的比重和方式争议巨大，李铁下课的声音在网络上已是声浪涛涛。
在足球的世界里，一切皆有可能，倘若李铁真的下课了（虽然目前概率极低），理论上有谁可以替代他呢？
郝伟
本土教练中，走上仕途的高洪波目前就任足协副主席，上一届12强赛前四场带队仅拿一分至今让人心有余悸，从这两点来看，高指导毫无可能。
曾获中超最佳教练的李霄鹏固然履历不错，但离任山东鲁能后本赛季率领武汉14战仅获1胜的战绩，难以服众。
所以现山东泰山主帅郝伟也许是目前最合适的人选了。他的个人执教履历也足够丰富：32岁执教长沙金德成为中超历史最年轻主帅，也曾拾起过中国女足和中国国奥队的教鞭，在广州恒大也有担任中方教练的经历，去年足协杯他带领山东夺冠，本赛季中超第一阶段他率领球队力压广州恒大排名第一，并且球队14场比赛仅丢10球也是中超防守最好的球队。而目前的国足阵中，郭田雨、徐新、吴兴涵、刘彬彬和金敬道等球员都是山东球员，他也能做到知人善用。
可以说郝伟正处于自己执教生涯的上升期，也可能是巅峰期，是目前国产教练中的佼佼者，但也有朋友表示：女足都带不好，如何带好男足？
斯科拉里
目前斯科拉里是成为接替李铁呼声最高的主帅，巧合的是，前几天斯科拉里刚刚和巴甲球队格雷米奥和平分手，赋闲的他难道私下和中国足协谈好了？
其实并非如此，他下课的原因主要是带队战绩不佳，自从7月第四次上任格雷米奥主帅以来，带队21场比赛输掉了其中的9场，而格雷米奥目前尴尬的排在了巴甲20支球队的倒数第二。
2015年他曾重用三位巴西外援率领广州恒大第二次问鼎亚冠，巴西人斯科拉里被视作是能够用好巴西归化前锋的最合适人选。
然而就算李铁下课，斯科拉里执教国足的可能性依旧很低，如今72岁的他在疫情的情况下也并不想离开巴西，所以他的要价肯定不低，毕竟当年他在恒大的薪水为550万欧元左右，在目前足协难寻赞助的情况下，应该是无力承担这一笔高额薪水的。
卡纳瓦罗
说到对于这批归化最为熟悉的教练，那必须是卡纳瓦罗了。洛国富、阿兰、艾克森、蒋光太全部来自广州队，而此前受伤的费南多同样如此。
特别是本赛季，卡纳瓦罗妙手回春在联赛激活了艾克森，对阿兰和洛国富的使用也是拿捏得恰到好处。特别是国足前四场比赛，丢了9球，看上去很是需要意大利教练来布置好整体防守。
不过卡纳瓦罗肯定是不想趟这趟浑水了。前不久他和广州恒大不欢而散，他表示自己放弃了约1.79亿人民币的薪水，只为了家庭。思乡心切、归心似箭的卡纳瓦罗，好不容易回到了意大利亲戚朋友的身边，肯定不会想来执教这支小组倒数第二的球队了。
奥拉罗尤
前江苏苏宁主帅奥拉罗尤可能是中超历史上最喜悲两重天的主帅了，上赛季他带队战胜恒大拿下了中超冠军，但最终球队解散了，自己一年350万欧元的年薪也拿不到了。
上赛他对于锋线外援特谢拉和埃德尔的使用可谓淋漓尽致，反击打得特别犀利，展现出了强大的执教功力，而冠军荣誉对他来说并非是运气和巧合，在此前的执教生涯中他就带队获得过罗马尼奥、沙特和阿联酋三国的国内联赛冠军，其中率领两支球队四夺阿联酋联赛冠军。
十年的西亚执教经历，遍布沙特、卡塔尔和阿联酋，特别是他还执教过沙特国家队，对于西亚足球非常熟悉的奥拉罗尤倘若执教国足，也许我们面对西亚对手时会更加从容一点。
此外，奥拉罗尤也一直在关注国足的比赛，他对自己曾经的弟子吴曦和李昂在国家队表现变弱而感到诧异。
奥拉罗尤确实是个不错的选择，不过最近有消息称奥拉罗尤将执教沙特豪门利雅得胜利，所以他接替李铁的可能性也很微小。
就目前的情况而言，上述熟悉国足且具备不俗执教能力的四位教练接替李铁的可能性都并不大，而专注于卡塔尔青训顾问的米卢、退休且不想再折损声誉的里皮和放假的齐达内就更不可能了，所以说李铁仍然是目前最适合担任国足主帅的人选。
他的先扎好篱笆稳守反击、再上归化去冲击的战术思路其实问题不大，对于归化前锋如何使用也是仁者见仁智者见智的话题，不过有一点可以确定的是，从12强赛前四场比赛来看，后面的比赛李铁一定会更激进去再求变，因为我们已经没有退路，只有放手一搏这华山一路了。#国足世预赛##足球#
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