城市在发展,规划在调整,你的选房逻辑难道不需要改变吗?

城市是怎么来的?村落不断增多就会被定义为城镇,城镇的增多就会被定义为城市。在古代,每一座城市都会有一座城堡或是粮仓,亦或是宫殿、庙宇。这些不外乎都是权利中心。民众的居所都是围绕权利中心而建。

由于古代建筑普遍讲究对称,很多古城都是方正布局,整个城市以棋盘式来展示,比如明清时的北京城。

随着城市的发展,人口的增多,棋盘式的布局逐渐无法满足人们的需要。城市北部的人想要去东部、南部、西部都需要进入城市中心。城市中心预留的道路宽度就逐渐不够用,道路拥堵不可避免。

慢慢地环绕城市的道路就形成了,百姓出行完全可以在城市的边缘进行,道路宽阔,路口较少。想要进入市中心,会有从市中心放射而出的道路连接环路。这就是现在大部分城市的道路布局。

这种环形放射式路网确实解决了棋盘式城市居民出行拥堵的问题。可是随着人口进一步增多,城市的拥堵再次出现。这一次不是城市道路的问题,是城市发展的问题。

过去只有一个市中心,这个市中心一般是围绕权利中心而建。大家工作在市中心内,居住在市中心外,上班时通往市中心的路拥堵,下班时离开市中心的路拥堵。这种单向的拥堵很明显就是城市规划出了问题。

于是,很多城市在市中心以外的区域建了CBD(中央商务区),CID(中央科技区),CCD(中央文化区)等各种区,目的就是为了建立多个市中心,将人口分散。

城市规划的演进其实都是围绕着百姓居住与出行需求而来的。

第一阶段:百姓以分散的村落式居住。

第二阶段:村落聚集形成城市,城市规划以对称为基本原则,形成棋盘式布局。

第三阶段:为了避免所有出行必须经过市中心,演变成环形放射路网。

第四阶段:在市中心以外区域建设多个能够聚集人流量的活动区,形成多点发散式布局。

在城市发展的四个阶段里,人们选择居住地点的逻辑也是不同的。

第一阶段,谈不上选房,居者有其屋就已经不错了。

第二阶段,好的房子要集中在商业区,百姓购物方便。古诗词里就有说道:“市列珠玑,户盈罗绮,竞豪奢。”翻译过来就是:市场上陈列着琳琅满目的珠玉珍宝,家家户户都存满了绫罗绸缎,争相比奢华。可见富人的居所和繁华的商业是紧密相连的。

第三阶段,离市中心越近的房子,价格越高,居住越方便,越受人青睐。因为这里的所有配套都很齐全。不仅如此优质的教育、医疗、商业也都集中在这一区域。

第四阶段,这一阶段是目前大部分城市所处的阶段。人们的选房逻辑还没有从第三阶段转变过来,还是一味寻求市中心的房子。可是城市的规划都已经发生了变化,再按照原来的逻辑去选房,势必会造成跟不上时代的问题。

比如,人们逐渐向往脱离钢筋水泥流连山水,市中心几乎没有;再比如郊区发展日新月异,还买市中心可能会错过价格洼地,与城市发展红利失之交臂。

在这一阶段,我们应该如何选房,才能获取城市发展红利呢?我有三点建议:

一、跟随人口集中活动区
如果你问一个北京人:“北京的市中心在哪?”对方一定会先是一懵,然后反问一句:“你说的是天安门吗?”市中心的概念早已不适用现在的大城市,尤其是像北京这样的超一线城市,哪有什么唯一的市中心,到处都是中心。

这些中心就是人口集中活动区,它还有一些高大上的简称,叫CBD(中央商务区)、CID(中央科技区)、CCD(中央文化区)等。

我们选房就是要跟着上述区域走。有些人说,很多区域都是概念,有可能几年下来,招商不行,人口不行,最后还是不了了之。我承认这种情况是存在的,可是如果不到这些区域买房,那未来无论是居住还是投资,效果肯定更不好。

现在稍微大一点的城市几乎都有自己的CBD,这个区域的价格基本都是城市的房价第一梯队。除此以外,我们还可以关注一下CCD(中央文化区)、CID(中央科技区)、CSD(中央休闲购物区)等。这些区域普遍都在建设中,处于价格洼地,未来人流量较高,房价支撑性较好。

跟随这种人口集中的活动区选房,不保证一定能遇到有升值潜力的房,但是概率要大很多。

二、跟随地铁
爱因斯坦的相对论有个著名的结论就是速度越快,时间越慢,距离越短。两个地点的远近除了与物理距离有关,也与行驶速度有关。步行、骑自行车、开汽车、坐地铁,采用不同的交通工具“丈量”出来的距离是不同的。

就目前城市发展状况来看,在市区内汽车的速度要远小于地铁。住得越远,地铁的必要性就越强,它可以“缩短距离”。对于那些每天上下班穿梭于市区的人来说,地铁就是一个标配。

有些楼盘所在的区域有地铁覆盖,但是没有较近的地铁口,这依然不算跟随地铁。如果上班路上需要一小时,半小时坐地铁,半小时走到地铁,这就体现不出地铁的优势了。

某区域有地铁覆盖,这说明它是城市发展的方向;某楼盘附近有地铁口,这说明它是该区域发展的关键地带或是人流量较大的地带。

跟随地铁去选房,能够将未来房价爆发点的误差精确到以公里为单位。

三、跟随大开发商
大开发商对于政策信息的把握都是非常精准的。几乎每一家大型开发商都有专门的政策研究团队,作为开发商的智囊团,哪里未来有前景,哪里政策落地效果好,他们都会提前做研判的。

我们普通人想的是在哪买房,他们想的是在哪建房。我们和他们的目的都是一样的:都是找到能享受城市发展红利的房子。既然如此,我们为什么不借力打力呢?跟着大开发商的选址走,这些大开发商在哪盖楼,我们就关注哪个区域。

除了在选址上大开发商有研判优势和资金优势,在以下三个方面,大开发商依然有绝对的优势:

1、大开发商资金实力雄厚,出现烂尾的概率较低。

2、大开发商多是自持物业,楼盘的物业公司与开发商属于同一集团,后续服务有保障。

3、大开发商一般都倾向于开发大规模社区,他们会更加关注小区的资源配套,比如:学校、商业街、医院、园林、休闲设施等。

跟随大开发商去选房,房子地址不会差,烂尾概率低,物业服务有保障,周边配套有规划。这样的房子自住投资都划算。

以北京这座超级大都市为例,它现在就是多点开花,城市的中心不再只局限于二环里,东北方向有望京,南边有亦庄,西南边也有丽泽。未来五环以外肯定还会有很多的区域性中心。比如北京房山着力打造的CSD(中央休闲购物区)势必会成为北京的又一人气聚集地。

在这个区域买房“踏空”的概率就小很多,再加上这里有连通北京与房山的地铁房山线,这条地铁线跨越房山两大重镇:长阳与良乡。接着我们沿着这条地铁,找地铁口的大开发商楼盘。进入房山的第一站是稻田站,距离这个站200米远就有一个大开发商的楼盘:中海寰宇视界。项目户型产品较多,一居约 53/59 m²、两居约 72 m²、三居约 96 m²、四居约 135 m²。预计首期开盘价格为5万+,总价300万起,首套首付105万起,且精装交付带智能家居,更多优惠大家可以私信我。

这个楼盘完全符合我们前边提到的选房建议:首先,它处于人口集中活动区,北京CSD房山区,同时也处于房山最繁华的长阳。其次,它距离地铁口仅200米,附近还有京深路和京港澳高速,无论市内出行,还是市外远行都非常快捷方便。最后,它还是大开发商中海地产打造的精品楼盘,物业自持,拥有京西先锋园林景观。这样的楼盘大概率能够享受城市发展的红利。

总结:
城市发展大体经历四个阶段,分散的村落式,棋盘式,环形放射式,多点发散式。目前绝大多数城市都处于环形放射式向多点发散式的过渡阶段。在这几个发展阶段中,我们选房的逻辑也是不同的。在向多点发散式迈进的过程中,我们应该寻找具有以下三个特点的房子:

1、处于人口集中活动区的房子,以新兴的城市规划为引导。

2、处于地铁沿线,尤其是地铁口的房子。

3、大开发商开发的楼盘。

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真虾总目鳞虾和异虾目及下个目。十足目腹胚亚目,包括此目大多种。(腹胚亚目包括了此前的爬行亚目中的所有动物,以及猬虾下目和真虾下目中的所有动物,即:各种虾类、寄居蟹类、蟹类。其中多数物种可供食用,是甲壳类中经济意义最大的一个类别。)短尾下目真短尾派胸孔亚派方蟹总科相手蟹科(知名的为螳臂蟹属。彩虹蟹只是一个新品种其属于地蟹科圆轴蟹属与其同个总科,地蟹属的紫地蟹美)再上为甲壳动物亚门软甲纲真软甲亚纲。好个凶残吃我食罢蝌蚪的虿,不过也是极为可爱走不分岔。搜辣椒蟹并无详其眼长,现知属于沙蟹科泥蟹属。市面上所谓的迷你辣椒蟹(那种花鸟市场卖的小一点的红色钳子其实是「台湾泥蟹」),属泥蟹的亚种,是近两年风靡全国的观赏宠物蟹。沙蟹科是短尾次目的其中一科。在东南亚湿地常见,极具特色的“招潮蟹”,大多数都是沙蟹科的成员(招潮蟹属螯大小异)沙蟹科起源于白垩纪,在第三纪繁荣昌盛。这类群的蟹类分化较为复杂,在较长时期中,许多学者均将其分为3亚科:沙蟹亚科、大眼蟹亚科和股窗蟹亚科。现有人从大眼蟹亚科分出猴面蟹亚科,成为4个亚科。将军镰蟹却在游戏里的。弓蟹科是十足目短尾下目胸孔亚派的其中一个科。过往弓蟹科物种在整个方蟹总科内的分类都比较混乱,因此现时正进行修订。长久以来,本科的物种被归为方蟹科之下的一个亚科,但现时发现原来它们跟沙蟹总科之下的大眼蟹科及和尚蟹科更为接近。因此,有建议把方蟹总科合并至历史较为悠久的沙蟹总科内。长臂虾科是长臂虾总科中种类最多、分布最广的科,包括2亚科102属,世界性分布,海洋、淡水均有,主要在浅水和沿岸,可到1820 m的深海。我国大量分布。长臂虾亚科一般个体较大,主要分布于浅海—淡水,自由生活,体形较瘦;隐虾亚科主要生活在海洋中,多与其他海洋生物共栖,因而个体较小,体形更粗胖。根据它们的生活环境,本科大部分

漂泊简史225

五一劳动节,夫人带着女儿来北京看我。
这是春节之后我们的相聚。
宿舍只有一个单人床,我们也不可能出去住酒店。作为理工男的我,干脆自己动手,到另外一个房间搬了一个单人床,摆在一起,垫上那个1.8m的垫子,直接变成一个大床,一家三口也没问题了。
为了节约时间,夫人是等女儿放学后,就直接带着去了机场,搭乘晚上的航班过来。接到她们,赶回恒富的时候,已经是凌晨一点多了。
北京可供参观游览的地方很多,但是我首推还是去故宫,并且早早就买好了门票。为了她们的到来,我还准备了三张公交卡。因为首都的公共交通发达得多,坐公交车还可以顺便看看风土人情,感受地道的北京风光。
女儿的体力还算不错,早上也没有赖床。吃过早饭,我们就去韩庄子南乘坐公交车。第一次搭乘特7这样的双层大巴,女儿很是兴奋。我们选择了二楼的第一排,视野开阔,高高在上,让女儿叽叽喳喳的说个不停。
参观故宫需要一整天时间,我就告诉娃儿,今天的午饭只能是在游览期间随便吃一点零食或快餐,可不要抱太大的希望有多好吃。女儿对故宫还没有明确的概念,以为紫禁城也就是大一点的中央公园。
在前门下车之后,我开始带着她们步行,顺便参观了一下仿古的前门火车站。其实大栅栏也是一个值得慢慢看的地方,但是实在没有太多的时间。穿过地下通道,一路向北,从天安门往里走,经过国旗护卫队驻地,终于抵达午门这个检票的地方。
紫禁城是明成祖朱棣依照南京皇宫为蓝本建造,从此实现了明帝国“天子守国门”的战略目标。满清入侵中原后,为了便于逃回东北,也定都于此。紫禁城南北长961米,东西宽753米,四面围有高10米的城墙,城外有宽52米的护城河。作为国家的权力中心,紫禁城的建筑分为外朝和内廷两部分。外朝的中心为太和殿、中和殿、保和殿,统称三大殿,是国家举行大典礼的地方。三大殿左右两翼辅以文华殿、武英殿两组建筑。内廷的中心是乾清宫、交泰殿、坤宁宫,统称后三宫,是皇帝和皇后居住的正宫。其后为御花园。后三宫两侧排列着东、西六宫,是后妃们居住休息的地方。东六宫东侧是天穹宝殿等佛堂建筑,西六宫西侧是中正殿等佛堂建筑。
穿过午门和内金水桥,映入眼帘的就是青石铺地的广场。早上人不多,空荡荡的广场显得更加的宽大。女儿蹦蹦跳跳,恣意乱跑,很是羡慕在寸土寸金的北京,能够有这么一大片空地。夫人笑呵呵的告诉她,从我们刚才进来的地方开始,都是属于皇帝自己的宅子,这才是最豪气的大房子。女儿露出很羡慕的神色,心生向往。我立马给她说,这要是交物业费,也是很贵的,不是一般的家庭能够承担得起。
故宫的建筑是世界上最美的木质建筑之一,雕梁画栋,端庄大气。屋脊上塑造着各种小动物,女儿说很多都是神兽,是保护房子不发生火灾的。我说放心吧,这里空荡荡的,除了被雷劈,一般是不会引发火灾的。
不过就这一点点路,小家伙就说有点累了。我们转向旁边的武英殿,参观出来,女儿已经按捺不住自己的心情,拿出纸笔,在石桌上开始画画了。我们就从小没有对她的画画进行过培训,但是基因里边,好像这个是天赋,小丫头简单几笔,就能够勾勒出像模像样的东西。
趁着画画的间隙,我们也补充了一点水,吃了一些水果。我打开故宫地图,告诉她们娘俩,我们现在才刚刚开始参观,走过的路程不到四分之一,需要继续赶路,否则天黑都走不到北门。
考虑到女儿的体力,我们只能是边走边哄,尽量只看大地方。有时候我也抱一下,让她体会一下坐轿骑马的感觉。我告诉女儿,古时候的官员上朝,一般凌晨3点钟就要准备起床,5点以前就聚集在午门。5点钟左右宫门打开,大臣们开始鱼贯而入,在广场整队之后,进入太和殿,开始汇报工作,商议对策。早朝一般持续两三个小时,基本上8点种才可能结束,然后大家回到各自工作岗位,按照商定的意见处理政务。所以说,古时候的皇帝辛苦,大臣们也辛苦,没有好体力,让你当官也不得行。
考虑到她们难得来一次,我还买了珍宝馆的票,进去欣赏了一下皇家的珍宝。这些小东西,完全就属于工艺品,可惜放到皇帝的身边,却容易玩物丧志。家大业大的皇帝,其实边上大部分是溜须拍马的人,一旦听多了,最后自己都全部相信了,基本上离灭亡就不远了。
等到我们快走到北门的时候,女儿在乐寿堂一带已经累得走不动了。夫人让她趴在腿上,休息了好一阵子才缓过劲来。
晚上全家一起品尝的是羊蝎子,这道传统的北京菜,女儿啃得香。看样子对于不爱吃东西的娃儿,只有让她运动得没有力气,才会想起多吃点东西补充体力。


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