一纸说明惹争议，房产究竟归属一人还是应依法继承分割？
承办律师 江苏道多律师事务所律师 杨紫琴
【导读】 丙在母亲乙去世后持乙书写的说明称乙名下的房屋系自己出资应属于自己。父亲甲及其他子女不认同。杨紫琴律师认为：乙的说明属陈述不属书证，且与甲所述不同，并调查到丙在他案中无出资能力，房屋应按物权登记认定为夫妻共同财产。最终法院依法对房屋进行分割。
【成功案例入选理由】 法理清晰，娴熟运用证据理论，促进法院依法维护我方当事人的合法权益。
【基本案情】 甲与案外人乙系夫妻关系有子女三人，分别为丙、丁、戊。
AAAA年AA月AA日，乙书写《说明》一份，说明BBBB年BB月BB日登记在乙名下的房屋（以下简称：涉案房屋），系丙出资购买的，该房屋应该归丙所有。
CCCC年CC月CC日，乙因病去世。丙持该《说明》，认为乙通过“遗嘱”确认涉案房屋是丙借乙的名义购买的，丙才是涉案房屋的实际产权人。
但甲认为，涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的，是甲、乙双方的夫妻共同财产，乙的“遗嘱”无效，丁、戊也和甲持相同观点，认为涉案房屋不应该归属于丙一人所有。
丙及甲、丁、戊三方各执己见。甲、丁、戊委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们的承办律师认为，因为涉案房屋登记在乙的名下，乙在“遗嘱”中表示，涉案房屋是丙出资购买的，该房屋应该归丙所有，所以，本案的诉讼走向，对甲、丁、戊三方不是乐观的。
我们认为，乙书写的《说明》是不能作为乙的遗嘱对待的。
本案中，在乙自己书写的《说明》中，关于“涉案房屋系丙出资购买的，该房屋应该归丙所有”的这一部分内容，在证据种类上，只能属于“当事人陈述”。因为丙采取书面的方式说明“当事人陈述”的内容，该“当事人陈述”这一证据种类就升格为具有法律效力的“书证”，这是对民事诉讼证据种类和效力的理解错误。
甲认为，涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的，是甲、乙双方的夫妻共同财产，在证据种类上也是“当事人陈述”。
同样都是“当事人陈述”，认为乙采取书面的方式说明“当事人陈述”内容，该陈述内容的法律效力就高于甲的“当事人陈述”之内容，这也是对民事诉讼证据种类和效力的理解错误。
因此，有效的处理本案，我们必须正确的认知与本案有关的证据属性。为此，我们及时的更换了具体承办本案的承办律师。
杨紫琴律师接手本案后认为：
①因为涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的且登记在乙的名下，因此，在涉案“当事人陈述”相互否定的情况下，应该根据涉案房屋的物权登记凭证认定涉案房屋的所有权，这应该是指导我们具体处理本案的基本原则。据此，是可以改变所谓诉讼走向“对甲、丁、戊三方不是乐观的”之错误认知的。
②根据涉案房屋的物权登记凭证认定涉案房屋的所有权，涉案房屋显然是甲、乙双方的夫妻共同财产。所以，本案的诉讼走向，未必对“甲、丁、戊三方不是乐观的”。
据此，杨紫琴律师首先向本案的主审法官提交了自己的前述分析意见，成功的引导了本案的主审法官不再将乙书写的《说明》作为书证对待，而将该《说明》作为涉案房屋二个共有人各自对房屋所有权归属的不同观点进行认定。
丙为了增信乙书写的《说明》之证据效力，又提出：
1、涉案房屋的装修、家具家电均是丙个人安排、出资和采办。涉案房屋的管理、维护以及水电气、物业管理费用均是丙缴纳的。
2、虽然乙是在涉案房屋《购房合同》上的签字人，但丙持有缴纳涉案房屋购房款的凭证。
丙认为，这些证据足以证明，丙是购房的实际出资人，丙才是房屋的真正产权人，涉案房屋并非甲及乙的夫妻共同财产。甲、丁、戊无权按遗产继承主张权利。
对此，杨紫琴律师反驳：
1、涉案房屋的装修、家具家电均是丙个人安排、出资和采办、涉案房屋的管理、维护以及水电气、物业管理费用均是丙缴纳的，充其量可以认定为丙对父母履行的赡养义务或帮助，此类义务或帮助，甲、丁、戊也是以不同方式进行的。因此，丙的这些证据并不能构成对涉案房屋所有权归属的对抗，
2、乙是在涉案房屋《购房合同》上的签字人，但丙持有缴纳涉案房屋购房款的凭证，只能说明丙是代乙缴纳购房款的，不能构成《购房合同》主体的变更。
所以，乙的主张，不能动摇“①涉案房屋的物权登记。②涉案房屋的物权登记是在甲、乙双方夫妻关系存续期间，通过乙在涉案房屋《购房合同》上的签字以及涉案房屋的购房款已经得到了支付完成的”这二个事实。
同时，杨紫琴律师还向法院提供了这样一份证据，即BBBB年左右，丙在法院审理其与他人的一场诉讼（以下简称：“他案”）过程中，丙向法院陈述：自己系失业人员，其丈夫因病导致家庭经济状况非常不好，以此证明丙在涉案房屋购买前后，并不具备支付涉案房屋购房款的经济能力。
丙由于无法否认自己在他案”中的陈述，又提出，甲应该证明自己具备购买涉案房屋的经济能力。
对此，杨紫琴律师反驳，涉案房屋的物权登记足以免除甲需要举证证明自己具备购买涉案房屋的经济能力的举证义务。任何人都无权要求其他人针对自己已经获得的物权登记，出示其物权登记的对价。所以，丙要求甲证明自己具备购买涉案房屋的经济能力，实属无理缠诉。
同时，杨紫琴律师还提出，因为乙亲笔书写的《说明》内容，是基于乙对涉案房屋所有权属性的错误认知而产生的，因此，乙亲笔书写的《说明》内容，因为乙法律认知的错误，不能成为指导本案如何处理的有效证据。
【案件处理结果】 法院采纳了杨紫琴律师的意见，判决认定涉案房屋是甲、乙双方的夫妻共同财产，乙死亡后，属于乙的遗产部分（涉案房屋的二分之一）由甲、丙、丁、戊依法继承。#法律咨询##法律##房产继承##遗产##物权登记#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 杨紫琴
【导读】 丙在母亲乙去世后持乙书写的说明称乙名下的房屋系自己出资应属于自己。父亲甲及其他子女不认同。杨紫琴律师认为：乙的说明属陈述不属书证，且与甲所述不同，并调查到丙在他案中无出资能力，房屋应按物权登记认定为夫妻共同财产。最终法院依法对房屋进行分割。
【成功案例入选理由】 法理清晰，娴熟运用证据理论，促进法院依法维护我方当事人的合法权益。
【基本案情】 甲与案外人乙系夫妻关系有子女三人，分别为丙、丁、戊。
AAAA年AA月AA日，乙书写《说明》一份，说明BBBB年BB月BB日登记在乙名下的房屋（以下简称：涉案房屋），系丙出资购买的，该房屋应该归丙所有。
CCCC年CC月CC日，乙因病去世。丙持该《说明》，认为乙通过“遗嘱”确认涉案房屋是丙借乙的名义购买的，丙才是涉案房屋的实际产权人。
但甲认为，涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的，是甲、乙双方的夫妻共同财产，乙的“遗嘱”无效，丁、戊也和甲持相同观点，认为涉案房屋不应该归属于丙一人所有。
丙及甲、丁、戊三方各执己见。甲、丁、戊委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们的承办律师认为，因为涉案房屋登记在乙的名下，乙在“遗嘱”中表示，涉案房屋是丙出资购买的，该房屋应该归丙所有，所以，本案的诉讼走向，对甲、丁、戊三方不是乐观的。
我们认为，乙书写的《说明》是不能作为乙的遗嘱对待的。
本案中，在乙自己书写的《说明》中，关于“涉案房屋系丙出资购买的，该房屋应该归丙所有”的这一部分内容，在证据种类上，只能属于“当事人陈述”。因为丙采取书面的方式说明“当事人陈述”的内容，该“当事人陈述”这一证据种类就升格为具有法律效力的“书证”，这是对民事诉讼证据种类和效力的理解错误。
甲认为，涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的，是甲、乙双方的夫妻共同财产，在证据种类上也是“当事人陈述”。
同样都是“当事人陈述”，认为乙采取书面的方式说明“当事人陈述”内容，该陈述内容的法律效力就高于甲的“当事人陈述”之内容，这也是对民事诉讼证据种类和效力的理解错误。
因此，有效的处理本案，我们必须正确的认知与本案有关的证据属性。为此，我们及时的更换了具体承办本案的承办律师。
杨紫琴律师接手本案后认为：
①因为涉案房屋是甲、乙双方夫妻关系存续期间购买的且登记在乙的名下，因此，在涉案“当事人陈述”相互否定的情况下，应该根据涉案房屋的物权登记凭证认定涉案房屋的所有权，这应该是指导我们具体处理本案的基本原则。据此，是可以改变所谓诉讼走向“对甲、丁、戊三方不是乐观的”之错误认知的。
②根据涉案房屋的物权登记凭证认定涉案房屋的所有权，涉案房屋显然是甲、乙双方的夫妻共同财产。所以，本案的诉讼走向，未必对“甲、丁、戊三方不是乐观的”。
据此，杨紫琴律师首先向本案的主审法官提交了自己的前述分析意见，成功的引导了本案的主审法官不再将乙书写的《说明》作为书证对待，而将该《说明》作为涉案房屋二个共有人各自对房屋所有权归属的不同观点进行认定。
丙为了增信乙书写的《说明》之证据效力，又提出：
1、涉案房屋的装修、家具家电均是丙个人安排、出资和采办。涉案房屋的管理、维护以及水电气、物业管理费用均是丙缴纳的。
2、虽然乙是在涉案房屋《购房合同》上的签字人，但丙持有缴纳涉案房屋购房款的凭证。
丙认为，这些证据足以证明，丙是购房的实际出资人，丙才是房屋的真正产权人，涉案房屋并非甲及乙的夫妻共同财产。甲、丁、戊无权按遗产继承主张权利。
对此，杨紫琴律师反驳：
1、涉案房屋的装修、家具家电均是丙个人安排、出资和采办、涉案房屋的管理、维护以及水电气、物业管理费用均是丙缴纳的，充其量可以认定为丙对父母履行的赡养义务或帮助，此类义务或帮助，甲、丁、戊也是以不同方式进行的。因此，丙的这些证据并不能构成对涉案房屋所有权归属的对抗，
2、乙是在涉案房屋《购房合同》上的签字人，但丙持有缴纳涉案房屋购房款的凭证，只能说明丙是代乙缴纳购房款的，不能构成《购房合同》主体的变更。
所以，乙的主张，不能动摇“①涉案房屋的物权登记。②涉案房屋的物权登记是在甲、乙双方夫妻关系存续期间，通过乙在涉案房屋《购房合同》上的签字以及涉案房屋的购房款已经得到了支付完成的”这二个事实。
同时，杨紫琴律师还向法院提供了这样一份证据，即BBBB年左右，丙在法院审理其与他人的一场诉讼（以下简称：“他案”）过程中，丙向法院陈述：自己系失业人员，其丈夫因病导致家庭经济状况非常不好，以此证明丙在涉案房屋购买前后，并不具备支付涉案房屋购房款的经济能力。
丙由于无法否认自己在他案”中的陈述，又提出，甲应该证明自己具备购买涉案房屋的经济能力。
对此，杨紫琴律师反驳，涉案房屋的物权登记足以免除甲需要举证证明自己具备购买涉案房屋的经济能力的举证义务。任何人都无权要求其他人针对自己已经获得的物权登记，出示其物权登记的对价。所以，丙要求甲证明自己具备购买涉案房屋的经济能力，实属无理缠诉。
同时，杨紫琴律师还提出，因为乙亲笔书写的《说明》内容，是基于乙对涉案房屋所有权属性的错误认知而产生的，因此，乙亲笔书写的《说明》内容，因为乙法律认知的错误，不能成为指导本案如何处理的有效证据。
【案件处理结果】 法院采纳了杨紫琴律师的意见，判决认定涉案房屋是甲、乙双方的夫妻共同财产，乙死亡后，属于乙的遗产部分（涉案房屋的二分之一）由甲、丙、丁、戊依法继承。#法律咨询##法律##房产继承##遗产##物权登记#
[CINE21]《Grid》导演访问：（秀妍果然还是不让你懂也不让你剧透，括号全是我的吐槽）
导演：李凎，朴哲焕
编剧：李秀妍《秘密森林》
主演：徐康俊，金雅中，金武烈，金成均，李施昤
播出时间：Disney+ 2月16日
看点：据李凎导演透露，就像李秀妍编剧的《秘密森林》一样，在10集的剧集里，可以期待“小细节向巨大的故事扩张”的趣味性。“从便利店发生的杀人事件开始，故事变得越来越大。你能看到一个杀人事件最终会归结为关系到全人类的问题的故事。”
看着电影生活了20多年的李凎导演在不久前执导了第一部长片《神之一手：鬼手》后，看着世界逐渐发生变化，遂将眼光放到了电视剧。他说“原来就梦想着是拍出能在好莱坞被认可为一种类型的作品。”（你这是想做奉俊昊第二啊[doge]），所以想都不想就接受了提议（毕竟是全球化的Disney+平台）。这部凭借《秘密森林》获得超高人气的李秀妍作家的新作，不仅让李凎导演期待，也让观众期待不已。为了让因无法剧透而沉默的李凎导演，对在事前制作已经完成，只留下详细的技术确认的《Grid》里所展现的“悬疑”的实体给予些提示，记者向他提出了问题。
△ Grid意味着什么？
《Grid》讲述管理局职员与刑警为求真相，对拯救陷入危机人类的神秘存在展开追查的故事。到目前为止公开的故事线只有这一行。 据担任导演的李凎介绍，题目《Grid》指的是保护地球免受太阳风侵袭的系统。字典的含义是网格，但在剧中却被用作保护装置。值得关注的是，这不是讲述拯救陷入危机的人类的故事，而是追踪过去“拯救”人类存在的故事。（绕起来了喂）那么《Grid》是讲述在地球外巨大的、未知的攻击中守护地球的人们的故事吗？还是讲述在这种危机状况下，人们在追踪别人的故事？ 李凎导演首先表示《Grid》是“守护地球的故事，但这并不是全部。”，“关于什么才是正确的问题”将会继续下去，在此过程中，“人物将逐渐成长”。（这听起来其实也很《秘密森林》[並不簡單]）
△ 追踪“幽灵”的人是谁？
故事一开始，就会遇到表面上看似平凡的公务员组织，但实际上却在做其他事情的管理局。 徐康俊饰演的“金世河”和金武烈饰演的“宋语镇”就是追寻真相的管理局职员。世河的工作是寻找能够拯救地球防御网的创始人“幽灵”，这也是他进入管理局的原因。语镇捕捉到追踪了很长时间的消失的女人（即“幽灵”）的正式报告，并意外卷入事件之中。在管理局内，世河和语镇主要做的事情是追踪“幽灵”，至于他们为什么追踪“幽灵”，要等到之后才能揭晓。金雅中饰演的刑警“郑清晨”是帮助世河揭开“幽灵”真面目的人物。
李凎导演对演员们表现出了与众不同的自信。 “世河和之前熟悉的徐康俊的面貌不太一样。世河为了实现自己的目标，时时刻刻变换着面部表情。为了呈现实现目标的面貌尽了最大的努力，徐康俊可能会因为这部剧而获得全新的评价。”他还说：“清晨是个比任何人都坚强，有着内心温暖的人性魅力的角色。金雅中演员消化了高强度的动作戏。我也常思考者观众会不会在这一方面觉得有趣呢”，《Grid》中也可见金雅中以前从未见过的全新面貌。金武烈的语镇则在他们之间形成了强烈的紧张关系。“语镇是管理局内相当有能力的精英，是个成长欲望很强的人物。虽然有着责任感和信念，但是事情似乎并没有按照自己的意愿和方向进行。他并不与世河合作，而是坚持自己的路线。”
△ “幽灵”的真面目是什么？
所有悬疑的开始，“幽灵”一角由李施昤饰演。24年前，建立拯救人类的电网后消失的她于2021年再次出现。据李凎导演介绍，还可以看到只有李施昤演员才能展现的武打场面。他说：“从旁边观察的情况来看，我敢说动作方面应该是亚洲最佳。不仅是武打动作，还有可以期待的的科幻场面。”，表现出了自信。尽管“幽灵”的身份已很模糊，但还有一个受到“幽灵”保护的神秘角色出现，金成均饰演的连环杀人犯“金马禄”。他准确的出生年月无人知晓，是一个没有家人没有朋友彻头彻尾的孤儿，但是为何“幽灵”会给这样的杀人魔庇护？这部作品的核心就是查明“幽灵”为什么包庇这样的杀人魔。
△ 李秀妍编剧的科幻会有什么不同呢？
李凎导演因李秀妍编剧的故事进行方式“与现有电视剧不同”而被吸引。“通常电视剧都被认为是以情绪和感情带动的载体，但其作品特点并非如此。最重要的是《Grid》的最大魅力就是讲述守护地球的故事。韩国也没有不能守护地球的理由吧？因为讲述了一个大胆而有个性的故事，我也迷上了”，在这里便提出这样的问题：那么《Grid》讲述的是经历危机的地球因无法启动正常系统而倒塌的过程中的故事呢 ？还是一部讲述克服所有难关，守护自己目标、守护自己应该守护的东西的人们的故事的作品呢？ 李凎导演：“李秀妍编剧很好地结合了系统和个人问题这两个方面。在剧情初期，两个方向的故事各自流淌，可能会在某个观众感觉不到的瞬间相遇，这一趋势可能会通过主人公世河的心理状态变化来实现，这也会成为了世河觉醒的契机。”以《秘密森林》这一强有力的作品出道的李秀妍编剧所描绘的守护地球的故事背后隐藏的秘密令人好奇。（嗯讲了等于没讲系列）
导演：李凎，朴哲焕
编剧：李秀妍《秘密森林》
主演：徐康俊，金雅中，金武烈，金成均，李施昤
播出时间：Disney+ 2月16日
看点：据李凎导演透露，就像李秀妍编剧的《秘密森林》一样，在10集的剧集里，可以期待“小细节向巨大的故事扩张”的趣味性。“从便利店发生的杀人事件开始，故事变得越来越大。你能看到一个杀人事件最终会归结为关系到全人类的问题的故事。”
看着电影生活了20多年的李凎导演在不久前执导了第一部长片《神之一手：鬼手》后，看着世界逐渐发生变化，遂将眼光放到了电视剧。他说“原来就梦想着是拍出能在好莱坞被认可为一种类型的作品。”（你这是想做奉俊昊第二啊[doge]），所以想都不想就接受了提议（毕竟是全球化的Disney+平台）。这部凭借《秘密森林》获得超高人气的李秀妍作家的新作，不仅让李凎导演期待，也让观众期待不已。为了让因无法剧透而沉默的李凎导演，对在事前制作已经完成，只留下详细的技术确认的《Grid》里所展现的“悬疑”的实体给予些提示，记者向他提出了问题。
△ Grid意味着什么？
《Grid》讲述管理局职员与刑警为求真相，对拯救陷入危机人类的神秘存在展开追查的故事。到目前为止公开的故事线只有这一行。 据担任导演的李凎介绍，题目《Grid》指的是保护地球免受太阳风侵袭的系统。字典的含义是网格，但在剧中却被用作保护装置。值得关注的是，这不是讲述拯救陷入危机的人类的故事，而是追踪过去“拯救”人类存在的故事。（绕起来了喂）那么《Grid》是讲述在地球外巨大的、未知的攻击中守护地球的人们的故事吗？还是讲述在这种危机状况下，人们在追踪别人的故事？ 李凎导演首先表示《Grid》是“守护地球的故事，但这并不是全部。”，“关于什么才是正确的问题”将会继续下去，在此过程中，“人物将逐渐成长”。（这听起来其实也很《秘密森林》[並不簡單]）
△ 追踪“幽灵”的人是谁？
故事一开始，就会遇到表面上看似平凡的公务员组织，但实际上却在做其他事情的管理局。 徐康俊饰演的“金世河”和金武烈饰演的“宋语镇”就是追寻真相的管理局职员。世河的工作是寻找能够拯救地球防御网的创始人“幽灵”，这也是他进入管理局的原因。语镇捕捉到追踪了很长时间的消失的女人（即“幽灵”）的正式报告，并意外卷入事件之中。在管理局内，世河和语镇主要做的事情是追踪“幽灵”，至于他们为什么追踪“幽灵”，要等到之后才能揭晓。金雅中饰演的刑警“郑清晨”是帮助世河揭开“幽灵”真面目的人物。
李凎导演对演员们表现出了与众不同的自信。 “世河和之前熟悉的徐康俊的面貌不太一样。世河为了实现自己的目标，时时刻刻变换着面部表情。为了呈现实现目标的面貌尽了最大的努力，徐康俊可能会因为这部剧而获得全新的评价。”他还说：“清晨是个比任何人都坚强，有着内心温暖的人性魅力的角色。金雅中演员消化了高强度的动作戏。我也常思考者观众会不会在这一方面觉得有趣呢”，《Grid》中也可见金雅中以前从未见过的全新面貌。金武烈的语镇则在他们之间形成了强烈的紧张关系。“语镇是管理局内相当有能力的精英，是个成长欲望很强的人物。虽然有着责任感和信念，但是事情似乎并没有按照自己的意愿和方向进行。他并不与世河合作，而是坚持自己的路线。”
△ “幽灵”的真面目是什么？
所有悬疑的开始，“幽灵”一角由李施昤饰演。24年前，建立拯救人类的电网后消失的她于2021年再次出现。据李凎导演介绍，还可以看到只有李施昤演员才能展现的武打场面。他说：“从旁边观察的情况来看，我敢说动作方面应该是亚洲最佳。不仅是武打动作，还有可以期待的的科幻场面。”，表现出了自信。尽管“幽灵”的身份已很模糊，但还有一个受到“幽灵”保护的神秘角色出现，金成均饰演的连环杀人犯“金马禄”。他准确的出生年月无人知晓，是一个没有家人没有朋友彻头彻尾的孤儿，但是为何“幽灵”会给这样的杀人魔庇护？这部作品的核心就是查明“幽灵”为什么包庇这样的杀人魔。
△ 李秀妍编剧的科幻会有什么不同呢？
李凎导演因李秀妍编剧的故事进行方式“与现有电视剧不同”而被吸引。“通常电视剧都被认为是以情绪和感情带动的载体，但其作品特点并非如此。最重要的是《Grid》的最大魅力就是讲述守护地球的故事。韩国也没有不能守护地球的理由吧？因为讲述了一个大胆而有个性的故事，我也迷上了”，在这里便提出这样的问题：那么《Grid》讲述的是经历危机的地球因无法启动正常系统而倒塌的过程中的故事呢 ？还是一部讲述克服所有难关，守护自己目标、守护自己应该守护的东西的人们的故事的作品呢？ 李凎导演：“李秀妍编剧很好地结合了系统和个人问题这两个方面。在剧情初期，两个方向的故事各自流淌，可能会在某个观众感觉不到的瞬间相遇，这一趋势可能会通过主人公世河的心理状态变化来实现，这也会成为了世河觉醒的契机。”以《秘密森林》这一强有力的作品出道的李秀妍编剧所描绘的守护地球的故事背后隐藏的秘密令人好奇。（嗯讲了等于没讲系列）
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