经济日报：以市场化方式化解房企债务风险

　　个别房地产企业的风险化解工作再获政策支持。近日，中国人民银行、中国银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励金融机构以市场化方式支持风险化解、行业出清。

　　2021年下半年以来，恒大等个别房企的风险显性化：到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付存在不确定性。受此影响，市场预期不稳，房地产市场各类主体的避险情绪上升，金融机构也出现了短期应激反应，一致性收缩信贷，“误伤”了部分房企的合理融资需求。

　　因此，必须稳妥有序化解个别房企风险，维护房地产市场平稳健康发展。众所周知，房地产行业规模大、链条长、涉及面广。一旦相关风险处置不当，有可能“火烧连营”。例如，若房企无法按时交付房地产项目，将直接损害住房消费者的合法权益；若房企无法按时偿还债务，贷款逾期、债券违约，将增加信用风险，降低市场预期，影响其他房企的后续正常融资，甚至引发金融风险。

　　如何稳妥有序化解相关金融风险？房企之间的项目并购，就是房地产行业优胜劣汰、化解风险的有效市场化手段之一。一方面，当前，我国房地产行业市场化程度较高。观察监管部门近几年发布的数据不难看出，在现有的10万余家房企中，每年都会有近500家企业进入司法破产重整。另一方面，近期，房企的项目并购需求有所上升。从已出险的房企现状看，尽管自身面临困难，但其手中的部分项目资产、子公司股权仍属优质，已有不少行业内的优质民营企业、国有企业对此表达出购买意愿。

　　从长远看，通过并购等市场化方式推动房地产市场结构性调整，将产生三方面积极作用：一是有利于高负债房企的资产、负债“双瘦身”，促使其在今后发展中更加注重风险评估与管理；二是有利于保护住房消费者的合法权益；三是有利于形成房地产发展新模式，促进房地产行业良性循环。

　　房企项目并购能否最终落地，融资支持是重要因素之一。为此，接下来金融部门要重点做好以下三方面工作。首先，坚持法治化、市场化原则，配合地方政府做好出险房企的风险化解工作。其次，稳定市场预期，准确把握、执行“房地产金融审慎管理制度”，保持房地产信贷投放平稳有序，满足房企的合理融资需求。再次，为并购营造良好的融资环境。金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务，加大债券融资支持力度，同时，积极为并购提供融资顾问服务，提升并购的服务效率与成功率。

　　具体来看，对于重点房企的并购贷款，金融机构可加快审批、优化流程。例如，若已确认该项目风险可控，金融机构可提前启动贷前调查；同时，配合并购双方，推动地方政府优化被收购房地产项目的预售资金管理，加快权证办理等。

　　最后要注意，并购融资的风险管理不能放松，要避免出现“处置风险而产生的风险”。金融机构要坚持“风险穿透”原则，发放贷款前，严格评估并购项目的合规性，放贷后，强化风险管控，尤其要做好贷款资金的流向监控，防止资金被挪用。（本文来源：经济日报 作者：郭子源）

#许家印#【许家印欠那么多人的钱，会不会被爆通讯录？】许老板像极了借网贷做生意资金链断裂的负债者，不同的是他借太多了，而且用的是恒大的壳来借，债务也是恒大来背。

原来恒大是所有的借钱渠道都借到尽了，债务越滚越大，现在的恒大算是到处欠债了，工程款，商票，材料款，银行贷款，债券，理财产品都在欠着钱，可悲的是现在信用坍塌已经没有了收入来源，只能靠卖资产筹钱。

这其实跟借网贷差不多，高昂的利息榨干了经营者利润，有个风吹草动就资金链断裂，然后就是连锁反应，所有债务逾期催收，不同的是许老板不会被爆通讯录而已。#恒大地产# #恒大回应海花岛39栋楼责令被拆除#

#女子首付745万的房没了还要赔近500万#其实疫情和外部贸易环境叠加的债务危机已经困住了很多人，虽然车在开，房在住，很多家庭已经无力应对春节后的债务问题了。国内信用卡、网贷、房贷、车贷、各种抵押贷，在年末开门红之后马上进入风险区，这些平凡而不幸的同胞怎么办？一说到债务逾期者就骂老赖，他们有多少人是因为疾病、失业、家有老小而深陷危机的？中国社会所谓“欠债还钱天经地义”的理念是丝毫不保护债务人的，随意的老赖帽子和催收折磨，正在把中国债务人逼上绝境，而一切却无比正确。而这一切都被金融机构和监管机构忽视了，债务危机中的中国债务人，也是经济发展的中间力量，他们不是坏人，坏人是愁着家里上亿现金洗不掉的，而这些不幸的人，从没有遇到高抬贵手的时候。