接盘的人少了。
好久好久以前就有人问,我们房地产的黑天鹅是什么,当时我就说过是人口。
是人口,但是不是人口数量也不是人口增长数量。
而是人口的结构,我属于80末,所以接触的80后和90后都挺多,前几年为什么有人接盘,真的只是在炒作嘛,其实不然,也是有很多真实的刚需的,当然所谓的刚需也不是绝对的,只是在老家里有自己的房子,孩子大学毕业后在工作的地方又采购了一套房子作为婚房之类的。
这些多房的刚需和那些用六个钱包购买刚需房的人为楼市提供了上升的空间,可能炒房的人占一大半资金,但是这类刚需占据大多数的人数,热度就这样提升上去了。
我们这些80后的尾巴,90后的头见证了这一代人口肉眼可见的减少,可以说是直接少了近一半的。
等着80后和90后都不再亟需去购买房子的时候,指望00后和10后嘛。
00后的确也是到了结婚的年龄了,但是,人口基数太少,真的很难推动房地产的欣欣向荣的发展了。
其实你发现房地产越往后炒的其实就是一个城市的底蕴了,等着这些城市的人口达到稳定,房价也就没有上升的空间了。
看一个城市的房价发展趋势,看大趋势,看城市底蕴,看当地的产业,看人口。
但是,这个下行的周期是一个漫长的过程,可能是3-5年,搞不好7-8年,就看你能不能等得起。#社会##房产##买房#
好久好久以前就有人问,我们房地产的黑天鹅是什么,当时我就说过是人口。
是人口,但是不是人口数量也不是人口增长数量。
而是人口的结构,我属于80末,所以接触的80后和90后都挺多,前几年为什么有人接盘,真的只是在炒作嘛,其实不然,也是有很多真实的刚需的,当然所谓的刚需也不是绝对的,只是在老家里有自己的房子,孩子大学毕业后在工作的地方又采购了一套房子作为婚房之类的。
这些多房的刚需和那些用六个钱包购买刚需房的人为楼市提供了上升的空间,可能炒房的人占一大半资金,但是这类刚需占据大多数的人数,热度就这样提升上去了。
我们这些80后的尾巴,90后的头见证了这一代人口肉眼可见的减少,可以说是直接少了近一半的。
等着80后和90后都不再亟需去购买房子的时候,指望00后和10后嘛。
00后的确也是到了结婚的年龄了,但是,人口基数太少,真的很难推动房地产的欣欣向荣的发展了。
其实你发现房地产越往后炒的其实就是一个城市的底蕴了,等着这些城市的人口达到稳定,房价也就没有上升的空间了。
看一个城市的房价发展趋势,看大趋势,看城市底蕴,看当地的产业,看人口。
但是,这个下行的周期是一个漫长的过程,可能是3-5年,搞不好7-8年,就看你能不能等得起。#社会##房产##买房#
潮宏基:产品力为基、多维度提升品牌声量、数宇化转型助腾飞:1)坚持原创时尚设计,将东文文
化、时尚潮流与匠心工艺有机结合,持续开发强
化东方文化印记和彰显个性表达的产品。2) 通过
明星合作、跨界联名、直播带货等多种方式,提
升品牌声量。3) 数字化转型赋能管理,20年上
线云店系统,助力公司打通产品流、业务流以及
会员资源,实现全天候全域销售。2020年末公司
全渠道会员数超过 1000万,80后会员占比 80%
复购超四成。借力加盟快速拓宽经营边界、抢占下沉市场、拓店空间广阔:受益于渠道下沉和消费升
级,低线城市悦己需求崛起、成为消费增长新引
擎。2018年来公司加速发展加盟商、积极布局下
沉市场,3Q21未珠宝加盟店 622家、较18年末
净增285家,公司规划未来3-5年门店达 2000
家、净增1000家。相较于可比公司加盟店数量高达 3000十,潮宏基珠宝拓店空间仍广阔。
估值与投资建议:公司未来加速加盟渠道拓展、预计21~23年每年新增150~200家门店,线上渠道高速增长营收预计 21~23年分别同增70%/50%/40%;女包业务获益品牌年轻化、渠道调整到位,线上线下有望恢复快速增长。预计21~23年公司EPS分别为0.38/0.45/0.52元。参考同业当前估值水平,建议给予公司 22年 20倍估值,对应目标价9.00元。风险提示:终端消费疲软、加盟拓展不及预期、女包商誉减值、金价波动。#潮宏基 sz002345[股票]##潮宏基# https://t.cn/A6xaMd8r
化、时尚潮流与匠心工艺有机结合,持续开发强
化东方文化印记和彰显个性表达的产品。2) 通过
明星合作、跨界联名、直播带货等多种方式,提
升品牌声量。3) 数字化转型赋能管理,20年上
线云店系统,助力公司打通产品流、业务流以及
会员资源,实现全天候全域销售。2020年末公司
全渠道会员数超过 1000万,80后会员占比 80%
复购超四成。借力加盟快速拓宽经营边界、抢占下沉市场、拓店空间广阔:受益于渠道下沉和消费升
级,低线城市悦己需求崛起、成为消费增长新引
擎。2018年来公司加速发展加盟商、积极布局下
沉市场,3Q21未珠宝加盟店 622家、较18年末
净增285家,公司规划未来3-5年门店达 2000
家、净增1000家。相较于可比公司加盟店数量高达 3000十,潮宏基珠宝拓店空间仍广阔。
估值与投资建议:公司未来加速加盟渠道拓展、预计21~23年每年新增150~200家门店,线上渠道高速增长营收预计 21~23年分别同增70%/50%/40%;女包业务获益品牌年轻化、渠道调整到位,线上线下有望恢复快速增长。预计21~23年公司EPS分别为0.38/0.45/0.52元。参考同业当前估值水平,建议给予公司 22年 20倍估值,对应目标价9.00元。风险提示:终端消费疲软、加盟拓展不及预期、女包商誉减值、金价波动。#潮宏基 sz002345[股票]##潮宏基# https://t.cn/A6xaMd8r
#赏冰乐雪 迎冬奥#【北京冬日赏冰玩雪好去处——野鸭湖国家湿地公园】时光如梭,转眼已到了2022年。最早的80后,如今已经41岁,最末的80后,也有31了。不知不觉那些花季雨季的少年们,也开始喜欢回味经典,回忆过去。80后的你,儿童的记忆是否正褪去浮尘,慢慢升起?野鸭湖国家湿地公园特意打造的“80后记忆”冰雪乐园,就是送给广大80后的一份礼物,让大家感受到最美冬奥城魅力的同时,回忆童年时光,想到曾经美好的过往,也让新一代小朋友了解父辈儿时冬天玩雪滑冰的乐趣。冰爬犁、单人自行车、多人自行车、冰上保龄球、悠波球、冰面堆雪人 ,这么多免费项目等着大家来体验哦!https://t.cn/A6J9gKSP(来源:美丽延庆)
✋热门推荐