天地人我禪定心印，道由心修見吾本性
宗教圈也是個是非圈？大家總以自己眼界，來看待身旁週遭的一切人、事、物。凡符合自己所理解＆期待的法意？那才算「正信」嗎？這至為可笑的理解程度！先來說說，今天遇到的年輕朋友？他說要教我三皈五戒（我只覺得好笑！），這個我還需要他來教，那 五百羅漢 (500Arhat) 版主不就該徹換了嗎（但想想剛好，我也想淡出這個是非圈了）？
至於我反問他，你覺得「阿彌陀佛」存在嗎？這個我的理解是，你從史實來看是不可能找到的人物（這類話題以前文章談論不少，在此就不再從敘）？但假如單純從信仰來看似乎比較符合「佛教」徒的期待！這二個說法是層次問題上的差異。你是單純把它（佛教）當信仰呢？還是把它當成一種人生哲理去走（行道）呢？當信仰已是人生哲理你會把虛幻的神話拿掉。因為你已不需要這些神話來增加自我對（佛教）認同與肯定（神佛滿天的這類大乘思想，真有助於一個宗教！走上更健康與令人期待的境界呢？那倒不回民間信仰去還比較直接，因為哪裡還可以與你所期待的靈界做更全面的一對一接觸（坊間的宮、壇都是））。
至於說歷代祖師或出家人的水準，一定在水準之上（就如今來看，水準差異也是參差不齊）？熟悉中國史的朋友一定知道，數千年來中華大地是饑荒＆戰亂不斷，所以古代僧人多數是文盲，看看弘一法師又怎麼來看：「從南宋迄今六七百年來，或可謂僧種斷絕了，以平常人眼光看起，以為中國僧眾很多，大有達到幾百萬之概；據實而論，這幾百萬中要找出一個真比丘怕也是不容易的事」。就說如今的僧人都把「閉關」實修當成畏途，興起的是「出國參學」蔚為風潮你就能明白如今的程度，就連南宋以來的這批僧眾還不如。這裡不是說「出國參學」不好？是大都沒真心放在修行上面。
真的像「玄奘法師＆鳩摩羅什」這類僧人並非常見。不是說祖師們一定是妄語（而是他們所受環境與想法，一般都來自師承）。師承最大問題是？師父怎麼說就怎麼做，但它又忽略人性都有惰性與好、惡（然如今的宗教還有人（團體）成天想著成佛作祖，想成為一代宗師），衍生出許多他個人自己對佛法的理解（當後人也在一知半解下去接觸，這極為容易造成理解失準一而再三傳遞，舉個很間單的例子一週前我跟朋友講的話，一個月後再問他一次已經變質了，所以別把指望寄託給人類的大腦）？所以與其花時間去了解祖師在說什麼？倒不如用有限（因為時間從不等你、我）的時間去探究「佛陀」在說什麼？
一個人層次的高下（意識頻率高低）！不是看誰讀的書比較多（凡是讀就能會的東西、這只要用心學就會，再來是能講的出的人也未必能理解它真實的涵義）。光一小段「般若波羅蜜多心經」，在坊間我們能看到的解譯版本，就不外上百或者上千種（大家不妨思考為何一段相同經文，卻有如此大的理解差異呢？）！再舉個例子，假如我說菩薩不存在？我看會得罪一票「佛教」徒，但是從實際來看他們（菩薩）已是法界遍虛空（是種能量在傳遞），假如還停留在有個菩薩具體的形體，那他就不再是菩薩而是欲界天道眾生或靈體。「佛教」上一直有個迷失到底是誰說的算（除釋迦牟尼外），應該更正確解釋是誰說的都不算？「道由心悟」師父領進門修行在個人。不識字的「六祖惠能」只因心無所住，自然能憑一句話即刻了悟佛心、那我們呢？
很多朋友喜歡討論「修行」，既是修就是要「行」不然那只是空談，人品（做人最基本的人情世故）不行！談再多也是浪費時間，「捨得＆貪著」不就是一般人最大的考驗？俗話說，你若「無德」練不起就是此意（萬人無出其一）。學修首重個人「品德」，這是首要入門條件，「品德」不行任憑大羅神仙前來度你也沒用？「去貪」與「捨得」是關鍵觀察指標（還記得李文德師父在世，曾開過條件是若要他收為徒，我需要讓他考驗三年）。老實說當年我志不在道（宗教），如今卻經歷過這十年的學修，我的想法雖有改變？但對人性的難以捉模更是灰心（不懂得的人忙著四處參學，稍微懂得的人在比高下，真懂得的人少之又少）。
話回到前言，這十年來我所見聞看到的是所謂佛教徒，不是在比修為高下就是在逞口舌上見長短（少有人在比誰的內心更沈靜），這也讓我逐漸想淡出這個是非圈了。佛教徒能講真話的人越來越少，因為大家都被媒體名師所累，總以為他們講的一定是正確（諸不知，這是人為與團體刻意營造與培養的傀儡＋他自己也有意願）。道法已不自然，你去學修不走火入魔都挺難的（記住！道法自然這句話你一終身受用）。什麼至高無上真理？只要一經自然法則去檢驗它，你即刻就可知道真假（再來切記！別過度迷戀神通與異能）。再言佛教徒，我執心似乎比凡夫更側重，學佛口口聲聲都說要去我執，那我所看到的卻反到越多人、越走越深入執著心越重？這似乎在說明你已在走上回頭路了。
那天有朋友問我？學佛是想求什麼？我不求去什麼「極樂世界」。若是有、只求一件事！將來走的時候直接「升天」（至於我能到什麼境界去，那就看我臨終時放下了多少？）去（至於想直接升天去，這也沒那麼容易幾萬人僅出一、二或許還嫌多）。再說，能否「升天」關鍵是靠自己生前「德性＆修為」，這不是求誰得來的。大乘佛教的興起口口聲聲講菩薩道，但實際上就連一個「佛教」最基楚的「阿羅漢」都成就不了時？這是應該算誰的錯呢？等於你雖把餅做的很大但是能吃飽的卻是一個都沒有的意思。相對來說原始佛教裡還不時傳出某某人成就「阿羅漢」果位。大家難道？沒有在反思你是否也走錯了路嗎（成也媒體、敗也媒體，因為我們都被置入性行銷，總覺得行菩薩道比較高尚點，反而錯估了對原始佛教的理解）？
電視媒體什麼「法王＆名師」所講的話聽聽就好，這類在多層次包裝下的，已是營利性質的宗教團體，雖然還是有修為不錯的人，但在媒體包裝下很多人初心早已不在？他們更徹重的是他們宗教王國的興起與建構。所以與其花實間去接觸，到不如回歸本心去尋找自己（禪修即方法之一）。那坊間的名師或有出書的作者呢？這個部份爭議性更大！簡單送大家一句話：「在慾望的世界裡，眾生皆苦！」。希望大家能明白我想傳遞的是什麼？簡單說，這些人不外是在貪「名＆利」（俗話說有了名、利隨之即來）。修行徹重在於修心，真有道者還真怕出名，因為麻煩事會緊跟著而來！你沒看廣欽老和尚還得裝瘋賣傻免得打擾的人一堆（如今是半水桶的，都成天敲鑼打鼓深怕你不知道呢？）。
說人生不苦是騙人的，不然難得假日也要一大早（這麼多人）跑來台南「東獄殿」找地藏王菩薩（開恩赦罪呢？），我路過看到一批又一批前來，遊覽車停了滿街都是（其實老是外求也不是辨法，最有效的方法是從內心去懺悔己過後，用行動付諸實踐）。我從彌陀寺持經（心經）回程路過看到的，拍下幾張照片跟眾人分享。多數人都把它（菩薩幫人）視為應該的事，其實這是錯誤的觀念！幫你是念及你還有點善念，日後也能用相同的心去對待所有人（但如今的人，卻是自私、自利居多數），真懂的感恩的人恐怕也只是佔少數。最後請大家謹記一句話「幫你是情分，不幫你是本分！別讓善良成為理所當然」。
隨筆漫談：
人的一生因緣交錯，會遇到對我們很好的人，但也有因忌妒心把你視為死敵的人（人心就是如此的複雜，看不得別人好）。這都是我們成長的助緣，只要心懷感恩！好、壞皆因緣，就照著自己順緣而走就行（行到水窮處，坐看雲起時），自然雲開日出接太平（豐年）。
語末：
水天一色風月無邊，心如出水聖潔不染。
天地人我禪定心印，道由心修見吾本性。
https://t.cn/RUaz4x8
john 2020 8 23
宗教圈也是個是非圈？大家總以自己眼界，來看待身旁週遭的一切人、事、物。凡符合自己所理解＆期待的法意？那才算「正信」嗎？這至為可笑的理解程度！先來說說，今天遇到的年輕朋友？他說要教我三皈五戒（我只覺得好笑！），這個我還需要他來教，那 五百羅漢 (500Arhat) 版主不就該徹換了嗎（但想想剛好，我也想淡出這個是非圈了）？
至於我反問他，你覺得「阿彌陀佛」存在嗎？這個我的理解是，你從史實來看是不可能找到的人物（這類話題以前文章談論不少，在此就不再從敘）？但假如單純從信仰來看似乎比較符合「佛教」徒的期待！這二個說法是層次問題上的差異。你是單純把它（佛教）當信仰呢？還是把它當成一種人生哲理去走（行道）呢？當信仰已是人生哲理你會把虛幻的神話拿掉。因為你已不需要這些神話來增加自我對（佛教）認同與肯定（神佛滿天的這類大乘思想，真有助於一個宗教！走上更健康與令人期待的境界呢？那倒不回民間信仰去還比較直接，因為哪裡還可以與你所期待的靈界做更全面的一對一接觸（坊間的宮、壇都是））。
至於說歷代祖師或出家人的水準，一定在水準之上（就如今來看，水準差異也是參差不齊）？熟悉中國史的朋友一定知道，數千年來中華大地是饑荒＆戰亂不斷，所以古代僧人多數是文盲，看看弘一法師又怎麼來看：「從南宋迄今六七百年來，或可謂僧種斷絕了，以平常人眼光看起，以為中國僧眾很多，大有達到幾百萬之概；據實而論，這幾百萬中要找出一個真比丘怕也是不容易的事」。就說如今的僧人都把「閉關」實修當成畏途，興起的是「出國參學」蔚為風潮你就能明白如今的程度，就連南宋以來的這批僧眾還不如。這裡不是說「出國參學」不好？是大都沒真心放在修行上面。
真的像「玄奘法師＆鳩摩羅什」這類僧人並非常見。不是說祖師們一定是妄語（而是他們所受環境與想法，一般都來自師承）。師承最大問題是？師父怎麼說就怎麼做，但它又忽略人性都有惰性與好、惡（然如今的宗教還有人（團體）成天想著成佛作祖，想成為一代宗師），衍生出許多他個人自己對佛法的理解（當後人也在一知半解下去接觸，這極為容易造成理解失準一而再三傳遞，舉個很間單的例子一週前我跟朋友講的話，一個月後再問他一次已經變質了，所以別把指望寄託給人類的大腦）？所以與其花時間去了解祖師在說什麼？倒不如用有限（因為時間從不等你、我）的時間去探究「佛陀」在說什麼？
一個人層次的高下（意識頻率高低）！不是看誰讀的書比較多（凡是讀就能會的東西、這只要用心學就會，再來是能講的出的人也未必能理解它真實的涵義）。光一小段「般若波羅蜜多心經」，在坊間我們能看到的解譯版本，就不外上百或者上千種（大家不妨思考為何一段相同經文，卻有如此大的理解差異呢？）！再舉個例子，假如我說菩薩不存在？我看會得罪一票「佛教」徒，但是從實際來看他們（菩薩）已是法界遍虛空（是種能量在傳遞），假如還停留在有個菩薩具體的形體，那他就不再是菩薩而是欲界天道眾生或靈體。「佛教」上一直有個迷失到底是誰說的算（除釋迦牟尼外），應該更正確解釋是誰說的都不算？「道由心悟」師父領進門修行在個人。不識字的「六祖惠能」只因心無所住，自然能憑一句話即刻了悟佛心、那我們呢？
很多朋友喜歡討論「修行」，既是修就是要「行」不然那只是空談，人品（做人最基本的人情世故）不行！談再多也是浪費時間，「捨得＆貪著」不就是一般人最大的考驗？俗話說，你若「無德」練不起就是此意（萬人無出其一）。學修首重個人「品德」，這是首要入門條件，「品德」不行任憑大羅神仙前來度你也沒用？「去貪」與「捨得」是關鍵觀察指標（還記得李文德師父在世，曾開過條件是若要他收為徒，我需要讓他考驗三年）。老實說當年我志不在道（宗教），如今卻經歷過這十年的學修，我的想法雖有改變？但對人性的難以捉模更是灰心（不懂得的人忙著四處參學，稍微懂得的人在比高下，真懂得的人少之又少）。
話回到前言，這十年來我所見聞看到的是所謂佛教徒，不是在比修為高下就是在逞口舌上見長短（少有人在比誰的內心更沈靜），這也讓我逐漸想淡出這個是非圈了。佛教徒能講真話的人越來越少，因為大家都被媒體名師所累，總以為他們講的一定是正確（諸不知，這是人為與團體刻意營造與培養的傀儡＋他自己也有意願）。道法已不自然，你去學修不走火入魔都挺難的（記住！道法自然這句話你一終身受用）。什麼至高無上真理？只要一經自然法則去檢驗它，你即刻就可知道真假（再來切記！別過度迷戀神通與異能）。再言佛教徒，我執心似乎比凡夫更側重，學佛口口聲聲都說要去我執，那我所看到的卻反到越多人、越走越深入執著心越重？這似乎在說明你已在走上回頭路了。
那天有朋友問我？學佛是想求什麼？我不求去什麼「極樂世界」。若是有、只求一件事！將來走的時候直接「升天」（至於我能到什麼境界去，那就看我臨終時放下了多少？）去（至於想直接升天去，這也沒那麼容易幾萬人僅出一、二或許還嫌多）。再說，能否「升天」關鍵是靠自己生前「德性＆修為」，這不是求誰得來的。大乘佛教的興起口口聲聲講菩薩道，但實際上就連一個「佛教」最基楚的「阿羅漢」都成就不了時？這是應該算誰的錯呢？等於你雖把餅做的很大但是能吃飽的卻是一個都沒有的意思。相對來說原始佛教裡還不時傳出某某人成就「阿羅漢」果位。大家難道？沒有在反思你是否也走錯了路嗎（成也媒體、敗也媒體，因為我們都被置入性行銷，總覺得行菩薩道比較高尚點，反而錯估了對原始佛教的理解）？
電視媒體什麼「法王＆名師」所講的話聽聽就好，這類在多層次包裝下的，已是營利性質的宗教團體，雖然還是有修為不錯的人，但在媒體包裝下很多人初心早已不在？他們更徹重的是他們宗教王國的興起與建構。所以與其花實間去接觸，到不如回歸本心去尋找自己（禪修即方法之一）。那坊間的名師或有出書的作者呢？這個部份爭議性更大！簡單送大家一句話：「在慾望的世界裡，眾生皆苦！」。希望大家能明白我想傳遞的是什麼？簡單說，這些人不外是在貪「名＆利」（俗話說有了名、利隨之即來）。修行徹重在於修心，真有道者還真怕出名，因為麻煩事會緊跟著而來！你沒看廣欽老和尚還得裝瘋賣傻免得打擾的人一堆（如今是半水桶的，都成天敲鑼打鼓深怕你不知道呢？）。
說人生不苦是騙人的，不然難得假日也要一大早（這麼多人）跑來台南「東獄殿」找地藏王菩薩（開恩赦罪呢？），我路過看到一批又一批前來，遊覽車停了滿街都是（其實老是外求也不是辨法，最有效的方法是從內心去懺悔己過後，用行動付諸實踐）。我從彌陀寺持經（心經）回程路過看到的，拍下幾張照片跟眾人分享。多數人都把它（菩薩幫人）視為應該的事，其實這是錯誤的觀念！幫你是念及你還有點善念，日後也能用相同的心去對待所有人（但如今的人，卻是自私、自利居多數），真懂的感恩的人恐怕也只是佔少數。最後請大家謹記一句話「幫你是情分，不幫你是本分！別讓善良成為理所當然」。
隨筆漫談：
人的一生因緣交錯，會遇到對我們很好的人，但也有因忌妒心把你視為死敵的人（人心就是如此的複雜，看不得別人好）。這都是我們成長的助緣，只要心懷感恩！好、壞皆因緣，就照著自己順緣而走就行（行到水窮處，坐看雲起時），自然雲開日出接太平（豐年）。
語末：
水天一色風月無邊，心如出水聖潔不染。
天地人我禪定心印，道由心修見吾本性。
https://t.cn/RUaz4x8
john 2020 8 23
【#长沙# 注意！长沙专项整治房地产市场乱象，这些违法违规行为将被严查！】7月31日，长沙市住房和城乡建设行政执法局召集29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人，召开执法服务座谈会。宣讲政策要求和法律法规，指出当前新房、二手房市场存在的倾向性问题，部署房地产市场专项执法检查行动，会议干货满满，同时也传递出强有力信号，长沙将不遗余力确保房地产市场平稳健康发展。
会议还重点就落实房地产市场调控政策、依法依规诚信经营提出了具体明确要求。会上，所有参会的房地产销售、中介负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
记者从会上了解到，为了严格落实房地产市场监控和指导责任，有效遏制未取得预售许可证定存认筹、为不具备购房资格客户提供购房便利等违规行为的情况,坚决防范化解房地产市场风险，全力促进房地产市场平稳健康发展，长沙市住建执法将于7月下旬至9月30日组织开展为期两个月的全市房地产市场专项执法行动。
29名房地产中介机构负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
重点检查夸大、虚假宣传等13种行为
此次专项行动采取暗访、现场检查、实地调查、专案查处等方式，对房地产销售、中介(含租赁)市场中新情况、新问题开展专项执法检查。
针对房地产销售市场，严查营销中心
①现场公示不规范、不完善，
②夸大、虚假宣传，
③违规预售，
④故意拖延网签备案，
⑤弄虚作假欺骗客户获取购房资格
等5种违法违规行为。
针对房地产中介市场，重点查处
●房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，诱骗消费者交易或者强制交易;
●房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同;
●房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益
等8种违法违规行为。
根据部署
8月底前，市住建行政执法局各大队将自行组织专项检查行动，认真排查和处理房地产销售、中介市场存在的问题。
9月份，根据前期检查情况，组成河东、河西两个检查组，进行重点摸排、重点调查、重点处理，视情组织联合联动执法活动。
此次专项行动将建立问题清单，实施台账管理，对一般违规行为，予以执法约谈、责令整改等措施，依法进行行政处罚;对严重违规行为，采取执法约谈、责令整改、顶格处罚、公开曝光等措施;对情节特别严重、影响极为恶劣，推诿塞责的，一律纳入“黑名单”予以重点监管。
3年共对24家企业、9名个人进行立案处罚
每年定期组织开展房地产销售、中介市场专项执法检查行动，已成为市住建行政执法局“常规动作”。
近年来，该局坚持“房住不炒”定位，每年定期组织开展执法行动，对全市所有楼盘、中介机构及门店进行地毯式无缝化检查，全面排查整治无证无照、不规范不诚信、肆意哄抬房价等违法违规行为，重点打击捂盘惜售、违规销售、投机炒房、恶意炒作等突出问题。
据统计，
近3年来，该局共对存在违法违规问题的24家企业、9名个人立案处罚，对436家次企业(个体)、3名个人失信行为曝光惩戒，对严重违规的8家企业和35名个人纳入失信“黑名单”监管，暂停6个企业参与土地招拍挂，形成强势高压震慑态势。
市住建行政执法局相关负责人介绍，该局按行政区划科学调配执法力量，实施网格化管理，重点对存在问题的房产销售和中介门店进行复审复查，跟踪督促整改；先后11次召开房地产执法约谈会，约谈责任主体320余家次，责令1087个违规中介门店关门停业整顿。
31日召开的执法服务座谈会上，共有29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人参会。会上，所有参会的房地产销售、中介负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
长沙房地产市场专项执法行动检查内容
(一)房地产销售市场
1.严查营销中心现场公示不规范不完善问题。重点检查一房一价、法规性文件、销控表更新、合同示范文本等公示情况。
2.严查营销中心夸大、虚假宣传的问题。重点检查未经核实的学区学位配套、片区房价上涨、招拍挂价格上涨、楼盘价格对比、前期规划中未开工建设的交通，轨道、基础设施配套等情况。
3.严查违规预售问题。重点查处未取得预售许可证收取预订性质的费用或者变相收取诚意金。重点检查开发商与银行合作利用网上银行定存金额融资或者利用行销代理平台带客定存等情况。
4.严查故意拖延网签备案，弄虚作假欺骗客户获取购房资格的问题。检查售楼部销控数据更新、未售房源公示，重点摸排项目网签系统内已售未进行合同签订、未网签的房源等情况。
5.严查公寓售后包租。检查开发企业是否存在售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房等情况。
(二)房地产中介市场
1.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
2.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，且未经委托人同意的;
3.房地产经纪机构或人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正方手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的;
4.房地产经纪机构或人员泄露或者不当使用委托人的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益的;
5.房地产经纪机构或人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地产交易资金的;
6.房地产经纪机构或人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的;
7.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的;
8.房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益等违法违规行为。
(三)严查房地产销售、中介市场其他违法违规行为。
来源：华声在线(记者 李典蔓)、长沙晚报 https://t.cn/EvoILgo
会议还重点就落实房地产市场调控政策、依法依规诚信经营提出了具体明确要求。会上，所有参会的房地产销售、中介负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
记者从会上了解到，为了严格落实房地产市场监控和指导责任，有效遏制未取得预售许可证定存认筹、为不具备购房资格客户提供购房便利等违规行为的情况,坚决防范化解房地产市场风险，全力促进房地产市场平稳健康发展，长沙市住建执法将于7月下旬至9月30日组织开展为期两个月的全市房地产市场专项执法行动。
29名房地产中介机构负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
重点检查夸大、虚假宣传等13种行为
此次专项行动采取暗访、现场检查、实地调查、专案查处等方式，对房地产销售、中介(含租赁)市场中新情况、新问题开展专项执法检查。
针对房地产销售市场，严查营销中心
①现场公示不规范、不完善，
②夸大、虚假宣传，
③违规预售，
④故意拖延网签备案，
⑤弄虚作假欺骗客户获取购房资格
等5种违法违规行为。
针对房地产中介市场，重点查处
●房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，诱骗消费者交易或者强制交易;
●房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同;
●房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益
等8种违法违规行为。
根据部署
8月底前，市住建行政执法局各大队将自行组织专项检查行动，认真排查和处理房地产销售、中介市场存在的问题。
9月份，根据前期检查情况，组成河东、河西两个检查组，进行重点摸排、重点调查、重点处理，视情组织联合联动执法活动。
此次专项行动将建立问题清单，实施台账管理，对一般违规行为，予以执法约谈、责令整改等措施，依法进行行政处罚;对严重违规行为，采取执法约谈、责令整改、顶格处罚、公开曝光等措施;对情节特别严重、影响极为恶劣，推诿塞责的，一律纳入“黑名单”予以重点监管。
3年共对24家企业、9名个人进行立案处罚
每年定期组织开展房地产销售、中介市场专项执法检查行动，已成为市住建行政执法局“常规动作”。
近年来，该局坚持“房住不炒”定位，每年定期组织开展执法行动，对全市所有楼盘、中介机构及门店进行地毯式无缝化检查，全面排查整治无证无照、不规范不诚信、肆意哄抬房价等违法违规行为，重点打击捂盘惜售、违规销售、投机炒房、恶意炒作等突出问题。
据统计，
近3年来，该局共对存在违法违规问题的24家企业、9名个人立案处罚，对436家次企业(个体)、3名个人失信行为曝光惩戒，对严重违规的8家企业和35名个人纳入失信“黑名单”监管，暂停6个企业参与土地招拍挂，形成强势高压震慑态势。
市住建行政执法局相关负责人介绍，该局按行政区划科学调配执法力量，实施网格化管理，重点对存在问题的房产销售和中介门店进行复审复查，跟踪督促整改；先后11次召开房地产执法约谈会，约谈责任主体320余家次，责令1087个违规中介门店关门停业整顿。
31日召开的执法服务座谈会上，共有29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人参会。会上，所有参会的房地产销售、中介负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
长沙房地产市场专项执法行动检查内容
(一)房地产销售市场
1.严查营销中心现场公示不规范不完善问题。重点检查一房一价、法规性文件、销控表更新、合同示范文本等公示情况。
2.严查营销中心夸大、虚假宣传的问题。重点检查未经核实的学区学位配套、片区房价上涨、招拍挂价格上涨、楼盘价格对比、前期规划中未开工建设的交通，轨道、基础设施配套等情况。
3.严查违规预售问题。重点查处未取得预售许可证收取预订性质的费用或者变相收取诚意金。重点检查开发商与银行合作利用网上银行定存金额融资或者利用行销代理平台带客定存等情况。
4.严查故意拖延网签备案，弄虚作假欺骗客户获取购房资格的问题。检查售楼部销控数据更新、未售房源公示，重点摸排项目网签系统内已售未进行合同签订、未网签的房源等情况。
5.严查公寓售后包租。检查开发企业是否存在售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房等情况。
(二)房地产中介市场
1.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
2.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，且未经委托人同意的;
3.房地产经纪机构或人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正方手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的;
4.房地产经纪机构或人员泄露或者不当使用委托人的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益的;
5.房地产经纪机构或人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地产交易资金的;
6.房地产经纪机构或人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的;
7.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的;
8.房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益等违法违规行为。
(三)严查房地产销售、中介市场其他违法违规行为。
来源：华声在线(记者 李典蔓)、长沙晚报 https://t.cn/EvoILgo
【#长沙# 注意！长沙专项整治房地产市场乱象，这些违法违规行为将被严查！】7月31日，长沙市住房和城乡建设行政执法局召集29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人，召开执法服务座谈会。宣讲政策要求和法律法规，指出当前新房、二手房市场存在的倾向性问题，部署房地产市场专项执法检查行动，会议干货满满，同时也传递出强有力信号，长沙将不遗余力确保房地产市场平稳健康发展。
会议还重点就落实房地产市场调控政策、依法依规诚信经营提出了具体明确要求。会上，所有参会的房地产销售、中介负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
记者从会上了解到，为了严格落实房地产市场监控和指导责任，有效遏制未取得预售许可证定存认筹、为不具备购房资格客户提供购房便利等违规行为的情况,坚决防范化解房地产市场风险，全力促进房地产市场平稳健康发展，长沙市住建执法将于7月下旬至9月30日组织开展为期两个月的全市房地产市场专项执法行动。
29名房地产中介机构负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
重点检查夸大、虚假宣传等13种行为
此次专项行动采取暗访、现场检查、实地调查、专案查处等方式，对房地产销售、中介(含租赁)市场中新情况、新问题开展专项执法检查。
针对房地产销售市场，严查营销中心
①现场公示不规范、不完善，
②夸大、虚假宣传，
③违规预售，
④故意拖延网签备案，
⑤弄虚作假欺骗客户获取购房资格
等5种违法违规行为。
针对房地产中介市场，重点查处
●房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，诱骗消费者交易或者强制交易;
●房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同;
●房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益
等8种违法违规行为。
根据部署
8月底前，市住建行政执法局各大队将自行组织专项检查行动，认真排查和处理房地产销售、中介市场存在的问题。
9月份，根据前期检查情况，组成河东、河西两个检查组，进行重点摸排、重点调查、重点处理，视情组织联合联动执法活动。
此次专项行动将建立问题清单，实施台账管理，对一般违规行为，予以执法约谈、责令整改等措施，依法进行行政处罚;对严重违规行为，采取执法约谈、责令整改、顶格处罚、公开曝光等措施;对情节特别严重、影响极为恶劣，推诿塞责的，一律纳入“黑名单”予以重点监管。
3年共对24家企业、9名个人进行立案处罚
每年定期组织开展房地产销售、中介市场专项执法检查行动，已成为市住建行政执法局“常规动作”。
近年来，该局坚持“房住不炒”定位，每年定期组织开展执法行动，对全市所有楼盘、中介机构及门店进行地毯式无缝化检查，全面排查整治无证无照、不规范不诚信、肆意哄抬房价等违法违规行为，重点打击捂盘惜售、违规销售、投机炒房、恶意炒作等突出问题。
据统计，
近3年来，该局共对存在违法违规问题的24家企业、9名个人立案处罚，对436家次企业(个体)、3名个人失信行为曝光惩戒，对严重违规的8家企业和35名个人纳入失信“黑名单”监管，暂停6个企业参与土地招拍挂，形成强势高压震慑态势。
市住建行政执法局相关负责人介绍，该局按行政区划科学调配执法力量，实施网格化管理，重点对存在问题的房产销售和中介门店进行复审复查，跟踪督促整改；先后11次召开房地产执法约谈会，约谈责任主体320余家次，责令1087个违规中介门店关门停业整顿。
31日召开的执法服务座谈会上，共有29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人参会。会上，所有参会的房地产销售、中介负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
长沙房地产市场专项执法行动检查内容
(一)房地产销售市场
1.严查营销中心现场公示不规范不完善问题。重点检查一房一价、法规性文件、销控表更新、合同示范文本等公示情况。
2.严查营销中心夸大、虚假宣传的问题。重点检查未经核实的学区学位配套、片区房价上涨、招拍挂价格上涨、楼盘价格对比、前期规划中未开工建设的交通，轨道、基础设施配套等情况。
3.严查违规预售问题。重点查处未取得预售许可证收取预订性质的费用或者变相收取诚意金。重点检查开发商与银行合作利用网上银行定存金额融资或者利用行销代理平台带客定存等情况。
4.严查故意拖延网签备案，弄虚作假欺骗客户获取购房资格的问题。检查售楼部销控数据更新、未售房源公示，重点摸排项目网签系统内已售未进行合同签订、未网签的房源等情况。
5.严查公寓售后包租。检查开发企业是否存在售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房等情况。
(二)房地产中介市场
1.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
2.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，且未经委托人同意的;
3.房地产经纪机构或人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正方手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的;
4.房地产经纪机构或人员泄露或者不当使用委托人的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益的;
5.房地产经纪机构或人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地产交易资金的;
6.房地产经纪机构或人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的;
7.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的;
8.房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益等违法违规行为。
(三)严查房地产销售、中介市场其他违法违规行为。
来源：华声在线(记者 李典蔓)、长沙晚报 https://t.cn/EvoILgo
会议还重点就落实房地产市场调控政策、依法依规诚信经营提出了具体明确要求。会上，所有参会的房地产销售、中介负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
记者从会上了解到，为了严格落实房地产市场监控和指导责任，有效遏制未取得预售许可证定存认筹、为不具备购房资格客户提供购房便利等违规行为的情况,坚决防范化解房地产市场风险，全力促进房地产市场平稳健康发展，长沙市住建执法将于7月下旬至9月30日组织开展为期两个月的全市房地产市场专项执法行动。
29名房地产中介机构负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
重点检查夸大、虚假宣传等13种行为
此次专项行动采取暗访、现场检查、实地调查、专案查处等方式，对房地产销售、中介(含租赁)市场中新情况、新问题开展专项执法检查。
针对房地产销售市场，严查营销中心
①现场公示不规范、不完善，
②夸大、虚假宣传，
③违规预售，
④故意拖延网签备案，
⑤弄虚作假欺骗客户获取购房资格
等5种违法违规行为。
针对房地产中介市场，重点查处
●房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，诱骗消费者交易或者强制交易;
●房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同;
●房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益
等8种违法违规行为。
根据部署
8月底前，市住建行政执法局各大队将自行组织专项检查行动，认真排查和处理房地产销售、中介市场存在的问题。
9月份，根据前期检查情况，组成河东、河西两个检查组，进行重点摸排、重点调查、重点处理，视情组织联合联动执法活动。
此次专项行动将建立问题清单，实施台账管理，对一般违规行为，予以执法约谈、责令整改等措施，依法进行行政处罚;对严重违规行为，采取执法约谈、责令整改、顶格处罚、公开曝光等措施;对情节特别严重、影响极为恶劣，推诿塞责的，一律纳入“黑名单”予以重点监管。
3年共对24家企业、9名个人进行立案处罚
每年定期组织开展房地产销售、中介市场专项执法检查行动，已成为市住建行政执法局“常规动作”。
近年来，该局坚持“房住不炒”定位，每年定期组织开展执法行动，对全市所有楼盘、中介机构及门店进行地毯式无缝化检查，全面排查整治无证无照、不规范不诚信、肆意哄抬房价等违法违规行为，重点打击捂盘惜售、违规销售、投机炒房、恶意炒作等突出问题。
据统计，
近3年来，该局共对存在违法违规问题的24家企业、9名个人立案处罚，对436家次企业(个体)、3名个人失信行为曝光惩戒，对严重违规的8家企业和35名个人纳入失信“黑名单”监管，暂停6个企业参与土地招拍挂，形成强势高压震慑态势。
市住建行政执法局相关负责人介绍，该局按行政区划科学调配执法力量，实施网格化管理，重点对存在问题的房产销售和中介门店进行复审复查，跟踪督促整改；先后11次召开房地产执法约谈会，约谈责任主体320余家次，责令1087个违规中介门店关门停业整顿。
31日召开的执法服务座谈会上，共有29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人参会。会上，所有参会的房地产销售、中介负责人逐一签订了《依法经营承诺书》。
长沙房地产市场专项执法行动检查内容
(一)房地产销售市场
1.严查营销中心现场公示不规范不完善问题。重点检查一房一价、法规性文件、销控表更新、合同示范文本等公示情况。
2.严查营销中心夸大、虚假宣传的问题。重点检查未经核实的学区学位配套、片区房价上涨、招拍挂价格上涨、楼盘价格对比、前期规划中未开工建设的交通，轨道、基础设施配套等情况。
3.严查违规预售问题。重点查处未取得预售许可证收取预订性质的费用或者变相收取诚意金。重点检查开发商与银行合作利用网上银行定存金额融资或者利用行销代理平台带客定存等情况。
4.严查故意拖延网签备案，弄虚作假欺骗客户获取购房资格的问题。检查售楼部销控数据更新、未售房源公示，重点摸排项目网签系统内已售未进行合同签订、未网签的房源等情况。
5.严查公寓售后包租。检查开发企业是否存在售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房等情况。
(二)房地产中介市场
1.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的;
2.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，且未经委托人同意的;
3.房地产经纪机构或人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正方手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的;
4.房地产经纪机构或人员泄露或者不当使用委托人的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益的;
5.房地产经纪机构或人员为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地产交易资金的;
6.房地产经纪机构或人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的;
7.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的;
8.房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益等违法违规行为。
(三)严查房地产销售、中介市场其他违法违规行为。
来源：华声在线(记者 李典蔓)、长沙晚报 https://t.cn/EvoILgo
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