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说在前面
屋主在买房之前就已经把户型图交给了设计师，询问可不可以做开放式厨房，可不可以拥有桑拿房，可不可以主卧拥有衣帽间...在看了承重墙图纸后，设计师说方案尽量满足她的需求，屋主就雷厉风行的买下了这套房子。

房屋信息
坐

标：安徽 合肥
户

型：两室
面

积：82㎡
设

计：合肥行一空间设计
费

用：35w
装修时长：6个月

原始结构是个非常小的三居室，每个空间都很小，入户有一个相对比较大的入户花园。在不拆改的情况下是很难满足屋主的需求，好在承重墙对我们的限制性不是很大。

设计策略：
1. 利用入户花园的空间做了餐厅区域，卡座和圆桌的结合，进门也做足了鞋子的收纳空间。
2. 打开了厨房，做了中厨和西厨的结合，冰箱暗藏，一整排的酒柜再也抑制不住屋主喜欢买酒的天性。
3. 以岛台为中心，是屋主会友喝酒最好的地方啦。
4. 卫生间位置稍加改动，主卧增加了衣帽间，并且卫生间也放下了屋主心心念念的桑拿房。

合肥房价降了吗？
很多二手房确实降了不少。
朋友2017年买的北城世纪城的房子，单价12000元一平米买的，108平米，现在9000多卖了。
房价亏了3000多一平米，税费和中介费付了五六万，四年的按揭利息十二万多，合计亏了降价50万。
其实不仅仅是亏钱那么简单，主要是房子真的很难很难卖，卖了一年多时间，不断的降价，才顺利卖掉。
今天来办过户手续，北城的二手房也确实很难卖，二手房成交也很少，办事大厅基本没人，能看到的很少几乎办理业务的，还多数是办抵押贷款的。

房子好不好
相当一部分是由它的二手价格决定的
价格高
认可它的人多
……
自己的判断往往从源头就是错的
又有何用呢？
用5年来检测现在买的对不对
很多时候我说5年后什么价
基本上就是什么价
我还做这一行又不跑路
去年，我陪我老家邻居买某盘
2.3左右
我，朋友，置业顾问，
3个人坐一桌
朋友问我这个能赚钱吗？
我说交付二手2.8万
置业顾问眼睛巴巴看着我
心想，这女的黑心了
这么贵
他补充了一下
2.5应该大致基本没问题
声音很小，一点自信没有
我就笑笑不说话
结果现在没交付3.2了
这个朋友最好玩
我刚回老家
她知道我回来了
找我买合肥
我简单说了下
她说，笑，不行，我转5万给你
你明天去帮我订
我明天有事忙
我当然是拒绝的
拉着她第二天去了10分钟就定了

这就是信任
问我什么回答什么
指哪里打哪里
买了也就过来了

……