规模破局 南京拿地后银城再斥24.3亿并购“中都系”资产
赴港上市4个月零5天这段时间，银城没少出现在社会公众的视野中。
7月10日早间，银城国际公告披露，因有待刊发一份载有关于公司透过参与投标收购财困资产内幕消息的公告而短暂停牌。
作为赛场上的新选手，这家南京本地房企的任何举措，都会招来行业及市场的关注。在外界纷纷好奇疑惑，银城国际将要收购哪些的财困资产时，银城国际给出了它的答案。
7月11日早上8点21分，银城国际发布公告表示，以净额24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司，以此获得临安中都土地及酒店资产，该土地目前仍正在兴建开发为主要包含住宅物业的物业。
在规模效应与马太效应愈发明显的当下，房企的扩张之路显得愈发困难，而借由收并购、获得重整资产或许是好的破局之策。
24.3亿收购战
上市后的银城国际在市场上显露出其扩张规模的渴求，刚在南京以25.1亿拿地的一周后，再次以24.3亿收购杭州资产，而杭州对于银城国际来说一点也不陌生。
据记者了解，于7月9日，银城国际的全资附属公司南京银嘉渊及临安屹翔（作为重整投资者），收购19间财困公司各自100%股权的重整计划已获余杭法院正式批准重整计划，代价为25.3亿元。
查阅资料获悉，这19间财困公司为“中都系”资产，银城国际以24.3亿收购其中2间目标公司，获得临安中都土地、杭州中都青山湖畔大酒店及临安湖畔童话酒店等资产。另外17间涉及固定装置、配套建筑工程、绿化区域、汽车、珠宝等公司则以1亿元代价售予临安屹翔。
说起“中都系”，市场并不陌生。其前任董事长杨定国于2014年因公司亏损陷入债务危机，“失联”后被警方抓获，其因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘，杨定国打造的中都系商业版图也定格在了2014年的夏天，以破产清算告终。
值得注意的是，此次出让的19间财困资产处置已持续约4年多时间，曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组，但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败。而此次参与竞标的银城国际及临安屹翔以提交超出最低竞标金额3000万元的递增优势赢得竞价，也为“中都系”破产重组画上了句号。
此次银城国际竞得的临安土地，主要是临安青山湖畔项目，据了解中都·青山湖畔项目位于浙江省杭州巿临安区锦城街道余村及泥山湾村，总占地面积约为96.62万平方米，总建面为62.96万平方米。
该项目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建设中，第五、六期建设尚未开始，目前已售的总建筑面积12.46万平方米，待售的总建面为49.84万平方米，另外持作投资的建面为6577平方米。
此外，酒店资产包括了临安唯一的五星级大酒店中都·青山湖畔大酒店和湖畔童话酒店，总占地面积为4.05万平方米，设有242间客房，其中的80%是湖景房。
银城国际表示，该等交易可为公司提供良好机遇以拓展集团土地储备。同时，透过临安屹翔收购17间非目标公司可减低其投资风险及提升其资本运用的成效及效率以专注于收购临安中都土地的资源。
记者在早前采访银城国际总裁马保华中得知，上市后为银城国际打开了融资的大门，而在扩储上，80%的拿地均是通过合作获得，此次的收并购也不例外。
在招拍挂市场上拿地成本及门槛相对较高，这对于大多数房企而言是一种考验。而通过合作并购方式进行资产重组，能让企业以较低价格获得土地及资产，还能降低土地开发的风险，这不失为一种上策。
扩张提速
比起资历，银城国际算不上小鲜肉。它的前身，即银城地产于1993年在南京成立，此后在房地产开发上，便一直在南京发展。尔后，银城国际迈出南京，活跃在无锡、苏州、杭州等长三角区域。
在采访马保华总裁时透露，早在2007年银城国际就开始考虑上市，十年上市征途充满挑战，最终今年3月6日在港交所挥棒敲钟，而银城国际亦迎来了发展道路上新的起点。
在南京本土发展壮大之后，布局其他区域是自然而然的。在港交所上市时马保华曾表示，未来银城国际将继续提高已进入城市的占有率，并且进入长三角其他尚未进入的城市，深耕这部分城市。
3月上市以后，经过短暂的平静后，银城国际接下来发出的多份公告就尽显其在地产版图上规模扩张的决心与迎头追赶。
6月底，银城国际获得江苏住宅、零售及商业物业项目东樾府的控制权。再是7月2日银城国际旗下的物业公司银城生活服务递交港股IPO上市申请材料，接着7月3日便公开市场上以底价25.1亿拿下南京城中玄武湖旁稀缺商住地。
回顾今年银城国际披露的业绩就可以发现，自上市以来，不论是在合约销售还是在合约建筑面积上，都呈现一个不断走高的趋势，6月单月更是突破了20亿关卡。今年上半年银城国际累计合约销售近79亿元。
据观点指数发布的2019年上半年中国房地产企业权益销售金额TOP100显示，排名在第100名的企业销售金额大约在100亿元规模，而马保华之前就透露给企业定的小目标就是今年年底达到前100名规模，而在去年5月份时他亦曾表示，银城国际三到五年内的目标是站稳500亿元，挤进房企排行前80位。
赴港上市4个月零5天这段时间，银城没少出现在社会公众的视野中。
7月10日早间，银城国际公告披露，因有待刊发一份载有关于公司透过参与投标收购财困资产内幕消息的公告而短暂停牌。
作为赛场上的新选手，这家南京本地房企的任何举措，都会招来行业及市场的关注。在外界纷纷好奇疑惑，银城国际将要收购哪些的财困资产时，银城国际给出了它的答案。
7月11日早上8点21分，银城国际发布公告表示，以净额24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司，以此获得临安中都土地及酒店资产，该土地目前仍正在兴建开发为主要包含住宅物业的物业。
在规模效应与马太效应愈发明显的当下，房企的扩张之路显得愈发困难，而借由收并购、获得重整资产或许是好的破局之策。
24.3亿收购战
上市后的银城国际在市场上显露出其扩张规模的渴求，刚在南京以25.1亿拿地的一周后，再次以24.3亿收购杭州资产，而杭州对于银城国际来说一点也不陌生。
据记者了解，于7月9日，银城国际的全资附属公司南京银嘉渊及临安屹翔（作为重整投资者），收购19间财困公司各自100%股权的重整计划已获余杭法院正式批准重整计划，代价为25.3亿元。
查阅资料获悉，这19间财困公司为“中都系”资产，银城国际以24.3亿收购其中2间目标公司，获得临安中都土地、杭州中都青山湖畔大酒店及临安湖畔童话酒店等资产。另外17间涉及固定装置、配套建筑工程、绿化区域、汽车、珠宝等公司则以1亿元代价售予临安屹翔。
说起“中都系”，市场并不陌生。其前任董事长杨定国于2014年因公司亏损陷入债务危机，“失联”后被警方抓获，其因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘，杨定国打造的中都系商业版图也定格在了2014年的夏天，以破产清算告终。
值得注意的是，此次出让的19间财困资产处置已持续约4年多时间，曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组，但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败。而此次参与竞标的银城国际及临安屹翔以提交超出最低竞标金额3000万元的递增优势赢得竞价，也为“中都系”破产重组画上了句号。
此次银城国际竞得的临安土地，主要是临安青山湖畔项目，据了解中都·青山湖畔项目位于浙江省杭州巿临安区锦城街道余村及泥山湾村，总占地面积约为96.62万平方米，总建面为62.96万平方米。
该项目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建设中，第五、六期建设尚未开始，目前已售的总建筑面积12.46万平方米，待售的总建面为49.84万平方米，另外持作投资的建面为6577平方米。
此外，酒店资产包括了临安唯一的五星级大酒店中都·青山湖畔大酒店和湖畔童话酒店，总占地面积为4.05万平方米，设有242间客房，其中的80%是湖景房。
银城国际表示，该等交易可为公司提供良好机遇以拓展集团土地储备。同时，透过临安屹翔收购17间非目标公司可减低其投资风险及提升其资本运用的成效及效率以专注于收购临安中都土地的资源。
记者在早前采访银城国际总裁马保华中得知，上市后为银城国际打开了融资的大门，而在扩储上，80%的拿地均是通过合作获得，此次的收并购也不例外。
在招拍挂市场上拿地成本及门槛相对较高，这对于大多数房企而言是一种考验。而通过合作并购方式进行资产重组，能让企业以较低价格获得土地及资产，还能降低土地开发的风险，这不失为一种上策。
扩张提速
比起资历，银城国际算不上小鲜肉。它的前身，即银城地产于1993年在南京成立，此后在房地产开发上，便一直在南京发展。尔后，银城国际迈出南京，活跃在无锡、苏州、杭州等长三角区域。
在采访马保华总裁时透露，早在2007年银城国际就开始考虑上市，十年上市征途充满挑战，最终今年3月6日在港交所挥棒敲钟，而银城国际亦迎来了发展道路上新的起点。
在南京本土发展壮大之后，布局其他区域是自然而然的。在港交所上市时马保华曾表示，未来银城国际将继续提高已进入城市的占有率，并且进入长三角其他尚未进入的城市，深耕这部分城市。
3月上市以后，经过短暂的平静后，银城国际接下来发出的多份公告就尽显其在地产版图上规模扩张的决心与迎头追赶。
6月底，银城国际获得江苏住宅、零售及商业物业项目东樾府的控制权。再是7月2日银城国际旗下的物业公司银城生活服务递交港股IPO上市申请材料，接着7月3日便公开市场上以底价25.1亿拿下南京城中玄武湖旁稀缺商住地。
回顾今年银城国际披露的业绩就可以发现，自上市以来，不论是在合约销售还是在合约建筑面积上，都呈现一个不断走高的趋势，6月单月更是突破了20亿关卡。今年上半年银城国际累计合约销售近79亿元。
据观点指数发布的2019年上半年中国房地产企业权益销售金额TOP100显示，排名在第100名的企业销售金额大约在100亿元规模，而马保华之前就透露给企业定的小目标就是今年年底达到前100名规模，而在去年5月份时他亦曾表示，银城国际三到五年内的目标是站稳500亿元，挤进房企排行前80位。
青岛·DAY④
青岛德国监狱旧址博物馆➡青岛邮票博物馆➡栈桥➡小青岛公园
[音乐]早上去的早 德国监狱博物馆还没有开 就先去周边的栈桥公园转了一圈吹了吹海风
进到青岛德国监狱旧址博物馆 首先是一个可以看历史的展厅展了青岛的一些历史事件☑随后就进入了德国监狱原貌复原展..这个监狱真的不得不说 太阴森本来就是监狱 居然还在里面建了蜡像走进去第一个房间就站着俩“士兵” 到后面二三层居然更多的关了四位仁兄...本来地方就热没空调 这下子是冷汗热汗一起出可以说这个复原的相当成功了
[照相机]青岛邮票博物馆展了很多以前用的电话机电报机等等展品 最高层的时候还有一个书店 供游客休息停歇在博物馆的大厅还买了明信片并且盖了章
[太阳]去玩栈桥以后还有时间就又去小青岛公园转了一圈 在海边欣赏了一下来往轮渡和属于别人的滑翔伞表演[熊猫]
就这样结束了这次的青岛之行现在坐在回北京的小火切上[笑哈哈]第一次体验了复兴号刚上高铁找了半天没找到插座 差点以为六个小时的车程手机就要去世..and后座的小孩一次一次感叹复兴号好坐着比和谐号舒服不想做和谐号...现在依旧滔滔不绝..小男孩这么贫真的合理..
好了 游记写完了 小刘睡觉了[哈欠]
北京见 https://t.cn/RDUBkfz
青岛德国监狱旧址博物馆➡青岛邮票博物馆➡栈桥➡小青岛公园
[音乐]早上去的早 德国监狱博物馆还没有开 就先去周边的栈桥公园转了一圈吹了吹海风
进到青岛德国监狱旧址博物馆 首先是一个可以看历史的展厅展了青岛的一些历史事件☑随后就进入了德国监狱原貌复原展..这个监狱真的不得不说 太阴森本来就是监狱 居然还在里面建了蜡像走进去第一个房间就站着俩“士兵” 到后面二三层居然更多的关了四位仁兄...本来地方就热没空调 这下子是冷汗热汗一起出可以说这个复原的相当成功了
[照相机]青岛邮票博物馆展了很多以前用的电话机电报机等等展品 最高层的时候还有一个书店 供游客休息停歇在博物馆的大厅还买了明信片并且盖了章
[太阳]去玩栈桥以后还有时间就又去小青岛公园转了一圈 在海边欣赏了一下来往轮渡和属于别人的滑翔伞表演[熊猫]
就这样结束了这次的青岛之行现在坐在回北京的小火切上[笑哈哈]第一次体验了复兴号刚上高铁找了半天没找到插座 差点以为六个小时的车程手机就要去世..and后座的小孩一次一次感叹复兴号好坐着比和谐号舒服不想做和谐号...现在依旧滔滔不绝..小男孩这么贫真的合理..
好了 游记写完了 小刘睡觉了[哈欠]
北京见 https://t.cn/RDUBkfz
#等恰烂饭的大熊一个道歉#
熊哥，事情发展到如今这个地步应该是你没有预料到的，我如果继续锤下去你就不是没脸的问题了，可能可能被气出来什么病。
现在我给你一个台阶下：在你的专业知识到位之前，不要再踏足手机圈半步，不要再恰烂饭带手机厂商的节奏，否则我见你一次羞辱你两次。
应网友的要求，总结出来一个官方无水版本，参考了网友做的图，也仔细捋了兔兔跟大熊的微博。
事情的起因是知名恰烂饭自媒体@万能的大熊 在微博上指责安兔兔通过更新版本的方式调整骁龙665移动平台跑分，于是就有了如下对话：
大熊：安兔兔修改骁龙655（实际是骁龙665）跑分
兔兔：请实锤，实锤不了你就是恰烂饭的
大熊：你骂我了，你就是改分了
兔兔：请实锤
大熊：前后跑分就是不一样
兔兔：一台高通参考设计平台，一台厂商量产手机有问题？
大熊：我不管，你就是改分了，我从百度上查出来你们改分的。
兔兔：那你实锤啊
大熊：你们一个跑分软件有啥技术
兔兔：我给你讲讲技术啊，你倒是实锤啊
大熊：我终于实锤了！同一台手机你们v6版本跟v7版本跑分不一样
兔兔：大版本升级后调整了测试项目，分数不一样有问题？
大熊：xx手机型号改成xx手机之后，跑分高了8万！我又实锤你们了！
兔兔：更改手机型号由于是处理器型号后导致软件识别错误，调取错误API引发程序崩溃出现UX成绩异常（高的分都在UX上）有问题？哪台手机的UX能跑这么高？
大熊：你自己改分问我要证据，你是不是傻？
兔兔：？？？你指出来的改分，为什么不能让你提供证据？
大熊：...
兔兔：您还在百度呢？求实锤
大熊：你们工资是金山发的，你们跟猎豹一起办公。
兔兔：我们工资不是金山发的，也没有跟猎豹一起办公。
大熊：我总结一下，他们就是改分了，他们没一点技术的，就会改分，反正我实锤了，我关系硬，人脉广，我说啥就是啥。
兔兔：你连我们在哪办公都不知道，说你人脉广？你倒是实锤啊。你这么厉害，东厂的啊？
大熊：我拿的是你们的图片实锤你们的
兔兔：我解释过了，说你断章取义你看不懂吗？
大熊：我的意思是改分了，你们说我指责他们不公平，我说的是分数本身
兔兔：有区别？来实锤我
大熊：他们在河南办公，小编是郑州的，懂个鸡毛技术啊，就是个微博运营。
兔兔：有关系？来实锤我
大熊：你是郑州最靓的仔，我要花你一个月的工资上个头条，鼓励鼓励你。
兔兔：？？？你人肉我就能实锤我？
大熊：你们微博都是外包出去做的
兔兔：有关系？你不刚说了我是负责微博运营的？来实锤我啊，你在群里人身攻击我没智商，我有截图，实锤你了。
大熊：我骂你啥了？逗..
兔兔：您那智商不是智商？
大熊：反正12万跟14万不一样
兔兔：再跟你解释一遍？
大熊：你们收了手机厂商的钱
兔兔：求实锤
大熊：你个破微博运营知道啥？
兔兔：实锤我，快
大熊：我在吃涮锅，给我服务的服务员一个月能拿5000呢，比兔兔小编工资都高。
兔兔：巧了我也吃涮锅，我一个月5000不丢人，因为我不恰烂饭（大熊删了微博）。
大熊：我有实锤你们的证据，我就是不放出来，有本事起诉我
兔兔：泼妇骂街，你也配？
大熊：都去郑州上班了你还跳...
兔兔：我河南人不能在郑州上班？
大熊：我说话有理有据，我问的人都很靠谱，他们根本不敢惹我
兔兔：我都把你锤成这样了...
大熊：你是专科二批的...
兔兔：专科生把你锤成这样你不丢人（结果大熊是中专）...
大熊：讲个东一榔头西一棒槌的故事...
兔兔：我给大家讲一个卖假药、恰烂饭人的发家史
大熊：你不能这么评价我
兔兔：我讲故事，又没评价你
大熊：我是最佳辩手，肯定不会输
兔兔：巧了，我也是，碰见对手了
大熊：我有钱
兔兔：有钱不一样被锤，烂钱有啥好炫耀的
大熊：你们知道吗？有人在后边花钱黑你们
兔兔：知道啊，又如何？
大熊：655放小米高，别的机器低，就是改分
兔兔：搭载骁龙665的手机有且只有小米CC9e一款，顺便科普什么是665
大熊：我一年200多家客户，少几个客户对我没影响
兔兔：恰来的钱交税了吗？
=====================================================
分割线，大熊已经不敢再回复，以下进入单方面吊打时间，不再复述，大家自行观看即可。
关于大熊老师搞培训骗钱、卖假药、卖保健品等事情几乎是人尽皆知了，但大熊老师依然秉承着鸵鸟精神，装作什么都不知道。
大熊老师目前这个态度翻译过来就是：我给你们讲，我就是赢了，听见没了！
我记得熊哥说过“狗觉得狗赢了”...
熊哥，事情发展到如今这个地步应该是你没有预料到的，我如果继续锤下去你就不是没脸的问题了，可能可能被气出来什么病。
现在我给你一个台阶下：在你的专业知识到位之前，不要再踏足手机圈半步，不要再恰烂饭带手机厂商的节奏，否则我见你一次羞辱你两次。
应网友的要求，总结出来一个官方无水版本，参考了网友做的图，也仔细捋了兔兔跟大熊的微博。
事情的起因是知名恰烂饭自媒体@万能的大熊 在微博上指责安兔兔通过更新版本的方式调整骁龙665移动平台跑分，于是就有了如下对话：
大熊：安兔兔修改骁龙655（实际是骁龙665）跑分
兔兔：请实锤，实锤不了你就是恰烂饭的
大熊：你骂我了，你就是改分了
兔兔：请实锤
大熊：前后跑分就是不一样
兔兔：一台高通参考设计平台，一台厂商量产手机有问题？
大熊：我不管，你就是改分了，我从百度上查出来你们改分的。
兔兔：那你实锤啊
大熊：你们一个跑分软件有啥技术
兔兔：我给你讲讲技术啊，你倒是实锤啊
大熊：我终于实锤了！同一台手机你们v6版本跟v7版本跑分不一样
兔兔：大版本升级后调整了测试项目，分数不一样有问题？
大熊：xx手机型号改成xx手机之后，跑分高了8万！我又实锤你们了！
兔兔：更改手机型号由于是处理器型号后导致软件识别错误，调取错误API引发程序崩溃出现UX成绩异常（高的分都在UX上）有问题？哪台手机的UX能跑这么高？
大熊：你自己改分问我要证据，你是不是傻？
兔兔：？？？你指出来的改分，为什么不能让你提供证据？
大熊：...
兔兔：您还在百度呢？求实锤
大熊：你们工资是金山发的，你们跟猎豹一起办公。
兔兔：我们工资不是金山发的，也没有跟猎豹一起办公。
大熊：我总结一下，他们就是改分了，他们没一点技术的，就会改分，反正我实锤了，我关系硬，人脉广，我说啥就是啥。
兔兔：你连我们在哪办公都不知道，说你人脉广？你倒是实锤啊。你这么厉害，东厂的啊？
大熊：我拿的是你们的图片实锤你们的
兔兔：我解释过了，说你断章取义你看不懂吗？
大熊：我的意思是改分了，你们说我指责他们不公平，我说的是分数本身
兔兔：有区别？来实锤我
大熊：他们在河南办公，小编是郑州的，懂个鸡毛技术啊，就是个微博运营。
兔兔：有关系？来实锤我
大熊：你是郑州最靓的仔，我要花你一个月的工资上个头条，鼓励鼓励你。
兔兔：？？？你人肉我就能实锤我？
大熊：你们微博都是外包出去做的
兔兔：有关系？你不刚说了我是负责微博运营的？来实锤我啊，你在群里人身攻击我没智商，我有截图，实锤你了。
大熊：我骂你啥了？逗..
兔兔：您那智商不是智商？
大熊：反正12万跟14万不一样
兔兔：再跟你解释一遍？
大熊：你们收了手机厂商的钱
兔兔：求实锤
大熊：你个破微博运营知道啥？
兔兔：实锤我，快
大熊：我在吃涮锅，给我服务的服务员一个月能拿5000呢，比兔兔小编工资都高。
兔兔：巧了我也吃涮锅，我一个月5000不丢人，因为我不恰烂饭（大熊删了微博）。
大熊：我有实锤你们的证据，我就是不放出来，有本事起诉我
兔兔：泼妇骂街，你也配？
大熊：都去郑州上班了你还跳...
兔兔：我河南人不能在郑州上班？
大熊：我说话有理有据，我问的人都很靠谱，他们根本不敢惹我
兔兔：我都把你锤成这样了...
大熊：你是专科二批的...
兔兔：专科生把你锤成这样你不丢人（结果大熊是中专）...
大熊：讲个东一榔头西一棒槌的故事...
兔兔：我给大家讲一个卖假药、恰烂饭人的发家史
大熊：你不能这么评价我
兔兔：我讲故事，又没评价你
大熊：我是最佳辩手，肯定不会输
兔兔：巧了，我也是，碰见对手了
大熊：我有钱
兔兔：有钱不一样被锤，烂钱有啥好炫耀的
大熊：你们知道吗？有人在后边花钱黑你们
兔兔：知道啊，又如何？
大熊：655放小米高，别的机器低，就是改分
兔兔：搭载骁龙665的手机有且只有小米CC9e一款，顺便科普什么是665
大熊：我一年200多家客户，少几个客户对我没影响
兔兔：恰来的钱交税了吗？
=====================================================
分割线，大熊已经不敢再回复，以下进入单方面吊打时间，不再复述，大家自行观看即可。
关于大熊老师搞培训骗钱、卖假药、卖保健品等事情几乎是人尽皆知了，但大熊老师依然秉承着鸵鸟精神，装作什么都不知道。
大熊老师目前这个态度翻译过来就是：我给你们讲，我就是赢了，听见没了！
我记得熊哥说过“狗觉得狗赢了”...
✋热门推荐