#广东卫视财富跨年观后感#广东卫视和财经郎眼联手打造的“更好的明年”跨年盛典在广东卫视火爆开场。
一年一度的年终盘点,已经成为财经郎眼的“传统”,往年我们在演播厅里,一张桌,三把椅,纵论世界经济风云。今年的跨年盛典,我们把录制现场搬到4000人的大舞台,打开门,站着聊。
在中国,曾经盛产富豪的行业是房地产,但是4年前这一情况发生了变化。制造业成为创造富豪最多的行业,房地产行业滑到第二名,其次是IT和金融投资领域。按理说制造业属于传统的行业,很多人可能不太能理解为什么制造业可以创造那么多富豪。实际上,这是由于科技的革新…… https://t.cn/R2WxX9f
一年一度的年终盘点,已经成为财经郎眼的“传统”,往年我们在演播厅里,一张桌,三把椅,纵论世界经济风云。今年的跨年盛典,我们把录制现场搬到4000人的大舞台,打开门,站着聊。
在中国,曾经盛产富豪的行业是房地产,但是4年前这一情况发生了变化。制造业成为创造富豪最多的行业,房地产行业滑到第二名,其次是IT和金融投资领域。按理说制造业属于传统的行业,很多人可能不太能理解为什么制造业可以创造那么多富豪。实际上,这是由于科技的革新…… https://t.cn/R2WxX9f
谈谈房地产行业不公平、不合理的三个制度。
今天是2022年元旦假期,首先我祝全国人民在新的一年里健康幸福快乐!
房地产是我创作的主要领域,今天聊聊房地产行业的三个不平等、不友好的制度。
第一个不平等交易制度: 期房预售许可制度。开发商房子还没有建设好,作一个沙盘就可以卖楼了,这对购房人是极大不平等,给购房人带来极大风险。比如延期交房、烂尾、建筑质量低劣、变更规划等风险。
期房预售制度产生在上世纪九十年代,当时国内各个城市房子,特别是住房极其短缺,人均住房面积不足5平方米,而开发房地产需要大量资金,开发商自有资金严重不足,银行给的开发贷款也还是不够(因为银行要预防风险,也不可能给出天量贷款),所以引进了香港的卖楼花制度,分散或者转嫁房地产开发建设的风险,也给了开发商空手套白狼的机会。
开发商有了预售许可,胆子大起来,房子还没有开发建设到一半,房子就卖完了,收到大笔房款了,有了预售款,开发商杠杆玩得越来越大,多多拍地、囤积土地,最后玩出来巨大风险,比如恒大地产集团暴雷。现在房子已经不短缺了,房子开发建设足够多了,很多城市出现无人居住的鬼城,是时候该取消预售许可,取消期房预售制度啦。
2020年3月7日,海南省发文取消房产预售,全部要现房销售。希望从2022年开始,建议全国取消房产预售制度。
第二个不平等交易制度: 卖房按照建筑面积计算房价。在很多西方国家卖房子都是按照套内面积计算房价,比较实在。一套房子面积多少,买家人自己入住都可以测量计算出来,简单方便,童嫂无期。可是在国内卖房子还有一个公摊面积。公摊的范围也没有严格标准,全凭开发商的良心。早先公摊面积在10%左右,后来公摊面积越来越大,占一套房子建筑面积的30%及以上,太离谱了。这些都是开发商的套路,悄然无声多赚了很多迷心钱。
为了公平交易起见,取消按照包函公摊面积计算房价。建议交易从今年开始卖房子全部按照套内面积计算房价。
第三个不平等交易制度: 物业公司收物业管理费按照业主每套房子的建筑面积计算。一个小区确实是需要有人提供公共服务,比如公共区域的保洁、人员与车辆进出小区的秩序管理、公共设备的维修保养等工作。但物业公司向业主收取物业管理费按照业主房产证上建筑面积收费,是不是觉得有点不合适。
这种收费方式我觉得不合理,物业公司服务工作与业主住房面积有啥直接关联关系? 物业保洁阿姨有给业主房子内部保洁和维护保养吗?没有吧!那为什么业主套内面积要交纳物业服务费呢?!
物业公司收费标准应该由小区业主大会讨论一个收费方案,比如一个按照全小区公摊面积按照比例分摊给全体业主,按照分摊的面积计算收费,或者按照每户经常居住人头数收费。小区业主委员会可以辞退物业公司,由业主委员会聘请有关人员(包括本小区业主)管理,也可以由小区离退休人员志愿者管理,以不盈利公益活动为主,财务公开透明。
网友们,你们觉得是否有必要取消房地产行业的这三个不公平、不合理的制度?欢迎评论!
今天是2022年元旦假期,首先我祝全国人民在新的一年里健康幸福快乐!
房地产是我创作的主要领域,今天聊聊房地产行业的三个不平等、不友好的制度。
第一个不平等交易制度: 期房预售许可制度。开发商房子还没有建设好,作一个沙盘就可以卖楼了,这对购房人是极大不平等,给购房人带来极大风险。比如延期交房、烂尾、建筑质量低劣、变更规划等风险。
期房预售制度产生在上世纪九十年代,当时国内各个城市房子,特别是住房极其短缺,人均住房面积不足5平方米,而开发房地产需要大量资金,开发商自有资金严重不足,银行给的开发贷款也还是不够(因为银行要预防风险,也不可能给出天量贷款),所以引进了香港的卖楼花制度,分散或者转嫁房地产开发建设的风险,也给了开发商空手套白狼的机会。
开发商有了预售许可,胆子大起来,房子还没有开发建设到一半,房子就卖完了,收到大笔房款了,有了预售款,开发商杠杆玩得越来越大,多多拍地、囤积土地,最后玩出来巨大风险,比如恒大地产集团暴雷。现在房子已经不短缺了,房子开发建设足够多了,很多城市出现无人居住的鬼城,是时候该取消预售许可,取消期房预售制度啦。
2020年3月7日,海南省发文取消房产预售,全部要现房销售。希望从2022年开始,建议全国取消房产预售制度。
第二个不平等交易制度: 卖房按照建筑面积计算房价。在很多西方国家卖房子都是按照套内面积计算房价,比较实在。一套房子面积多少,买家人自己入住都可以测量计算出来,简单方便,童嫂无期。可是在国内卖房子还有一个公摊面积。公摊的范围也没有严格标准,全凭开发商的良心。早先公摊面积在10%左右,后来公摊面积越来越大,占一套房子建筑面积的30%及以上,太离谱了。这些都是开发商的套路,悄然无声多赚了很多迷心钱。
为了公平交易起见,取消按照包函公摊面积计算房价。建议交易从今年开始卖房子全部按照套内面积计算房价。
第三个不平等交易制度: 物业公司收物业管理费按照业主每套房子的建筑面积计算。一个小区确实是需要有人提供公共服务,比如公共区域的保洁、人员与车辆进出小区的秩序管理、公共设备的维修保养等工作。但物业公司向业主收取物业管理费按照业主房产证上建筑面积收费,是不是觉得有点不合适。
这种收费方式我觉得不合理,物业公司服务工作与业主住房面积有啥直接关联关系? 物业保洁阿姨有给业主房子内部保洁和维护保养吗?没有吧!那为什么业主套内面积要交纳物业服务费呢?!
物业公司收费标准应该由小区业主大会讨论一个收费方案,比如一个按照全小区公摊面积按照比例分摊给全体业主,按照分摊的面积计算收费,或者按照每户经常居住人头数收费。小区业主委员会可以辞退物业公司,由业主委员会聘请有关人员(包括本小区业主)管理,也可以由小区离退休人员志愿者管理,以不盈利公益活动为主,财务公开透明。
网友们,你们觉得是否有必要取消房地产行业的这三个不公平、不合理的制度?欢迎评论!
新年新气象 :1圈、2圈已满,已进擒磷捉锂1圈、2圈的朋友勿进否则移出,请把机会留给未入圈的朋友。话题涉及磷化工、煤化工、盐湖提锂、锂电池概念。农业、 白酒、医美、地产、金融、芯片、半导体可以看过来了。 孤单灵魂的快乐家园。 聊人生聊生活聊赚钱。 缓解压力的港湾;我们小散真诚交流的家园。
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