在 Riviera Wongamat 和中国朋友签合同了

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七珍佛山风景区 土地出售
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10米马路旁边，安静的地区，漂亮的风景，高档的邻居别墅。
这块面积为26莱的土地位于七珍佛山风景区内，同样可欣赏到周围景观的壮丽景色。这一区已经有许多高品质的开发项目和别墅，但仍然保持着平和宁静的感觉。这块土地的位置和面积都十分理想，适合打造许多不同类型的别墅，电路服务随时可用，通路也处于良好状态。
土地靠近各个旅游景点，素坤逸路，医院和芭堤雅中心，到乌打抛国际机场只需约30分钟车程，从主环路仅15分钟路程便可到达芭堤雅的市中心。 https://t.cn/RU1UvH4

自地自建(1)
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比起购买建商盖的新成屋，整体评估下来，自地自建可能更为划算! 会选择自地自建的屋主，通常在心中都有一个房屋外观的蓝图，这个蓝图也许是其他新成屋所无法达成的，只有靠自己找专业的建筑师或者是施工团队，才能开心圆梦。因此干脆买地(或自有土地)来自己盖
那要如何踏出第一步呢

整个流程是如何呢
以下可供想自地自建的人做为参考
1.先将土地的地籍图调阅出来

如没有地籍图可到土地厅申请
每一笔土地皆有地号
有些土地看似方正 却有可能是数笔地号合在一起
在土地誊本上会标明每笔土地的面积

上面的标示单位是平方公尺
上面标示的地目已无作用 不用理它 能不能盖房子让建筑师去查
要盖房子就要找建筑师绘制施工图
将地号给建筑师后 建筑师能马上调阅地籍图 并判断出此笔土地的使用项目
查出该笔土地的建蔽率与容积率

就可以知到该笔土地可以盖几平米 盖几楼
要盖几平米要依自己的使用需求与预算来衡量
将预算告知建筑师 并与建筑师讨论室内格局与外观
建筑师绘施工图到申请建照完成所需费用概略如下:

(以一般房屋来说)
建筑师的设计费约为每平方米200~500泰铢或是工程造价的6.5%(建筑师公会公定价的低标)(不含增建)
建筑师还要请结构技师绘制钢筋配筋图(即签证) 费用为工程造价的0.55%~0.7%
水电+电信+污水费用为每平方公尺50泰铢，申请建照规费