央行降息略超预期，期待5年期LPR利率同步下行，独立货币政策有利于稳经济稳汇率

一周前发博说有必要降低首套房贷款利率https://t.cn/A6JG3DjN，今天算是兑现了一半，央妈降低了MLF和OMO的利率，这是为银行的负债降低成本，那么相应的，稳增长背景下银行的资产利率也应该同步下行，所以1月20日的LPR报价也将下调，其中1年期LPR下调没有争议，但作为按揭贷款基准的5年期LPR是否下调目前还有一定的分歧。

我个人认为还是有必要下调，因为从今天公布的12月房地产销售和投资等各项数据来看，都持续低迷，这不仅是稳增长的需要，更是防范开发商流动性风险外溢的需要。此外，目前地产市场十分低迷，利率小幅下调应该只是对冲而难以起到显著刺激作用，且就算销售大幅好转，仍然可以通过释放房地产税试点进度等措施予以对冲。反之，若放任当前的销售低迷，一旦开放商流动性风险连锁外溢，未来要挽救市场信心的代价会更大。验证这一预言所需等待的时间不长，本周四上午我们就能知道结果。

一周前微博的另一个判断是：尽管目前美联储加息预期浓厚，但如果中国央行降息，人民币汇率应该是升值的。今天降息消息公布后，截止目前人民币确实是小幅升值的。道理很简单，降息有利于防范地产风险，有利于中国稳经济，而在出口强劲同时资本净流入的背景下，只要地产风险预期有所减弱，人民币更是没有理由贬值，汇率是经济基本面的结果而不是原因。

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2022年1月13日

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书评：刚好前两天在微博上看到一张图，脑补一系列青梅竹马的故事。这本就是妥妥的青梅竹马，男主大女主四岁，可以说带着女主长大的。女主父母忙于事业，男主父母升职去了镇上男主就住在了女主家。

男主就是爹系男友呀，作为哥哥的时候都是啥都管，还要负责开家长会。女主小太阳一个，真的可爱又贴心，双方父母也都非常温暖。

唯一排雷男主有个前女友，没啥火花，那个时候男主应该还不懂爱吧。

推荐，青梅竹马爱了[耶]