土地出让金征收部门变化，对房地产市场影响有多大?。
近日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。
《通知》指出，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。
暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
土地出让金收入的重大作用
很多地方土地使用权转让收入是地方政府财政收入最主要的来源。数据显示，2020年，全国国有土地使用权出让收入8.4万亿元，土地出让金相对地方政府本级财政收入的比重达到84%。
由于土地出让金归地方支配，地方政府通过土地财政弥补地方财政缺口,为地方政府提供了财力支持，完善基础设施建设,也为城镇化进程提供了核心驱动力。
总的来说，土地出让金对于中国经济发展和城市建设起着至关重要的作用。
崛起的过程离不开旧城改造，也离不开新城建设，而这些都和房地产有着密切的关系。
理论上，城镇化可以带动地方经济发展，改善当地居民的居住条件，而开发商也能通过卖房获取利益，这是典型的三赢局面。
房地产行业是国民经济的重要部分，经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等离不开房地产行业的有力支撑。
但从目前情况看,国内存在部分地方政府过分依赖房地产增加财政收入问题，尤其是一些三四线城市，其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。
有些中小城市发布“限跌令”来稳定房地产市场价格，通知列举了房地产企业降价行为，号召房地产企业自查纠偏，不要陡然把房子价格降得太低。
一方面表明了地方政府为了稳定楼市、避免房价大起大落的用心，另一方面，类似政策的出台也凸显部分三、四线城市对于房地产市场的过分依赖。
如果土地出让金收入减少，会直接威胁到地方的公共财政收入，加大地方财政保民生支出增长压力，进而影响民生。
土地出让金划转的意义
土地出让收入归属是否会发生改变？
答案是不会，土地出让收入的归属并未发生改变，只是征收主体发生了改变。原来是自然资源部门负责征收，现在是税务部门征收，土地出让收入还是归地方。
通知明确，四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入库，有关部门应当配合做好相关信息传递和材料交接工作。
国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，自然有一定的意义。
第一，推动地方政府摆脱“土地财政”依赖,减少卖地依赖。
非税收入划转税务部门征收是现代税费管理的举措。第三次税收征管变革之后将打造统一税费服务平台，协同管理，有助于提高征管效率，统筹财政资源。
去年9月份，国家发布《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，意见提出要统筹整合土地出让收入用于农业农村的资金,与实施乡村振兴战略规划衔接好,一定要聚焦补短板、强弱项。
这一次改革就是强化土地收入未来支持乡村振兴战略的重要一步，长期会对地方政府行为产生引导，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎，减少地方对卖地收入的依赖，从而去发展实体经济，发展新兴产业，进行经济转型。
第二，征收规范程度将明显提升。
地方土地出让金由税务部门征收，这样一来，收入规模、流向都进一步透明化，也将引导地方政府在土地出让环节更趋谨慎。
划转后，相关土地交易后，自然资源部门需要提交土地交易情况，税务部门也要审查交易情况和督促房企缴纳土地出让金。
土地出让金征收主体的变更，规范了土地出让金征收的过程，严肃了土地出让金相关的财政纪律。
同时，也使得过去各类不透明、不规范情况减少，进而减少相关金融风险，这恰恰促进了“土地财政”生态圈的健康发展。
房价会降吗？
那对于我们普通民众来说，土地出让金划归税务部门对房价有影响吗？房价会降吗？
楼市运行主要取决于土地供应量和市场需求，房价也是取决于地价的，所以，土地出让金的征收主体发生变化短期之内是影响不了房价的。
但是可以肯定的一点是，房价暴涨、靠炒房谋取暴利的时代已经成为过去式。
另外中国家庭70%的财富都在房产中，若房价大幅度暴跌，将引发金融危机，实际上还是有很多人不希望房价下跌。
还有人在猜，这是房产税要来了吗？事实上，税务待征收和房产税无直接关联。征收房地产税只需要获取住户信息，通过不动产登记信息，全国联网就能实现，和土地出让金划归税务部没有太大关联。
但是，总的来说，从坚持“房住不炒”的定位到给房企设置三道红线，以及今年的一年三次集中土拍，正在逐步实现房地产制度的改革，使房地产行业开始进入健康平稳发展，让地方经济逐渐摆脱对房地产的依赖形成一个良性循环，这也是房地产行业未来发展的趋势。
土地出让金划转有利于以楼市调控加强稳住地价、房价，这是楼市政策的一小步，同时也是经济脱虚向实、摆脱土地依赖的一大步。
土地出让金划转政策和房地产行业息息相关，北京虽然不在此次征管职责划转试点范围之内，但是我们作为民众，提前了解很有必要。
正在布局买房的你，犹豫不决，不知道怎么选？
助理小小京--精房产之术，掌理财天下，急您所急，想您所想，为您拥有一个满意的北京房而不遗余力。
近日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。
《通知》指出，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。
暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
土地出让金收入的重大作用
很多地方土地使用权转让收入是地方政府财政收入最主要的来源。数据显示，2020年，全国国有土地使用权出让收入8.4万亿元，土地出让金相对地方政府本级财政收入的比重达到84%。
由于土地出让金归地方支配，地方政府通过土地财政弥补地方财政缺口,为地方政府提供了财力支持，完善基础设施建设,也为城镇化进程提供了核心驱动力。
总的来说，土地出让金对于中国经济发展和城市建设起着至关重要的作用。
崛起的过程离不开旧城改造，也离不开新城建设，而这些都和房地产有着密切的关系。
理论上，城镇化可以带动地方经济发展，改善当地居民的居住条件，而开发商也能通过卖房获取利益，这是典型的三赢局面。
房地产行业是国民经济的重要部分，经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等离不开房地产行业的有力支撑。
但从目前情况看,国内存在部分地方政府过分依赖房地产增加财政收入问题，尤其是一些三四线城市，其发展几乎已经离不开房地产市场的增长。
有些中小城市发布“限跌令”来稳定房地产市场价格，通知列举了房地产企业降价行为，号召房地产企业自查纠偏，不要陡然把房子价格降得太低。
一方面表明了地方政府为了稳定楼市、避免房价大起大落的用心，另一方面，类似政策的出台也凸显部分三、四线城市对于房地产市场的过分依赖。
如果土地出让金收入减少，会直接威胁到地方的公共财政收入，加大地方财政保民生支出增长压力，进而影响民生。
土地出让金划转的意义
土地出让收入归属是否会发生改变？
答案是不会，土地出让收入的归属并未发生改变，只是征收主体发生了改变。原来是自然资源部门负责征收，现在是税务部门征收，土地出让收入还是归地方。
通知明确，四项政府非税收入划转给税务部门征收后，以前年度和今后形成的应缴未缴收入以及按规定分期缴纳的收入，由税务部门负责征缴入库，有关部门应当配合做好相关信息传递和材料交接工作。
国有土地使用权出让收入划转税务部门征收，自然有一定的意义。
第一，推动地方政府摆脱“土地财政”依赖,减少卖地依赖。
非税收入划转税务部门征收是现代税费管理的举措。第三次税收征管变革之后将打造统一税费服务平台，协同管理，有助于提高征管效率，统筹财政资源。
去年9月份，国家发布《关于调整完善土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》，意见提出要统筹整合土地出让收入用于农业农村的资金,与实施乡村振兴战略规划衔接好,一定要聚焦补短板、强弱项。
这一次改革就是强化土地收入未来支持乡村振兴战略的重要一步，长期会对地方政府行为产生引导，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎，减少地方对卖地收入的依赖，从而去发展实体经济，发展新兴产业，进行经济转型。
第二，征收规范程度将明显提升。
地方土地出让金由税务部门征收，这样一来，收入规模、流向都进一步透明化，也将引导地方政府在土地出让环节更趋谨慎。
划转后，相关土地交易后，自然资源部门需要提交土地交易情况，税务部门也要审查交易情况和督促房企缴纳土地出让金。
土地出让金征收主体的变更，规范了土地出让金征收的过程，严肃了土地出让金相关的财政纪律。
同时，也使得过去各类不透明、不规范情况减少，进而减少相关金融风险，这恰恰促进了“土地财政”生态圈的健康发展。
房价会降吗？
那对于我们普通民众来说，土地出让金划归税务部门对房价有影响吗？房价会降吗？
楼市运行主要取决于土地供应量和市场需求，房价也是取决于地价的，所以，土地出让金的征收主体发生变化短期之内是影响不了房价的。
但是可以肯定的一点是，房价暴涨、靠炒房谋取暴利的时代已经成为过去式。
另外中国家庭70%的财富都在房产中，若房价大幅度暴跌，将引发金融危机，实际上还是有很多人不希望房价下跌。
还有人在猜，这是房产税要来了吗？事实上，税务待征收和房产税无直接关联。征收房地产税只需要获取住户信息，通过不动产登记信息，全国联网就能实现，和土地出让金划归税务部没有太大关联。
但是，总的来说，从坚持“房住不炒”的定位到给房企设置三道红线，以及今年的一年三次集中土拍，正在逐步实现房地产制度的改革，使房地产行业开始进入健康平稳发展，让地方经济逐渐摆脱对房地产的依赖形成一个良性循环，这也是房地产行业未来发展的趋势。
土地出让金划转有利于以楼市调控加强稳住地价、房价，这是楼市政策的一小步，同时也是经济脱虚向实、摆脱土地依赖的一大步。
土地出让金划转政策和房地产行业息息相关，北京虽然不在此次征管职责划转试点范围之内，但是我们作为民众，提前了解很有必要。
正在布局买房的你，犹豫不决，不知道怎么选？
助理小小京--精房产之术，掌理财天下，急您所急，想您所想，为您拥有一个满意的北京房而不遗余力。
2021高写作文
上海卷
试题内容：有人说，经过时间的沉淀，事物的价值才能被人们认识；也有人认为不尽如此。你怎么看？请写一篇文章，谈谈你的思考。
要求：（1）自拟题目；（2）不少于800字。a
03年那年夏天，我刚出生，这一年上海的房价已经开始暴涨，当时上海的均价价差不多是五六千块钱一平米，但我老爸还是狠下心又买了一套。
买哪？
老爸当时说，上海的房子还会继续涨，涨到和纽约东京差不多。而上海最贵的房子，只能是陆家嘴。
当时陆家嘴已经开始初露狰狞，停工了5年的世界第一高楼-环球金融中心刚开始复工，这栋高度492米楼房超越了旁边420米的金茂大厦。
很多人说，这儿终于成了国际化的大都会，而我老爸刚来这儿的时候陆家嘴还没这么繁华，那时候这里是个烂泥地。
03年我出生的时候，有个开发商在我家旁边的黄浦江边上新盖了个房子，楼面价差不多是4000多一平米，很多人都猜它能卖到3万。
但05年底开盘的时候，这个楼盘吓了所有人一跳：开盘售价11万/平米！
到06年我都会打酱油了，它还一套也没卖出去。有人说是市场太不好了，有人说是卖太贵了。
但后来在17年我上初二的时候，这个项目卖了一套597平米的房子，单价34万/平米，总价两个多亿。
这个项目，叫做汤臣一品。
而我老爸一直在坚定不移的买房，十几年间在不同城市也拥有了十几套房子。
十几年过去，当年八十万块钱买的房子，如今已经价值一千五百万。
今天我十八岁了，来参加高考，我的身份除了是考生外，还是一个亿万富翁。
等考完试，我就去收租了，房子不多，-
个月租金也就二三十万吧。
经过时间的沉淀，房子的价值才能被人认识
所以，十八年的沉淀，成就一代包租公。老师，无论您给我零分还是满分，都不改变我是一个富豪的事实。
你问我为什么对汤臣一品知道这么清楚？
因为恰好我家也有一套。
上海卷
试题内容：有人说，经过时间的沉淀，事物的价值才能被人们认识；也有人认为不尽如此。你怎么看？请写一篇文章，谈谈你的思考。
要求：（1）自拟题目；（2）不少于800字。a
03年那年夏天，我刚出生，这一年上海的房价已经开始暴涨，当时上海的均价价差不多是五六千块钱一平米，但我老爸还是狠下心又买了一套。
买哪？
老爸当时说，上海的房子还会继续涨，涨到和纽约东京差不多。而上海最贵的房子，只能是陆家嘴。
当时陆家嘴已经开始初露狰狞，停工了5年的世界第一高楼-环球金融中心刚开始复工，这栋高度492米楼房超越了旁边420米的金茂大厦。
很多人说，这儿终于成了国际化的大都会，而我老爸刚来这儿的时候陆家嘴还没这么繁华，那时候这里是个烂泥地。
03年我出生的时候，有个开发商在我家旁边的黄浦江边上新盖了个房子，楼面价差不多是4000多一平米，很多人都猜它能卖到3万。
但05年底开盘的时候，这个楼盘吓了所有人一跳：开盘售价11万/平米！
到06年我都会打酱油了，它还一套也没卖出去。有人说是市场太不好了，有人说是卖太贵了。
但后来在17年我上初二的时候，这个项目卖了一套597平米的房子，单价34万/平米，总价两个多亿。
这个项目，叫做汤臣一品。
而我老爸一直在坚定不移的买房，十几年间在不同城市也拥有了十几套房子。
十几年过去，当年八十万块钱买的房子，如今已经价值一千五百万。
今天我十八岁了，来参加高考，我的身份除了是考生外，还是一个亿万富翁。
等考完试，我就去收租了，房子不多，-
个月租金也就二三十万吧。
经过时间的沉淀，房子的价值才能被人认识
所以，十八年的沉淀，成就一代包租公。老师，无论您给我零分还是满分，都不改变我是一个富豪的事实。
你问我为什么对汤臣一品知道这么清楚？
因为恰好我家也有一套。
#杭州房产圈[超话]#近日，家住杭州的林女士碰上一件头疼事，自己花费数千万购买的豪华别墅，被电视剧组擅自进入拍摄，拍摄的电视剧还相当知名。惊愕地看着剧中男女，在自家屋子里男欢女爱摔摔打打过日子，别墅主人的心情真叫比“电视剧还电视剧”，关于是否构成侵权，怎么赔偿，官司一打就是两年。
据报道，林女士早前从宁波慈溪来杭，一直在杭州工作和生活，2015年在老家买下这栋超豪华的别墅，地面四层，地下一层，地面面积800平方米，地下一层是酒窖和藏宝室，有200平方米。
她买下的是楼盘样板房，欧式装修相当奢华。
林女士将钥匙交给物业，以备不时之需，自己继续住在杭州。
2019年9月，林女士在电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。这部电视剧叫《我和我的儿女们》，是宁波影视出品的一部主旋律电视连续剧。后来，林女士反复盘问物业才知道，2017年底2018年初，电视剧经开发商同意进别墅拍摄。
令她崩溃的是，在第一次开庭时，被告说，进去拍摄的又不止我们一家。原来还有一部电视剧《大约是爱》的剧组交给物业6万元使用费后也进别墅拍摄过。
——
①私人房子装修后没住，有没有隐私权？
没有经过房主同意就擅自进入，不但造成了地板墙壁家具等损耗，而且涉及侵犯了房主隐私。被问责方除了两个影视剧组，更大的承担责任人应该是物业保管不善，为了使用费私自决定。
房子一旦售出，就是个人所有的私人财产，不到可以居住还是感情寄托的作用。
根据新实施的民法典，将隐私权做了进一步的衍生，私密空间，个人活动都受隐私权的保护。
哪怕是公共场合，比如去餐厅吃饭订的包厢，也是不能对着里面随便拍摄的，何况这还是在人家的家里。
②是剧组的责任还是物业的责任？
告物业没错，告剧组却有点难，毕竟剧组也是交了钱给物业的，物业同意后才进去拍摄的，因为还没有人生活过的气息和痕迹，单方面判断不出什么信息。
如果物业明确告知了两剧组真实情况，剧组还是执意租用的话，那就有明显的责任了，毕竟已经知情后对房主的侵犯。反之，如果物业没有告知剧组实情，那就是物业的私自行为。当初为了几万元的租用场地费，现在看来是得不偿失的，很可能付出fa律责任。
当自己的房子被别人“染指过”，回家怎么看都会别扭，况且是自己也从来没有住过的崭新的房呢。
您觉得林女士的追究合理吗，又应该有谁来赔偿呢？
据报道，林女士早前从宁波慈溪来杭，一直在杭州工作和生活，2015年在老家买下这栋超豪华的别墅，地面四层，地下一层，地面面积800平方米，地下一层是酒窖和藏宝室，有200平方米。
她买下的是楼盘样板房，欧式装修相当奢华。
林女士将钥匙交给物业，以备不时之需，自己继续住在杭州。
2019年9月，林女士在电视剧上看到自家别墅成了剧中女主的家。这部电视剧叫《我和我的儿女们》，是宁波影视出品的一部主旋律电视连续剧。后来，林女士反复盘问物业才知道，2017年底2018年初，电视剧经开发商同意进别墅拍摄。
令她崩溃的是，在第一次开庭时，被告说，进去拍摄的又不止我们一家。原来还有一部电视剧《大约是爱》的剧组交给物业6万元使用费后也进别墅拍摄过。
——
①私人房子装修后没住，有没有隐私权？
没有经过房主同意就擅自进入，不但造成了地板墙壁家具等损耗，而且涉及侵犯了房主隐私。被问责方除了两个影视剧组，更大的承担责任人应该是物业保管不善，为了使用费私自决定。
房子一旦售出，就是个人所有的私人财产，不到可以居住还是感情寄托的作用。
根据新实施的民法典，将隐私权做了进一步的衍生，私密空间，个人活动都受隐私权的保护。
哪怕是公共场合，比如去餐厅吃饭订的包厢，也是不能对着里面随便拍摄的，何况这还是在人家的家里。
②是剧组的责任还是物业的责任？
告物业没错，告剧组却有点难，毕竟剧组也是交了钱给物业的，物业同意后才进去拍摄的，因为还没有人生活过的气息和痕迹，单方面判断不出什么信息。
如果物业明确告知了两剧组真实情况，剧组还是执意租用的话，那就有明显的责任了，毕竟已经知情后对房主的侵犯。反之，如果物业没有告知剧组实情，那就是物业的私自行为。当初为了几万元的租用场地费，现在看来是得不偿失的，很可能付出fa律责任。
当自己的房子被别人“染指过”，回家怎么看都会别扭，况且是自己也从来没有住过的崭新的房呢。
您觉得林女士的追究合理吗，又应该有谁来赔偿呢？
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