曹德明 ：物業產權知多啲（上）
作者為經絡按揭轉介首席副總裁
知名堪輿學家數年前與員工聯名買樓，助員工完置業夢，並於近期沽貨獲利，皆大歡喜。
香港樓價冠絕全球，如沒有好老闆或父幹加持，單靠一己之力置業實不容易。正所謂「一人計短，二人計長」，不少夫妻、情侶、兄弟甚至朋友欲以聯名方式置業，除可加快上車步伐，更可保障各方擁有某份額的業權比例。
無論以個人名義或聯名方式置業，應事先了解物業產權的類別，而香港物業擁有方式一般分為「全權擁有」及「共同擁有」。
「全權擁有」顧名思義是指物業只有一位業主，該業主擁有整個物業的全部業權，並可隨自己意向出售或轉讓物業。
「共同擁有」則指超過一人為一物業的共同擁有人。上述例子中，堪輿學家與員工聯名買樓，各佔一半業權，產權類別便屬「共同擁有」。
由於第二標準即較低的印花稅稅率只適用於首次置業人士，非首置人士再次置業時，須繳付15%從價印花稅，因此不少夫婦妻傾向選擇其中一方全權擁有物業，並保留另一方的首置名額。反之，亦有人傾向共同擁有物業的業權，以獲得更佳的法律保障。
事實上，「共同擁有」亦可再細分為「分權擁有」及「聯權擁有」。
「分權擁有」是指各擁有人協議並定立各自的業權比例，業權比例可平均或不平均分配，如5:5、3:7甚至1:9不等。各持有人不可干涉或自動繼承他方的業權，但可隨意出售屬於自己部份的業權。假設當初A與B以「分權擁有」方式購入一物業，業權比例定為3:7，如現時樓價估值為1,000萬元，A欲將持有的3成業權出售給B，而B沒有其他物業在身，B只需以A所佔的業權比率（1,000萬元x30%=300萬元）計算印花稅，因此B須支付300萬元x1.5%=4.5萬元的印花稅。如該物業仍有貸款在身，B需要向銀行重新申請按揭，以及重新計算供款與入息比率以及壓力測試。
下一節將繼續講解「聯權擁有」的定義及按揭上的細節。
作者為經絡按揭轉介首席副總裁
知名堪輿學家數年前與員工聯名買樓，助員工完置業夢，並於近期沽貨獲利，皆大歡喜。
香港樓價冠絕全球，如沒有好老闆或父幹加持，單靠一己之力置業實不容易。正所謂「一人計短，二人計長」，不少夫妻、情侶、兄弟甚至朋友欲以聯名方式置業，除可加快上車步伐，更可保障各方擁有某份額的業權比例。
無論以個人名義或聯名方式置業，應事先了解物業產權的類別，而香港物業擁有方式一般分為「全權擁有」及「共同擁有」。
「全權擁有」顧名思義是指物業只有一位業主，該業主擁有整個物業的全部業權，並可隨自己意向出售或轉讓物業。
「共同擁有」則指超過一人為一物業的共同擁有人。上述例子中，堪輿學家與員工聯名買樓，各佔一半業權，產權類別便屬「共同擁有」。
由於第二標準即較低的印花稅稅率只適用於首次置業人士，非首置人士再次置業時，須繳付15%從價印花稅，因此不少夫婦妻傾向選擇其中一方全權擁有物業，並保留另一方的首置名額。反之，亦有人傾向共同擁有物業的業權，以獲得更佳的法律保障。
事實上，「共同擁有」亦可再細分為「分權擁有」及「聯權擁有」。
「分權擁有」是指各擁有人協議並定立各自的業權比例，業權比例可平均或不平均分配，如5:5、3:7甚至1:9不等。各持有人不可干涉或自動繼承他方的業權，但可隨意出售屬於自己部份的業權。假設當初A與B以「分權擁有」方式購入一物業，業權比例定為3:7，如現時樓價估值為1,000萬元，A欲將持有的3成業權出售給B，而B沒有其他物業在身，B只需以A所佔的業權比率（1,000萬元x30%=300萬元）計算印花稅，因此B須支付300萬元x1.5%=4.5萬元的印花稅。如該物業仍有貸款在身，B需要向銀行重新申請按揭，以及重新計算供款與入息比率以及壓力測試。
下一節將繼續講解「聯權擁有」的定義及按揭上的細節。
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前两天，我们聊了一些些堪舆学家的翻车事迹，
本想着最近“大师们”都没啥惊世骇俗之举，过阵子再更新下一位，好家伙没想到今天就赶上了。除了麦玲玲之外，香港还有位这几年挺火的女堪舆学家，就是七仙羽了。
七仙羽原是马来西亚人，在英国长大，起初是做记者这一行的，后来跑去学了点外国的风水，摇身一变成了“七师傅”。
七仙羽在昨天语出惊人，声称：姜涛会红过刘德华！
简单介绍下姜涛，是目前港区最红的新一代偶像，所属组合是mirror，长这样
关于他和所属组合的瓜田，咱们改天详细来聊聊~
反正呢七仙羽就说了，不为啥会红过刘德华呢，因为华仔老，姜涛还年轻……
哈？
她还指自己和mirror以及error（另一个港区男团）是前世的一起修炼的，所以才会注定一起爆红，红遍亚洲那种。
然而说句不好听的，好像出了港区就无人识了耶，现在知名度还是赶不上华仔的吧？？？
七仙羽不管，她更“口出狂言”说：mirror会称霸亚洲！
更拿出《还珠格格》做事实依据……
摸不着头脑了朋友们，原来堪舆学家都是这样作证自己的论点的啊？
她还表示如果质疑，那就是嫉妒，并自曝早前也被同行妒忌，因为自己太红了。
七仙羽的这一套发言下来，倒是给港区不少网民提供了笑料，也纷纷拾起了一些关于七仙羽的瓜。
上个月，七仙羽曾以见到鱼贩杀鱼顿觉血腥为由，集合自己的fans把市场鱼贩的鱼拿去放生，被骂缺乏常识污染水塘兼杀生。
虽然七仙羽道歉了，但人家说了：“我是马来西亚人，思想比较简单，性格单纯直接，可能很多人不能接受我的直率，希望大家包涵。”
不是，这跟单纯直率有啥关系啊……这难道不是学识浅薄吗……
学到了，建议以后哪些堪舆学家们一旦翻车，都可以这样讲：我单纯，我直率，你们不包涵。
之前，有档《鬼同你上位》的综艺节目，算是把七仙羽捧出名声的主要推手，在当时播出后被网民闹爆造假程度极高，七仙羽作为主力嘉宾，直接挨批不少。
但七仙羽在节目中里不时对着女参赛者们爆出一些脑回路完全不同的爆粗金句，反而给她博得了些喜剧人设的好感。
但说实话，其实厌女感满满，比如她直接吐槽一女参赛者Y邪。
七仙羽话题度有了，而女参赛者也被打上标签了。
而她在节目里，为了话题和热度倒也不止做过这些，还上阵跳中国舞
十分陶醉自我的程度real冗长，还被其他主持人问跳完了没~
其实七仙羽早在十几年前，就已经深谙要搞出话题度，奈何每次都成了笑料。
2009年，七仙羽还有个闺蜜张苡澂，该女被爆做了名模周汶锜和其老公的小三。
这件事当年还是挺轰轰烈烈的。
七仙羽直接向媒体直言周汶锜和男友已分手，更指周汶锜名利多烂桃花，张苡澂是替死鬼。
可后来，周汶锜和男友还是结婚收场的（虽然去年又被港媒爆出偷食了）。
七仙羽还有一个非常著名的翻车事件，来自于2010年。
还记得那年寇鸿萍老公梁廷锵的迷J少女案吧？
当初寇鸿萍还在事发后去找过七仙羽，七仙羽还身穿红衣去赴约。
但紧接着寇鸿萍女儿唐贝诗却暗骂七仙羽说谎，嘲其是“谎言师”，直指七仙羽为了炒作和出名利用自己的妈妈。
然而当记者找上七仙羽时，她又是一翻和水塘倒鱼一样似曾相识的话术。
合着唐贝诗倒也没讲错，记者不就是其通知的嘛？不管是哪一专门领域的，好家伙一听到在风口浪尖上的寇鸿萍和七仙羽吃饭，意味着什么还有人会想不到吗？？
反正七仙羽就还是如此，“装疯卖傻”下炒话题，拿热度，至于是不是什么堪舆学家？人家都摆明了自己是“美若天仙”的KOL了啦！
不得不说，有够离谱，但七仙羽却在高热度下越来越有知名度，家产满满，十几年前就可以因装潢太高级吓跑客人（凡尔赛发言）。
这时候就还得搬出我们一直在说的那句话了：朋友们，清醒一点，不要再给这些人的豪宅钻戒添砖加瓦了啦！
本想着最近“大师们”都没啥惊世骇俗之举，过阵子再更新下一位，好家伙没想到今天就赶上了。除了麦玲玲之外，香港还有位这几年挺火的女堪舆学家，就是七仙羽了。
七仙羽原是马来西亚人，在英国长大，起初是做记者这一行的，后来跑去学了点外国的风水，摇身一变成了“七师傅”。
七仙羽在昨天语出惊人，声称：姜涛会红过刘德华！
简单介绍下姜涛，是目前港区最红的新一代偶像，所属组合是mirror，长这样
关于他和所属组合的瓜田，咱们改天详细来聊聊~
反正呢七仙羽就说了，不为啥会红过刘德华呢，因为华仔老，姜涛还年轻……
哈？
她还指自己和mirror以及error（另一个港区男团）是前世的一起修炼的，所以才会注定一起爆红，红遍亚洲那种。
然而说句不好听的，好像出了港区就无人识了耶，现在知名度还是赶不上华仔的吧？？？
七仙羽不管，她更“口出狂言”说：mirror会称霸亚洲！
更拿出《还珠格格》做事实依据……
摸不着头脑了朋友们，原来堪舆学家都是这样作证自己的论点的啊？
她还表示如果质疑，那就是嫉妒，并自曝早前也被同行妒忌，因为自己太红了。
七仙羽的这一套发言下来，倒是给港区不少网民提供了笑料，也纷纷拾起了一些关于七仙羽的瓜。
上个月，七仙羽曾以见到鱼贩杀鱼顿觉血腥为由，集合自己的fans把市场鱼贩的鱼拿去放生，被骂缺乏常识污染水塘兼杀生。
虽然七仙羽道歉了，但人家说了：“我是马来西亚人，思想比较简单，性格单纯直接，可能很多人不能接受我的直率，希望大家包涵。”
不是，这跟单纯直率有啥关系啊……这难道不是学识浅薄吗……
学到了，建议以后哪些堪舆学家们一旦翻车，都可以这样讲：我单纯，我直率，你们不包涵。
之前，有档《鬼同你上位》的综艺节目，算是把七仙羽捧出名声的主要推手，在当时播出后被网民闹爆造假程度极高，七仙羽作为主力嘉宾，直接挨批不少。
但七仙羽在节目中里不时对着女参赛者们爆出一些脑回路完全不同的爆粗金句，反而给她博得了些喜剧人设的好感。
但说实话，其实厌女感满满，比如她直接吐槽一女参赛者Y邪。
七仙羽话题度有了，而女参赛者也被打上标签了。
而她在节目里，为了话题和热度倒也不止做过这些，还上阵跳中国舞
十分陶醉自我的程度real冗长，还被其他主持人问跳完了没~
其实七仙羽早在十几年前，就已经深谙要搞出话题度，奈何每次都成了笑料。
2009年，七仙羽还有个闺蜜张苡澂，该女被爆做了名模周汶锜和其老公的小三。
这件事当年还是挺轰轰烈烈的。
七仙羽直接向媒体直言周汶锜和男友已分手，更指周汶锜名利多烂桃花，张苡澂是替死鬼。
可后来，周汶锜和男友还是结婚收场的（虽然去年又被港媒爆出偷食了）。
七仙羽还有一个非常著名的翻车事件，来自于2010年。
还记得那年寇鸿萍老公梁廷锵的迷J少女案吧？
当初寇鸿萍还在事发后去找过七仙羽，七仙羽还身穿红衣去赴约。
但紧接着寇鸿萍女儿唐贝诗却暗骂七仙羽说谎，嘲其是“谎言师”，直指七仙羽为了炒作和出名利用自己的妈妈。
然而当记者找上七仙羽时，她又是一翻和水塘倒鱼一样似曾相识的话术。
合着唐贝诗倒也没讲错，记者不就是其通知的嘛？不管是哪一专门领域的，好家伙一听到在风口浪尖上的寇鸿萍和七仙羽吃饭，意味着什么还有人会想不到吗？？
反正七仙羽就还是如此，“装疯卖傻”下炒话题，拿热度，至于是不是什么堪舆学家？人家都摆明了自己是“美若天仙”的KOL了啦！
不得不说，有够离谱，但七仙羽却在高热度下越来越有知名度，家产满满，十几年前就可以因装潢太高级吓跑客人（凡尔赛发言）。
这时候就还得搬出我们一直在说的那句话了：朋友们，清醒一点，不要再给这些人的豪宅钻戒添砖加瓦了啦！
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