#小说[超话]#房管所工作是吃香的行当_作者:邵明
小说《房老虎》选段:房管所工作是吃香的行当
注“房老虎”是房管所职工的别称。
上个世纪60年代上海住房还算可以（就是有一间房子居住，人均四平米左右，不能以现在的标准来比），居者有其屋。住房都是国家分配的，90%的人家都差不多，也不攀比。
我在上小学时到我同学家（伊爷爷民国时期在洋行里做的），在南市区尚文路龙门新邨一幢三层楼带煤卫的新式里弄房，四室同堂，大人家有派头，那时只晓得迪个同学屋里条件好，对房子的好坏、大小没有现在人那么在乎。
南市老城区的住房大都是老式石库门房子和私房，居住条件都差不多（像龙门新邨那样的新式里弄很少）。一般人家四、五口人住一到两间房，总面积20到30平方米，木有卫生间、木有独立灶间。
也有的住旧式里弄房，把20几平方米的一房一隔为二，大人困里头（面）小人困外头或者搭只阁楼让小人困，也木有煤卫设备的。
就如夏衍的经典话剧《上海屋檐下》里那样，一幢老式石库门里要住五户人家，厢房20到30平方米一上一下住两户人家、楼下客堂间20平方住一户、楼上前楼20平方住一户、后面亭子间面积小一般也住一户人家。
五户人家合用十平方米不到的灶间，在里头汰（洗）衣裳、淘米、汰菜、烧饭，侬讲人碰人要吵相骂伐。人家讲距离产生美感，天天碰了一起侬讲促气伐（生气吗）。
迪个辰光侬帮房管所的“房老虎”吃进关系（拉上关糸 ）就不一样了，住了楼上伊帮侬搭阁楼开老虎窗，住了楼下的伊帮侬在天井里搭间灶披间，侬讲和“房老虎”的关系重要伐。
住了“上只角”的房子要好一点，因为“上只角”都是有铜钿人家，住的都是新式里弄和洋房都有煤卫设备。除了资本家、知识分子家庭（因为私改后还保留150平方米一户了）、就是当官的，住一组带煤卫的洋房与住20平方米一间老式石库门房子的人家差距还是很大的。
住棚户区的更要差一点，但像“旱船”、“水上阁楼”、“滚地龙”基本得到了改造，像滑稽戏72家房客里的情况也基本解决了。迪额辰光上海的住房基本维持在人均4平方米左右，所以对于要求不高的上海人来讲大家脚碰脚（差不多）还过得去。
文革后，上世纪五十年代“光荣妈妈”（鼓励多生育，生育大跃进，养五、六个小囡不算多）辰光出生的都长大了，住房就紧张了。民国后到上海来的（1949年左右来的年轻人算第一代新上海人），第二代长大了要结婚，住房紧张了。
螺丝壳里做道场，在原有的住房里开老虎窗搭阁楼或将天井搭间小屋，作为结婚用房就成为必须要做的，否则不能结婚传宗接代了。
迪额辰光房管所做的“房老虎”就吃香（热门）了，申请报告来不及批，开后门，找关系通路子，“房老虎”屋里厢门槛也踏破了。
开不了后门找不到关系的，只好混病假到复兴中路的上海跳水台对面和淡水路（当时上海最有名的调房子的地方）摆地滩调房子，电线木头上贴调房子小广告。
当时会调房子的男人算头子活洛的，从小房子调到大房子，从“下只角”调到“上只角”（南市区、杨浦区、闸北区算下只角，卢湾区、
徐汇区、静安区算上只角）。
在房管所做的近水楼台先得月，凭结婚证明可分到房子。有本事的管理员可从亭子间调到全独用的公房，从南码头路（下只角）调到淮海路（上只角）。自己调好、帮家里人调，有空再帮外头人调房子捞点外快，侬讲“房老虎”吃香不吃香。
住棚户区私房的只好向高空发展，平房翻楼房、楼房搭碉堡，当时没有人敢违章建筑也不敢占道搭建。
文革后就不对了到处都是违章搭建，原来好开汽车的后来只好走黄鱼车，好走黄鱼车的只好走脚踏车（自行车），有的棚户区弄堂人只好横过来走，听说房管所有意放任不管（当时有内部政策叫搭搭放放），因为没办法解决住房问题。建筑材料单位捞一点，请“房老虎”朋友帮忙解决点，凭证明买一点，利用休息天请亲戚朋友帮忙就搭起来了。
记得当时水泥很难搞到，只好用电石糊（烧电焊的废料）代替，做落地有一股剌鼻味道，砖头买不起只好用煤渣砖（单位食堂烧炉子用的大煤粉砖）代替，穷则思变，办法总比困难多，外墙壁用石灰水刷一下，内墙壁用白纸头糊一糊，一间婚房就搭好了。
为了搭房子、翻房子（重新整修）兄弟反目成仇，邻居大打出手（抢地盘）。
但是棚户区私房搭间房间结婚要比住石库门房子方便，所以寻对象的差距也缩小了。
实在木有花头（办法）的只好找阿乡（本地郊区的农民）了或者嫁到闵行（上世纪60年代闵行开发成工业区，有电机厂、重型机器厂、锅炉厂等都有职工住房）、金山（70年代建成金山石化总厂也建了许多职工住房）去了。
那时可不好未婚先孕否则要受单位处罚的（严重的开除、轻一点的扣奖金和不得加工资、如是学徒工延长学徒期限、入团入党提干侬想也不要想了）。
上半节（完）。
小说《房老虎》选段:房管所工作是吃香的行当
注“房老虎”是房管所职工的别称。
上个世纪60年代上海住房还算可以（就是有一间房子居住，人均四平米左右，不能以现在的标准来比），居者有其屋。住房都是国家分配的，90%的人家都差不多，也不攀比。
我在上小学时到我同学家（伊爷爷民国时期在洋行里做的），在南市区尚文路龙门新邨一幢三层楼带煤卫的新式里弄房，四室同堂，大人家有派头，那时只晓得迪个同学屋里条件好，对房子的好坏、大小没有现在人那么在乎。
南市老城区的住房大都是老式石库门房子和私房，居住条件都差不多（像龙门新邨那样的新式里弄很少）。一般人家四、五口人住一到两间房，总面积20到30平方米，木有卫生间、木有独立灶间。
也有的住旧式里弄房，把20几平方米的一房一隔为二，大人困里头（面）小人困外头或者搭只阁楼让小人困，也木有煤卫设备的。
就如夏衍的经典话剧《上海屋檐下》里那样，一幢老式石库门里要住五户人家，厢房20到30平方米一上一下住两户人家、楼下客堂间20平方住一户、楼上前楼20平方住一户、后面亭子间面积小一般也住一户人家。
五户人家合用十平方米不到的灶间，在里头汰（洗）衣裳、淘米、汰菜、烧饭，侬讲人碰人要吵相骂伐。人家讲距离产生美感，天天碰了一起侬讲促气伐（生气吗）。
迪个辰光侬帮房管所的“房老虎”吃进关系（拉上关糸 ）就不一样了，住了楼上伊帮侬搭阁楼开老虎窗，住了楼下的伊帮侬在天井里搭间灶披间，侬讲和“房老虎”的关系重要伐。
住了“上只角”的房子要好一点，因为“上只角”都是有铜钿人家，住的都是新式里弄和洋房都有煤卫设备。除了资本家、知识分子家庭（因为私改后还保留150平方米一户了）、就是当官的，住一组带煤卫的洋房与住20平方米一间老式石库门房子的人家差距还是很大的。
住棚户区的更要差一点，但像“旱船”、“水上阁楼”、“滚地龙”基本得到了改造，像滑稽戏72家房客里的情况也基本解决了。迪额辰光上海的住房基本维持在人均4平方米左右，所以对于要求不高的上海人来讲大家脚碰脚（差不多）还过得去。
文革后，上世纪五十年代“光荣妈妈”（鼓励多生育，生育大跃进，养五、六个小囡不算多）辰光出生的都长大了，住房就紧张了。民国后到上海来的（1949年左右来的年轻人算第一代新上海人），第二代长大了要结婚，住房紧张了。
螺丝壳里做道场，在原有的住房里开老虎窗搭阁楼或将天井搭间小屋，作为结婚用房就成为必须要做的，否则不能结婚传宗接代了。
迪额辰光房管所做的“房老虎”就吃香（热门）了，申请报告来不及批，开后门，找关系通路子，“房老虎”屋里厢门槛也踏破了。
开不了后门找不到关系的，只好混病假到复兴中路的上海跳水台对面和淡水路（当时上海最有名的调房子的地方）摆地滩调房子，电线木头上贴调房子小广告。
当时会调房子的男人算头子活洛的，从小房子调到大房子，从“下只角”调到“上只角”（南市区、杨浦区、闸北区算下只角，卢湾区、
徐汇区、静安区算上只角）。
在房管所做的近水楼台先得月，凭结婚证明可分到房子。有本事的管理员可从亭子间调到全独用的公房，从南码头路（下只角）调到淮海路（上只角）。自己调好、帮家里人调，有空再帮外头人调房子捞点外快，侬讲“房老虎”吃香不吃香。
住棚户区私房的只好向高空发展，平房翻楼房、楼房搭碉堡，当时没有人敢违章建筑也不敢占道搭建。
文革后就不对了到处都是违章搭建，原来好开汽车的后来只好走黄鱼车，好走黄鱼车的只好走脚踏车（自行车），有的棚户区弄堂人只好横过来走，听说房管所有意放任不管（当时有内部政策叫搭搭放放），因为没办法解决住房问题。建筑材料单位捞一点，请“房老虎”朋友帮忙解决点，凭证明买一点，利用休息天请亲戚朋友帮忙就搭起来了。
记得当时水泥很难搞到，只好用电石糊（烧电焊的废料）代替，做落地有一股剌鼻味道，砖头买不起只好用煤渣砖（单位食堂烧炉子用的大煤粉砖）代替，穷则思变，办法总比困难多，外墙壁用石灰水刷一下，内墙壁用白纸头糊一糊，一间婚房就搭好了。
为了搭房子、翻房子（重新整修）兄弟反目成仇，邻居大打出手（抢地盘）。
但是棚户区私房搭间房间结婚要比住石库门房子方便，所以寻对象的差距也缩小了。
实在木有花头（办法）的只好找阿乡（本地郊区的农民）了或者嫁到闵行（上世纪60年代闵行开发成工业区，有电机厂、重型机器厂、锅炉厂等都有职工住房）、金山（70年代建成金山石化总厂也建了许多职工住房）去了。
那时可不好未婚先孕否则要受单位处罚的（严重的开除、轻一点的扣奖金和不得加工资、如是学徒工延长学徒期限、入团入党提干侬想也不要想了）。
上半节（完）。
2019下半年房价是涨是跌？三大现象透露楼市或波澜不惊#西双版纳购房# “稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下，调控成为上半年楼市的关键词。据国家统计局发布的70城市房价数据显示，5月房地产市场继续保持稳定。
回顾2019年上半年，调控政策力度不减。据中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。
从时间维度看，4月中旬成为调控密度的关键转折点，5月“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧；从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策松紧各异。
从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。重点城市商品房成交规模明显分化、价格运行平稳、销售面积与金额均显示出“小幅转冷”征兆。
国家统计局最近发布了一系列房地产市场的房价、销售、投资等一系列数据，那么从70个大中城市房价的数据来看的话，大家如果看这个上涨的城市数，好像仍然处在一个高位。
比如说这个新房价格，5月份的时候，70个大中城市环比上涨的城市数仍然有67个，只有3个没有环比上涨。那么从二手房本身来看的话，差不多65个，只有5个没有上涨。那么如果仅仅看这个城市数，我们可以讲，整体5月份的房价数据仍然处在高位。
从投资本身来看的话，我觉得投资这个数据，从今年以来，5个月的时间整体来看的话，都在两位数以上的增速，这个增速本身其实远远应该说超过我的预期，但是我们从这个销售的情况来看的话，那么5月份这个销售整体的增速开始出现了下滑的一个态势。那么从开发商本身的资金到位来看的话，从4月份的高点8.9%，那么跌到7.6%。
那么这所有的这些数据预示着什么？我觉得从大的整体数据来讲的话，那么前5个月，房地产市场的整体数据总体还是不错的。总体还是不错的。特别在今年这个经济非常不确定的情况下，可以说在我们所有的数据里面，我们看到要真正一枝独秀的还是房地产。
从这个价格数据、投资数据、景气指数到整个土地市场总体来看的话，应该说比我们想象的要好，特别是房地产的投资能够维持在11%以上的高位，我认为这个市场本身比我们想象的要好一点。
我觉得我们现在看整个房地产市场必须有两个思维。第一个，是中国经济大周期的思维，也就是说，现在看整个房地产市场跟过去最大的不同在哪里？过去整个中国经济处在一个高速增长期，经济增速很快，财富周转很快，那么推动整个房地产往上走，房地产投资成为大家在整个财富聚集里面非常重要的一环。
那么从现在这个大周期来看的话，应该说中国经济告别高增长已经成为基本的事实。房地产作为投资的一个重要的工具，它会受整体经济周期的一个影响，这个影响大家必须关注。
第二个，从房地产自身的周期来看，我们说房地产自身也进入到一个跟过去完全不一样的周期，价格处在高位、需求的高峰期基本已经过去，城市之间的分化非常非常严重。
在这种情况下，房地产是不是仍然会像过去那样成为大家投资最好的工具？我觉得大家一定要认识到这两个大周期的变化，这两个大周期的变化对于决定下一个房地产市场它如何表现，至关重要。
比如说，现在我们现在从数据来看，70个大中城市，好像这个新房价格67个在上涨，下跌的不多。二手房市场65个在上涨，但是如果仔细大家去看那些城市，真的是不一样的。比如说，我们现在从这个政策的角度来讲，那么政策层面、主管部门层面主要是盯着那些上涨的城市。
今年前五个月上涨得比较明显的城市，我认为都是比较正常的。你比如说过去多年我一直讲的西安。我认为，西安房价上涨不是因为它出现了非理性因素，而是这个城市本身出现了很多变化，成为中国城市里面的网红，人口流入非常大。
过去三年，西安在人口政策方面是走在全国前面，2018年以前，整个一年加上2017年，抢人抢了105万，全国第一，一下子进了105万人，整个房地产市场肯定要出现变化，这是正常的。第二个呢，这个城市过去房价处在低位。
那么第三个，从目前整个态势来看，西安在人口，在其它方面仍然在往前走。你比如说，按照它的整个国家中心城市的建设方案，到2020年的时候，西安准备把它的常住人口弄到一千五百万。
现在西安的常住人口刚过一千万，弄到一千五百万意味着什么？2019年常住人口要增加250万，2020年增加250万，一年增加250万。大家想一想，所以我就目前的整个西安房价的上涨来讲，比如说环比上涨，它在70个大中城市里面排第一位，我认为是正常的。
还有其它一些城市，比如说大理、桂林、苏州这些城市，如果我们今年去看这些城市房价上涨的一些因素的话，都有自己特殊的因素。你比如说苏州，苏州在过去一段时间，房价可以说涨得非常厉害，但是它有特殊原因。
第一个，长三角一体化，长三角一体化其实对苏州的利好是非常大的。我们看到，上海把一个地铁直接修到苏州去了，所以这种上涨是正常的。
我认为对这种上涨千万不要大惊小怪，我们调控不是说有些房价上涨的城市，它就不正常，不涨的才正常，跌的才正常，不是这样的。比如说，对有些城市而言，我们认为房价已经很高了，必须调整，但是它没有调整，像这样的城市本身一点不敢放松。
所以我认为，我们虽然现在讲因城施策，一城一策，但是好像上面就盯着，凡是上涨的城市都要打压，我认为这是不对的，这是不吻合房地产市场房价发展的一个基本规律的。
房地产的大周期变了，跟过去完全不一样了。包括比如说，大家过去老讲，北上广深的房子永远涨。看看今年的情况，我想如果一个人到中国的一线城市的房地产市场去走一走，你会发现他们所讲的那个永远涨是不存在的。整个市场非常平稳，议价空间非常大。
虽然你从那个统计数据上，你看不到有太大的变化，但是如果你实际去买房子的话，你会发现价格是能够砍下来。这个市场已经从过去的卖方市场已经完全转向买方市场了，这比较正常。
我们讲，每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考，房子作为投资，过去多年，闭着眼睛投资房子，大家都能赚钱，房地产是最好的投资。那么现在，如果你投资房地产，比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱，不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的，今年真的是挥泪大甩卖。这是一个非常理性的转变。
所以过去我们拼命的打压，房价一涨，我们用各种各样办法去控制，最后发现无能为力。为什么？因为市场推动上涨的力量存在，越压，最后反弹的越厉害。
但是到了今天为止，你发现政策没有什么变化，但是整个价格非常理性，该跌的跌，该调整的调整，没有那么大的压力，所以我觉得这个市场现在变了，其实对于调控而言是没有太大压力了。
甚至我认为我们现在调控盯着那几个上涨的城市，其实又在走过去那个可能不会成功的老路，就是什么？当它上涨的时候，一定是有原因推动它上涨，我们发现那些上涨的城市本身，背后的确有实实在在的推动上涨的原因，那么自然上涨是合理的，我们为什么要去管呢？那么有些城市如果往下掉，你想托，也是托不住的。
大家看房价的时候，都已经非常理性了。比如说，还有前一段时间成都抢房子，为什么抢房子？原因很简单，限价限的太厉害。那如果能够抢到一套房子，一转手就赚个两三百万，谁不去干？这不是抢房子，这是抢彩票，抢着中奖。
那所以这种反映的是什么？反映的我们的限价本身是畸形的，是不符合市场的。所以我觉得现在是整个市场，我们来讲的话，第一个，是比较理性的，整个市场没有什么，这个需要出台大量的调控的举措去调控它，今年房价失控的概率很低。
我们担心的是，这个预期如果管控不好的话，大家会出现误判，大量的资金可能会离开这个市场。如果预期管控不好，这个市场出现大的波动的话，那么对老百姓的财富都会造成非常大的影响。
所以今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期，这个稳就是不能大涨大跌。但是有些城市，如果它有上涨因素推动的话，是正常的。所以今年整个房地产市场，我们认为，能够维持目前整个市场比较平稳的状态，已经相当不错。
有人预测说，下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期，我认为不可能。我们现在的政策也好，我们现在的整个经济大环境也好，都不允许房地产市场出现大的调整。今年是比较平稳的，而且从前5个月的数据板上来看，还是相对不错的。
现在我们需要做的是什么？去疏导这个市场，去引导大家认识到这个市场的变化，让理性的资金留下来，让不理性的资金离开这个市场，这个市场慢慢就会就会平稳。
现在可以假设，中国房地产市场我认为非常健康的事情，给了这个主管部门构建长效机制最好的时间差，可以做一些过去没有时间去做的，那没有机会去做的很多事，所以现在需要的顺其自然。我认为，今年的房地产市场是过去多年以来，最健康的一年。
大家如果现在去买房子的话，如果你去住，你买房子发现，合算了很多，为什么？砍价能砍下来，而且价格慢慢的也在松动，所以我们希望这种健康的状态，再加上以后长效机制的推出以后，对整个市场形成一个长期的、稳定的预期。
当然，我们如果说从中国城镇化的角度来讲，我过去一直强调，城镇化没有完成的情况下，中国房地产市场、房地产这个行业本身仍然是支柱产业，这个行业本身的重要性不容置疑。
大家进城就会买房子，买房子就会有需求，有需求就会推动价格往上走。当然，城市在变，城市变，这个市场慢慢的回归理性，第一波的疯狂结束了，所以第一个周期，我们可以叫这个疯狂的20年。
那么第二个周期，应该是理性平稳的20年。慢慢的，这个市场会分化，开发商会分化，城市会分化，房子会分化，大家买房子的这种各种各样的需求都会分化，所以我认为中国房地产在走向健康。
今年可以讲，最起码在前5个月，房地产市场实现了三稳：稳房价、稳地价、稳预期。那么下半年整体来讲的话，房地产市场也不会出现大的波动，下半年基本上可以讲，仍然会波澜不惊。整个市场，今年大格局差不多就是这么一个情况，大涨大跌，基本不可能。
回顾2019年上半年，调控政策力度不减。据中原地产研究中心统计数据显示，6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次；而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。
从时间维度看，4月中旬成为调控密度的关键转折点，5月“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧；从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策松紧各异。
从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。重点城市商品房成交规模明显分化、价格运行平稳、销售面积与金额均显示出“小幅转冷”征兆。
国家统计局最近发布了一系列房地产市场的房价、销售、投资等一系列数据，那么从70个大中城市房价的数据来看的话，大家如果看这个上涨的城市数，好像仍然处在一个高位。
比如说这个新房价格，5月份的时候，70个大中城市环比上涨的城市数仍然有67个，只有3个没有环比上涨。那么从二手房本身来看的话，差不多65个，只有5个没有上涨。那么如果仅仅看这个城市数，我们可以讲，整体5月份的房价数据仍然处在高位。
从投资本身来看的话，我觉得投资这个数据，从今年以来，5个月的时间整体来看的话，都在两位数以上的增速，这个增速本身其实远远应该说超过我的预期，但是我们从这个销售的情况来看的话，那么5月份这个销售整体的增速开始出现了下滑的一个态势。那么从开发商本身的资金到位来看的话，从4月份的高点8.9%，那么跌到7.6%。
那么这所有的这些数据预示着什么？我觉得从大的整体数据来讲的话，那么前5个月，房地产市场的整体数据总体还是不错的。总体还是不错的。特别在今年这个经济非常不确定的情况下，可以说在我们所有的数据里面，我们看到要真正一枝独秀的还是房地产。
从这个价格数据、投资数据、景气指数到整个土地市场总体来看的话，应该说比我们想象的要好，特别是房地产的投资能够维持在11%以上的高位，我认为这个市场本身比我们想象的要好一点。
我觉得我们现在看整个房地产市场必须有两个思维。第一个，是中国经济大周期的思维，也就是说，现在看整个房地产市场跟过去最大的不同在哪里？过去整个中国经济处在一个高速增长期，经济增速很快，财富周转很快，那么推动整个房地产往上走，房地产投资成为大家在整个财富聚集里面非常重要的一环。
那么从现在这个大周期来看的话，应该说中国经济告别高增长已经成为基本的事实。房地产作为投资的一个重要的工具，它会受整体经济周期的一个影响，这个影响大家必须关注。
第二个，从房地产自身的周期来看，我们说房地产自身也进入到一个跟过去完全不一样的周期，价格处在高位、需求的高峰期基本已经过去，城市之间的分化非常非常严重。
在这种情况下，房地产是不是仍然会像过去那样成为大家投资最好的工具？我觉得大家一定要认识到这两个大周期的变化，这两个大周期的变化对于决定下一个房地产市场它如何表现，至关重要。
比如说，现在我们现在从数据来看，70个大中城市，好像这个新房价格67个在上涨，下跌的不多。二手房市场65个在上涨，但是如果仔细大家去看那些城市，真的是不一样的。比如说，我们现在从这个政策的角度来讲，那么政策层面、主管部门层面主要是盯着那些上涨的城市。
今年前五个月上涨得比较明显的城市，我认为都是比较正常的。你比如说过去多年我一直讲的西安。我认为，西安房价上涨不是因为它出现了非理性因素，而是这个城市本身出现了很多变化，成为中国城市里面的网红，人口流入非常大。
过去三年，西安在人口政策方面是走在全国前面，2018年以前，整个一年加上2017年，抢人抢了105万，全国第一，一下子进了105万人，整个房地产市场肯定要出现变化，这是正常的。第二个呢，这个城市过去房价处在低位。
那么第三个，从目前整个态势来看，西安在人口，在其它方面仍然在往前走。你比如说，按照它的整个国家中心城市的建设方案，到2020年的时候，西安准备把它的常住人口弄到一千五百万。
现在西安的常住人口刚过一千万，弄到一千五百万意味着什么？2019年常住人口要增加250万，2020年增加250万，一年增加250万。大家想一想，所以我就目前的整个西安房价的上涨来讲，比如说环比上涨，它在70个大中城市里面排第一位，我认为是正常的。
还有其它一些城市，比如说大理、桂林、苏州这些城市，如果我们今年去看这些城市房价上涨的一些因素的话，都有自己特殊的因素。你比如说苏州，苏州在过去一段时间，房价可以说涨得非常厉害，但是它有特殊原因。
第一个，长三角一体化，长三角一体化其实对苏州的利好是非常大的。我们看到，上海把一个地铁直接修到苏州去了，所以这种上涨是正常的。
我认为对这种上涨千万不要大惊小怪，我们调控不是说有些房价上涨的城市，它就不正常，不涨的才正常，跌的才正常，不是这样的。比如说，对有些城市而言，我们认为房价已经很高了，必须调整，但是它没有调整，像这样的城市本身一点不敢放松。
所以我认为，我们虽然现在讲因城施策，一城一策，但是好像上面就盯着，凡是上涨的城市都要打压，我认为这是不对的，这是不吻合房地产市场房价发展的一个基本规律的。
房地产的大周期变了，跟过去完全不一样了。包括比如说，大家过去老讲，北上广深的房子永远涨。看看今年的情况，我想如果一个人到中国的一线城市的房地产市场去走一走，你会发现他们所讲的那个永远涨是不存在的。整个市场非常平稳，议价空间非常大。
虽然你从那个统计数据上，你看不到有太大的变化，但是如果你实际去买房子的话，你会发现价格是能够砍下来。这个市场已经从过去的卖方市场已经完全转向买方市场了，这比较正常。
我们讲，每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考，房子作为投资，过去多年，闭着眼睛投资房子，大家都能赚钱，房地产是最好的投资。那么现在，如果你投资房地产，比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱，不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的，今年真的是挥泪大甩卖。这是一个非常理性的转变。
所以过去我们拼命的打压，房价一涨，我们用各种各样办法去控制，最后发现无能为力。为什么？因为市场推动上涨的力量存在，越压，最后反弹的越厉害。
但是到了今天为止，你发现政策没有什么变化，但是整个价格非常理性，该跌的跌，该调整的调整，没有那么大的压力，所以我觉得这个市场现在变了，其实对于调控而言是没有太大压力了。
甚至我认为我们现在调控盯着那几个上涨的城市，其实又在走过去那个可能不会成功的老路，就是什么？当它上涨的时候，一定是有原因推动它上涨，我们发现那些上涨的城市本身，背后的确有实实在在的推动上涨的原因，那么自然上涨是合理的，我们为什么要去管呢？那么有些城市如果往下掉，你想托，也是托不住的。
大家看房价的时候，都已经非常理性了。比如说，还有前一段时间成都抢房子，为什么抢房子？原因很简单，限价限的太厉害。那如果能够抢到一套房子，一转手就赚个两三百万，谁不去干？这不是抢房子，这是抢彩票，抢着中奖。
那所以这种反映的是什么？反映的我们的限价本身是畸形的，是不符合市场的。所以我觉得现在是整个市场，我们来讲的话，第一个，是比较理性的，整个市场没有什么，这个需要出台大量的调控的举措去调控它，今年房价失控的概率很低。
我们担心的是，这个预期如果管控不好的话，大家会出现误判，大量的资金可能会离开这个市场。如果预期管控不好，这个市场出现大的波动的话，那么对老百姓的财富都会造成非常大的影响。
所以今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期，这个稳就是不能大涨大跌。但是有些城市，如果它有上涨因素推动的话，是正常的。所以今年整个房地产市场，我们认为，能够维持目前整个市场比较平稳的状态，已经相当不错。
有人预测说，下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期，我认为不可能。我们现在的政策也好，我们现在的整个经济大环境也好，都不允许房地产市场出现大的调整。今年是比较平稳的，而且从前5个月的数据板上来看，还是相对不错的。
现在我们需要做的是什么？去疏导这个市场，去引导大家认识到这个市场的变化，让理性的资金留下来，让不理性的资金离开这个市场，这个市场慢慢就会就会平稳。
现在可以假设，中国房地产市场我认为非常健康的事情，给了这个主管部门构建长效机制最好的时间差，可以做一些过去没有时间去做的，那没有机会去做的很多事，所以现在需要的顺其自然。我认为，今年的房地产市场是过去多年以来，最健康的一年。
大家如果现在去买房子的话，如果你去住，你买房子发现，合算了很多，为什么？砍价能砍下来，而且价格慢慢的也在松动，所以我们希望这种健康的状态，再加上以后长效机制的推出以后，对整个市场形成一个长期的、稳定的预期。
当然，我们如果说从中国城镇化的角度来讲，我过去一直强调，城镇化没有完成的情况下，中国房地产市场、房地产这个行业本身仍然是支柱产业，这个行业本身的重要性不容置疑。
大家进城就会买房子，买房子就会有需求，有需求就会推动价格往上走。当然，城市在变，城市变，这个市场慢慢的回归理性，第一波的疯狂结束了，所以第一个周期，我们可以叫这个疯狂的20年。
那么第二个周期，应该是理性平稳的20年。慢慢的，这个市场会分化，开发商会分化，城市会分化，房子会分化，大家买房子的这种各种各样的需求都会分化，所以我认为中国房地产在走向健康。
今年可以讲，最起码在前5个月，房地产市场实现了三稳：稳房价、稳地价、稳预期。那么下半年整体来讲的话，房地产市场也不会出现大的波动，下半年基本上可以讲，仍然会波澜不惊。整个市场，今年大格局差不多就是这么一个情况，大涨大跌，基本不可能。
和陈奶奶认识是在一个饭局上 那时候她刚从美国回来 就连喝的也要冰啤酒 之后陆陆续续有吃过两次饭 了解到奶奶是杭州早一批学军中学的学生 手机玩的一流 手机里有好几个专车的软件 定期就出门旅行 女儿定居美国 儿子做游戏开发 自己过的潇潇洒洒 出奇和她聊得来 我有动态她就会微信我 就像认识好久的老朋友
我真诚的希望奶奶身体健康 好好享受她自己的生活
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