#房产# 资讯# 70城房价继续下跌但幅度收窄 楼市触底信号出现
#房产资讯# 2021年楼市在量价齐跌、多指标持续下滑中走向收尾。但在一片跌声中，一些触底企稳信号开始出现。
国家统计局数据显示，11月份70个大中城市新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.45%。从城市数量看，59城新房价格环比下跌，较10月份增加7城；63城二手房价格下跌；仅3个城市还在上涨，市场罕见。
但好的现象是，11月商品房销售面积及金额虽仍在下跌，但跌幅明显收窄；房地产开发投资回落趋势亦放缓；竣工面积也出现较大边际改善，这是政策兜底、保交付保民生思路落地的结果。
房地产市场纠偏政策正在发挥效果。一个直观反映就是，前期积压的住房抵押贷款正在加快发放。据央行数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。业内人士认为，央行单列发布个人住房贷款数据，说明央行希望诠释房贷政策宽松信号，对于稳定购房者和房企心理预期具有积极作用。
在多位业内人士看来，在房地产业良性循环指引下，房地产销售端能否真正持续改善还需进一步观察，当下尚不能判断楼市底部到来。
楼市多指标继续下行，降幅收窄
在拉动经济增长的投资三大支柱中，除制造业投资走强，基建投资与房地产开发投资均在低迷区间运行。
国家统计局数据显示，1-11月份全国固定资产投资增长5.2%，比1-10月份放缓0.9个百分点，回落幅度较大。
前11月基建投资增速由1%回落至0.5%，两年平均增速由0.9%回落至0.8%；其中，11月单月同比增速由-2.4%下降至-3.6%，两年平均增速由0.9%回落至-0.1%。
1-11月份，全国房地产开发投资同比增速由7.2%回落至6%，两年平均增速由6.8%回落至6.4%。不过，从11月单月看，房地产开发投资同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%，下降幅度放缓。
随着监管政策边际放松，房地产销售端在11月份出现明显回暖迹象。1-11月份，商品房销售面积同比增长4.8%，商品房销售额同比增长8.5%。其中，11月商品房销售面积两年平均增速为-1.8%，高于10月的-5%；商品房销售额两年平均增速为-0.4%，高于10月的-2.1%。
7-10月，我国商品房销售面积同比降幅分别为8.54%、15.55%、13.17%、21.65%。11月单月同比降幅则较10月收窄7.7个百分点至14%；11月单月销售额同比降幅较10月收窄6.3个百分点至16.3%。
红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖置评道，11月销售回暖部分原因是季节性回暖，还有部分原因是按揭贷放松后，前期被压制需求一次性释放，从而推动销量回升。
但李奇霖认为，制约居民购房意愿因素仍在，一是房地产税即将试点落地，居民观望情绪较重；二是个别房企出现交付难，居民谨慎购买期房；三是房价上涨预期逐渐改变，远期预期的改变对居民购房特别是购买期房的影响是更加长远的。考虑到目前中国以期房交付为主，房地产销售市场走弱趋势是否已改善，短期还需要进一步观察。
随着政策发力，房地产销售有所回暖，房企在加快竣工。1-11月竣工面积两年平均增速由1-10月的2.8%回升至3.8%，单月两年平均增速由上月的-8.3%反弹至9.1%。
不过，房企对于未来楼市信心仍然偏弱，体现在数据上就是新开工与施工仍处于负区间，同时拿地减少。11月当月新开工面积两年平均同比增速为-9.3%（前值为-16.8%），施工面积两年平均同比增速为-8.2%（前值为-15.4%）。1-11月，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.2%，土地成交价款同比增长4.5%。
从房企资金面来看，仍未出现明显改善。1-11月份，房企到位资金同比增长7.2%，较1-10月增幅下降1.6个百分点。其中，国内贷款同比下降10.8%，利用外资同比下降41.7%，自筹资金同比增长4.8%，定金及预收款同比增长17%，个人按揭贷款同比增长9.8%。
易居智库研究总监严跃进认为，即便近期各类政策持续放松，但反映到房企上还需一定时间，同时需要注意两个变化，一是个人按揭贷款资金回笼速度略加快，即其11月份单月同比增速明显为正，这说明银行对于房贷拨付速度在加快；二是自筹资金到位情况在改善，即11月份单月同比增速为正，说明一些债券发行等工作在持续推进。
中泰证券研究政策组负责人杨畅认为，在房地产业良性循环指引下，未来房地产销售端能否明显回升，以及能否向上游投资端传导，值得观察。
房价继续下滑 三亚逆市领涨
11月份，70大中城市中只有北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚9个城市新房价格环比上涨，其中三亚以0.7%涨幅继续领跑全国，这和三亚新房供应偏少等有关系。
从二手房降价城市数量看，11月份达到63个城市，只有7个城市没有下跌，包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚。
11月份，70个大中城市，新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，已持续3个月下跌且跌幅在扩大，同比涨幅则为2.4%；二手住宅价格环比下跌0.4%，同比涨幅为1.5%。可见，二手房下跌程度要大于一手房市场。
具体来看，11月份，一线城市新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新房和二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
可见，相比一线城市，二三线城市楼市降温加速，无论是新房还是二手房，价格跌幅继续扩大。
李奇霖判断，目前行业底并没有出现，现在房地产行业特别是低资质企业，整体资金压力依旧很大。根据wind数据显示，11月就有3只房地产债发生违约，在这一情况下，市场情绪依旧很弱；这也意味着房企特别是低资质房企从市场上获取资金难度是很高的，资金压力依旧不小，且明年一季度还是房企美元债到期高峰，企业再融资压力很大。
要看到，政策层面对于行业的呵护正在到来。近一个多月，已有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、山西临汾下辖曲沃县等10余城（或地区）推出了鼓励购房等“救市”举动。
对于2022年楼市调控怎么走，高层的表态也在发生变化。从中央政治局会议到中央经济工作会议，“促进房地产业良性循环和健康发展”被反复强调，“房地产是支柱产业”亦时隔多年再度被高层提出。
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2021-2022）》认为，2022年中国楼市将从整体降温转向分化，人口持续流入、收入持续增长的一线二线城市在明年二三季度有望迎来显著回暖。在没有重大政策调整和意外事件冲击情况下，中国住房市场总体将趋稳，预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率在-3%至3%，商品住房销售面积增长在-1%至-5%，住房开发投资增速在2%到5%。#房地产#
#房产资讯# 2021年楼市在量价齐跌、多指标持续下滑中走向收尾。但在一片跌声中，一些触底企稳信号开始出现。
国家统计局数据显示，11月份70个大中城市新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.45%。从城市数量看，59城新房价格环比下跌，较10月份增加7城；63城二手房价格下跌；仅3个城市还在上涨，市场罕见。
但好的现象是，11月商品房销售面积及金额虽仍在下跌，但跌幅明显收窄；房地产开发投资回落趋势亦放缓；竣工面积也出现较大边际改善，这是政策兜底、保交付保民生思路落地的结果。
房地产市场纠偏政策正在发挥效果。一个直观反映就是，前期积压的住房抵押贷款正在加快发放。据央行数据，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。业内人士认为，央行单列发布个人住房贷款数据，说明央行希望诠释房贷政策宽松信号，对于稳定购房者和房企心理预期具有积极作用。
在多位业内人士看来，在房地产业良性循环指引下，房地产销售端能否真正持续改善还需进一步观察，当下尚不能判断楼市底部到来。
楼市多指标继续下行，降幅收窄
在拉动经济增长的投资三大支柱中，除制造业投资走强，基建投资与房地产开发投资均在低迷区间运行。
国家统计局数据显示，1-11月份全国固定资产投资增长5.2%，比1-10月份放缓0.9个百分点，回落幅度较大。
前11月基建投资增速由1%回落至0.5%，两年平均增速由0.9%回落至0.8%；其中，11月单月同比增速由-2.4%下降至-3.6%，两年平均增速由0.9%回落至-0.1%。
1-11月份，全国房地产开发投资同比增速由7.2%回落至6%，两年平均增速由6.8%回落至6.4%。不过，从11月单月看，房地产开发投资同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%，下降幅度放缓。
随着监管政策边际放松，房地产销售端在11月份出现明显回暖迹象。1-11月份，商品房销售面积同比增长4.8%，商品房销售额同比增长8.5%。其中，11月商品房销售面积两年平均增速为-1.8%，高于10月的-5%；商品房销售额两年平均增速为-0.4%，高于10月的-2.1%。
7-10月，我国商品房销售面积同比降幅分别为8.54%、15.55%、13.17%、21.65%。11月单月同比降幅则较10月收窄7.7个百分点至14%；11月单月销售额同比降幅较10月收窄6.3个百分点至16.3%。
红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖置评道，11月销售回暖部分原因是季节性回暖，还有部分原因是按揭贷放松后，前期被压制需求一次性释放，从而推动销量回升。
但李奇霖认为，制约居民购房意愿因素仍在，一是房地产税即将试点落地，居民观望情绪较重；二是个别房企出现交付难，居民谨慎购买期房；三是房价上涨预期逐渐改变，远期预期的改变对居民购房特别是购买期房的影响是更加长远的。考虑到目前中国以期房交付为主，房地产销售市场走弱趋势是否已改善，短期还需要进一步观察。
随着政策发力，房地产销售有所回暖，房企在加快竣工。1-11月竣工面积两年平均增速由1-10月的2.8%回升至3.8%，单月两年平均增速由上月的-8.3%反弹至9.1%。
不过，房企对于未来楼市信心仍然偏弱，体现在数据上就是新开工与施工仍处于负区间，同时拿地减少。11月当月新开工面积两年平均同比增速为-9.3%（前值为-16.8%），施工面积两年平均同比增速为-8.2%（前值为-15.4%）。1-11月，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.2%，土地成交价款同比增长4.5%。
从房企资金面来看，仍未出现明显改善。1-11月份，房企到位资金同比增长7.2%，较1-10月增幅下降1.6个百分点。其中，国内贷款同比下降10.8%，利用外资同比下降41.7%，自筹资金同比增长4.8%，定金及预收款同比增长17%，个人按揭贷款同比增长9.8%。
易居智库研究总监严跃进认为，即便近期各类政策持续放松，但反映到房企上还需一定时间，同时需要注意两个变化，一是个人按揭贷款资金回笼速度略加快，即其11月份单月同比增速明显为正，这说明银行对于房贷拨付速度在加快；二是自筹资金到位情况在改善，即11月份单月同比增速为正，说明一些债券发行等工作在持续推进。
中泰证券研究政策组负责人杨畅认为，在房地产业良性循环指引下，未来房地产销售端能否明显回升，以及能否向上游投资端传导，值得观察。
房价继续下滑 三亚逆市领涨
11月份，70大中城市中只有北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚9个城市新房价格环比上涨，其中三亚以0.7%涨幅继续领跑全国，这和三亚新房供应偏少等有关系。
从二手房降价城市数量看，11月份达到63个城市，只有7个城市没有下跌，包括赣州、海口、唐山、长沙、重庆、济宁和三亚。
11月份，70个大中城市，新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，已持续3个月下跌且跌幅在扩大，同比涨幅则为2.4%；二手住宅价格环比下跌0.4%，同比涨幅为1.5%。可见，二手房下跌程度要大于一手房市场。
具体来看，11月份，一线城市新房价格环比持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市新房和二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
可见，相比一线城市，二三线城市楼市降温加速，无论是新房还是二手房，价格跌幅继续扩大。
李奇霖判断，目前行业底并没有出现，现在房地产行业特别是低资质企业，整体资金压力依旧很大。根据wind数据显示，11月就有3只房地产债发生违约，在这一情况下，市场情绪依旧很弱；这也意味着房企特别是低资质房企从市场上获取资金难度是很高的，资金压力依旧不小，且明年一季度还是房企美元债到期高峰，企业再融资压力很大。
要看到，政策层面对于行业的呵护正在到来。近一个多月，已有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、山西临汾下辖曲沃县等10余城（或地区）推出了鼓励购房等“救市”举动。
对于2022年楼市调控怎么走，高层的表态也在发生变化。从中央政治局会议到中央经济工作会议，“促进房地产业良性循环和健康发展”被反复强调，“房地产是支柱产业”亦时隔多年再度被高层提出。
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2021-2022）》认为，2022年中国楼市将从整体降温转向分化，人口持续流入、收入持续增长的一线二线城市在明年二三季度有望迎来显著回暖。在没有重大政策调整和意外事件冲击情况下，中国住房市场总体将趋稳，预计2022年全年全国商品住房平均价格增长率在-3%至3%，商品住房销售面积增长在-1%至-5%，住房开发投资增速在2%到5%。#房地产#
A股在2022年会遇到大牛市吗？
A股的7年定律和牛市轮回，老股民应该都知道吧。之前出现的大牛市分别是2000年--2001年；2006年--2007年；2014年--2015年。那么，2021年--2022年应该就是一轮大牛市的周期，再配合上社科院蓝皮书预判在2021年--2025年内会到5000点。
如此看来，在现在2021年11月到2022年12月内，A股达到5000点的概率是不是更加大了呢？2022年会是7年一轮的大牛市吗？
一、为何大家都说真正的牛市会在2022年出现呢？
我们都知道，从1994年起，每隔7年都有一次股灾，即大牛市见顶。1994年、2001年和2008奥运年的6124点，大家都是印象深刻。2015年算起，下一次即是2022年。
按照这个规律，2022年会出现大牛市的顶部，随之而来的就是股灾。也就意味着，2022年之前，大概率就是牛市行情。
毫无疑问，股市是有周期性的，但我们能发现，整体来说，大趋势就是往上的，历史新高的股市大牛市，也许正在路上了。
2007年最高点是6124，2015最高点是5178，而2021年最高点是3730多。2018年底以来，本轮牛市趋势，已经有两年半了，从最低2440到现在，其实涨幅也有50%多，算是慢牛，已经进行到了关键时刻，主力底部以来，布局基本完成，没有主升浪，难以出货。
其实股市就是一个循环到另一个循环，牛熊交替。所以说，本轮牛市，并没有结束，月线多头趋势，非常明显，一般而言会再创历史新高，时间大概就是2022年。
可是，我们别忘记，每一次大行情都是有特别事件作为标志的。回顾这两年受中美贸易特别事件影响，股市虽强，但却不属于整体大行情，相反恰好是结构性行情。
虽然我们已经修改完善了证券法，但依然处在制度性调整阶段，再加上新增北京证券交易所，同时我们当下处于经济转型升级的关键阶段，股市自然是以稳定为主，而只有完成转型升级后整体性大行情才有可能会形成。
因此，虽然我们希望股票都能上涨，但上市公司经营稳健，稳定盈利，才更符合股民利益，而不是股价过份波动。
二、为什么会存在牛熊周期呢？
在这里，我引进著名的所谓资本市场“茅坑定理”，结论是随着股价在原价位区间累积成交越久，长线持仓者占比越来越大，而短线者则会被越来越挤占出去，从而导致股价必然上涨。为什么这么说呢？
我们就想象下现在有一组数量有限的茅坑，假设只有10个，现在来上茅坑的只有两类人：一是拉完屎就走的人；二是占着茅坑不拉屎，永远赖在那里的人。
随着时间推移，所有茅坑必然会被第二类人，也就是占着茅坑不拉屎的人占满。因为第一类人拉完就走了，他们不会霸占着茅坑，但第二类人，来一个，可用茅坑就会少一个，因为他们赖着不走。
因此，占着茅坑不拉屎的人只要有增量，哪怕100个人里面只有1个是这类人，随着时间推移，所有茅坑被这类人完全占光，那是迟早的事情，而当茅坑被这类人占光了，就没有多余出来可以使用的茅坑了。
那么，我们把上面第一类拉完屎就走的人，换成股票市场里的短线投机者，而第二类占着茅坑不拉屎的人，则是长线投机者。长线投机者的特点是什么？就是他们只会等待到相对较高的价位，才会抛售，在此之前都会坚定持仓。
正如上面所说，随着时间推移，只要股价还在原来价位段区间震荡，长线投机者必然会挤占大部分流通股，短线投机者必然会挤占出去。当一个股票的大部分流通股都被这类长线投机者持有，则意味着什么？意味着潜在卖盘会越来越少，相当于股本大部分被“冻结”了，而卖盘越来越少，买盘却是没上限的，这意味着什么呢？股价迎来爆发性上涨只是时间问题。
这也是为什么股价无法永远维持在一个价位，它必然在波动当中。而上面的短线投机者与长线投机者，永远是相对概念，不是绝对概念。比如看涨到10块的人，相对于看涨到5块的人是长线投机者，但在看涨到20块的人面前则属于短线。
可见，看涨的人永远被更加看涨的人挤占，这就导致了股价在原来价位附近震荡一段时间后总会突破区间进入更大区间，而经过一段更长的时间，又会进入更大的区间。
于是，股价总会处于上行趋势，只是过程中总会出现来回震荡。由此可以看出，随着横盘时间推移，筹码会逐渐往越来越看涨的人手里集中，所以“牛市”只是时间问题。
三、最后，2022年股市会是大牛市吗？
在我看来，A股大概会是每8年有一轮大牛市，之前是1999年、2007年和2015年，每次相隔8年，按推算下一次应该是2023年左右，所谓“都说”2022年股市会是大牛市，其实言之尚早。
根据我的观察，凡是大牛市都会有两个先决条件：
一个是央行实施宽松的货币政策，向市场释放了充沛流动性，这样市场上不缺钱，股市可以受货币推动上行。
2020年确实出现了这个条件，但是因为特殊原因，所以出现了结构性行情，很明显的是，央行对释放流动性呈非常审慎的态度，经济一有企稳趋势，央行就考虑收缩货币，去年6月份后疫情受到控制，央行就不再降息了，12月的社会融资已经拐头向下。
同时，因为通货膨胀上行的原因，预计2021年将会进一步收紧货币，今年一季度之后政策就发生转向。所以宽松的流动性条件在2021年将不存在，股市缺乏牛市的基础。
另一个条件是经济有向好的迹象，这个条件决定了股市走牛的持续性。
2015年因为央行多次降息降准，市场流动性充沛，股市开始了一轮走牛趋势，但因为经济并未根本转好，所以这次牛市猛烈而短暂，上升快下跌也快呈悬崖状。
2021年只能说经济回稳，恢复正常，而不能说经济转好，因为整个世界经济的大环境还都是很差，另外除了我们外，大多数国家的新冠疫情还没有控制住，还有很多问题要解决。
我更相信时间上有周期，因为经济是有周期的，经济有周期就会引起货币政策的周期，股市就是经济和货币的反映，也就是上面大牛市的两个条件，所以股市同样会受到周期影响。这就是为什么康波周期理论存在一定的预测科学性的原因。
最后，至于为什么2023年左右会出现大牛市，我预测应该是我们和多个国家地区经济签订了更开放的贸易协定，比如中欧投资协议的实施，金融投资市场更加开放，大量资金进入，经济恢复增长态势等。
总之，在通胀前提与不发生大的天灾人祸前提下，牛市到来只是时间问题，也许不一定是2022年，但必然会在某个年份发生。
A股的7年定律和牛市轮回，老股民应该都知道吧。之前出现的大牛市分别是2000年--2001年；2006年--2007年；2014年--2015年。那么，2021年--2022年应该就是一轮大牛市的周期，再配合上社科院蓝皮书预判在2021年--2025年内会到5000点。
如此看来，在现在2021年11月到2022年12月内，A股达到5000点的概率是不是更加大了呢？2022年会是7年一轮的大牛市吗？
一、为何大家都说真正的牛市会在2022年出现呢？
我们都知道，从1994年起，每隔7年都有一次股灾，即大牛市见顶。1994年、2001年和2008奥运年的6124点，大家都是印象深刻。2015年算起，下一次即是2022年。
按照这个规律，2022年会出现大牛市的顶部，随之而来的就是股灾。也就意味着，2022年之前，大概率就是牛市行情。
毫无疑问，股市是有周期性的，但我们能发现，整体来说，大趋势就是往上的，历史新高的股市大牛市，也许正在路上了。
2007年最高点是6124，2015最高点是5178，而2021年最高点是3730多。2018年底以来，本轮牛市趋势，已经有两年半了，从最低2440到现在，其实涨幅也有50%多，算是慢牛，已经进行到了关键时刻，主力底部以来，布局基本完成，没有主升浪，难以出货。
其实股市就是一个循环到另一个循环，牛熊交替。所以说，本轮牛市，并没有结束，月线多头趋势，非常明显，一般而言会再创历史新高，时间大概就是2022年。
可是，我们别忘记，每一次大行情都是有特别事件作为标志的。回顾这两年受中美贸易特别事件影响，股市虽强，但却不属于整体大行情，相反恰好是结构性行情。
虽然我们已经修改完善了证券法，但依然处在制度性调整阶段，再加上新增北京证券交易所，同时我们当下处于经济转型升级的关键阶段，股市自然是以稳定为主，而只有完成转型升级后整体性大行情才有可能会形成。
因此，虽然我们希望股票都能上涨，但上市公司经营稳健，稳定盈利，才更符合股民利益，而不是股价过份波动。
二、为什么会存在牛熊周期呢？
在这里，我引进著名的所谓资本市场“茅坑定理”，结论是随着股价在原价位区间累积成交越久，长线持仓者占比越来越大，而短线者则会被越来越挤占出去，从而导致股价必然上涨。为什么这么说呢？
我们就想象下现在有一组数量有限的茅坑，假设只有10个，现在来上茅坑的只有两类人：一是拉完屎就走的人；二是占着茅坑不拉屎，永远赖在那里的人。
随着时间推移，所有茅坑必然会被第二类人，也就是占着茅坑不拉屎的人占满。因为第一类人拉完就走了，他们不会霸占着茅坑，但第二类人，来一个，可用茅坑就会少一个，因为他们赖着不走。
因此，占着茅坑不拉屎的人只要有增量，哪怕100个人里面只有1个是这类人，随着时间推移，所有茅坑被这类人完全占光，那是迟早的事情，而当茅坑被这类人占光了，就没有多余出来可以使用的茅坑了。
那么，我们把上面第一类拉完屎就走的人，换成股票市场里的短线投机者，而第二类占着茅坑不拉屎的人，则是长线投机者。长线投机者的特点是什么？就是他们只会等待到相对较高的价位，才会抛售，在此之前都会坚定持仓。
正如上面所说，随着时间推移，只要股价还在原来价位段区间震荡，长线投机者必然会挤占大部分流通股，短线投机者必然会挤占出去。当一个股票的大部分流通股都被这类长线投机者持有，则意味着什么？意味着潜在卖盘会越来越少，相当于股本大部分被“冻结”了，而卖盘越来越少，买盘却是没上限的，这意味着什么呢？股价迎来爆发性上涨只是时间问题。
这也是为什么股价无法永远维持在一个价位，它必然在波动当中。而上面的短线投机者与长线投机者，永远是相对概念，不是绝对概念。比如看涨到10块的人，相对于看涨到5块的人是长线投机者，但在看涨到20块的人面前则属于短线。
可见，看涨的人永远被更加看涨的人挤占，这就导致了股价在原来价位附近震荡一段时间后总会突破区间进入更大区间，而经过一段更长的时间，又会进入更大的区间。
于是，股价总会处于上行趋势，只是过程中总会出现来回震荡。由此可以看出，随着横盘时间推移，筹码会逐渐往越来越看涨的人手里集中，所以“牛市”只是时间问题。
三、最后，2022年股市会是大牛市吗？
在我看来，A股大概会是每8年有一轮大牛市，之前是1999年、2007年和2015年，每次相隔8年，按推算下一次应该是2023年左右，所谓“都说”2022年股市会是大牛市，其实言之尚早。
根据我的观察，凡是大牛市都会有两个先决条件：
一个是央行实施宽松的货币政策，向市场释放了充沛流动性，这样市场上不缺钱，股市可以受货币推动上行。
2020年确实出现了这个条件，但是因为特殊原因，所以出现了结构性行情，很明显的是，央行对释放流动性呈非常审慎的态度，经济一有企稳趋势，央行就考虑收缩货币，去年6月份后疫情受到控制，央行就不再降息了，12月的社会融资已经拐头向下。
同时，因为通货膨胀上行的原因，预计2021年将会进一步收紧货币，今年一季度之后政策就发生转向。所以宽松的流动性条件在2021年将不存在，股市缺乏牛市的基础。
另一个条件是经济有向好的迹象，这个条件决定了股市走牛的持续性。
2015年因为央行多次降息降准，市场流动性充沛，股市开始了一轮走牛趋势，但因为经济并未根本转好，所以这次牛市猛烈而短暂，上升快下跌也快呈悬崖状。
2021年只能说经济回稳，恢复正常，而不能说经济转好，因为整个世界经济的大环境还都是很差，另外除了我们外，大多数国家的新冠疫情还没有控制住，还有很多问题要解决。
我更相信时间上有周期，因为经济是有周期的，经济有周期就会引起货币政策的周期，股市就是经济和货币的反映，也就是上面大牛市的两个条件，所以股市同样会受到周期影响。这就是为什么康波周期理论存在一定的预测科学性的原因。
最后，至于为什么2023年左右会出现大牛市，我预测应该是我们和多个国家地区经济签订了更开放的贸易协定，比如中欧投资协议的实施，金融投资市场更加开放，大量资金进入，经济恢复增长态势等。
总之，在通胀前提与不发生大的天灾人祸前提下，牛市到来只是时间问题，也许不一定是2022年，但必然会在某个年份发生。
郎才女貌与郎财女貌：说到美满的婚姻，过去人们总要将它与“郎才女貌”相连。
你若仔细分析思考，就会发现，这其实是有其科学道理和现实依据的。
古今中外在婚姻中，对男子来讲，注重的往往是女子的貌；所谓爱美之心人皆有之，貌美的女子似乎更容易得到有才男子的爱情。
从现实角度和历史发展看，这不光满足了男人的虚荣心，还符合优生的原则。
而对女子来讲，注重的往往是“郎”的才，有才的男子更容易赢得女子的爱情。这也有利于人类的优生和优育。
你想，生个孩子，像母亲一样漂亮，像父亲一样有才，多好啊！
这样的选择，其中也包含着许多的无奈。
因为造物主在造人时似乎并不那么公平，往往给了你才就很难再给你貌，给了你貌就难再给你才了，对男子如此，对女人也这样。
而现实生活中，往往是，那些没有多少才的男子通常比较注重外在的修饰.常常以油头粉面、西装革履、风度翩翩的面目出现.给人以白马王子下世之感.这也容易引起那些浮艳女子的注意和好感；而真正有才的男子把精力都放在学问和事业上.往往不大重视外貌的修饰.常常胡子拉擦的样子.给人以落拓不羁的之感.这样就鲜能引起女子的注意了。如乐圣贝多芬。
据罗曼罗兰在《名人传》中是这样描写他的：他短小臃肿，外表结实，生就运动家般的骨骼。一张土红色的宽大的脸，到晚年才皮肤变得病态而黄黄的，尤其是冬天，当他关在室内远离田野的时候。额角隆起，宽广无比。
乌黑的头发，异乎寻常的浓密，好似梳子从未在上面光临过，到处逆立，赛似“梅杜萨头上的乱蛇”。他往往用忧郁的目光向天凝视。
宽大的鼻子又短又方，竟是狮子的相貌。
一张细腻的嘴巴，但下唇常有比上唇前突的倾向。牙床结实的厉害，似乎可以磕破核桃。
还有世界著名的雕塑家米开朗基罗，据说生活中他“中等身材，双肩宽阔，躯体瘦削，头大，眉高，两耳突出面颊，脸孔长而忧郁，鼻子低扁，眼睛虽锐利却很小。
另有被雨果高度评价的巴尔扎克。
尽管在雨果笔下，“在最伟大的人物中间，巴尔扎克是名列前茅者；在最优秀的人物中间，巴尔扎克是佼佼者之一。
他才华卓越，至善至美，但他的成就不是眼下说得尽的。他的所有作品仅仅形成了一部书，一部有生命的、光亮的、深刻的书。
而在现实生活中，据说他被人认为，像一只企鹅、一个雪人、一堆煤、一个怪胎、不成形的幼体动物”，可见他生前相貌是如何的丑陋。
而过分重视外在修饰的女子，往往在才情方面又会有所欠缺，她们重视的多是外在的东西，看待人和事物往往夜流于肤浅的表面的形式的方面，喜欢那些浮华的男子。
只有那些看起来貌不惊人却有思想深度的女子，才会透过他们那看起来丑陋的、落拓不羁的外表，发现并欣赏他灵魂深处思想的美，情操的美，智慧的美，艺术的美。
前者之间也能产生轰轰烈烈的爱情，但由于缺乏深厚的根基，所以经不起生活的风吹雨打，大都昙花一现而已。
像点燃的一堆麦草，燃点低，燃烧的快，熄灭的也快。 后者之间的爱情之火一般很难点燃，但不燃烧则已，一旦燃烧起来，则惊天动地，撼人心魄，因为它的根基厚实，它的基础是牢固的，是建立在思想意识、人生追求、审美观、价值观都一致的基础上的，正所谓情投意合，所以它执着、持久、顽强而伟大。
我们现代人，生活方面讲究现实，在婚恋对象的选择方面尤为突出。
有的现实男的希望自己未来的媳妇相貌漂亮，岳父母有本事，有背景，将来能成为自己事业的靠山；有的物质女则希望自己未来的老公有雄厚的物质基础，具体点要有四子：票子，房子，车子，位子，其它方面，人长得帅与不帅，老与不老，似乎都无所谓了，唯财是求，只要有钱有权就行。
但现实中，现实男的难遇“相貌漂亮，父母有本事，有背景”的女子，物质女的难遇“四子皆备”的男子，所以“理想”的另一半就难觅了。
而生活中也产生一种变异。
君不见，有妙龄少女嫁大款的，有女大学生甘当二奶的。也有年轻力壮的男的甘愿匍匐在石榴裙下吃软饭的。
在婚恋方面，这不能不说是历史的倒退。
我理想中的爱情和婚姻是与貌与财都无关的.相亲相爱的两个人只有心灵的相通和相融.情意的有机投合.精神的完美融合.彼此天长地久的爱慕与欣赏。
这样的爱情，世间到底有没有呢？
我也很怀疑。但我会一直神往。
说到美满的婚姻，过去人们总要将它与“郎才女貌”相连。你若仔细分析思考，就会发现，这其实是有其科学道理和现实依据的。
古今中外在婚姻中，对男子来讲，注重的往往是女子的貌；所谓爱美之心人皆有之，貌美的女子似乎更容易得到有才男子的爱情。
从现实角度和历史发展看，这不光满足了男人的虚荣心，还符合优生的原则。
而对女子来讲，注重的往往是“郎”的才，有才的男子更容易赢得女子的爱情。
这也有利于人类的优生和优育。
你想，生个孩子，像母亲一样漂亮，像父亲一样有才，多好啊！
这样的选择，其中也包含着许多的无奈。
因为造物主在造人时似乎并不那么公平，往往给了你才就很难再给你貌，给了你貌就难再给你才了，对男子如此，对女人也这样。
而现实生活中.往往是.那些没有多少才的男子通常比较注重外在的修饰.常常以油头粉面、西装革履、风度翩翩的面目出现，给人以白马王子下世之感.这也容易引起那些浮艳女子的注意和好感；而真正有才的男子把精力都放在学问和事业上.往往不大重视外貌的修饰.常常胡子拉擦的样子.给人以落拓不羁的之感.这样就鲜能引起女子的注意了。
如乐圣贝多芬。
据罗曼罗兰在《名人传》中是这样描写他的：他短小臃肿，外表结实，生就运动家般的骨骼。一张土红色的宽大的脸，到晚年才皮肤变得病态而黄黄的，尤其是冬天，当他关在室内远离田野的时候。额角隆起，宽广无比。
乌黑的头发.异乎寻常的浓密.好似梳子从未在上面光临过.到处逆立.赛似.梅杜萨头上的乱蛇。
他往往用忧郁的目光向天凝视。
宽大的鼻子又短又方，竟是狮子的相貌。
一张细腻的嘴巴.但下唇常有比上唇前突的倾向。牙床结实的厉害，似乎可以磕破核桃。
还有世界著名的雕塑家米开朗基罗，据说生活中他“中等身材，双肩宽阔，躯体瘦削，头大，眉高，两耳突出面颊，脸孔长而忧郁，鼻子低扁，眼睛虽锐利却很小。
另有被雨果高度评价的巴尔扎克。
尽管在雨果笔下，在最伟大的人物中间，巴尔扎克是名列前茅者；在最优秀的人物中间，巴尔扎克是佼佼者之一。
他才华卓越，至善至美，但他的成就不是眼下说得尽的。他的所有作品仅仅形成了一部书，一部有生命的、光亮的、深刻的书。
而在现实生活中，据说他被人认为，像一只企鹅、一个雪人、一堆煤、一个怪胎、不成形的幼体动物”，可见他生前相貌是如何的丑陋。
而过分重视外在修饰的女子，往往在才情方面又会有所欠缺，她们重视的多是外在的东西，看待人和事物往往夜流于肤浅的表面的形式的方面，喜欢那些浮华的男子。
只有那些看起来貌不惊人却有思想深度的女子，才会透过他们那看起来丑陋的、落拓不羁的外表，发现并欣赏他灵魂深处思想的美，情操的美，智慧的美，艺术的美。
前者之间也能产生轰轰烈烈的爱情，但由于缺乏深厚的根基，所以经不起生活的风吹雨打，大都昙花一现而已。
像点燃的一堆麦草.燃点低.燃烧的快.熄灭的也快。 后者之间的爱情之火一般很难点燃，但不燃烧则已，一旦燃烧起来，则惊天动地，撼人心魄，因为它的根基厚实，它的基础是牢固的，是建立在思想意识、人生追求、审美观、价值观都一致的基础上的，正所谓情投意合，所以它执着、持久、顽强而伟大。
我们现代人，生活方面讲究现实，在婚恋对象的选择方面尤为突出。
有的现实男的希望自己未来的媳妇相貌漂亮，岳父母有本事，有背景，将来能成为自己事业的靠山；有的物质女则希望自己未来的老公有雄厚的物质基础，具体点要有四子：票子，房子，车子，位子，其它方面，人长得帅与不帅，老与不老，似乎都无所谓了，唯财是求，只要有钱有权就行。
但现实中，现实男的难遇“相貌漂亮，父母有本事，有背景”的女子，物质女的难遇“四子皆备”的男子，所以“理想”的另一半就难觅了。
而生活中也产生一种变异。君不见，有妙龄少女嫁大款的，有女大学生甘当二奶的。也有年轻力壮的男的甘愿匍匐在石榴裙下吃软饭的。
在婚恋方面，这不能不说是历史的倒退。
我理想中的爱情和婚姻是与貌与财都无关的，相亲相爱的两个人只有心灵的相通和相融，情意的有机投合，精神的完美融合，彼此天长地久的爱慕与欣赏。 这样的爱情，世间到底有没有呢？
我也很怀疑，但我会一直神往。
你若仔细分析思考，就会发现，这其实是有其科学道理和现实依据的。
古今中外在婚姻中，对男子来讲，注重的往往是女子的貌；所谓爱美之心人皆有之，貌美的女子似乎更容易得到有才男子的爱情。
从现实角度和历史发展看，这不光满足了男人的虚荣心，还符合优生的原则。
而对女子来讲，注重的往往是“郎”的才，有才的男子更容易赢得女子的爱情。这也有利于人类的优生和优育。
你想，生个孩子，像母亲一样漂亮，像父亲一样有才，多好啊！
这样的选择，其中也包含着许多的无奈。
因为造物主在造人时似乎并不那么公平，往往给了你才就很难再给你貌，给了你貌就难再给你才了，对男子如此，对女人也这样。
而现实生活中，往往是，那些没有多少才的男子通常比较注重外在的修饰.常常以油头粉面、西装革履、风度翩翩的面目出现.给人以白马王子下世之感.这也容易引起那些浮艳女子的注意和好感；而真正有才的男子把精力都放在学问和事业上.往往不大重视外貌的修饰.常常胡子拉擦的样子.给人以落拓不羁的之感.这样就鲜能引起女子的注意了。如乐圣贝多芬。
据罗曼罗兰在《名人传》中是这样描写他的：他短小臃肿，外表结实，生就运动家般的骨骼。一张土红色的宽大的脸，到晚年才皮肤变得病态而黄黄的，尤其是冬天，当他关在室内远离田野的时候。额角隆起，宽广无比。
乌黑的头发，异乎寻常的浓密，好似梳子从未在上面光临过，到处逆立，赛似“梅杜萨头上的乱蛇”。他往往用忧郁的目光向天凝视。
宽大的鼻子又短又方，竟是狮子的相貌。
一张细腻的嘴巴，但下唇常有比上唇前突的倾向。牙床结实的厉害，似乎可以磕破核桃。
还有世界著名的雕塑家米开朗基罗，据说生活中他“中等身材，双肩宽阔，躯体瘦削，头大，眉高，两耳突出面颊，脸孔长而忧郁，鼻子低扁，眼睛虽锐利却很小。
另有被雨果高度评价的巴尔扎克。
尽管在雨果笔下，“在最伟大的人物中间，巴尔扎克是名列前茅者；在最优秀的人物中间，巴尔扎克是佼佼者之一。
他才华卓越，至善至美，但他的成就不是眼下说得尽的。他的所有作品仅仅形成了一部书，一部有生命的、光亮的、深刻的书。
而在现实生活中，据说他被人认为，像一只企鹅、一个雪人、一堆煤、一个怪胎、不成形的幼体动物”，可见他生前相貌是如何的丑陋。
而过分重视外在修饰的女子，往往在才情方面又会有所欠缺，她们重视的多是外在的东西，看待人和事物往往夜流于肤浅的表面的形式的方面，喜欢那些浮华的男子。
只有那些看起来貌不惊人却有思想深度的女子，才会透过他们那看起来丑陋的、落拓不羁的外表，发现并欣赏他灵魂深处思想的美，情操的美，智慧的美，艺术的美。
前者之间也能产生轰轰烈烈的爱情，但由于缺乏深厚的根基，所以经不起生活的风吹雨打，大都昙花一现而已。
像点燃的一堆麦草，燃点低，燃烧的快，熄灭的也快。 后者之间的爱情之火一般很难点燃，但不燃烧则已，一旦燃烧起来，则惊天动地，撼人心魄，因为它的根基厚实，它的基础是牢固的，是建立在思想意识、人生追求、审美观、价值观都一致的基础上的，正所谓情投意合，所以它执着、持久、顽强而伟大。
我们现代人，生活方面讲究现实，在婚恋对象的选择方面尤为突出。
有的现实男的希望自己未来的媳妇相貌漂亮，岳父母有本事，有背景，将来能成为自己事业的靠山；有的物质女则希望自己未来的老公有雄厚的物质基础，具体点要有四子：票子，房子，车子，位子，其它方面，人长得帅与不帅，老与不老，似乎都无所谓了，唯财是求，只要有钱有权就行。
但现实中，现实男的难遇“相貌漂亮，父母有本事，有背景”的女子，物质女的难遇“四子皆备”的男子，所以“理想”的另一半就难觅了。
而生活中也产生一种变异。
君不见，有妙龄少女嫁大款的，有女大学生甘当二奶的。也有年轻力壮的男的甘愿匍匐在石榴裙下吃软饭的。
在婚恋方面，这不能不说是历史的倒退。
我理想中的爱情和婚姻是与貌与财都无关的.相亲相爱的两个人只有心灵的相通和相融.情意的有机投合.精神的完美融合.彼此天长地久的爱慕与欣赏。
这样的爱情，世间到底有没有呢？
我也很怀疑。但我会一直神往。
说到美满的婚姻，过去人们总要将它与“郎才女貌”相连。你若仔细分析思考，就会发现，这其实是有其科学道理和现实依据的。
古今中外在婚姻中，对男子来讲，注重的往往是女子的貌；所谓爱美之心人皆有之，貌美的女子似乎更容易得到有才男子的爱情。
从现实角度和历史发展看，这不光满足了男人的虚荣心，还符合优生的原则。
而对女子来讲，注重的往往是“郎”的才，有才的男子更容易赢得女子的爱情。
这也有利于人类的优生和优育。
你想，生个孩子，像母亲一样漂亮，像父亲一样有才，多好啊！
这样的选择，其中也包含着许多的无奈。
因为造物主在造人时似乎并不那么公平，往往给了你才就很难再给你貌，给了你貌就难再给你才了，对男子如此，对女人也这样。
而现实生活中.往往是.那些没有多少才的男子通常比较注重外在的修饰.常常以油头粉面、西装革履、风度翩翩的面目出现，给人以白马王子下世之感.这也容易引起那些浮艳女子的注意和好感；而真正有才的男子把精力都放在学问和事业上.往往不大重视外貌的修饰.常常胡子拉擦的样子.给人以落拓不羁的之感.这样就鲜能引起女子的注意了。
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乌黑的头发.异乎寻常的浓密.好似梳子从未在上面光临过.到处逆立.赛似.梅杜萨头上的乱蛇。
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宽大的鼻子又短又方，竟是狮子的相貌。
一张细腻的嘴巴.但下唇常有比上唇前突的倾向。牙床结实的厉害，似乎可以磕破核桃。
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另有被雨果高度评价的巴尔扎克。
尽管在雨果笔下，在最伟大的人物中间，巴尔扎克是名列前茅者；在最优秀的人物中间，巴尔扎克是佼佼者之一。
他才华卓越，至善至美，但他的成就不是眼下说得尽的。他的所有作品仅仅形成了一部书，一部有生命的、光亮的、深刻的书。
而在现实生活中，据说他被人认为，像一只企鹅、一个雪人、一堆煤、一个怪胎、不成形的幼体动物”，可见他生前相貌是如何的丑陋。
而过分重视外在修饰的女子，往往在才情方面又会有所欠缺，她们重视的多是外在的东西，看待人和事物往往夜流于肤浅的表面的形式的方面，喜欢那些浮华的男子。
只有那些看起来貌不惊人却有思想深度的女子，才会透过他们那看起来丑陋的、落拓不羁的外表，发现并欣赏他灵魂深处思想的美，情操的美，智慧的美，艺术的美。
前者之间也能产生轰轰烈烈的爱情，但由于缺乏深厚的根基，所以经不起生活的风吹雨打，大都昙花一现而已。
像点燃的一堆麦草.燃点低.燃烧的快.熄灭的也快。 后者之间的爱情之火一般很难点燃，但不燃烧则已，一旦燃烧起来，则惊天动地，撼人心魄，因为它的根基厚实，它的基础是牢固的，是建立在思想意识、人生追求、审美观、价值观都一致的基础上的，正所谓情投意合，所以它执着、持久、顽强而伟大。
我们现代人，生活方面讲究现实，在婚恋对象的选择方面尤为突出。
有的现实男的希望自己未来的媳妇相貌漂亮，岳父母有本事，有背景，将来能成为自己事业的靠山；有的物质女则希望自己未来的老公有雄厚的物质基础，具体点要有四子：票子，房子，车子，位子，其它方面，人长得帅与不帅，老与不老，似乎都无所谓了，唯财是求，只要有钱有权就行。
但现实中，现实男的难遇“相貌漂亮，父母有本事，有背景”的女子，物质女的难遇“四子皆备”的男子，所以“理想”的另一半就难觅了。
而生活中也产生一种变异。君不见，有妙龄少女嫁大款的，有女大学生甘当二奶的。也有年轻力壮的男的甘愿匍匐在石榴裙下吃软饭的。
在婚恋方面，这不能不说是历史的倒退。
我理想中的爱情和婚姻是与貌与财都无关的，相亲相爱的两个人只有心灵的相通和相融，情意的有机投合，精神的完美融合，彼此天长地久的爱慕与欣赏。 这样的爱情，世间到底有没有呢？
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