#烟台# 【烟台楼市】新春置业，烟台六区最新房价出炉！
回望2021年，烟台楼市风云起伏，有高潮有回落。疫情之下，利率上浮，购房成本增加等，市场购买欲望下降，让烟台楼市逐步平稳。旧年已过，新年已来。每年伊始，是楼市的第一波热潮。为了迎战新春置业，近日，烟台各大开发商纷纷出台优惠政策，抢占春节档。而购房者最为关注的新房房价表现如何？是否有所变化？一起看看！
一、莱山区房价仍旧最高
2021年莱山区房价仍旧是六区最高，商品住宅成交均价13589元/㎡。近年来，莱山区的新盘量逐年增加，这也促使2021年莱山区的商品住宅成交量在六区中，仅次于芝罘区。莱山区置业热门区域主要集中观海路沿线、山海路沿线、三滩片区。但从2021年土地摘牌情况来看，未来几年，莱山区楼市将向南向西发展趋势明显。且随着山海快速路及烟台南站的改扩建，高铁新区将迎来发展契机。
二、芝罘区房子卖的最好
芝罘区是六区中人口最多的区域，属于供应及成交活跃区域。据腾策数据显示，2021年烟台六区中，芝罘区商品房成交套数9457套。芝罘区的新盘主要分布在幸福新城、南部新城。尤其是南部，不乏有纯新盘亮相。从未来发展趋势来看，芝罘主城更新正当时，中心区域新盘将逐渐增多；从土地供应来看，2021年摘牌土地近一半集中在芝罘南部，未来南部发展将迎新机遇。
三、开发区优质楼盘日益稀缺
烟台向西发展已成事实，开发区楼市占尽了城市发展的红利，随着黄渤海新区的建设，未来开发区楼市将继续向西发展。从2021年的土地供应及开发区楼盘分布来看，开发区核心位置的好盘日益减少，后期供应量少，使得优质好盘日益稀缺，想要置业开发区的朋友，可以尽早上车。
四、高新区供求量最小
高新区一直是六区中供求量最小的，新盘较少，多旧改项目。2021年，高新区新盘之间竞争激烈，时有价格战。在2021年，高新区也迎来了区域内首座大型商业综合体——高新吾悦广场，新建公园计划提上日程，随着区域内配套的升级，高新区能否迎来新的购房热潮，让我们拭目以待。
五、福山新盘量较少，多棚改
福山多棚改项目，纯新盘量较少，2021年新供应项目万科·四季光年及碧桂园·都荟四季均已开盘，开发商行动较快。从区域划分来看，福山南部为生态居住区，北部为工业区。倾向于在此区域购房的网友，可以多考虑南部区域。
六、牟平区本地房企挑大梁
牟平区曾是恒大主战场，恒大的问题一定程度上影响了区域内楼市热度。从热门销售楼盘来看，丰金、安德利本地房企的新盘逐渐增多，且区域内口碑不错。2021年牟平区供应的2块商住用地均被丰金地产摘牌。外来品牌房企拿地更加谨慎。#山东#
回望2021年，烟台楼市风云起伏，有高潮有回落。疫情之下，利率上浮，购房成本增加等，市场购买欲望下降，让烟台楼市逐步平稳。旧年已过，新年已来。每年伊始，是楼市的第一波热潮。为了迎战新春置业，近日，烟台各大开发商纷纷出台优惠政策，抢占春节档。而购房者最为关注的新房房价表现如何？是否有所变化？一起看看！
一、莱山区房价仍旧最高
2021年莱山区房价仍旧是六区最高，商品住宅成交均价13589元/㎡。近年来，莱山区的新盘量逐年增加，这也促使2021年莱山区的商品住宅成交量在六区中，仅次于芝罘区。莱山区置业热门区域主要集中观海路沿线、山海路沿线、三滩片区。但从2021年土地摘牌情况来看，未来几年，莱山区楼市将向南向西发展趋势明显。且随着山海快速路及烟台南站的改扩建，高铁新区将迎来发展契机。
二、芝罘区房子卖的最好
芝罘区是六区中人口最多的区域，属于供应及成交活跃区域。据腾策数据显示，2021年烟台六区中，芝罘区商品房成交套数9457套。芝罘区的新盘主要分布在幸福新城、南部新城。尤其是南部，不乏有纯新盘亮相。从未来发展趋势来看，芝罘主城更新正当时，中心区域新盘将逐渐增多；从土地供应来看，2021年摘牌土地近一半集中在芝罘南部，未来南部发展将迎新机遇。
三、开发区优质楼盘日益稀缺
烟台向西发展已成事实，开发区楼市占尽了城市发展的红利，随着黄渤海新区的建设，未来开发区楼市将继续向西发展。从2021年的土地供应及开发区楼盘分布来看，开发区核心位置的好盘日益减少，后期供应量少，使得优质好盘日益稀缺，想要置业开发区的朋友，可以尽早上车。
四、高新区供求量最小
高新区一直是六区中供求量最小的，新盘较少，多旧改项目。2021年，高新区新盘之间竞争激烈，时有价格战。在2021年，高新区也迎来了区域内首座大型商业综合体——高新吾悦广场，新建公园计划提上日程，随着区域内配套的升级，高新区能否迎来新的购房热潮，让我们拭目以待。
五、福山新盘量较少，多棚改
福山多棚改项目，纯新盘量较少，2021年新供应项目万科·四季光年及碧桂园·都荟四季均已开盘，开发商行动较快。从区域划分来看，福山南部为生态居住区，北部为工业区。倾向于在此区域购房的网友，可以多考虑南部区域。
六、牟平区本地房企挑大梁
牟平区曾是恒大主战场，恒大的问题一定程度上影响了区域内楼市热度。从热门销售楼盘来看，丰金、安德利本地房企的新盘逐渐增多，且区域内口碑不错。2021年牟平区供应的2块商住用地均被丰金地产摘牌。外来品牌房企拿地更加谨慎。#山东#
【希冀与瞻望：新年伊始，初心依然，持续地锤炼，不懈地构建，归属于自己的丰满灵魂，律动思维，清瘦欲望，健朗肌体，平实生活……】
跨入新年，让每一个人又有了崭新的一次开端，重启了一次全新的初始。
昨天与过去的日子，每一张有笑，每一张有泪的人，脸颊的背后，大都深藏着一个、又一个看似平凡，而又不凡的故事，在不经意之间，会演绎与交织成为质感地回眸，柔韧地记忆，隐匿于心，温润于身，支撑着来年前行的步履。
旧的日历，翻过了无数页码，回溯起来，历历在目，那些没有走到一起的人，那些回不去的事，时常有其特定的因由，此时，凡是放不下的人和事，时光和岁月，都会替自己轻描与淡写，稀释与忘却。
经年的磨砺，流年的积淀，铁律与约束下的叠加，渐次地会让自己紧握感性的尺度，掌控理性的生活……
为此，新的一年，我谨希冀与瞻望的是：在暮年与余生的日子里，依然持续地锤炼，不懈地构建，那些归属于自己的丰满灵魂，律动思维，清瘦欲望，健朗肌体，平实生活，弃除浮躁，平留淡定，还原自己，重塑本真。
此时，我端坐于新年的一隅，左手记忆，右手年华 ，捻一袭温婉，踏浪而歌；左手倒影，右手映像，流年虽逝，勿忘心安。
一剪闲云一溪月，一程山水一年华。一世浮生一刹那，一树菩提一烟霞。
所谓的“岁月静好”，其实，不是在山水踏尽之时，亦不是在生命结束过后，而是当下生活的此时与此刻。纵然一生云水漂泊，亦可淡若清风，自在安宁。
总有一些年华，在温柔了岁月的同时，会惊艳了时光；总有一些花开，在芬芳了流年的时候，会唯美了邂逅。
时光，是无痕的，在岁月迂回之中，在懵懂的细碎记忆里，每一个人如同一叶扁舟，任由时光漂逝，忙不休迭，在沧桑的深处里蹉跎与沉醉。
孩提时代，是天真无邪的，然而，长大过后，却有些较真。或许，天真的人，不代表没有见融入过大千世界的形形色色，然而，当自己长大了，成长了，成熟了，尤其年龄渐长过后，才忽然明白过来：原来，天真才是生命的一种纯粹，才是生活一份素洁。
人，越是长大，越是成熟，然而，“成熟”的释义与喻意，时常被人误读与曲解，为此，我似乎更加容易接受植物学暨大自然意义上对于“成熟”的理想描述，即：
草更青、叶更绿、花更艳、霞更红、天更蓝、云更白……【禅心书斋 Sunday，January 2，2021】
跨入新年，让每一个人又有了崭新的一次开端，重启了一次全新的初始。
昨天与过去的日子，每一张有笑，每一张有泪的人，脸颊的背后，大都深藏着一个、又一个看似平凡，而又不凡的故事，在不经意之间，会演绎与交织成为质感地回眸，柔韧地记忆，隐匿于心，温润于身，支撑着来年前行的步履。
旧的日历，翻过了无数页码，回溯起来，历历在目，那些没有走到一起的人，那些回不去的事，时常有其特定的因由，此时，凡是放不下的人和事，时光和岁月，都会替自己轻描与淡写，稀释与忘却。
经年的磨砺，流年的积淀，铁律与约束下的叠加，渐次地会让自己紧握感性的尺度，掌控理性的生活……
为此，新的一年，我谨希冀与瞻望的是：在暮年与余生的日子里，依然持续地锤炼，不懈地构建，那些归属于自己的丰满灵魂，律动思维，清瘦欲望，健朗肌体，平实生活，弃除浮躁，平留淡定，还原自己，重塑本真。
此时，我端坐于新年的一隅，左手记忆，右手年华 ，捻一袭温婉，踏浪而歌；左手倒影，右手映像，流年虽逝，勿忘心安。
一剪闲云一溪月，一程山水一年华。一世浮生一刹那，一树菩提一烟霞。
所谓的“岁月静好”，其实，不是在山水踏尽之时，亦不是在生命结束过后，而是当下生活的此时与此刻。纵然一生云水漂泊，亦可淡若清风，自在安宁。
总有一些年华，在温柔了岁月的同时，会惊艳了时光；总有一些花开，在芬芳了流年的时候，会唯美了邂逅。
时光，是无痕的，在岁月迂回之中，在懵懂的细碎记忆里，每一个人如同一叶扁舟，任由时光漂逝，忙不休迭，在沧桑的深处里蹉跎与沉醉。
孩提时代，是天真无邪的，然而，长大过后，却有些较真。或许，天真的人，不代表没有见融入过大千世界的形形色色，然而，当自己长大了，成长了，成熟了，尤其年龄渐长过后，才忽然明白过来：原来，天真才是生命的一种纯粹，才是生活一份素洁。
人，越是长大，越是成熟，然而，“成熟”的释义与喻意，时常被人误读与曲解，为此，我似乎更加容易接受植物学暨大自然意义上对于“成熟”的理想描述，即：
草更青、叶更绿、花更艳、霞更红、天更蓝、云更白……【禅心书斋 Sunday，January 2，2021】
这两日休息，偷闲可以尽情的刷博、看购物直播，看拼夕夕。。。一边看，一边购物欲膨胀。等放下手机又发现不买也可以，加购的一些都不是必需品，于是便不付款了，止住了膨胀的欲望。
开年伊始，差点又犯了我执的错误，断舍离，要从当下开始，从每一个执念开始。
[2022]book01： 《复盘+把经验转化为能力》邱绍良
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