【#乐家物联科技完成A轮融资#由云鼎资本、祥禾资本领投】
「福建省乐家物联科技有限公司」（简称：乐家物联科技）完成A轮融资，由云鼎资本、祥禾资本领投，洲建精装科技(洲建集团)及自然人股东持续加码跟投。本轮融资完成后，乐家物联科技将加快供应链体系的完善升级，打造辐射全国市场的高效供应平台与服务渠道，继续深化数字化体系建设，打造“场景化×工业化×数字化”的社区装修运营平台新模式。乐家物联科技成立于2021年4月，专注于国内家装领域的革新发展，是国内地产社区运营增值领域的领军企业。

【左晖之后，贝壳如何打开未来价值空间？】作者 | 唐飞编辑 | 沈石 贝尔 #贝壳创始人左晖去世#   $贝壳(BEKE)$   $房天下(SFUN)$   $房多多(DUO)$  5月20日，贝壳发布了今年一季度财报。数据显示，公司一季度营业收入同比增长190.7%，达207亿元。仅从增速来看，这是一份不错的成绩单。然而，同一天贝壳创始人、董事长左晖因病离世的噩耗，让外界对这家公司的担忧增加。公司股价在当天盘前大跌10%。自2001年起创办链家、后再创办贝壳和自如、再到带领贝壳上市，左晖用“真房源”的行动，在一定程度上改变了整个行业。公告显示，左晖持有贝壳38.81%的股份。1.“赚钱”能力提高数据上来看，一季度，贝壳总交易额（GTV）约1.07万亿元，同比增长达224.2%。其中，存量房业务GTV突破6734亿元，同比增长244.2%；新房业务GTV达3434亿元，同比增长194.9%；贝壳新兴及其他业务也取得稳健增长，一季度GTV达527亿元，同比增长197.3%。同时，当季经调整后净利润为15.02亿元，而去年同期为亏损14.78亿元。这个成绩，超出了大部分机构的预期。不过，这其中有去年同期基数偏低的因素。在利润率方面，过去的一个季度里，贝壳的毛利率和净利率趋于稳定，毛利率同比微降0.66个百分点，净利率则同比提高0.29个百分点。营收大涨，净利率稳步提高，这在一定程度上反映出贝壳“赚钱”能力的提高，而这种提高主要得益于管理层在一季度推行的两项策略。一是贝壳在门店内推广“一二手经纪人分岗”策略，既帮助经纪人专注自身业务、培育专业服务能力，同时还促进了客源在不同业务间的高效流通，提升店效和消费者体验。以试点城市杭州为例，分岗3个月后，同一时期分岗门店店效较未分岗门店高11%。二是“新房线上内容建设”的进一步落地。将线下看房验房转移至线上，不仅提高了工作效率和消费者体验，还极大提升了成单率。财报显示，截至2021年3月31日，贝壳“楼盘字典”覆盖房屋数量达2.44亿套。同时，贝壳累计对超1092万套房屋完成VR采集，同比增长197.3%。而贝壳主打的“VR真房源”理念，也十分受资本市场追捧。自去年8月上市后，贝壳股价从20美元，一路涨到去年11月最高点79.4美元，短短4个月翻了近四倍。进入2021年后贝壳股价虽然有所波动回调，但截至最近一个交易日仍报收49.85美元，较发行价翻了一倍有余。贝壳方面预计，二季度的营收将在225亿元至235亿元之间，同比增长约11.7%至16.7%。2.行业新趋势带来利好实际上，中国房屋经纪市场在近几年迎来多重变化，才使得如贝壳找房、阿里易居等一系列线上房产服务提供商得以迅速崛起。这主要体现在以下三个方面。首先，中介在中国住房交易市场中位置稳固。据天风证券的研究报告显示，2020年全国住房交易市场规模23.2万亿元，中介交易规模11.5万亿元，占比近半数。其中，新房交易规模13.9万亿元，中介交易规模3.9万亿元；二手房交易规模7.4万亿元，中介交易规模6.5万亿元。其次，线上营销渠道重要性日益凸显。贝壳研究院在《2020中国房地产互联网营销报告》中披露，2020年前8个月的重点城市购房客群中，来自线上的比例达57%，较2017年增长近15个百分点；消费者线上活跃度显著提升，客户成交前平均需要IM（即时通讯）联系近9位经纪人、IM次数平均达80次；贝壳平台消费者和经纪人共同发起超3200万次VR带看，同比增425倍。最后，线上线下或将加速融合。相比衣、食、行，居住领域具有高总价、低频、流程复杂、信息不透明等特点，客户对交易真实、安全性要求较高，天然需要线下实地考察与经纪品牌背书；叠加贝壳等传统中介亦逐步线上化，线上线下双渠道更具保障，决定纯互联网线上交易模式或难以走远。以上几大趋势对于贝壳来说都是极大的利好。从全国数据来看，贝壳找房2020年的新房GTV（平台交易总额）为1.38万亿元，占据全国新房交易量的8%；二手房GTV为1.94万亿元，占据全国二手房市场约四分之一。3.金融和家装有望成新增长点众所周知，数字化和智能化是当下住房产业的革新方向。总体来看，贝壳未来的收入驱动因素主要包括：二手房领域的数字化改革以及更下沉市场的购房需求，新房领域的线上中介覆盖率提升以及大型房企对资金回流的重视，还有贝壳在房地产金融和家居装修领域的拓展。不同于其他行业，住房交易是一个高度非标准的市场。简言之，市面上没有两套房子是一模一样的，也没有两个人的需求是一模一样的。因此，要在其中实现数字化、智能化，第一步先要做到标准化，然后是数据化，最后才能实现智能化。贝壳自诞生之日起就一直努力推动行业标准化改革。以二手房交易的标准化为例，贝壳把房屋信息标准定义为433个字段，关键流程拆分成了10个以上的环节，并形成合作规则与指标，才算是现实了一套二手房的标准化。标准化之后，贝壳将客户、中介、房屋、交易流程等方面的多维度数据进行分类，同时将超过2亿套房源数据进行匹配，实现居住交易服务的线上化、智能化发展，提升用户体验。而后，贝壳平台对历史房产数据积累、平台上的互动以及促成的交易数据中心进行分析，为平台提供价值和算法模型，帮助平台提供定制化的产品和服务，匹配中介与房源、房客，实现智能化转型。为此贝壳找房专门成立了三维空间重建服务商贝壳如视。形成一套智能化体系后，贝壳的“成交”效率大幅提高，左晖曾在演讲中提到，“原本平均7天甚至更久的成交时间在贝壳找房VR看房中直接节省至1.5天”。甚至，贝壳如视的能力也对外输出，相继与腾讯家居、优居等平台合作，并联合红星美凯龙、索菲亚、小米等近100个品牌推动装修和家居定制化流程。这也为贝壳如视赢得了口碑和效益。但问题随之而来，虽然贝壳成交速度大幅提高，但是国内2020年新房佣金率仅2.4%，二手房佣金率3%，总体来看房产服务仍然是苦活累活。因此，想要更高的增长，需要在低频的房屋租购市场中寻找更大的价值。这个增值领域包括客户购置二手房后普遍会产生金融贷款、家居装修等服务需求，这类需求被统称为房地产新兴业务和服务。从整体房地产新兴业务和服务市场规模来看，2014年为4.5万亿元，预计2024年达18.1万亿元，年均复合增长达14.93%。其中，预计家居装修市场从2014年的1.6万亿元增长至2024年的4.1万亿元，年均复合增长达9.87%。因此，作为综合性平台的贝壳，转化用户的金融需求和家装需求为自身收入，就成为拉高营收的最大潜力增长点。具体到贝壳股票在资本市场的表现，据雅虎财经统计，目前9家机构中有3家给出“强力买入”评级，另有5家给出“持有”评级。同时，11位分析师给出的平均目标价为73.39美元，大幅高出5月20日收盘价49.85美元。此外，高瓴新近增持的11只中概股中也包括贝壳。

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一般人问『装修完多久能入住？』基本都是在自己家装修好之后问的，都是担心甲醛之类的室内空气污染超标。为什么说已经晚了呢？因为装修完了，该超标已经超标了，你测或者不测结果就在那里。
本文就大概说一下4个问题：
1、怎么才算超标？2、怎么测才比较准？
3、怎么才能不超标？
4、超标了怎么处理？

1、怎样才算甲醛超标？如何测？

毒理学的祖师爷，帕拉塞尔斯（Paracelsus）写过一句拉丁文：Dosis facit venenum，翻译成现代网络用语就是：『离开剂量谈毒性都是耍流氓』。
装修室内空气污染，主要是甲醛和TVOC，以甲醛为例吧。
也不用谈『甲醛』色变，甲醛自然界都有，超过一定剂量才对人体有害。
目前普遍参考的是我国卫生部颁布的GB/T18883-2002《室内空气质量标准》，据此标准，房间封闭12小时检测，甲醛不超0.1mg/m3为达标。
检测方法，从甲醛试纸、手持电化学甲醛测试仪、甲醛分光测定仪到CMA认证的专业检测机构，靠谱程度依次上升。
甲醛试纸和电化学甲醛测试仪基本上误差比较大，有些网上几十块或者一两百的机器，基本都是忽悠，别买，买就是交智商税。
如果要准一些，推荐2种方法，方法一：网上租赁日本理研的手持检测仪，售价要万把块。租赁基本是200一天，耗材40一次（若一个房间测一次，看自己想检测几个位置）。还有一种是找检测机构，专业能出检测报告的那种，认准国家CMA认证和国际CNAS认证，一般一个检测点收费几百元吧。
日本理研便携式甲醛检测仪
2、怎样预防超标？

一直认为，预防比治理重要得多。
预防空气污染就如预防火灾，当火灾发生之后再去治理，多少都是会有损失的。而甲醛超标也是这个道理，在前期装修的时候做好预防是最重要的。
甲醛哪里来的？为什么说会释放长达10年？甲醛的来源是酚醛树脂或脲醛树脂，主要是我们板式家具或人造板材里用的脲醛胶水。会在常温状态下慢慢分解出游离甲醛。

这里要补充一句，不是所有的人造板材都有甲醛问题，个别人造板材用MDI胶水生产，就不涉及甲醛超标问题，但商家也会利用这个概念卖得更贵。
装修过程中的材料尽量要都买环保等级高的，特别是装修过程中用到的各种胶水、人造板材、复合地板、油漆、板式家具等等。尽量选择环保等级达到E1级、甚至是环保等级E0级的板材。
不用纠结到底国标有没有E0的说法，就算是企业标准，那环保也是越高越好。当然就怕企业作假，所以选大厂品牌板材更靠谱，因为大厂作假成本高，不会随口就来。本
常见环保等级
3、怎样治理超标？

很多人虽然知道预防的重要性，但实际情况还是很可能会超标的。一方面装修中人造板材不可少，总不至于全部用实木或者金属吧，先不说钱够不够，多数实木的稳定性其实都没有人造板材好的。另一方面，每种材料就算达标，但还有个累积效应，就是一个房间里做了大量的柜子，用了大量的人造板材，还是有可能造成室内超标的。
之所以普遍不太看好各种甲醛治理，是因为人造板释放甲醛是一个长期的过程，治理只能是处理掉游离的甲醛，其他的还在板材内部，还是脲醛树脂状态你怎么处理？只能是等它释放出来再处理。

当然，对于本身达标的材料来说，前期处理几次之后，后期释放的速度和量应该会大大减慢，所以说也可以认为是有用的。
另外，高温、高湿环境对于甲醛的释放是有帮助的，特别是高温，所以网上有人说过一个夏天再入住会更加安全，这个说法是有道理。
除了从根本上减少引入污染源之外，就开窗通风最有效了，还不用花钱。其他那些物理吸附作用都非常有限，化学分解条件苛刻且只治理游离甲醛，还有绿植和民间偏方就只能心理安慰了，基本忽略。
甲醛从板材中释放到室内，室内甲醛浓度高了，然后你一开窗通风，相当于一滴墨水稀释到河里，浓度就安全了。
有人为了加快空气流动，在没有风的情况下，在室内用排气扇和电风扇来增加空气流动，来稀释室内空气中的甲醛浓度。

4、通风需要多久？

一般说2个月，只是一个大概的时间，也不知道你用的材料靠不靠谱。当然理论上通风时间越长肯定甲醛越少，有朋友装了豪宅2年不住的，咱们能比吗？另外像小编自己，拖拖拉拉装了1年多都还没入住的，一般人也学不了，安慰自己说权当通风了。
另外综合来看也不是晾的越久越好，因为很多木制品，特别是实木制品，如实木地板、实木家具对于温度和湿度比较敏感，入住之后的室内一般温、湿度要比长久不住人的房子更加稳定，所以长久不住人，这些实木制品更易开裂。而且长久不住人的话，新房开窗关窗也不方便。

5、总结

1、轻装修，硬装能简单就简单。墙面造型吊顶造型如果越复杂，势必引入更多材料、胶水等潜在污染，预算花费也会更多。
2、涉及到木质产品的，能用高端实木最好，或者用金属材料替代，如果用人造板就选经济能力范围内最好的，大厂的产品相对来说更可靠。
3、可以考虑新风系统。（可以一定程度上辅助开窗通风，总有一些天气不适合开窗的，但说实话除甲醛这点上，新风不能替代开窗）
4、入住前后，适合通风开窗的情况下尽量通风。不能通风的情况下，可以用新风系统和空气净化器来辅助，比如入住后夏天冬天要开空调的时候。
5、想要加快释放和稀释的话，想办法升高室内温度（比如经过一个夏天，或者开热空调开地暖），加速室内外空气流动（比如没有风的情况下通过油烟机、排气扇、工业风扇、离心抽风机等等）。

其实理解甲醛的产生源头和规律，理解甲醛处理的本质办法之后，具体的方法还是可以想的，只是有些要花钱，而通风不用花钱。
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