#2022北京冬奥会来了#【#北京冬奥会中国代表团成立#:#中国冬奥代表团年龄最小仅17岁#】1月27日,参加第二十四届冬季奥运会的中国体育代表团正式成立。中国体育代表团总人数为387人,其中运动员176人,女运动员87人,占49.43%;男运动员89人,占50.57%。共有9个少数民族运动员20人,占11.36%。运动员平均年龄25.2岁,年龄最大的37岁(男子冰球叶劲光),年龄最小的17岁(男子自由式滑雪何金博、女子跳台滑雪彭清玥)。https://t.cn/A6iyMlBD(来源@人民日报 ) https://t.cn/A6iyempT

帮买房人避税签订“阴阳合同”,卖方如何才能终止交易?
承办律师  江苏道多律师事务所律师  潘丹丹
【导读】 甲乙签订房屋买卖合同后,乙为避税与甲签订合同二,甲担心法律纠纷想与乙终止买卖,乙要求甲继续履行。潘丹丹律师认为,甲乙签订阴阳合同是损害国家利益的,法律不会容忍通过阴阳合同避税的行为,甲应该得到法律支持。最终法院判决合同二无效,不再继续履行。
【成功案例入选理由】 运用法理正确分析问题,拨乱反正,依法维护当事人的合法权益。
【基本案情】 甲拟将自己名下的一套房屋(以下简称:涉案房屋)出售给乙,然后用购房款重新购买房屋。甲通过中介与乙签订了《房屋买卖合同1》(以下简称:《合同一》),《合同一》约定的房屋成交价为XXX万元。
《合同一》的履行过程中,乙希望甲配合以低于XXX万元的成交价到房产局备案网签,让乙避税。甲、乙双方又通过中介签订了《房屋买卖合同2》(以下简称:《合同二》),将涉案房屋的成交价约定为YYY万元,同时中介向甲出具的书面《说明》,言明涉案房屋的成交价约定为YYY万元是为了配合乙避税,因此造成的不良后果由中介方和乙全部承担,与甲无关。后甲和乙到房产局通过网签对《合同二》进行了备案。
《合同二》进行备案后,甲担心配合乙避税被发现会受到处罚,同时还发现乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格,担心将涉案房屋出卖给乙,会招惹法律纠纷,因此对乙提出将已经收取的乙的定金退还给乙,终止房屋交易。乙表示,虽然自己在签订《合同一》时尚不具备购房资格,但是,甲、乙双方签订《合同二》时,自己已经具备了购房资格。同时,乙还告知甲,乙已经咨询过律师,因为①《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”;②《合同二》是通过房产局进行了备案的合同且《合同一》在先《合同二》在后。所以,《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》。所以,乙要求甲履行《合同二》。
甲也向其他律师事务所的律师咨询,其他律师事务所的律师告知甲,甲为了配合乙避税,和乙到房产局通过网签对《合同二》进行了备案,虽然严格来说是不合法的,因此,且不说该问题不能单方归责于乙,仅就《合同二》的产生,是“为了配合乙避税”还是“甲、乙双方修改了《合同一》”这二个问题而言,甲就有举证的责任。虽然甲可以拿出中介向甲出具的书面《说明》来证明这个问题,但是,乙并没有在《说明》上签字,所以,最终关于“为了配合乙避税”还是“甲、乙双方修改了《合同一》”这二个问题的举证责任,还是需要由甲承担的。②如果甲不能举证证明《合同二》是经乙提议,甲为了配合乙避税而产生的,那么,在《合同一》在先《合同二》在后,《合同二》已经通过房产局网签进行了备案的情况下,乙关于“《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》”的观点,很可能是会得到法律支持的。而甲关于“乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格”的问题,因为“甲、乙双方签订《合同二》时,乙已经具备了购房资格”,依法就已经没有任何法律意义了。
甲认为,自己的想法则很简单,“①自己的房子卖给谁都是卖,自己没有必要配合乙避税而给自己带来法律方面的担忧。②因为《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格,所以,按照《合同二》出卖涉案房屋,自己吃亏太大”。
同时,甲经过思考,感觉困惑自己的问题还有,“难道自己只有继续配合乙避税这种不完全正当的行为,才不会惹上法律纠纷?而自己“担心配合乙避税被发现会受到处罚”而提出终止涉案房屋的买卖活动,倒是面向法律自投罗网”?
为此,甲又向我们咨询,如何才能终止涉案的房屋交易,免除自己法律上的后顾之忧。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为,甲的想法是朴素而且正当的。其他律师事务所律师关于甲实现其法律目的之担忧,是可以厘清和排除的。
甲遂委托我们的律师帮助其具体处理这个问题。
具体承办本案的潘丹丹律师认为:甲实现其法律目的关键在于,甲能否依法否定《合同二》的法律效力,即依法宣布《合同二》无效。如何才能依法宣布《合同二》无效,我们需要正确认识以下几个问题。
1、其他律师关于“‘乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格’的问题,因为‘甲、乙双方签订《合同二》时,乙已经具备了购房资格’”,依法就已经没有任何法律意义了”的观点,是可以借鉴的。但是,由于实现甲的法律需求,关键在于否定《合同二》的法律效力,所以,关于《合同一》是否合法有效,是否可以得到履行的问题,是与本案无关,而是在房产局履行行政职能时应该由房产局把握的问题。所以,选择“乙在签订《合同一》时尚不具备购房资格”作为甲实现其法律目的之理由,是多此一举。
2、其他律师事务所的律师告知甲,“甲为了配合乙避税,不能单方归责于乙”,向甲隐示的法律风险,基于“①甲配合乙避税的行为,并没有导致国家税收流失的严重后果;②在国家税收流失的严重后果产生以前,甲已经主动提出停止避税行为的继续”这样二个条件,甲是不会因此而承担具体的法律责任的。所以,甲不仅可以免除这个方面的后顾之忧,而且可以堂堂正正的以此为由,要求终止涉案房屋的买卖活动。
3、关于“《合同二》产生原因的举证责任”问题,虽然“乙并没有在《说明》上签字”,但是,因为《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格,所以,房屋出卖方无因的减少出卖房屋的售出价,这是不符合正常人的行为规则的,在《说明》载明“涉案房屋的成交价约定为YYY万元是为了配合乙避税,因此造成的不良后果由中介方和乙全部承担,与甲无关”的情况下,如果乙不能有效说明《合同一》变为《合同二》之正当理由的情况下,认定《合同二》涉嫌避税,应该是完全有可能做到的。
 潘丹丹律师认为,虽然法律关于合同效力的认定,愈来呈尊重当事人意思表示的趋势,因此,法律对无效合同的认定设置了比较严格的条件,但是,法院应该对通过“阴阳合同”逃避国家税费的行为,不会持容忍态度的。所以,甲以“担心配合乙避税被发现会受到处罚”为由,而提出终止涉案房屋买卖活动,是可以得到法律支持的。
潘丹丹律师的法律分析意见,坚定了甲依法处理这个问题的决心。
诉讼过程中,乙提出,根据合同意思自治的原则,结合“①《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”;②《合同二》是通过房产局进行了备案的合同且《合同一》在先《合同二》在后”的事实,《合同二》的法律效力显然高于或取代了《合同一》。所以,乙有权要求甲履行《合同二》的抗辩。
对此,潘丹丹律师反驳:
首先,乙自认“《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”这一事实说明,《合同一》和《合同二》是针对涉案房屋而产生的一个合同行为,而不是二个合同行为,因此,也就不存在“《合同一》在先《合同二》在后,《合同二》取代了《合同一》”的问题。
其次,《合同二》并未注明《合同二》取代了《合同一》,所以,根据乙自己关于“《合同一》与《合同二》是“阴阳合同”的自认,本案的本质争议从法律关系方面认定,应该是《合同一》与《合同二》哪一份合同有效;从不告不理的诉讼规则方面分析,就是《合同二》是否有效。
第三,关于《合同二》是否有效的问题,法庭需要整合以下几个因素综合认定:
①《合同一》与《合同二》均是基于甲、乙双方意思自治而产生的。
②《合同一》与《合同二》所反映出来的具体内容冲突是“《合同二》约定的房屋成交价明显低于《合同一》约定的价格”。
③这种价格差异的产生,肯定不可能是无因的。
④虽然“乙并没有在《说明》上签字”,但是,甲、乙双方出于对中介同等的高度信任,中介在涉案房屋买卖过程中的行为,是不能完全认为仅仅是中介方之意思表示的。中介方在《说明》中表达的意思内容,不仅能够使甲足以代表乙的意思表示,同时中介也能够证明《说明》的内容,乙是知道并且同意的。
⑤《合同一》与《合同二》相比较,利益或不当利益的获得者,显然是乙。因此,认为甲会既选择减少房屋出售价同时又自愿选择自己承担相应法律风险,这显然是不按照正常人处理事务的正常法则之强词夺理。
⑥如何按照“有利于当事人利益公平保护、国家利益不受损失,同时还可以警示利用“阴阳合同”游戏法律的不良社会现象”的原则,认定和处理《合同一》与《合同二》的内容冲突,法院应是根据不告不理的诉讼规则,做出正义裁决的重要参考因素。
【案件处理结果】 法院判决确认《合同二》无效。甲终止该合同履行的法律诉求得到实现。#法律##法律咨询##阴阳合同##避税##房屋买卖纠纷#

行业观点 | 越来越多的投资者将铂金视为对抗通胀的良好硬资产

文章来源:Mining Weekly | 翻译:世界铂金投资协会

世界铂金投资协会(WPIC)研究主管Trevor Raymond在周一表示,越来越多的投资者将铂金视为硬资产和潜在的通胀对冲工具。

在回答《矿业周刊》(Mining Weekly)关于过去两周是什么因素推动铂金价格上涨时,Raymond给出了以上两个观点。他还认为汽车行业的快速发展也可能是导致铂金价格远高于1000美元/盎司的原因之一。

Raymond在一次视频采访中表示,对铂金在2021年的高盈余预测在2022年可能会大幅下调,原因包括:

得益于汽车芯片的高效利用,汽车制造商的产能将在今年回温;
主要铂族金属矿商——斯班一静水和英美铂业,修改了各自的生产前景;
尽管预测供需盈余,但市场上的铂金供应仍为紧张;
铂金租赁率已从疫情前三年的0.1%上升到去年12月底的2%以上;
有迹象表明,燃料电池乘用车可能将比预期更早地投入市场;
越来越多的人开始意识到生产电池电动汽车会产生极高的碳排放;
欧7和国6排放标准的实施可能会推高内燃机的载铂量;
人们开始意识到铂金的潜在需求可能比预期的更大。

盈余预测

Raymond表示:“我们在去年11月发布的预测是2021年铂金将会有超过75万盎司的盈余。2022年也将会有超过60万盎司的盈余。但正如我们当时所说的一样,随着新信息流入市场,2022年铂金的实际盈余可能会大幅减少,并且我认为这已经开始显现了。“

“首先,我们看到了汽车行业复苏的萌芽,这包括供应链和半导体芯片短缺的问题得到缓解。一些预测认为,2022年的轻型汽车总产量将会增加约100万辆。

除此之外,目前汽车制造商似乎能更高效利用他们库存里的汽车芯片。汽车制造商们也在尽一切努力满足被压抑的市场需求。举例来说,他们正在做的是,他们交付的汽车可能比以前的同类汽车功能更少。

用于生产大型触摸屏的芯片已经让位给小型触摸屏,踢脚自动尾门等功能也被取消。

汽车制造商正在想方设法向市场提供更多的汽车。

“另外,我们注意到,自12月以来,主要铂族金属矿商斯班一静水和英美铂业都对其未来几年的生产供应前景进行了调整,并且似乎在未来几年里矿产量都将逐渐持平或者下降。

“因此,我们认为越来越多的投资者开始意识到,2021年产量的激增实际上是由于2020年ACP转炉厂所积压的库存释放所导致的。随着新消息流入市场,这无疑将使2022年预测的盈余减少,”Raymond补充道。

矿业周刊:我们注意到铂金价格在过去两周明显上涨,你认为这背后的驱动因素是什么?

Raymond:我认为铂金这一波走强可能来源于两到三个因素。第一个因素是黄金价格持续走强。众所周知,当金价坚挺并持续上涨时,铂价也将随之上涨。目前全球性的通货膨胀令人担忧,而这种情绪会促使更多人去购买黄金,黄金也会达到相对公平的价格。但总体而言,人们仍在寻找对冲通胀的方法。他们在寻找除了股票以外的硬资产,铂金也因此进入了他们的视线。铂金的价值在过去一直被严重低估。而现在,越来越多的人将铂金视为硬资产和潜在的通胀对冲工具。另一方面,市场上的铂金供应似乎更为紧张。尽管我们预测供需将会出现盈余,但实际供应量似乎比我们想象中的要少。铂金的租赁率似乎反映了这一点。在新冠疫情爆发前的三年里,铂金的租赁率约为0.1%,然而我们注意到,在2021年第四季度,租赁率已飙升至1%以上;紧接着到12月底,租赁率更是超过了2%。因此,如果英美铂业积压库存的释放确实更大,第四季度的确有更多的铂金进入市场,但事实上市场租赁率升高,铂价变得更加坚挺,铂金市场供应紧张(部分由于中国的大量进口),那么我们就有必要考究一下铂金的真实去向。因此,我认为投资者们对铂金的兴趣在这些层面上已经增加,并且反映在了现货价格上。

铂金投资者在未来几个月应该注意哪些因素,以便用于判断铂金投资的表现?

正如之前所说,一些反映市场情况的资料将开始被逐渐披露出来。我认为,首先要关注的是英美铂业的季度生产报告。ACP工厂是否在去年年底,甚至在今年1月之前,加工了更多被积压的库存,因为这直接关系到2021年的盈余是否会扩大,或者2022年的盈余是否会缩小。其他需要关注的是半导体芯片和汽车生产方面的信息。在需求方面,铂钯替换的程度当然是要关注的,这一方面的有趣进展都可能会让市场意识到,为什么铂金在数据上看起来出现盈余的情况下市场供应却会持续紧张,且价格被严重低估。

铂金市场是否还有其他动态我们尚未讨论过?

在汽车领域,过去有一种观点,认为电池电动车是解决碳排放问题的最优解——我认为在过去一年里这一想法受到了越来越多的质疑。我们注意到,大部分质疑集中在生产电池电动车的高碳排放量上,你可能需要驾驶这辆车很长时间才能抵消生产时所排放的温室气体。因此,我认为,在短期内,电池电动车还存在诸多问题。与此同时,还有一种观点认为,电池电动车的本质是将碳排放从汽车本身转移到大型发电厂。我认为这反映了两件事。首先,它强调了一个事实,也许燃料电池乘用车可能会提前进入市场。但或许短期内更重要的是,从内燃机汽车到电池电动车的过渡可能需要更长的时间。我们听到市场上更多关于插电式混合动力车,还有轻度混合动力车的声音。因此,我们认为,市场向全电动汽车时代的过渡可能会更慢。

未来对内燃机的需求还会增加,这意味着对铂、钯和铑的需求将会相应增加。我们已经就欧7排放标准进行了很多讨论,人们已经开始意识到,在未来很长一段时间里,内燃机的需求还会增加,因此,制造尽可能清洁的内燃机车是十分有必要的,而清洁度将反映在碳排放的效率上。我认为这将推动混合动力车的发展,与此同时还将提升汽车的载铂量。目前,从中国国6、欧洲、和美国实施的更为严苛的排放法规来看,我认为汽车催化剂载铂量会更高,并且,从长远来看,内燃机车的需求还会再增加。因此,结合以上两点会使铂金价格走高,同时也会让人们认识到铂金的潜在需求比想象中的还要大。(来源:Mining Weekly)

翻译:世界铂金投资协会

提示:本文信息仅供参考,不代表世界铂金投资协会的观点,不构成或不应被认为是世界铂金投资协会的投资建议。

注:此新闻稿选取自国外行业新闻网站的实时行业新闻,经由世界铂金投资协会翻译并编辑成中文新闻稿,供读者阅读参考。为了尊重知识产权,任何媒体若要转载,请务必注明文章的原出处及翻译稿出处。


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