【东京，中国“玫瑰”来了！】——中国女足征战东京奥运会预选赛纪实
2021年4月13日下午，苏州奥体中心。东京奥运会女足亚洲区预选赛附加赛次回合结束，中国女足在半场落后两球的情况下绝地反击，以总比分4:3淘汰韩国队，拿到亚洲区最后一张东京奥运会女足门票。一年两个月时间，4个对手，5场比赛，新华社记者全程记录了中国女足的征战历程。
漂泊澳洲 希望未灭
这是主教练贾秀全带队期间最难的一次海外之旅。中国女足所在的奥运会预选赛B组比赛原定在武汉举行，后因疫情改至悉尼。
队伍2020年1月29日从布里斯班入境澳大利亚后，接到当地卫生部门通知，需隔离一周。全队被困在酒店的两个楼层，7天不能进行室外训练。无奈之下，姑娘们只能在狭仄的过道里，铺上大毛巾练体能，或者跑楼梯。空气不流通，喘不上气，就练一会，回房间开窗喘一会。
隔离结束后，中国女足如猛虎出笼，6:1胜泰国、5:0赢中国台北，在2月13日迎来最强对手澳大利亚队。
此役前，几乎没人看好中国队。世界排名、整体实力、交锋记录，“铿锵玫瑰”均处下风，再加上前两场暴露出体能短板，形势于我不利。
但谁也没想到，正是逆境，激发出了女足姑娘们的全部潜能。如果说上半场双方势均力敌，那么下半场则是“铿锵玫瑰”全情绽放：王珊珊的攻门，唐佳丽的挑球过人，马君与唐佳丽的配合进球，态度、意识和能力均得到完美呈现。
如果不是第92分钟澳大利亚人的一脚重炮绝杀，中国女足会成为那晚焦点。事实上，澳大利亚队几乎只有这一次机会，就扭转了乾坤。在坚守了92分钟后，中国队丢失胜果。“这就是竞技体育的残酷，终场哨响前，场上每个人都不能有一丝的分心和松懈。”老贾说自己欣赏过程，但认命结果。
从眼前一亮，到兴奋狂喜，最后唏嘘遗憾，一年后的今天，那场在逆境中求生的对决依然历历在目。以我为主、积极主动、不知疲倦，球迷也对这支中国女足多了一层情感——敬佩。
2020年3月6日，中国女足从悉尼返回北京，结束了在澳大利亚一个多月的“漂泊”。她们与韩国队的东京奥运会入场券之争也开始了漫长的多次择期择地。
“还没到时候，一切都在静待花开。”贾秀全说，这也许就是宿命，“我们注定要碰韩国”。
首征高阳 攻坚克难
客场难。要作战，还要防疫，对中国女足来说，考验不小。
外界传言中国队在入境韩国时遇到了“盘外招”。贾秀全公开表示：“入关时间较长，要填写的材料多，正是韩国政府和防疫部门对于韩国人民和中国女足负责任的表现。疫情当前，人民生命最重要。我们没有怨言，我要感谢韩国方面的认真工作。”
2021年4月8日，韩国高阳，中国女足2:1胜。
比赛前，老贾曾向记者透露，中国队三条线上会出现“三队长”：吴海燕、马君、王珊珊。果然，三队长都首发。吴海燕与新搭档王晓雪表现稳定，罗桂平和娄佳惠敢于插上，马君与姚伟双腰默契，王珊珊跑动与护球积极，唐佳丽变成锋线多面手。
每个人各司其职，老贾指挥着三条线紧凑、齐整与有序运行。整场比赛，“铿锵玫瑰”多变的定位球、积极的二点球争抢，让韩国队感受到了威力。
“妈妈级球员”张馨的首粒进球，给了团队信心，而王霜打进点球后高高跃起的画面更是让人难忘。
这个武汉妹子“憋”了太久。去年因为疫情，她缺席了悉尼的奥预赛。隔离期间，她坚持每天在屋顶练球、保持状态，重返国家队后，表现出了强烈的比赛欲望和过人的自信。
但贾秀全对这场客场胜利并不满意，他说要总结的地方很多。
4月10日上午10:30，苏州市太湖足球运动中心。
中国女足返回驻地，等待他们的是消杀人员和核酸检测。
大巴车缓缓驶入，贾秀全第一个下车，他没有说话，做完检测后迅速离开。姑娘们有说有笑。进入前方隔离红区的新华社记者问王霜韩国之行的感受。“挺好的，下一场必须有信心啊，客场都拿了三分，主场一定……”说到这，她欲言又止，给了记者个眼神。
12:00，午饭前，贾秀全召集开会，他以西班牙斗牛打比方。“牛很快、很凶、很强壮，但斗牛士却能靠智慧、技巧、思维去对抗。”贾秀全轻点太阳穴，“回去好好想想。”
摧坚决胜 进军东京
这是一场真正意义上的“摧坚决胜”，比赛打满了120分钟，才决出了最后一张东京奥运会门票的归属。
“破釜沉舟、逆风翻盘、一波三折、触底反弹、绝地反击、时间是最致命的武器”这些词句用来形容这场比赛一点不为过。
2021年4月13日，苏州奥林匹克体育中心。春风微凉。
下午3:30，看台上暖阳覆盖，标语飞舞，歌声鼓点，球迷欢呼。3:58，场边的女足姑娘和教练组围成了大圈，大家互相搂住肩膀，齐声高呼，“加油！”
这时的她们距胜利仅一步之遥，但不想，这一步却走满了120分钟。
本场比赛，中国队后防核心、队长吴海燕累积黄牌停赛。客场作战的韩国队首发祭出留洋三侠。
求胜之路异常艰难。老贾赛后说，已经做了最艰苦准备，却比想象中还要难。“我想过我们会落后一个球，但没想过短时间内会丢两球。”
上半场，韩国队连下两城，总比分3:2反超中国队。“铿锵玫瑰”已经没有退路。
随着比赛推移，太阳渐被乌云遮住，气温骤然降低，看台上的球迷打亮手机电筒，唱响了《五星红旗》与《怒放的生命》。
下半场，身高1米86的高中锋杨曼替补出场，第69分钟，她轻蹭王霜的定位球，中国队扳回一分，贾秀全换人取得奇效。连韩国队主帅科林·贝尔都惊叹，这可能是他见过最高的女足中锋。
两队竟在彼此客场打成2:1。3:3的总比分意味着双方重回起跑线。比赛进入加时。
第103分钟，“跑不死”的王霜一记夺命“穿云箭”，两队2:2打平，总比分4:3，“铿锵玫瑰”领先。根据赛制，加时赛进球仍算入主客场进球，这意味着中国队不容失球，如果韩国队再进一球，中国队也是输家。
时间一分一秒过去，空气令人窒息。终场哨响，挥舞双拳的贾秀全被教练团队和球员围住，吴海燕抱住了王霜，哭成泪人。
凭借两回合总比分4:3，中国女足淘汰对手，成功晋级东京奥运会。
“从来没有所谓的弯路，你走的每一步都算数。”贾秀全在总结进军奥运之路时说，“女足精神也许就彰显在逆境中的绝地反击，落后时的绝不放弃中。”
（岳冉冉 公兵 岳东兴 牛梦彤 肖世尧 王恒志 沈楠）
2021年4月13日下午，苏州奥体中心。东京奥运会女足亚洲区预选赛附加赛次回合结束，中国女足在半场落后两球的情况下绝地反击，以总比分4:3淘汰韩国队，拿到亚洲区最后一张东京奥运会女足门票。一年两个月时间，4个对手，5场比赛，新华社记者全程记录了中国女足的征战历程。
漂泊澳洲 希望未灭
这是主教练贾秀全带队期间最难的一次海外之旅。中国女足所在的奥运会预选赛B组比赛原定在武汉举行，后因疫情改至悉尼。
队伍2020年1月29日从布里斯班入境澳大利亚后，接到当地卫生部门通知，需隔离一周。全队被困在酒店的两个楼层，7天不能进行室外训练。无奈之下，姑娘们只能在狭仄的过道里，铺上大毛巾练体能，或者跑楼梯。空气不流通，喘不上气，就练一会，回房间开窗喘一会。
隔离结束后，中国女足如猛虎出笼，6:1胜泰国、5:0赢中国台北，在2月13日迎来最强对手澳大利亚队。
此役前，几乎没人看好中国队。世界排名、整体实力、交锋记录，“铿锵玫瑰”均处下风，再加上前两场暴露出体能短板，形势于我不利。
但谁也没想到，正是逆境，激发出了女足姑娘们的全部潜能。如果说上半场双方势均力敌，那么下半场则是“铿锵玫瑰”全情绽放：王珊珊的攻门，唐佳丽的挑球过人，马君与唐佳丽的配合进球，态度、意识和能力均得到完美呈现。
如果不是第92分钟澳大利亚人的一脚重炮绝杀，中国女足会成为那晚焦点。事实上，澳大利亚队几乎只有这一次机会，就扭转了乾坤。在坚守了92分钟后，中国队丢失胜果。“这就是竞技体育的残酷，终场哨响前，场上每个人都不能有一丝的分心和松懈。”老贾说自己欣赏过程，但认命结果。
从眼前一亮，到兴奋狂喜，最后唏嘘遗憾，一年后的今天，那场在逆境中求生的对决依然历历在目。以我为主、积极主动、不知疲倦，球迷也对这支中国女足多了一层情感——敬佩。
2020年3月6日，中国女足从悉尼返回北京，结束了在澳大利亚一个多月的“漂泊”。她们与韩国队的东京奥运会入场券之争也开始了漫长的多次择期择地。
“还没到时候，一切都在静待花开。”贾秀全说，这也许就是宿命，“我们注定要碰韩国”。
首征高阳 攻坚克难
客场难。要作战，还要防疫，对中国女足来说，考验不小。
外界传言中国队在入境韩国时遇到了“盘外招”。贾秀全公开表示：“入关时间较长，要填写的材料多，正是韩国政府和防疫部门对于韩国人民和中国女足负责任的表现。疫情当前，人民生命最重要。我们没有怨言，我要感谢韩国方面的认真工作。”
2021年4月8日，韩国高阳，中国女足2:1胜。
比赛前，老贾曾向记者透露，中国队三条线上会出现“三队长”：吴海燕、马君、王珊珊。果然，三队长都首发。吴海燕与新搭档王晓雪表现稳定，罗桂平和娄佳惠敢于插上，马君与姚伟双腰默契，王珊珊跑动与护球积极，唐佳丽变成锋线多面手。
每个人各司其职，老贾指挥着三条线紧凑、齐整与有序运行。整场比赛，“铿锵玫瑰”多变的定位球、积极的二点球争抢，让韩国队感受到了威力。
“妈妈级球员”张馨的首粒进球，给了团队信心，而王霜打进点球后高高跃起的画面更是让人难忘。
这个武汉妹子“憋”了太久。去年因为疫情，她缺席了悉尼的奥预赛。隔离期间，她坚持每天在屋顶练球、保持状态，重返国家队后，表现出了强烈的比赛欲望和过人的自信。
但贾秀全对这场客场胜利并不满意，他说要总结的地方很多。
4月10日上午10:30，苏州市太湖足球运动中心。
中国女足返回驻地，等待他们的是消杀人员和核酸检测。
大巴车缓缓驶入，贾秀全第一个下车，他没有说话，做完检测后迅速离开。姑娘们有说有笑。进入前方隔离红区的新华社记者问王霜韩国之行的感受。“挺好的，下一场必须有信心啊，客场都拿了三分，主场一定……”说到这，她欲言又止，给了记者个眼神。
12:00，午饭前，贾秀全召集开会，他以西班牙斗牛打比方。“牛很快、很凶、很强壮，但斗牛士却能靠智慧、技巧、思维去对抗。”贾秀全轻点太阳穴，“回去好好想想。”
摧坚决胜 进军东京
这是一场真正意义上的“摧坚决胜”，比赛打满了120分钟，才决出了最后一张东京奥运会门票的归属。
“破釜沉舟、逆风翻盘、一波三折、触底反弹、绝地反击、时间是最致命的武器”这些词句用来形容这场比赛一点不为过。
2021年4月13日，苏州奥林匹克体育中心。春风微凉。
下午3:30，看台上暖阳覆盖，标语飞舞，歌声鼓点，球迷欢呼。3:58，场边的女足姑娘和教练组围成了大圈，大家互相搂住肩膀，齐声高呼，“加油！”
这时的她们距胜利仅一步之遥，但不想，这一步却走满了120分钟。
本场比赛，中国队后防核心、队长吴海燕累积黄牌停赛。客场作战的韩国队首发祭出留洋三侠。
求胜之路异常艰难。老贾赛后说，已经做了最艰苦准备，却比想象中还要难。“我想过我们会落后一个球，但没想过短时间内会丢两球。”
上半场，韩国队连下两城，总比分3:2反超中国队。“铿锵玫瑰”已经没有退路。
随着比赛推移，太阳渐被乌云遮住，气温骤然降低，看台上的球迷打亮手机电筒，唱响了《五星红旗》与《怒放的生命》。
下半场，身高1米86的高中锋杨曼替补出场，第69分钟，她轻蹭王霜的定位球，中国队扳回一分，贾秀全换人取得奇效。连韩国队主帅科林·贝尔都惊叹，这可能是他见过最高的女足中锋。
两队竟在彼此客场打成2:1。3:3的总比分意味着双方重回起跑线。比赛进入加时。
第103分钟，“跑不死”的王霜一记夺命“穿云箭”，两队2:2打平，总比分4:3，“铿锵玫瑰”领先。根据赛制，加时赛进球仍算入主客场进球，这意味着中国队不容失球，如果韩国队再进一球，中国队也是输家。
时间一分一秒过去，空气令人窒息。终场哨响，挥舞双拳的贾秀全被教练团队和球员围住，吴海燕抱住了王霜，哭成泪人。
凭借两回合总比分4:3，中国女足淘汰对手，成功晋级东京奥运会。
“从来没有所谓的弯路，你走的每一步都算数。”贾秀全在总结进军奥运之路时说，“女足精神也许就彰显在逆境中的绝地反击，落后时的绝不放弃中。”
（岳冉冉 公兵 岳东兴 牛梦彤 肖世尧 王恒志 沈楠）
#家园楼市# 【合肥市发布房地产“新政八条”】《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
九、从严调控商品住房价格的主要措施
一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。
二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。
三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
十、住房贷款审慎管理的主要措施
一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。
十一、加大租赁住房建设力度的主要措施
目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。
十二、严厉打击市场违规行为的主要措施
一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；
二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；
三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。（来源：合肥日报）
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
九、从严调控商品住房价格的主要措施
一是强化房价地价联动机制，严格“限房价”。新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。
二是从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售，不再纳入商品住房价格备案范围。
三是合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
十、住房贷款审慎管理的主要措施
一是加强经营用途贷款合规管理。认真贯彻落实《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》（银保监办发〔2021〕39号）要求，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营用途贷款违规流入房地产市场行为。
二是严格落实房地产贷款集中度管理要求。注册地在合肥的地方法人银行业金融机构实行分档管理，房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号）规定的各档上限。已超上限的金融机构，分别制定调整方案，在过渡期内逐步向管理要求边际收敛（后期若有具体实施细则出台的，从其规定）。
十一、加大租赁住房建设力度的主要措施
目前，我市是全国住房租赁市场发展、中央财政支持租赁住房建设、利用集体土地建设租赁住房试点城市，截至2020年底，已建成保障性租赁住房近17万套。市委、市政府对租赁住房建设高度重视，采取了很多行之有效的措施，着力落实租购并举制度，增加租赁住房供给，千方百计保障群众住有所居。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，努力解决好新市民和青年人的住房问题。
十二、严厉打击市场违规行为的主要措施
一是对市区范围内登记人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的住房项目，实行摇号销售，从源头上堵塞价外加价行为；
二是实施举报查处制，公布举报电话，拓宽案件线索来源渠道；
三是强化部门联动执法，形成工作合力。2021年1月22日，市住房保障和房产管理局等5部门联合印发了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》。市相关部门将继续深入贯彻落实《通告》精神，市市场监督管理局将加大对号头费、茶水费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度；市住房保障和房产管理局将加大对房地产中介行业违规行为的查处力度；市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、炒作市场等行为的查处力度。同时，有关部门将继续密切关注房地产市场的变化，若发现不良苗头，会及时跟进出台相应政策，促进我市房地产市场平稳健康发展。（来源：合肥日报）
【重磅！#合肥#发布房地产新政八条】刚刚，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
一、政策出台背景和主要内容
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，针对当前出现的新问题、新情况，市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。
《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的主要特点是，坚持调控目标不动摇、力度不放松，在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上，突出民生属性、突出精准调控、突出综合施策，多举措满足群众居住需求。
《通知》主要内容有8条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。
二、保持居住用地市场供应稳定的主要措施
一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定。
二是加大居住用地信息公开，按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。
三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
三、市区学区内成套住房入学年限政策的主要内容
在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
四、二手住房限购政策的主要内容
为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43号）的基础上，进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。其中，学区范围以2020年教育主管部门学区划分方案为准，后期学区划分若有调整，则限购范围对应调整。
根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。
五、法人、非法人组织购买住房政策的主要内容
针对法人、非法人组织参与购买热点商品住房项目增多的现象，在借鉴外地调控经验的基础上，《通知》明确，在市区范围内暂停向法人、非法人组织出售新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。
六、“法拍房”限购政策的主要内容
由于当前我市“法拍房”未纳入限购范围，近期少数外地户籍购房者通过法拍规避限购查询，造成部分“法拍房”成交价格不断走高，少数“法拍房”甚至远高于市场价成交，误导市场预期。为封堵政策漏洞，《通知》明确，对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。
七、在途交易处理的主要措施
在途交易符合以下情形的，按原限购政策执行：
1.2021年4月5日（含当日）前已通过市住房保障和房产管理局存量房网签系统签订存量房买卖合同的；2021年4月5日（含当日）前已签订认购协议并能提供定金或购房款转账有效凭证的（不含现金支付）。
2.人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书裁决日期在2021年4月5日（含当日）前的。
3.2021年4月5日（含当日）前，已进入司法拍卖竞价环节的。
八、市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要内容
为规范我市新建商品住房销售行为，杜绝炒卖房号行为，保障购房者的合法权益，《通知》明确，加强房源信息公开监督，自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
实行摇号选房：第一步，进行选房资格摇号。首先由刚需购房人进行选房资格摇号，再由普通购房人进行选房资格摇号，刚需购房人在本类别选房资格摇号未中的，可参与普通购房人选房资格摇号。第二步，进行选房顺序摇号。由获得选房资格的购房人统一进行选房顺序摇号，按顺序依次选房。登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更。具体摇号办法另行规定。
刚需购房人须满足以下条件：（一）登记购房人符合我市住房限购政策的；（二）登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；（四）登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
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