佛教的无常观
慧净上人开示：诸行无常
文 : 慧净上人
13 . 每一个人都有他的业，因为这个业大家相逢、相处，甚至做夫妻、做父子、做朋友；等业缘一尽，各人就由过去所带来不同的业，再去受不同的、无穷尽的轮回果报，所以并不是永不改变的。我们要有这样的无常观，了解眼前这一切都只是一时虚假的存在而已，不用太执着。
14 . 《金刚经》说：“一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。”什么是“一切有为法”呢？小至我们的身体、精神，大至外在的山河大地，甚至地球、太阳、银河系、整个宇宙都是有为法。既然是有为法，以佛的眼光来看都是如梦幻泡影般的不实在，如露亦如电那样的短暂。一百亿年我们感觉好漫长，但以佛的眼光来看，还是如露亦如电的短暂。因为只要是有为的，一定是有时间性、有空间性的，既然有时间性、空间性，就是有限量，既然有限量就是短暂，再怎么样的长也都是短暂，除非你超越时间、空间。所以，人生即使活一百岁、一万岁都是短命。比如出生在天上，离我们最近的是四天王天，他的寿命是五百年，他的一天是我们的五十岁，但即使是这样，以佛的眼光来看还是如露如电，还是短命的。
慧净上人开示：诸行无常
文 : 慧净上人
13 . 每一个人都有他的业，因为这个业大家相逢、相处，甚至做夫妻、做父子、做朋友；等业缘一尽，各人就由过去所带来不同的业，再去受不同的、无穷尽的轮回果报，所以并不是永不改变的。我们要有这样的无常观，了解眼前这一切都只是一时虚假的存在而已，不用太执着。
14 . 《金刚经》说：“一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。”什么是“一切有为法”呢？小至我们的身体、精神，大至外在的山河大地，甚至地球、太阳、银河系、整个宇宙都是有为法。既然是有为法，以佛的眼光来看都是如梦幻泡影般的不实在，如露亦如电那样的短暂。一百亿年我们感觉好漫长，但以佛的眼光来看，还是如露亦如电的短暂。因为只要是有为的，一定是有时间性、有空间性的，既然有时间性、空间性，就是有限量，既然有限量就是短暂，再怎么样的长也都是短暂，除非你超越时间、空间。所以，人生即使活一百岁、一万岁都是短命。比如出生在天上，离我们最近的是四天王天，他的寿命是五百年，他的一天是我们的五十岁，但即使是这样，以佛的眼光来看还是如露如电，还是短命的。
1月2日周日晚上，雪滴花播出第7集，其中有一段很重要的剧情，是表面冷酷无情挟持人质的男主林秀浩忍不住在众人面前扑救女主殷英路，却不慎从外套掉出了一架纸飞机，英路捡到后认出纸上面是之前她很想念男主而写下的话，“我叫你打电话给我，你却没有回应，我并不是想你，我今天要被赶出宿舍了，我只是想再见你一面。” 但而后，英路已经将这架放飞于人烟稀少的后山，现在却被秀浩贴身携带，英路正在生秀浩气，此刻却不禁有所动容。
在剧里，纸飞机有很重要的意义。男女主两人都有折纸飞机的这个共同爱好，他们第一次见面时有纸飞机，朝夕相处时也有纸飞机，翻脸后的转折里也有纸飞机。纸飞机堪称男主和女主两人的定情信物。所以观众看到秀浩和英路的感情线因为纸飞机终于再次连接时，都很激动，感慨终于有那么一点不虐了。
第二天1月3日，是女主演员金智秀的生日，那天晚上7点多男主演员丁海.寅更新了一条ins，只有一张照片，是那架写满思念的纸飞机的照片。这条ins没有任何配文，也没带任何标签。于是，金智秀和丁海.寅的cp粉开心得不得了，一番分析之后，他们认为男女主演员现实里已经在一起了。
cp粉分析，1⃣️雪滴花在2021年7月已全部拍完杀青，丁海.寅在片场拿走这架象征秀浩和英路定情信物的纸飞机后，到现在已将一张纸足足珍藏大半年。2⃣️雪滴花在每周六、周日播出，ins宣传一般在剧播当天或之前发出，而不会在剧播日后发，因为隔一周菜都凉了。丁海.寅在周一发出来，很明显不是为了宣传电视剧。3⃣️这条ins没带任何有关雪滴花的配文和标签，再次说明不是为了宣传电视剧，纯粹是丁海.寅个人内容。4⃣️而这条个人内容的ins不仅选在金智秀生日这天发出来，且纸飞机上面还有英路写的，“我只是想再见你一面”。丁海.寅的心意还不够明显吗。
虽然纸飞机是丁海.寅单方面的行为，金智秀对此毫无回应。但cp粉认为这是因为金智秀作为爱豆，有禁止恋爱的行规，她无法有回应。也因此更显得丁海.寅情深似海，他像剧里的林秀浩，只能隐忍地爱着金智秀。大部分cp粉还认为，金智秀虽然是爱豆，但她27岁了，这老大不小的也应该谈恋爱结婚生子了。况且丁海.寅就像林秀浩，无论在片场里或宣传时，都对金智秀非常照顾，金智秀不应该错过这么美好的人。最后金智秀虽然比丁海.寅人气高，但丁海.寅是演员，在韩国，演员比爱豆还是更有面子的。
这就是为什么我感到恶心的原因。如果你坚持看到这里，你会发现，从丁海.寅本人到cp粉，都在不断致力于混淆一个概念，即将剧里林秀浩对殷英路的爱情，混淆为丁海.寅对金智秀的情感。真人演员营业cp，应该是引导大家先磕剧中人物cp，真人cp营业最终也是为了投射回角色，为作品和角色做宣传，这既是尊重作品，也尊重自己和对手演员。
金智秀和丁海.寅不仅一起共事过大半年，还是作为同一部剧的男女主角，对手戏非常多。先不论其他关系，就算只作为同事或朋友，到了金智秀还是丁海.寅的生日那天，彼此大大方方地说一句生日快乐也是无可厚非的。而丁海.寅作为一个35岁的成年人，做不到大大方方说一句生日快乐，却转头发了一张暗示爱情的纸飞机。
cp粉解释，丁海.寅其实是为了宣传雪滴花，他是为了林秀浩和殷英路，而不是为了金智秀，加上当时雪滴花的风评还很紧张，所以丁海.寅才没有配文和带标签。首先，纸飞机的照片完全就是纸飞机的特写，没有任何剧情相关的特征，就算带上配文和标签，这种物品的空镜头，别说吸引路人，对追剧观众都基本没有多大宣传作用。然后上面已经说过了，宣传会放在剧播日当天或之前，而不是刚刚播完的次日。雪滴花风评紧张，发图不能配文和带标签，大可以放在剧播前发出来，追这部剧剧的观众依然会懂这是宣传，并为秀浩和英路的爱情动容。
还有人解释，他们私底下肯定都说过生日快乐了。这个观点提得很好，既然你也懂私底下说过了，说明你和我们都明白，公众人物在ins这种公共社交平台发一条ins其实是另有意义的。丁海.寅这条ins，只有一张纸飞机图片，却比他发自己几张照片的赞评数量多好几倍，ins的粉丝数、转评数据有什么作用，简单来说就是变现能力。靠着暗示自己和金智秀谈恋爱，丁海.寅获得了实实在在的好处。
也有人说，纸飞机暗示爱情是cp粉的过度解读，丁海.寅很冤枉，他只是随意发了一条ins。首先丁海.寅粉丝一直夸他学历高、智商高，说他出身名门望族，纸飞机是剧里一个简单明了的线索，他会不懂这条ins发出去会被粉丝怎么解读吗。之后丁海.寅又在镜前亲口承认过，他在片场将这只纸飞机带回了家。这藏了大半年后还记得特意在金智秀生日时发出来，这些不是他自己一直在刻意地制造情感痕迹，不断地引导大家去联系和想象吗。
另外你要知道，丁海.寅非常擅长制造模凌两可、暧昧不清的情感痕迹，引导cp粉遐想联翩。丁海.寅通过和孙.艺珍出演的《请吃饭的漂亮姐姐》被大众熟知，彼时他还无名气，孙.艺珍却早已是国民女神，是行业里资历颇深的前辈。记者采访时问丁海.寅，他和孙.艺珍在剧里太甜蜜了，很多人都相信他们两人因戏生情了，问他们是否真的在谈恋爱。对此，丁海寅的回答是，就算有也不会承认。（你细品
于是cp粉说，那就说明丁海.寅是真的爱上金智秀，并且可能还是单方面的爱，一种隐忍不能得的爱。丁海.寅不够大大方方说生日快乐，是因为他和林秀浩一样，他对金智秀也是一种隐忍不能得的爱。可连cp粉都知道金智秀作为爱豆，有不能谈恋爱的行规。丁海.寅作为一个韩国人，更是不会不懂韩流。他发一张纸飞机，连小学生都知道这是暗示谈恋爱。而瞬间，金智秀不仅爱豆事业被这些谈恋爱的流言蜚语影响，甚至遭到cp粉批评，骂她不回应丁海.寅隐忍的爱。所以何为丁海.寅对金智秀的照顾，何为丁海.寅隐忍的爱。
cp粉又推出猜测，丁海.寅发纸飞机ins，肯定和金智秀商量过，经过她同意才会发出来。cp粉这么一说，我又想起另一件事，丁海寅和孙艺珍一起走红地毯，结果丁海.寅没有经过孙艺珍本人和其团队同意，在走红地毯这种大型宣传活动时，擅自将孙艺珍的挽手改为十指紧扣。
那次牵手掀起了他们俩cp粉的狂嗨，坚定认为他们在谈恋爱，而丁海.寅想勇敢地公开。而孙艺珍碍于现场聚光灯，还是给了丁海.寅面子，没有当场放开他，只是在之后的采访里说道，“可以确定的是，事先并没有说好一起牵着手走，连‘牵手吧’都没有说过”。走红毯这种大场合，丁海.寅一个新人演员都勇敢地自作主张，无视前辈的意愿，不尊重女生的感情，他有这种“前科”，那又何况只是发一条ins。
再者，如果真的丁海.寅在单方面喜欢金智秀，那你再想想那些片场花絮，想想宣传时他说过的话。如果你是一个女生，请你代入一个场景，你在其他领域虽有些名气，但作为演员，你只是一名不折不扣的新人。你第一次成为电视剧女主演，男主演和你有很多对手戏，几乎从头拍到尾。男主演不仅是行业前辈，还大你七岁，如果不在一起拍戏，你见到他还得叫他一声前辈。你们有很多感情戏，所以两人在片场需要迅速熟络起来，为了更快建立角色cp感，培养感情戏的默契，一起提高拍摄效率。
结果这个前辈在片场一直光明正大地盯着你笑，你要是拒绝或是疏远他，可能会阻碍cp感，影响剧情效果。而且他又比你多很多经验，他可能不会受影响，但是你是新手，还有很多东西要学，还要担心前辈不配合给你使坏。你进退两难，只能专心拍好戏，尽量不破坏大家友谊，配合他的玩笑，同时把控交流界限。金智秀这么做了，如果是你，你会怎么做。
所以丁海.寅发的纸飞机ins，如果他正常发，宣传雪滴花，可以夸他敬业。如果大大方方对金智秀说生日快乐，即使有营业的成分，也算他做人坦坦荡荡，尊重共事过的演员。但他发一条无字天书ins，引导大家胡乱猜想，这其中既没有林秀浩对殷英路的爱情，也没有丁海.寅对金智秀的生日祝福。只剩下他把剧里秀浩和英路的感情关键线索，加到金智秀真人生日那天，试图混淆殷英路和金智秀，引导大家将秀浩对英路的爱，认知为丁海.寅对金智秀的爱。
之前丁海.寅在回答金智秀的外号时，写了智顺尼，因为这是智秀对外很少提起的昵称，再次引发cp粉狂嗨，他们猜测两人私下是不是已经亲密无间。昨天，粉丝问智秀，丁海.寅为什么知道智顺尼这个昵称。智秀回复这位粉丝说，可能是因为拍摄期间，丁海.寅看到应援智秀的咖啡车上面写着智顺尼，就去跟智秀的工作人员询问了原因。智秀说哈哈哈，他以为这是外号。对的，其实智顺尼不是智秀的外号，是队里妹妹对智秀的昵称，丁海.寅只知其一，不知其二。他甚至不知道智秀有个外号叫 jisoo turtle rabbit kim。
雪滴花第11集，英路和秀浩喝完咖啡后，亲吻了对方。昨天，有位粉丝告诉智秀自己不想喝咖啡了，这位粉丝在玩剧里的梗，而智秀说，她现在依然喝冰美式咖啡。无论对丁海.寅还是粉丝，无论戏里还是戏外，智秀都在告诉大家，她早已出戏，没有一点拖泥带水。
1月13日，当雪滴花沉冤昭雪风评开始好转时，金智秀和丁海寅分别更新了一组照片，照片里的秀浩和英路停留在最开心的那天，室外和风暖阳，他们穿着漂亮的衣服，站在樱花树下，脸上都是笑容。
照片是金智秀和丁海.寅互相帮对方拍的，一样的镜头角度，一样的标签文案。因为对称内容和剧播当日，大家都知道这是演员双方约好的宣传。但因为美好，cp粉依然会开心和激动，大家会为秀浩和英路的爱情感到动容和惋惜。这才是正常宣传和cp营业，演员尊重自己和对方，一起正面引导剧情宣传。并且这样也能涨粉。
作为演员，能让观众对剧中人物产生cp感，是演员的一种成功，也是作品的一种成功。我们不介意磕角色cp，但丁海.寅作为后辈当初不尊重孙.艺珍，作为前辈现在不尊重金智秀，一次次和比自己更有名气的女生合作，一次次地将这些女生的情感变成为自己引流的筹码。还一次次地将自己扮演成只是想要爱情的无辜好男人，是女演员们拒绝他，接着任由其他人误会和辱骂女生。无下限的操作，着实让人生气。
在剧里，纸飞机有很重要的意义。男女主两人都有折纸飞机的这个共同爱好，他们第一次见面时有纸飞机，朝夕相处时也有纸飞机，翻脸后的转折里也有纸飞机。纸飞机堪称男主和女主两人的定情信物。所以观众看到秀浩和英路的感情线因为纸飞机终于再次连接时，都很激动，感慨终于有那么一点不虐了。
第二天1月3日，是女主演员金智秀的生日，那天晚上7点多男主演员丁海.寅更新了一条ins，只有一张照片，是那架写满思念的纸飞机的照片。这条ins没有任何配文，也没带任何标签。于是，金智秀和丁海.寅的cp粉开心得不得了，一番分析之后，他们认为男女主演员现实里已经在一起了。
cp粉分析，1⃣️雪滴花在2021年7月已全部拍完杀青，丁海.寅在片场拿走这架象征秀浩和英路定情信物的纸飞机后，到现在已将一张纸足足珍藏大半年。2⃣️雪滴花在每周六、周日播出，ins宣传一般在剧播当天或之前发出，而不会在剧播日后发，因为隔一周菜都凉了。丁海.寅在周一发出来，很明显不是为了宣传电视剧。3⃣️这条ins没带任何有关雪滴花的配文和标签，再次说明不是为了宣传电视剧，纯粹是丁海.寅个人内容。4⃣️而这条个人内容的ins不仅选在金智秀生日这天发出来，且纸飞机上面还有英路写的，“我只是想再见你一面”。丁海.寅的心意还不够明显吗。
虽然纸飞机是丁海.寅单方面的行为，金智秀对此毫无回应。但cp粉认为这是因为金智秀作为爱豆，有禁止恋爱的行规，她无法有回应。也因此更显得丁海.寅情深似海，他像剧里的林秀浩，只能隐忍地爱着金智秀。大部分cp粉还认为，金智秀虽然是爱豆，但她27岁了，这老大不小的也应该谈恋爱结婚生子了。况且丁海.寅就像林秀浩，无论在片场里或宣传时，都对金智秀非常照顾，金智秀不应该错过这么美好的人。最后金智秀虽然比丁海.寅人气高，但丁海.寅是演员，在韩国，演员比爱豆还是更有面子的。
这就是为什么我感到恶心的原因。如果你坚持看到这里，你会发现，从丁海.寅本人到cp粉，都在不断致力于混淆一个概念，即将剧里林秀浩对殷英路的爱情，混淆为丁海.寅对金智秀的情感。真人演员营业cp，应该是引导大家先磕剧中人物cp，真人cp营业最终也是为了投射回角色，为作品和角色做宣传，这既是尊重作品，也尊重自己和对手演员。
金智秀和丁海.寅不仅一起共事过大半年，还是作为同一部剧的男女主角，对手戏非常多。先不论其他关系，就算只作为同事或朋友，到了金智秀还是丁海.寅的生日那天，彼此大大方方地说一句生日快乐也是无可厚非的。而丁海.寅作为一个35岁的成年人，做不到大大方方说一句生日快乐，却转头发了一张暗示爱情的纸飞机。
cp粉解释，丁海.寅其实是为了宣传雪滴花，他是为了林秀浩和殷英路，而不是为了金智秀，加上当时雪滴花的风评还很紧张，所以丁海.寅才没有配文和带标签。首先，纸飞机的照片完全就是纸飞机的特写，没有任何剧情相关的特征，就算带上配文和标签，这种物品的空镜头，别说吸引路人，对追剧观众都基本没有多大宣传作用。然后上面已经说过了，宣传会放在剧播日当天或之前，而不是刚刚播完的次日。雪滴花风评紧张，发图不能配文和带标签，大可以放在剧播前发出来，追这部剧剧的观众依然会懂这是宣传，并为秀浩和英路的爱情动容。
还有人解释，他们私底下肯定都说过生日快乐了。这个观点提得很好，既然你也懂私底下说过了，说明你和我们都明白，公众人物在ins这种公共社交平台发一条ins其实是另有意义的。丁海.寅这条ins，只有一张纸飞机图片，却比他发自己几张照片的赞评数量多好几倍，ins的粉丝数、转评数据有什么作用，简单来说就是变现能力。靠着暗示自己和金智秀谈恋爱，丁海.寅获得了实实在在的好处。
也有人说，纸飞机暗示爱情是cp粉的过度解读，丁海.寅很冤枉，他只是随意发了一条ins。首先丁海.寅粉丝一直夸他学历高、智商高，说他出身名门望族，纸飞机是剧里一个简单明了的线索，他会不懂这条ins发出去会被粉丝怎么解读吗。之后丁海.寅又在镜前亲口承认过，他在片场将这只纸飞机带回了家。这藏了大半年后还记得特意在金智秀生日时发出来，这些不是他自己一直在刻意地制造情感痕迹，不断地引导大家去联系和想象吗。
另外你要知道，丁海.寅非常擅长制造模凌两可、暧昧不清的情感痕迹，引导cp粉遐想联翩。丁海.寅通过和孙.艺珍出演的《请吃饭的漂亮姐姐》被大众熟知，彼时他还无名气，孙.艺珍却早已是国民女神，是行业里资历颇深的前辈。记者采访时问丁海.寅，他和孙.艺珍在剧里太甜蜜了，很多人都相信他们两人因戏生情了，问他们是否真的在谈恋爱。对此，丁海寅的回答是，就算有也不会承认。（你细品
于是cp粉说，那就说明丁海.寅是真的爱上金智秀，并且可能还是单方面的爱，一种隐忍不能得的爱。丁海.寅不够大大方方说生日快乐，是因为他和林秀浩一样，他对金智秀也是一种隐忍不能得的爱。可连cp粉都知道金智秀作为爱豆，有不能谈恋爱的行规。丁海.寅作为一个韩国人，更是不会不懂韩流。他发一张纸飞机，连小学生都知道这是暗示谈恋爱。而瞬间，金智秀不仅爱豆事业被这些谈恋爱的流言蜚语影响，甚至遭到cp粉批评，骂她不回应丁海.寅隐忍的爱。所以何为丁海.寅对金智秀的照顾，何为丁海.寅隐忍的爱。
cp粉又推出猜测，丁海.寅发纸飞机ins，肯定和金智秀商量过，经过她同意才会发出来。cp粉这么一说，我又想起另一件事，丁海寅和孙艺珍一起走红地毯，结果丁海.寅没有经过孙艺珍本人和其团队同意，在走红地毯这种大型宣传活动时，擅自将孙艺珍的挽手改为十指紧扣。
那次牵手掀起了他们俩cp粉的狂嗨，坚定认为他们在谈恋爱，而丁海.寅想勇敢地公开。而孙艺珍碍于现场聚光灯，还是给了丁海.寅面子，没有当场放开他，只是在之后的采访里说道，“可以确定的是，事先并没有说好一起牵着手走，连‘牵手吧’都没有说过”。走红毯这种大场合，丁海.寅一个新人演员都勇敢地自作主张，无视前辈的意愿，不尊重女生的感情，他有这种“前科”，那又何况只是发一条ins。
再者，如果真的丁海.寅在单方面喜欢金智秀，那你再想想那些片场花絮，想想宣传时他说过的话。如果你是一个女生，请你代入一个场景，你在其他领域虽有些名气，但作为演员，你只是一名不折不扣的新人。你第一次成为电视剧女主演，男主演和你有很多对手戏，几乎从头拍到尾。男主演不仅是行业前辈，还大你七岁，如果不在一起拍戏，你见到他还得叫他一声前辈。你们有很多感情戏，所以两人在片场需要迅速熟络起来，为了更快建立角色cp感，培养感情戏的默契，一起提高拍摄效率。
结果这个前辈在片场一直光明正大地盯着你笑，你要是拒绝或是疏远他，可能会阻碍cp感，影响剧情效果。而且他又比你多很多经验，他可能不会受影响，但是你是新手，还有很多东西要学，还要担心前辈不配合给你使坏。你进退两难，只能专心拍好戏，尽量不破坏大家友谊，配合他的玩笑，同时把控交流界限。金智秀这么做了，如果是你，你会怎么做。
所以丁海.寅发的纸飞机ins，如果他正常发，宣传雪滴花，可以夸他敬业。如果大大方方对金智秀说生日快乐，即使有营业的成分，也算他做人坦坦荡荡，尊重共事过的演员。但他发一条无字天书ins，引导大家胡乱猜想，这其中既没有林秀浩对殷英路的爱情，也没有丁海.寅对金智秀的生日祝福。只剩下他把剧里秀浩和英路的感情关键线索，加到金智秀真人生日那天，试图混淆殷英路和金智秀，引导大家将秀浩对英路的爱，认知为丁海.寅对金智秀的爱。
之前丁海.寅在回答金智秀的外号时，写了智顺尼，因为这是智秀对外很少提起的昵称，再次引发cp粉狂嗨，他们猜测两人私下是不是已经亲密无间。昨天，粉丝问智秀，丁海.寅为什么知道智顺尼这个昵称。智秀回复这位粉丝说，可能是因为拍摄期间，丁海.寅看到应援智秀的咖啡车上面写着智顺尼，就去跟智秀的工作人员询问了原因。智秀说哈哈哈，他以为这是外号。对的，其实智顺尼不是智秀的外号，是队里妹妹对智秀的昵称，丁海.寅只知其一，不知其二。他甚至不知道智秀有个外号叫 jisoo turtle rabbit kim。
雪滴花第11集，英路和秀浩喝完咖啡后，亲吻了对方。昨天，有位粉丝告诉智秀自己不想喝咖啡了，这位粉丝在玩剧里的梗，而智秀说，她现在依然喝冰美式咖啡。无论对丁海.寅还是粉丝，无论戏里还是戏外，智秀都在告诉大家，她早已出戏，没有一点拖泥带水。
1月13日，当雪滴花沉冤昭雪风评开始好转时，金智秀和丁海寅分别更新了一组照片，照片里的秀浩和英路停留在最开心的那天，室外和风暖阳，他们穿着漂亮的衣服，站在樱花树下，脸上都是笑容。
照片是金智秀和丁海.寅互相帮对方拍的，一样的镜头角度，一样的标签文案。因为对称内容和剧播当日，大家都知道这是演员双方约好的宣传。但因为美好，cp粉依然会开心和激动，大家会为秀浩和英路的爱情感到动容和惋惜。这才是正常宣传和cp营业，演员尊重自己和对方，一起正面引导剧情宣传。并且这样也能涨粉。
作为演员，能让观众对剧中人物产生cp感，是演员的一种成功，也是作品的一种成功。我们不介意磕角色cp，但丁海.寅作为后辈当初不尊重孙.艺珍，作为前辈现在不尊重金智秀，一次次和比自己更有名气的女生合作，一次次地将这些女生的情感变成为自己引流的筹码。还一次次地将自己扮演成只是想要爱情的无辜好男人，是女演员们拒绝他，接着任由其他人误会和辱骂女生。无下限的操作，着实让人生气。
购买拆迁安置房后，卖方不配合过户怎么办？
承办律师 江苏道多律师事务所律师 朱跃东
【导读】 甲将拆迁安置房卖给乙后又将房屋登记在母亲丁名下，并以合同无效为由不配合过户。朱跃东律师强调，该买卖合同有效，甲变更房屋产权人是违约行为，甲应善意履行合同，并建议围绕各自根本利益协商解决。经法院调解，甲向乙全额返还房款并支付违约金及其他费用。
【成功案例入选理由】 依据优秀的执业能力，在针锋相对、据理力争依法维护当事人合法权益的同时，又积极选择能够实现我方当事人合法权益最大化的有效途径。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲与乙在丙房产中介签订了《房地产买卖契约》（以下简称：《契约》）。《契约》约定：甲拟将某拆迁安置房（下文简称：涉案房屋）出售给乙，房价为KKK万元。为此，甲在与拆迁部门签订的《住宅房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称：《协议》）中注明：涉案房屋售予乙，等涉案房屋的不动产权证办下来以后，由甲协助乙办理涉案房屋的产权过户手续。
后，乙将全部房款交付给甲，甲腾空涉案房屋，乙入住涉案房屋。
BBBB年以后，乙了解到涉案房屋可以办理产权变更登记手续了，遂多次要求甲协助其办理涉案房屋的产权登记过户手续，但甲以各种理由拖延，不配合乙办理涉案房屋的过户手续。
乙委托我们的律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，涉案事实并不复杂，甲不配合乙办理涉案房屋的过户手续，显然是不合法的。正是因为如此，我们更应该重视这样一个问题，即：甲不配合乙办理涉案房屋的过户手续的“各种理由”，是否真的会成为涉案房屋办理过户手续不可逾越的法定障碍。
具体承办本案的朱跃东律师深入了解本案的案情后发现，甲不配合乙办理涉案房屋的过户手续的“各种理由”虽然很多，但核心理由是：涉案房屋的产权登记在甲的母亲丁名下，甲认为自己的母亲丁没有在《契约》上签字，所以签约无效。因此，朱跃东律师将如何具体处理好本案的工作重点，集中在了“甲的母亲丁没有在《契约》上签字，该《契约》是否有效”的问题上。
朱跃东律师认为，前述《契约》和《协议》相互印证，甲和乙之间存在买卖涉案房屋的合意是明确的。这种合意体现为《契约》以后，《契约》在形式上依法当然有效。问题是在《契约》内容方面，甲是否有权将涉案房屋出卖给乙。
为通过协调方式处理本案，朱跃东律师和甲进行了沟通，同时向甲提出了和甲的母亲进行沟通的要求。但是，甲声称自己已经咨询过其他律师，《契约》因为主体不合格而无效，所以，自己不配合乙办理涉案房屋的过户手续是合法有理的。而甲的母亲丁，则对朱跃东律师避而不见。
针对和解僵局，朱跃东律师在获得了乙的授权后，将甲作为被告，甲的母亲丁作为第三人，向法院提起了诉讼，要求甲配合乙办理涉案房屋的过户手续。
诉讼过程中，甲的律师提出，因为涉案房屋的产权登记在甲的母亲丁名下，甲的母亲丁没有在《契约》上签字，所以，如果甲的母亲丁不对甲在《契约》上签字的法律效力进行追认，《契约》就不能产生相应的法律效力。
对此，朱跃东律师敏锐的意识到，这是甲的律师在运用诉讼技巧，试图让乙陷于不利的法律处境。因为，甲与其母亲丁的利益取向是高度一致的，因此，如果我们现在尝试让甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力进行追认，其结果是显而易见会对乙不利的。
为此，朱跃东律师向法庭提出，以下事实和证据，足以证明甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力已经认可，所以，本案中不存在还要甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力进行追认的问题。
1、相关司法解释明确，“当事人一方（本案中为甲）以出卖人在缔约（涉案《契约》）时对标的物（涉案房屋）没有所有权或者处分权（涉案房屋产权登记在甲的母亲丁名下）为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。所以，甲和甲的律师提出的前述抗辩，不能得到法律的支持，是有法律依据的。
2、涉案《契约》作为合同，不符合法律关于合同无效的任何一种情形。
3、涉案房屋现在登记在甲母亲丁的名下，此事实是甲在与拆迁部门签订《协议》以后，甲自己到拆迁部门将《协议》主体从甲名下变更到甲母亲丁名下造成的。这一事件本身，是甲对《契约》实施违约行为的具体表现。
4、甲母亲丁从来没有对乙入住涉案房屋表示过异议，应该视为甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力已经认可，所以，现在不存在还要甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力进行追认的问题。
同时，“①乙将全部房款交付给甲，甲腾空涉案房屋，乙入住涉案房屋。②在与拆迁部门签订《协议》以后，甲自己到拆迁部门将《协议》主体从甲名下变更到甲母亲丁名下造成的。这一事件本身，是甲对《契约》实施违约行为的具体表现。③甲母亲丁从来没有对乙入住涉案房屋表示过异议，应该视为甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力已经认可”这些事实整合起来，乙作为已经善意成为针对涉案房屋支付了购买对价并实际控制涉案房屋的当事人，乙有权要求甲配合乙办理涉案房屋的过户手续。
另外，朱跃东律师还指出，房屋的买卖双方应该善意履行买卖合同，这是基本原则，在此基本原则基础上，为了实现善良与和谐履行合同之目的，很多问题，买卖双方是可以根据自己的根本利益点，采取协商方式得到解决的。而游戏法律，是当事人自己给自己找麻烦的事情。具体到本案中，如果甲确实出卖了自己不该出卖的房屋，也不一定就能导致出卖的房屋《契约》绝对无效，而是也很有可能因为“乙作为已经善意成为针对涉案房屋支付了购买对价并实际控制涉案房屋”而在法律上出现涉案房屋依法过户到乙的名下以后，甲需要对甲的母亲丁承担赔偿责任的情况。朱跃东律师强调，涉案《契约》的有效性是不可以颠覆的，但是，如果涉案当事人都能围绕自己的根本利益，寻找既有利于自己，也有利于对方的方案来处理问题，本案的处理结果也未必是需要用“将诉讼进行到底”的方式去实现的。
本案的主审法官高度赞同朱跃东律师的意见，建议甲、乙双方以及丁，通过协商友好、和睦和谐的方式处理本案。
【案件处理结果】 经法院主持调解，甲、乙双方以及丁达成调解协议，涉案的《契约》被解除，甲向乙全额返还房款并向乙支付了违约金，并承担了因为本案而支出的律师费、中介费等费用。乙用此款去另行购买其他无任何法律纠纷的房屋。
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承办律师 江苏道多律师事务所律师 朱跃东
【导读】 甲将拆迁安置房卖给乙后又将房屋登记在母亲丁名下，并以合同无效为由不配合过户。朱跃东律师强调，该买卖合同有效，甲变更房屋产权人是违约行为，甲应善意履行合同，并建议围绕各自根本利益协商解决。经法院调解，甲向乙全额返还房款并支付违约金及其他费用。
【成功案例入选理由】 依据优秀的执业能力，在针锋相对、据理力争依法维护当事人合法权益的同时，又积极选择能够实现我方当事人合法权益最大化的有效途径。
【基本案情】 AAAA年AA月AA日，甲与乙在丙房产中介签订了《房地产买卖契约》（以下简称：《契约》）。《契约》约定：甲拟将某拆迁安置房（下文简称：涉案房屋）出售给乙，房价为KKK万元。为此，甲在与拆迁部门签订的《住宅房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称：《协议》）中注明：涉案房屋售予乙，等涉案房屋的不动产权证办下来以后，由甲协助乙办理涉案房屋的产权过户手续。
后，乙将全部房款交付给甲，甲腾空涉案房屋，乙入住涉案房屋。
BBBB年以后，乙了解到涉案房屋可以办理产权变更登记手续了，遂多次要求甲协助其办理涉案房屋的产权登记过户手续，但甲以各种理由拖延，不配合乙办理涉案房屋的过户手续。
乙委托我们的律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，涉案事实并不复杂，甲不配合乙办理涉案房屋的过户手续，显然是不合法的。正是因为如此，我们更应该重视这样一个问题，即：甲不配合乙办理涉案房屋的过户手续的“各种理由”，是否真的会成为涉案房屋办理过户手续不可逾越的法定障碍。
具体承办本案的朱跃东律师深入了解本案的案情后发现，甲不配合乙办理涉案房屋的过户手续的“各种理由”虽然很多，但核心理由是：涉案房屋的产权登记在甲的母亲丁名下，甲认为自己的母亲丁没有在《契约》上签字，所以签约无效。因此，朱跃东律师将如何具体处理好本案的工作重点，集中在了“甲的母亲丁没有在《契约》上签字，该《契约》是否有效”的问题上。
朱跃东律师认为，前述《契约》和《协议》相互印证，甲和乙之间存在买卖涉案房屋的合意是明确的。这种合意体现为《契约》以后，《契约》在形式上依法当然有效。问题是在《契约》内容方面，甲是否有权将涉案房屋出卖给乙。
为通过协调方式处理本案，朱跃东律师和甲进行了沟通，同时向甲提出了和甲的母亲进行沟通的要求。但是，甲声称自己已经咨询过其他律师，《契约》因为主体不合格而无效，所以，自己不配合乙办理涉案房屋的过户手续是合法有理的。而甲的母亲丁，则对朱跃东律师避而不见。
针对和解僵局，朱跃东律师在获得了乙的授权后，将甲作为被告，甲的母亲丁作为第三人，向法院提起了诉讼，要求甲配合乙办理涉案房屋的过户手续。
诉讼过程中，甲的律师提出，因为涉案房屋的产权登记在甲的母亲丁名下，甲的母亲丁没有在《契约》上签字，所以，如果甲的母亲丁不对甲在《契约》上签字的法律效力进行追认，《契约》就不能产生相应的法律效力。
对此，朱跃东律师敏锐的意识到，这是甲的律师在运用诉讼技巧，试图让乙陷于不利的法律处境。因为，甲与其母亲丁的利益取向是高度一致的，因此，如果我们现在尝试让甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力进行追认，其结果是显而易见会对乙不利的。
为此，朱跃东律师向法庭提出，以下事实和证据，足以证明甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力已经认可，所以，本案中不存在还要甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力进行追认的问题。
1、相关司法解释明确，“当事人一方（本案中为甲）以出卖人在缔约（涉案《契约》）时对标的物（涉案房屋）没有所有权或者处分权（涉案房屋产权登记在甲的母亲丁名下）为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。所以，甲和甲的律师提出的前述抗辩，不能得到法律的支持，是有法律依据的。
2、涉案《契约》作为合同，不符合法律关于合同无效的任何一种情形。
3、涉案房屋现在登记在甲母亲丁的名下，此事实是甲在与拆迁部门签订《协议》以后，甲自己到拆迁部门将《协议》主体从甲名下变更到甲母亲丁名下造成的。这一事件本身，是甲对《契约》实施违约行为的具体表现。
4、甲母亲丁从来没有对乙入住涉案房屋表示过异议，应该视为甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力已经认可，所以，现在不存在还要甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力进行追认的问题。
同时，“①乙将全部房款交付给甲，甲腾空涉案房屋，乙入住涉案房屋。②在与拆迁部门签订《协议》以后，甲自己到拆迁部门将《协议》主体从甲名下变更到甲母亲丁名下造成的。这一事件本身，是甲对《契约》实施违约行为的具体表现。③甲母亲丁从来没有对乙入住涉案房屋表示过异议，应该视为甲的母亲丁对甲在《契约》上签字的法律效力已经认可”这些事实整合起来，乙作为已经善意成为针对涉案房屋支付了购买对价并实际控制涉案房屋的当事人，乙有权要求甲配合乙办理涉案房屋的过户手续。
另外，朱跃东律师还指出，房屋的买卖双方应该善意履行买卖合同，这是基本原则，在此基本原则基础上，为了实现善良与和谐履行合同之目的，很多问题，买卖双方是可以根据自己的根本利益点，采取协商方式得到解决的。而游戏法律，是当事人自己给自己找麻烦的事情。具体到本案中，如果甲确实出卖了自己不该出卖的房屋，也不一定就能导致出卖的房屋《契约》绝对无效，而是也很有可能因为“乙作为已经善意成为针对涉案房屋支付了购买对价并实际控制涉案房屋”而在法律上出现涉案房屋依法过户到乙的名下以后，甲需要对甲的母亲丁承担赔偿责任的情况。朱跃东律师强调，涉案《契约》的有效性是不可以颠覆的，但是，如果涉案当事人都能围绕自己的根本利益，寻找既有利于自己，也有利于对方的方案来处理问题，本案的处理结果也未必是需要用“将诉讼进行到底”的方式去实现的。
本案的主审法官高度赞同朱跃东律师的意见，建议甲、乙双方以及丁，通过协商友好、和睦和谐的方式处理本案。
【案件处理结果】 经法院主持调解，甲、乙双方以及丁达成调解协议，涉案的《契约》被解除，甲向乙全额返还房款并向乙支付了违约金，并承担了因为本案而支出的律师费、中介费等费用。乙用此款去另行购买其他无任何法律纠纷的房屋。
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