銀行預期新盤供應增樓價下調
未來兩年買鐵路盤 抗跌能力高
美國加息在預期之內，最快可在3月，起碼四分一厘甚至半厘，有債商預期加息周期開始，美息實際息率最多可逾2厘或以上，但由於港息曾不跟美息走，有人做計未必港息全跟，亦有人預期，今時不同往日，全球通脹來臨，資金留在美國亦要加息，缺乏新資金的地區無得唔跟，究竟香港跟足定跟少，對香港樓後市又如何？
花旗銀行研究部早前發表認為，由於本港銀行體系的資金水平十分充裕，同時銀行的貸存比率未有太大提高，相信港銀無需要馬上跟隨美國調高最優惠利率，因此市民未必會太快感受到加息的壓力，美國即使加息三次，主要會推高同業拆息（Hibor）上升，而未會影響到最優惠利率。在低息環境持續下，本港的樓價調整壓力不大，特別是豪宅，該行的房地產分析師預計，豪宅樓價今年僅下跌5%；至於一般住宅樓價方面，由於一手供應增加，特別是集中在上半年，加上本港出現的移民潮，相信住宅樓價會下跌7%至10%。
一位銀行家同老樓講，基本上樓價下調壓力是肯定了，只是多與少而已，「上月元朗Yoho Hub都賣得400伙，都算中規中矩，好又唔講得好，差有其他盤仲差過個佢(Yoho Hub)，銀行在樓宇按揭上，一手盤所佔比例三成左右，仍是二手為主，由於新盤較受注目，而且新客多，故我們也重視，但始終樓價太高，在客戶個人財務上特別叮得緊，以免火燒連環船，影響埋核心業務盈利，近年頭年尾比較保守，同時樓價去到呢個位，保守有保守既好。」
以往在新年頭，不少銀行為爭按揭市場，常有特別按息，不過今年就未聽過，老樓問他是否收緊了，他說，去年二手交投旺，已經造爆了額，今年又未有新配額，故此按正常來做，沒有太大分別，一旦美國加息前夕，正常銀行有郁動，若果大家收緊息率，意味大家都唔睇好樓市，「我們升市跌市都唔關事，主要要客戶借錢，又可以轉介其他銀行業務，所以銀行心理上無咁大，而且樓價上上落落慣了，旺米做多啲，淡就慳啲做。」
2021年一手私宅市場在發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。有地產代理行推算，今年全港將有約105個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約34,046伙，除連續10年均超越3萬伙外，更為2006年起計，過去17年以來的次高水平；而鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%，這也是前兩期提及，港鐵未來兩年是賣樓高峰期的挑戰，還有興建或籌劃新鐵路網，跟着鐵路買樓更勝「乜乜區、物物城」之類，更來得容易，抗跌能力高。
未來兩年買鐵路盤 抗跌能力高
美國加息在預期之內，最快可在3月，起碼四分一厘甚至半厘，有債商預期加息周期開始，美息實際息率最多可逾2厘或以上，但由於港息曾不跟美息走，有人做計未必港息全跟，亦有人預期，今時不同往日，全球通脹來臨，資金留在美國亦要加息，缺乏新資金的地區無得唔跟，究竟香港跟足定跟少，對香港樓後市又如何？
花旗銀行研究部早前發表認為，由於本港銀行體系的資金水平十分充裕，同時銀行的貸存比率未有太大提高，相信港銀無需要馬上跟隨美國調高最優惠利率，因此市民未必會太快感受到加息的壓力，美國即使加息三次，主要會推高同業拆息（Hibor）上升，而未會影響到最優惠利率。在低息環境持續下，本港的樓價調整壓力不大，特別是豪宅，該行的房地產分析師預計，豪宅樓價今年僅下跌5%；至於一般住宅樓價方面，由於一手供應增加，特別是集中在上半年，加上本港出現的移民潮，相信住宅樓價會下跌7%至10%。
一位銀行家同老樓講，基本上樓價下調壓力是肯定了，只是多與少而已，「上月元朗Yoho Hub都賣得400伙，都算中規中矩，好又唔講得好，差有其他盤仲差過個佢(Yoho Hub)，銀行在樓宇按揭上，一手盤所佔比例三成左右，仍是二手為主，由於新盤較受注目，而且新客多，故我們也重視，但始終樓價太高，在客戶個人財務上特別叮得緊，以免火燒連環船，影響埋核心業務盈利，近年頭年尾比較保守，同時樓價去到呢個位，保守有保守既好。」
以往在新年頭，不少銀行為爭按揭市場，常有特別按息，不過今年就未聽過，老樓問他是否收緊了，他說，去年二手交投旺，已經造爆了額，今年又未有新配額，故此按正常來做，沒有太大分別，一旦美國加息前夕，正常銀行有郁動，若果大家收緊息率，意味大家都唔睇好樓市，「我們升市跌市都唔關事，主要要客戶借錢，又可以轉介其他銀行業務，所以銀行心理上無咁大，而且樓價上上落落慣了，旺米做多啲，淡就慳啲做。」
2021年一手私宅市場在發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。有地產代理行推算，今年全港將有約105個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約34,046伙，除連續10年均超越3萬伙外，更為2006年起計，過去17年以來的次高水平；而鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%，這也是前兩期提及，港鐵未來兩年是賣樓高峰期的挑戰，還有興建或籌劃新鐵路網，跟着鐵路買樓更勝「乜乜區、物物城」之類，更來得容易，抗跌能力高。
【嘉湖單日連錄三成交】
疫情重來，市場頻錄減價成交，帶動二手成交量。中原高級區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊前日單日連錄3宗成交，其中2宗屬低市價；麗湖居1座低層H室，550方呎，3房間隔，565萬沽出，呎價10273元，低市價約5%。另樂湖居11座低層A室，639方呎，3房套，620萬成交，呎價僅9703元，低市價約5%。屋苑本月累錄12宗成交，超過上月同期，平均呎價10900元，當中半數屬低市價。
中原副區域營業經理張少勛表示，東涌映灣園3座極高層A室，971方呎，3房套，以1050萬售出，呎價10814元，低市價約5%。另5座中層D室，685方呎，3房套房，764萬成交，呎價11153元，原業主2018年以764萬購入，連同使費料蝕讓。屋苑本月累錄8宗成交，超上月全月7宗。
利嘉閣助理分區市務董事彭錦添指，青衣盈翠半島2日內錄2宗成交，造價均過千萬。1期6座低層E室，676方呎，以1078萬售出，呎價15947元，低市價約3%。
美聯首席聯席區域經理翟安暉指，元朗Park Yoho 2A座中層D室，530方呎，758萬成交，呎價14302元，低市價約2%。
世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田第一城39座中層A室，284方呎，532萬成交，呎價18732元，低市價約4%。屋苑本月暫錄15宗成交，比上月同期7宗增逾1倍。
中原高級資深區域營業經理余俊文指，荃灣麗城花園2期7座低層A室，668方呎，740萬售出，呎價11078元，低市價約5%。祥益高級分行經理林英傑表示，屯門龍門居9座高層J室，592方呎，400萬居二價成交，呎價6757元，低市價約5%。
疫情重來，市場頻錄減價成交，帶動二手成交量。中原高級區域營業經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊前日單日連錄3宗成交，其中2宗屬低市價；麗湖居1座低層H室，550方呎，3房間隔，565萬沽出，呎價10273元，低市價約5%。另樂湖居11座低層A室，639方呎，3房套，620萬成交，呎價僅9703元，低市價約5%。屋苑本月累錄12宗成交，超過上月同期，平均呎價10900元，當中半數屬低市價。
中原副區域營業經理張少勛表示，東涌映灣園3座極高層A室，971方呎，3房套，以1050萬售出，呎價10814元，低市價約5%。另5座中層D室，685方呎，3房套房，764萬成交，呎價11153元，原業主2018年以764萬購入，連同使費料蝕讓。屋苑本月累錄8宗成交，超上月全月7宗。
利嘉閣助理分區市務董事彭錦添指，青衣盈翠半島2日內錄2宗成交，造價均過千萬。1期6座低層E室，676方呎，以1078萬售出，呎價15947元，低市價約3%。
美聯首席聯席區域經理翟安暉指，元朗Park Yoho 2A座中層D室，530方呎，758萬成交，呎價14302元，低市價約2%。
世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田第一城39座中層A室，284方呎，532萬成交，呎價18732元，低市價約4%。屋苑本月暫錄15宗成交，比上月同期7宗增逾1倍。
中原高級資深區域營業經理余俊文指，荃灣麗城花園2期7座低層A室，668方呎，740萬售出，呎價11078元，低市價約5%。祥益高級分行經理林英傑表示，屯門龍門居9座高層J室，592方呎，400萬居二價成交，呎價6757元，低市價約5%。
YOHO Hub单日连沽两伙
新一波疫情来势汹汹，楼市难免受影响，昨日新盘录零星成交，其中，新地元朗The YOHO Hub昨连沽2伙，其中3座低层E室，524方呎，价单定价1223.5万，呎价23349元；而同座数高层G室，面积441方呎，定价1113.6万，呎价25252元。
该公司同系屯门御半山II期亦录成交，为2A座低层G室，面积591方呎，价单定价1282.06万，呎价约21693元。
映筑今开放示位
疫情下，有发展商按部就班部署推售全新楼盘，由恒基及市建局合作发展的长沙湾映筑继日前上载楼书后，今将率先开放示范单位参观，以及公布最新销售部署，料最快本周内开价。
市场指，该盘最快周末假期前开价，预计最快月内销售，有机会成为今年头炮新盘。 映筑日前已率先上载楼书，该盘位于青山道233号，合共提供337伙，当中由恒基负责销售的318伙，面积322至457方呎。 其中，标准单位占312伙，标准单位面积由322方呎至377方呎；另有6伙属特色单位，面积393至457方呎，连133至265方呎平台。 至于余下19伙则由市建局持有，该盘预计关键日期为2023年6月30日。
亦有新盘余货部署销售，由嘉华发展的启德现楼新盘嘉峰汇，新近亦更新销售安排，加推1伙于本周六起以先到先得形式发售，为2A座40楼B室，765方呎，属3房户。
新一波疫情来势汹汹，楼市难免受影响，昨日新盘录零星成交，其中，新地元朗The YOHO Hub昨连沽2伙，其中3座低层E室，524方呎，价单定价1223.5万，呎价23349元；而同座数高层G室，面积441方呎，定价1113.6万，呎价25252元。
该公司同系屯门御半山II期亦录成交，为2A座低层G室，面积591方呎，价单定价1282.06万，呎价约21693元。
映筑今开放示位
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市场指，该盘最快周末假期前开价，预计最快月内销售，有机会成为今年头炮新盘。 映筑日前已率先上载楼书，该盘位于青山道233号，合共提供337伙，当中由恒基负责销售的318伙，面积322至457方呎。 其中，标准单位占312伙，标准单位面积由322方呎至377方呎；另有6伙属特色单位，面积393至457方呎，连133至265方呎平台。 至于余下19伙则由市建局持有，该盘预计关键日期为2023年6月30日。
亦有新盘余货部署销售，由嘉华发展的启德现楼新盘嘉峰汇，新近亦更新销售安排，加推1伙于本周六起以先到先得形式发售，为2A座40楼B室，765方呎，属3房户。
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