#重庆身边事#【打探 | 总投资60亿，江津再添大型商业中心！首家大型城市综合体项目来了】近年来，重庆江津双福新区以打造产城融合宜居宜业的山水湖城、智慧福地为目标，努力实现生态美好、经济发展、百姓幸福的有机统一，在提升城市品质上“下功夫”，促进地方新兴产业发展上“加马力”，产业经济发展的喜人成绩、重点商贸服务业项目的接连落户，让每一位江津人津津乐道....详情https://t.cn/A6vv3P2o https://t.cn/z86bluD
#惠州影响力早报# 【2019惠州楼市关键词】眼下2019年即将结束，回顾这一年房地产市场可谓经历了起伏波折，从年初的楼市调控放松，到政策收紧，从楼市小阳春，再到楼市回稳，然而无论市场演变都不会偏离房住不炒的主航线。
2019年的惠州楼市，在粤港澳大湾区等背景下，机遇与挑战兼具，这一年，不论是房企还是购房者，身处惠州楼市，都不得不面对这一变局。回首2019年，惠州楼市可以用几大关键词总结，这些热词不仅代表过去，也预示着未来市场发展的趋势。
1 房贷利率下调
过去三年惠州楼市成交数据暴增，由此引发贷款量暴增、房贷利率上浮幅度暴增、放款极为缓慢。2019年基于央行房贷政策变化，惠州房贷利率上浮的幅度出现了明显下调，1月份多家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调，6月中旬，惠州首套房的房贷利率水平曾再度出现下浮，部分银行首套房房贷利率最低上浮15%~18%，8月LPR房贷新政出台，房贷利率与之前并无太大变化，整体上购房利息成本降低、贷款审批快，一定程度促进了楼市的活跃度。
2 小阳春
今年初惠州市场情绪悲观，普遍预期房地产市场将步入调整期，年后不少项目纷纷推出折扣优惠，楼市画风一片红火，甚至业内人的微信朋友圈一度被各楼盘项目的成交喜报所覆盖，“连刷XX套、单日成交XX套、劲销XX亿”等等彼此起伏；开发商通过各种手段打造楼市热销回暖的现场，被称为“人造小阳春”。
3、4月，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，利好下惠州楼市真正“小阳春”行情如期而至。据统计2019年“金三银四”，惠州楼市新房成交25857套，相比去年金三银四26175的成交量同比下降1.2%，尽管有小幅度下滑，但3月份以来，购房者热情较高，新房总体成交较好。
3 供应高企
高库存、高供应、需求透支，是当下压在惠州楼市身上的三座大山。数据统计，2018年1月-7月惠州新房供应处于800-900万㎡区间低位运行，此后供应量连续6个月呈现快速上升态势，进入2019年2月新房库存上升速度有所放缓，但库存量依然在保持攀升的态势。
据中原数据统计，今年1-11月惠州新房供应149719套，供应面积1520.48万平米，叠加未统计的12月份，今年全年的供应超过155000套，结合上半年供应73923套，区化60408太的数据，市场处于供过于求的局面。各区域上惠湾片区占据主要供应市场。统计显示，下半年惠湾片区累计有47盘推新，供应19626套房源，与上半年基本持平。大量的新房供应意味着购房者的选择面更宽，也同时意味着对客户的争夺更强，不少楼盘采取了以价换量的形式，争取在竞争中赢得先机。
4 以价换量
受规划利好影响，多个房企进驻惠州热点片区拿地，区域新增供应速攀，同时也加剧片区市场的竞争，最直接的体现则是优惠打折的力度。统计数据显示，6月惠州市场至少有76个楼盘开启促销优惠，包括开盘折扣、老带新、全款折扣、低首付、送装修等各种模式，一方面为了冲任务，另一方面则是以价换量，争取在竞争中赢得先机。
7月进入下半年的开篇，楼市传来楼盘上调备案价的消息，且基于下半年供应量非常大，供求失衡下不少楼盘仍然以优惠价格来换取成交，年终的促销节点在今年来得特别早，甚至可以说惠州楼市的促销贯穿了整个2019。
5 万科回归
9月惠城区小金口金源片区惠州北站新城4.1万平方米商住用地出让，最终由万科联手中天64520万元拿下，楼面价为5500元/㎡，地面价为15400元/㎡，这是继2007年后，万科时隔12年重回惠州城区。
品牌房企争先抢滩惠州已不是新鲜事，但万科却是个例外。近几年，万科拿地都集中在莞深、广佛等热门区域，惠州一度不被看好，即使在其他品牌房企大力进驻惠州的潮流下，惠州依旧在万科的“黑名单”。然而就在深圳示范区意见发布的第二个月，万科落子北站新城，以这样的形式宣告回归惠州。万科这次180°的大转弯，来的猝不及防，却又在情理之中。
6 限价令到期
2016年10月14日，惠州出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘，俗称“限价令”。“限价令”有效期三年，到今年的10月14日正式期满。三年来开发商涨价的冲动演变为额外加价、捆绑车位、加装修款、收喝茶费等多种形式，并以阶段性乃至长期的周期时间存在过。
2019年来关于“限价令”期满，备案价上调的传闻从未停歇，尤其9月关于“3年期限已满，房价再次起飞”“限价解除，房价要涨了，再不买房真的晚了。”诸如此类的消息不断发酵。对此市住建局相关负责人明确表示，惠州将坚持调控不放松，文件时限到期后会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期。
7 备案价上调
今年5月以来惠州部分楼盘新品预售证的单价相较于上一批预售备案单价,有500-1200元/平方米的上涨，且从惠博片区北站新城蔓延至金山湖城甚至惠湾等片区。9月初金山湖一楼盘备案突破14000元/㎡，上涨约10%，随后周边不少新项目也悄悄上调了备案价，备案价的浮动，让行业随之躁动起来。10月金山新城一楼盘备案价突破14000元/㎡，打破区域价格天花板；11月仲恺一楼盘（公寓产品）备案价突破18000元/㎡，博罗一楼盘备案价破万直逼17000元/m²，金山湖某楼盘备案价最高达21000元/㎡，价格再次大幅度上调。
按照相关规定，惠州新房实际售价低于备案价10%，将无法网签，这也就意味着，这些新提高备案价的楼盘，已经开启涨价模式，同时也透露了惠州当下楼盘的分化现象。
8 马安土拍
今年上半年惠州土地市场整体趋冷，惠城区连续半年多没有规模宗地推出，下半年惠州楼市回暖，城区土地交易市场逐渐开始活跃。11月惠城区马安版块连续推出6宗大型优质商住地块，为今年的土地市场献上一场盛宴。
对于此次的马安地块六连拍，业界给予了最高的关注的期待，多个品牌房企被传将参与此次的竞拍，周边在售在建项目也趁热进行了一波炒作。最终6宗地块，4宗底价成交，2宗流拍。尽管此次土拍并没有呈现预期的盛况和惊喜，但在市场趋冷，房企拿地愈发谨慎的当下，平安不动产、百强房企旭辉集团、中交城投均重金进军惠城市场，落子金山新城，足以看出房企对于区域未来发展的信心，同时也是对片区楼市发展的直接定论；另外一方面，此次土拍的整体楼面价5500元/㎡，结合当下区域新房价格，不难看出区域房价的“底气”和“未来”。
9 土地年限
在惠州由于新房土地年限引发的维权并不少见，近期根据“惠城区改变土地使用权限业务办理规程”新建楼盘用地年限不足65年将无法取得新房预售证，未补足年限的项目将无法入市销售。
该项措施将有效地遏制开发商们囤地、避免土地资源浪费，减少购房者因为房产土地年限“缩水”引发的问题。另一方面，在限价背景下，补地价必然增加地产商的开发成本，不排除部分开发商为了控制成本，而导致品品质不佳，可以预见的是未来开发商更需要在成本与品质之间做好衡量。via网易房产惠州
2019年的惠州楼市，在粤港澳大湾区等背景下，机遇与挑战兼具，这一年，不论是房企还是购房者，身处惠州楼市，都不得不面对这一变局。回首2019年，惠州楼市可以用几大关键词总结，这些热词不仅代表过去，也预示着未来市场发展的趋势。
1 房贷利率下调
过去三年惠州楼市成交数据暴增，由此引发贷款量暴增、房贷利率上浮幅度暴增、放款极为缓慢。2019年基于央行房贷政策变化，惠州房贷利率上浮的幅度出现了明显下调，1月份多家银行金融机构的首套房、二套房的贷款利率出现平均10%的下调，6月中旬，惠州首套房的房贷利率水平曾再度出现下浮，部分银行首套房房贷利率最低上浮15%~18%，8月LPR房贷新政出台，房贷利率与之前并无太大变化，整体上购房利息成本降低、贷款审批快，一定程度促进了楼市的活跃度。
2 小阳春
今年初惠州市场情绪悲观，普遍预期房地产市场将步入调整期，年后不少项目纷纷推出折扣优惠，楼市画风一片红火，甚至业内人的微信朋友圈一度被各楼盘项目的成交喜报所覆盖，“连刷XX套、单日成交XX套、劲销XX亿”等等彼此起伏；开发商通过各种手段打造楼市热销回暖的现场，被称为“人造小阳春”。
3、4月，随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，利好下惠州楼市真正“小阳春”行情如期而至。据统计2019年“金三银四”，惠州楼市新房成交25857套，相比去年金三银四26175的成交量同比下降1.2%，尽管有小幅度下滑，但3月份以来，购房者热情较高，新房总体成交较好。
3 供应高企
高库存、高供应、需求透支，是当下压在惠州楼市身上的三座大山。数据统计，2018年1月-7月惠州新房供应处于800-900万㎡区间低位运行，此后供应量连续6个月呈现快速上升态势，进入2019年2月新房库存上升速度有所放缓，但库存量依然在保持攀升的态势。
据中原数据统计，今年1-11月惠州新房供应149719套，供应面积1520.48万平米，叠加未统计的12月份，今年全年的供应超过155000套，结合上半年供应73923套，区化60408太的数据，市场处于供过于求的局面。各区域上惠湾片区占据主要供应市场。统计显示，下半年惠湾片区累计有47盘推新，供应19626套房源，与上半年基本持平。大量的新房供应意味着购房者的选择面更宽，也同时意味着对客户的争夺更强，不少楼盘采取了以价换量的形式，争取在竞争中赢得先机。
4 以价换量
受规划利好影响，多个房企进驻惠州热点片区拿地，区域新增供应速攀，同时也加剧片区市场的竞争，最直接的体现则是优惠打折的力度。统计数据显示，6月惠州市场至少有76个楼盘开启促销优惠，包括开盘折扣、老带新、全款折扣、低首付、送装修等各种模式，一方面为了冲任务，另一方面则是以价换量，争取在竞争中赢得先机。
7月进入下半年的开篇，楼市传来楼盘上调备案价的消息，且基于下半年供应量非常大，供求失衡下不少楼盘仍然以优惠价格来换取成交，年终的促销节点在今年来得特别早，甚至可以说惠州楼市的促销贯穿了整个2019。
5 万科回归
9月惠城区小金口金源片区惠州北站新城4.1万平方米商住用地出让，最终由万科联手中天64520万元拿下，楼面价为5500元/㎡，地面价为15400元/㎡，这是继2007年后，万科时隔12年重回惠州城区。
品牌房企争先抢滩惠州已不是新鲜事，但万科却是个例外。近几年，万科拿地都集中在莞深、广佛等热门区域，惠州一度不被看好，即使在其他品牌房企大力进驻惠州的潮流下，惠州依旧在万科的“黑名单”。然而就在深圳示范区意见发布的第二个月，万科落子北站新城，以这样的形式宣告回归惠州。万科这次180°的大转弯，来的猝不及防，却又在情理之中。
6 限价令到期
2016年10月14日，惠州出台了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘，俗称“限价令”。“限价令”有效期三年，到今年的10月14日正式期满。三年来开发商涨价的冲动演变为额外加价、捆绑车位、加装修款、收喝茶费等多种形式，并以阶段性乃至长期的周期时间存在过。
2019年来关于“限价令”期满，备案价上调的传闻从未停歇，尤其9月关于“3年期限已满，房价再次起飞”“限价解除，房价要涨了，再不买房真的晚了。”诸如此类的消息不断发酵。对此市住建局相关负责人明确表示，惠州将坚持调控不放松，文件时限到期后会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期。
7 备案价上调
今年5月以来惠州部分楼盘新品预售证的单价相较于上一批预售备案单价,有500-1200元/平方米的上涨，且从惠博片区北站新城蔓延至金山湖城甚至惠湾等片区。9月初金山湖一楼盘备案突破14000元/㎡，上涨约10%，随后周边不少新项目也悄悄上调了备案价，备案价的浮动，让行业随之躁动起来。10月金山新城一楼盘备案价突破14000元/㎡，打破区域价格天花板；11月仲恺一楼盘（公寓产品）备案价突破18000元/㎡，博罗一楼盘备案价破万直逼17000元/m²，金山湖某楼盘备案价最高达21000元/㎡，价格再次大幅度上调。
按照相关规定，惠州新房实际售价低于备案价10%，将无法网签，这也就意味着，这些新提高备案价的楼盘，已经开启涨价模式，同时也透露了惠州当下楼盘的分化现象。
8 马安土拍
今年上半年惠州土地市场整体趋冷，惠城区连续半年多没有规模宗地推出，下半年惠州楼市回暖，城区土地交易市场逐渐开始活跃。11月惠城区马安版块连续推出6宗大型优质商住地块，为今年的土地市场献上一场盛宴。
对于此次的马安地块六连拍，业界给予了最高的关注的期待，多个品牌房企被传将参与此次的竞拍，周边在售在建项目也趁热进行了一波炒作。最终6宗地块，4宗底价成交，2宗流拍。尽管此次土拍并没有呈现预期的盛况和惊喜，但在市场趋冷，房企拿地愈发谨慎的当下，平安不动产、百强房企旭辉集团、中交城投均重金进军惠城市场，落子金山新城，足以看出房企对于区域未来发展的信心，同时也是对片区楼市发展的直接定论；另外一方面，此次土拍的整体楼面价5500元/㎡，结合当下区域新房价格，不难看出区域房价的“底气”和“未来”。
9 土地年限
在惠州由于新房土地年限引发的维权并不少见，近期根据“惠城区改变土地使用权限业务办理规程”新建楼盘用地年限不足65年将无法取得新房预售证，未补足年限的项目将无法入市销售。
该项措施将有效地遏制开发商们囤地、避免土地资源浪费，减少购房者因为房产土地年限“缩水”引发的问题。另一方面，在限价背景下，补地价必然增加地产商的开发成本，不排除部分开发商为了控制成本，而导致品品质不佳，可以预见的是未来开发商更需要在成本与品质之间做好衡量。via网易房产惠州
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