2019下半年房价是涨是跌？三大现象透露楼市或波澜不惊#西双版纳购房# “稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，调控成为上半年楼市的关键词。据国家统计局发布的70城市房价数据显示，5月房地产市场继续保持稳定。
回顾2019年上半年，调控政策力度不减。据中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。
从时间维度看，4月中旬成为调控密度的关键转折点，5月“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧；从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策松紧各异。
从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。重点城市商品房成交规模明显分化、价格运行平稳、销售面积与金额均显示出“小幅转冷”征兆。
国家统计局最近发布了一系列房地产市场的房价、销售、投资等一系列数据，那么从70个大中城市房价的数据来看的话，大家如果看这个上涨的城市数，好像仍然处在一个高位。
比如说这个新房价格，5月份的时候，70个大中城市环比上涨的城市数仍然有67个，只有3个没有环比上涨。那么从二手房本身来看的话，差不多65个，只有5个没有上涨。那么如果仅仅看这个城市数，我们可以讲，整体5月份的房价数据仍然处在高位。
从投资本身来看的话，我觉得投资这个数据，从今年以来，5个月的时间整体来看的话，都在两位数以上的增速，这个增速本身其实远远应该说超过我的预期，但是我们从这个销售的情况来看的话，那么5月份这个销售整体的增速开始出现了下滑的一个态势。那么从开发商本身的资金到位来看的话，从4月份的高点8.9%，那么跌到7.6%。
那么这所有的这些数据预示着什么？我觉得从大的整体数据来讲的话，那么前5个月，房地产市场的整体数据总体还是不错的。总体还是不错的。特别在今年这个经济非常不确定的情况下，可以说在我们所有的数据里面，我们看到要真正一枝独秀的还是房地产。
从这个价格数据、投资数据、景气指数到整个土地市场总体来看的话，应该说比我们想象的要好，特别是房地产的投资能够维持在11%以上的高位，我认为这个市场本身比我们想象的要好一点。
我觉得我们现在看整个房地产市场必须有两个思维。第一个，是中国经济大周期的思维，也就是说，现在看整个房地产市场跟过去最大的不同在哪里？过去整个中国经济处在一个高速增长期，经济增速很快，财富周转很快，那么推动整个房地产往上走，房地产投资成为大家在整个财富聚集里面非常重要的一环。
那么从现在这个大周期来看的话，应该说中国经济告别高增长已经成为基本的事实。房地产作为投资的一个重要的工具，它会受整体经济周期的一个影响，这个影响大家必须关注。
第二个，从房地产自身的周期来看，我们说房地产自身也进入到一个跟过去完全不一样的周期，价格处在高位、需求的高峰期基本已经过去，城市之间的分化非常非常严重。
在这种情况下，房地产是不是仍然会像过去那样成为大家投资最好的工具？我觉得大家一定要认识到这两个大周期的变化，这两个大周期的变化对于决定下一个房地产市场它如何表现，至关重要。
比如说，现在我们现在从数据来看，70个大中城市，好像这个新房价格67个在上涨，下跌的不多。二手房市场65个在上涨，但是如果仔细大家去看那些城市，真的是不一样的。比如说，我们现在从这个政策的角度来讲，那么政策层面、主管部门层面主要是盯着那些上涨的城市。
今年前五个月上涨得比较明显的城市，我认为都是比较正常的。你比如说过去多年我一直讲的西安。我认为，西安房价上涨不是因为它出现了非理性因素，而是这个城市本身出现了很多变化，成为中国城市里面的网红，人口流入非常大。
过去三年，西安在人口政策方面是走在全国前面，2018年以前，整个一年加上2017年，抢人抢了105万，全国第一，一下子进了105万人，整个房地产市场肯定要出现变化，这是正常的。第二个呢，这个城市过去房价处在低位。
那么第三个，从目前整个态势来看，西安在人口，在其它方面仍然在往前走。你比如说，按照它的整个国家中心城市的建设方案，到2020年的时候，西安准备把它的常住人口弄到一千五百万。
现在西安的常住人口刚过一千万，弄到一千五百万意味着什么？2019年常住人口要增加250万，2020年增加250万，一年增加250万。大家想一想，所以我就目前的整个西安房价的上涨来讲，比如说环比上涨，它在70个大中城市里面排第一位，我认为是正常的。
还有其它一些城市，比如说大理、桂林、苏州这些城市，如果我们今年去看这些城市房价上涨的一些因素的话，都有自己特殊的因素。你比如说苏州，苏州在过去一段时间，房价可以说涨得非常厉害，但是它有特殊原因。
第一个，长三角一体化，长三角一体化其实对苏州的利好是非常大的。我们看到，上海把一个地铁直接修到苏州去了，所以这种上涨是正常的。
我认为对这种上涨千万不要大惊小怪，我们调控不是说有些房价上涨的城市，它就不正常，不涨的才正常，跌的才正常，不是这样的。比如说，对有些城市而言，我们认为房价已经很高了，必须调整，但是它没有调整，像这样的城市本身一点不敢放松。
所以我认为，我们虽然现在讲因城施策，一城一策，但是好像上面就盯着，凡是上涨的城市都要打压，我认为这是不对的，这是不吻合房地产市场房价发展的一个基本规律的。
房地产的大周期变了，跟过去完全不一样了。包括比如说，大家过去老讲，北上广深的房子永远涨。看看今年的情况，我想如果一个人到中国的一线城市的房地产市场去走一走，你会发现他们所讲的那个永远涨是不存在的。整个市场非常平稳，议价空间非常大。
虽然你从那个统计数据上，你看不到有太大的变化，但是如果你实际去买房子的话，你会发现价格是能够砍下来。这个市场已经从过去的卖方市场已经完全转向买方市场了，这比较正常。
我们讲，每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考，房子作为投资，过去多年，闭着眼睛投资房子，大家都能赚钱，房地产是最好的投资。那么现在，如果你投资房地产，比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱，不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的，今年真的是挥泪大甩卖。这是一个非常理性的转变。
所以过去我们拼命的打压，房价一涨，我们用各种各样办法去控制，最后发现无能为力。为什么？因为市场推动上涨的力量存在，越压，最后反弹的越厉害。
但是到了今天为止，你发现政策没有什么变化，但是整个价格非常理性，该跌的跌，该调整的调整，没有那么大的压力，所以我觉得这个市场现在变了，其实对于调控而言是没有太大压力了。
甚至我认为我们现在调控盯着那几个上涨的城市，其实又在走过去那个可能不会成功的老路，就是什么？当它上涨的时候，一定是有原因推动它上涨，我们发现那些上涨的城市本身，背后的确有实实在在的推动上涨的原因，那么自然上涨是合理的，我们为什么要去管呢？那么有些城市如果往下掉，你想托，也是托不住的。
大家看房价的时候，都已经非常理性了。比如说，还有前一段时间成都抢房子，为什么抢房子？原因很简单，限价限的太厉害。那如果能够抢到一套房子，一转手就赚个两三百万，谁不去干？这不是抢房子，这是抢彩票，抢着中奖。
那所以这种反映的是什么？反映的我们的限价本身是畸形的，是不符合市场的。所以我觉得现在是整个市场，我们来讲的话，第一个，是比较理性的，整个市场没有什么，这个需要出台大量的调控的举措去调控它，今年房价失控的概率很低。
我们担心的是，这个预期如果管控不好的话，大家会出现误判，大量的资金可能会离开这个市场。如果预期管控不好，这个市场出现大的波动的话，那么对老百姓的财富都会造成非常大的影响。
所以今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期，这个稳就是不能大涨大跌。但是有些城市，如果它有上涨因素推动的话，是正常的。所以今年整个房地产市场，我们认为，能够维持目前整个市场比较平稳的状态，已经相当不错。
有人预测说，下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期，我认为不可能。我们现在的政策也好，我们现在的整个经济大环境也好，都不允许房地产市场出现大的调整。今年是比较平稳的，而且从前5个月的数据板上来看，还是相对不错的。
现在我们需要做的是什么？去疏导这个市场，去引导大家认识到这个市场的变化，让理性的资金留下来，让不理性的资金离开这个市场，这个市场慢慢就会就会平稳。
现在可以假设，中国房地产市场我认为非常健康的事情，给了这个主管部门构建长效机制最好的时间差，可以做一些过去没有时间去做的，那没有机会去做的很多事，所以现在需要的顺其自然。我认为，今年的房地产市场是过去多年以来，最健康的一年。
大家如果现在去买房子的话，如果你去住，你买房子发现，合算了很多，为什么？砍价能砍下来，而且价格慢慢的也在松动，所以我们希望这种健康的状态，再加上以后长效机制的推出以后，对整个市场形成一个长期的、稳定的预期。
当然，我们如果说从中国城镇化的角度来讲，我过去一直强调，城镇化没有完成的情况下，中国房地产市场、房地产这个行业本身仍然是支柱产业，这个行业本身的重要性不容置疑。
大家进城就会买房子，买房子就会有需求，有需求就会推动价格往上走。当然，城市在变，城市变，这个市场慢慢的回归理性，第一波的疯狂结束了，所以第一个周期，我们可以叫这个疯狂的20年。
那么第二个周期，应该是理性平稳的20年。慢慢的，这个市场会分化，开发商会分化，城市会分化，房子会分化，大家买房子的这种各种各样的需求都会分化，所以我认为中国房地产在走向健康。
今年可以讲，最起码在前5个月，房地产市场实现了三稳：稳房价、稳地价、稳预期。那么下半年整体来讲的话，房地产市场也不会出现大的波动，下半年基本上可以讲，仍然会波澜不惊。整个市场，今年大格局差不多就是这么一个情况，大涨大跌，基本不可能。

#朱一龙[超话]# 一些废话：我觉得现在有些粉有点过于一惊一乍了 多担 双担 路人粉 墙头 路好 我们都欢迎来笼屉玩 不要觉得不是纯粉就不能发表言论 不要因为她超话里关注着曾经跟我们粉圈有摩擦的艺人粉丝就感觉意见不合就骂骂咧咧 主要一个原则 不rps 不ss 不ns 不wh 大家都可以畅所欲言 克金粉也好 数据粉也好 反黑职能粉也好 产出粉也好 哪怕你什么都不做 点赞评粉 也好 单纯欣赏朱一龙也好 只要不伤害拢龙 守住底线 我们都欢迎来玩。对内：（寻艺贴吧 芒果不要忘了）守住初心 善意留给善意

这都14年的事了，那会长微博还只能发图。我把图文转换了下，整理成文字重新发出来。我就想吐槽的是，因为这事需要我作证人，前后去警局待遇可好了，车接车送，礼貌客气，后来去报案，妈蛋不是各种忽悠就是一脸不耐烦，还有两张面孔呢[拜拜][拜拜][拜拜]
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那天晚上打了场比赛，打完比赛之后,跟我打的姑娘特意来喊我,要璃我去喝醪糟,然后我就去了,所以才发生了晚上的事情,因为要是没去喝醪糟,我早回来了,也不可能发生后面的事情,而那个时候我正急火燎的想回家,因为昨晚就留小兔患子一个人在家了,叫他跟我去给我加加油，不去。在家打游戏,他小姨也没来,而平常我要留下他一个人出门的话,一般早早就回来了,但是昨晚回家的时候已经十点半了,给我着急坏了,怕他一个人在家害怕。
具体事情是这样的,车上两拨人为一个座位吵起
来,刚开始的时候我听脏话满天飞其实并没打算
管,后来的吵的厉害了,我想起哄喊他们下去，闹死了,就这个时候开始了。
这两拨人,一边是一个五十多岁的女人带着她身高差不多175以上,体重差不多160的儿子,一边是同样一个五十多的女人
带着她女儿她十几岁的儿子,我坐在靠中间的位
置上,就听到后面惨叫起来,扭头一看,那个体
重160的胖子动手了,把那个女儿摁在地上打,旁
边这女孩的妈妈和那个十几岁的小孩试图还手
抗,但是棖本搞不过。我开始有点惊,其实从一开
始吵架的时候我就该想到这胖子不是什么好东西了,因为他在张口闭口婊子长短,X你妈之类
的话,吼的满车都能听见,后来看动手了,那个女
孩体重大概还没一百斤,被按在那打,谁对谁错已
经不重要了,我放了手里给三哈打包的醪糟,急忙
过去把这个胖子一把拽起来叉着脖子按在旁边的座位上,胖子一开始还想跟我动手,怒吼我:“你又是什么人,关你什么事?”但是他两次试图起身都没能站起来以后,就怂了,我说:“你管我是什么
人,我就见不得你一定顶壮壮的大男人欺负一女人孩子。"重点经过大概就是这样子的,胖子在试图反抗我没能成功之后,就意识到搞不过我,立刻就不嚣张了,我松手他就躲在一边。
我在中间把她们隔开了,劝那个女孩的妈妈别太激动,太激动了容易出大事。嗯,然后就报警了,司机把车停在路边,报警等警察来,等警察来的这
过程中,我非常着急的想回家,但是起先那个胖子
下车走了,他妈妈被受害人这边拦在车上等警察
我想着我打车回去算了,胖子又回来了,试图把他
妈妈解救下车,受害人这边当然不放人,我觉的不
让走也是很应当的,毕竟那女孩被打的不轻,至于
到底伤的咋样我不知道,但是整个过程,这女孩被
提在地上打到我挤过去打了一分钟是有的打一场比赛也就五分钟。胖子回到车上以后,我心里有点怕事情再激化,就跟着胖子回到车上,而这个时候觉的不关己事的该走的走了,没走的也都站出来给受害人帮腔,我也在旁边站着,胖子已经非常怂了尝试推开挨打的女孩的妈妈的手,看她没放手,而我就在上旁边，就又走了。我想着警察来因该也不慢,索性在等几分钟吧,好在警察大概十分钟左右就到了,然后把两拨人带走了,留了我的电话,然后我回家了。
过程中我家那个正好给我打电话,我没顾上
接,直接按掉了,想着跟警察说完我就能回去
了,结果那个胖子的妈妈冲我骂起来,叫我滚,因
为我的证词明显对她们不利,我觉得我还是挺淡定的,从头至尾都没生气,胖子骂我我也没生气,不
过他也没骂什么,就是车厢里受害者骂了一句畜
生,他以为是我说的,恨着我说叫我别乱骂,我指
着他鼻子说：“”那话不是我骂的你，别冲我喊！”后来公交重新开了,我回电话给我家那个,解释了一下刚刚才为什么挂电话,她问我受伤没有,我说没有
因为压根就没动手,她各种星星眼,说我太牛了
没动手就能把人控制住,练过的就是不一样。(被自己女朋友各种星星眼祟拜的感觉也是爽的。)
这个过程中我有个小的心理活动,一个是报警
的时候,受害人说手机没电了,不能打电话,我当
时想把我电话拿出来给她报警吧,转念一想,还是
算了,这么乱,冷不丁被人抢我手机跑了怎么办?
丢手机心理阴影了,这么多人不信没个人报警,要
我自己报警呢,因为我当时手抓着左右两边的座位椅背,自己做隔离,防止胖子冲过来打人,也防着受害者那边控制不住情绪又上去拉扯激化矛盾,后来我看受害者这边那个小孩打电话报警了,司机也报警了,我再没管了。
最后终于回家了,着急的跑回家,小兔崽子在我床上睡的呼呼的,我想给他解释一下为什么回来这么晚他都听不进去,于是把他抱回自己的卧室,让去睡了,心里才算是踏实了,其实之前的整个过程中我都心急火摩的想着我要回家,有孩子的人伤不起。
最终总结就是,如果这场洞剧被打的是个男
人,我不会管的。(如果是男人,那个胖子也不
定敢打,只不过看对方女人孩子好欺负罢了,如同
交上发生的被让座打人事件受害的全是小姑娘
样,也像山东被打死的那个女人一样,本质上还是
性别暴力)此外就是,当时最开始吵架的时候我
根没关心,是因为被打的那个女孩也挺厉害的,吵
的那么厉害应该不会吃大亏,相反还觉得挺烦的,后来证明我判断错误。我就觉得你要是赢不了就别在嘴上逞凶,没能力制服别人就别去挑衅别人,古话早说了好汉不吃眼前亏,为了一时的意气之争挨顿
太不值了,君子报仇还十年不晚呢。后来即便是报案了警察来了又怎么样?即便伤的不重,被人据在地上打的感觉也是非常糟再次就是一般胖子这种人其实是很怂的,这种人只要意识到对方比他强的话,马上就怂了,从昨晚的种种表现看,像胖子这种,如果遇上强横蛮不
讲理的,早吓跪了,因为昨晚我没那么蛮横,他也吓的差不多了，气焰全无。,而最开始我管闲事的时候看到我还跟我怒吼“你他妈算那颗葱。“但是在我把他叉着脖子按倒后,他试图挣扎起来都没能起来,就不吼你是那颗葱的话了，再再次就是在我往车尾挤的时候,周围很多人，大部分都在旁观,一半是手足无播,一半是大概是看胖子的体型不敢管。在我挤过去之后也只是听到旁
边有女性劝说不要打人,旁边的男性还是都看着
我过去一伸手就把胖子抓起来往旁边座椅上扔,顺手叉住他的脖子,不让他起来。嗯,表现挺利落
的,所以后来车重新行驶了以后车里的人看我的眼神都不一样了了,某只问我看你的眼神什么样的我说我没好意思关注他们怎么看我的,装作专心给她打电话的样子,一直到下车,某只配画外
音:“你这个害羞的母老虎。”