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【李志林：寄望科创板开市后能治A股顽疾】
本周大盘连跌4天才出现小反弹，尽管指数比1月初高出500点，但周五成交量萎缩到与今年1月4日2440点时相当的3272亿，创了半年来的地量。

　　虽然市场多数投资者都支持科创板开设，但也有扩容过快、资金分流的疑虑。故十分寄希望于科创板注册制的改革能有助于A股治理顽疾。

　　希望能避免权力寻租30年来，新股发行一直实行的是审核制和核准制，由于权力过度集中，审监一体化，又缺乏监督机构，难免产生权力寻租和腐败。

　　尽管近年来在反腐高压下，新股发行中的腐败有所收敛，但腐败的土壤依然存在。正因为此，中央驻证监会纪检组集体约谈证监会发行部领导班子，要求他们刀刃向内，严格要求自己，不为任何企业和个人，通过任何形式干预、影响上市审批工作；建立全方位的监督协调配合机制，力争有效切断外部围猎的链条，打赢证券发行审批领域反围猎的斗争。

　　而科创板的注册制改革，实施的是审监分离，由交易所负责公开审理、审核，证监会负责监管监督和完成注册，回归监管本职角色。这显然比审监一体化的核准制更有利于防止权力寻租和腐败行为的发生。这也是高层推出科创板注册制改革深谋远虑的初衷。

　　希望注册制也加强审核7月9日，证监会、发改委、央行等八部委联合发布《关于在科创板注册制试点中加强信息共享与失信惩戒的意见》，加强科创板发行上市审核、发行注册所需的部际监管信息查询，包括上市公司的法人代表，董监高，承销商、律师事务所、审计事务所的相关责任人和签字人，不得有信誉违约的纪录。有效提高欺诈发行、信息披露违法重点责任人群的失信成本。七家单位依法依规对科创板注册制试点中存在骗取发行注册、信息披露违法、违反保荐或证券服务相关规定相关责任人员，实施11项失信联合惩戒措施。

　　尤其值得关注的是，《意见》强调：“注册制的科创板也要加强发行上市审核”。此举既可避免以往新股在一站式批准上市中的权利寻租和腐败，又可通过上交所受理申请——反复问询——中介单位承诺——核查——上会审核——证监会注册，二级审核和监管比原来的一级核准制审核更透明、更严格，显示了科创板实行的注册制具有中国特色。

　　市场强烈希望：科创板注册制下发出的新股，能比核准制下发行的新股质量更好，信息更真实。

　　希望用严刑峻法震慑上市公司造假
　　近期二级市场上市公司财务造假频频暴雷。7月5日，曝出博信股份实控人兼董事长，以及董事兼财务总监，因财务造假被公安局刑事拘留；当日，康得新因2015—2018年财务造假虚增利润119亿，公司及主要负责人被证监会顶格处罚+终身市场禁入；7月11日，证监会定性獐子岛获连续2年财务造假，对董事长顶格处罚+终身市场禁入。

　　一时间，上市公司造假天雷滚滚，胆大包天者有恃无恐。我认为，根子就在于放松了对上市公司上市前和上市后的监管；大股东受巨额利益的诱惑，对60万元顶格罚款无所忌惮；大小非高价减持的利益驱动；以及至今仍没有对造假实施严刑峻法和集体诉讼、经济赔偿制度。

　　建议对主板、中小创停发新股一段时期，进行清理整顿，改革新股股权结构和发行制度，坚决打假，并建立严刑峻法和罚得倾家荡产的经济惩罚制度和保护中小投资者利益的制度。

　　本次在科创板还没有开板交易之前，高层就对上市公司造假祭出重拳，这是一个重磅举动。相信科创板上市公司造假行为将会大大减少，并有助于将严刑峻法和民事诉讼的举措推广到主板和中小创。

　　希望能培育更多拥有自主核心技术的高科技企业
　　至今为止，A股被国内外机构视为“核心资产”的，主要是上证50和沪深300指数300多个样本股。其中绝大多数是周期性的传统产业的上市公司，乃至打着“大消费”旗号的“核心资产”，也无非是白酒、酱油、醋、味精、家电等缺乏科技含量的上市公司。

　　这与引领美国股市11年大牛市的“核心资产”，如微软、谷歌、苹果、亚马逊、思科、脸谱、特斯拉、英特尔、高通等世界顶级高科技股形成了强烈的反差，使中国股市的质量失色。

　　而科创板的开设顺应了中国经济高质量发展的需求，十分强调在国家急需的、重要的高科技领域，如芯片、国产软件、集成电路、云计算、5G、网络安全、互联网金融、大数据、移动支付、智慧城市、安防、智能医疗等领域中，培育和发展出一大批拥有自主核心技术的高科技上市公司，和一批像华为、紫光展锐、中芯国际、中微公司、澜起科技、虹软科技那样的优秀高科技龙头。

　　这样，科创板就不仅有望成为中国高科技的标杆、中国的纳斯达克，而且可以带动创业板、中小板和沪深主板中的高科技股联袂发展，使高科技成为中国股市一道最亮丽的风景线，成为真正的“核心资产”。

　　希望科创板的高成长性理念能激发A股的活力和韧性
　　自去年以来，高层就提出“要打造规范、透明、健康、有活力、有韧性的资本市场”。但为什么A股至今渐失活力和韧性、跌跌不休，新增资金都不愿来参与呢？

　　在我看来，在唯“低市盈率论”指导下的价值投资标准下，有3个错误言论抑制了市场的活力和韧性。一是“拥抱核心资产，远离边缘资产”。这引起了广大投资者的疑问：除了上证50和沪深300指数300多只样本股是“优质资产”以外，其他90%以上都是“边缘资产”？二是“反对炒小、炒新、炒差、炒高（高价）、炒高送转、炒重组”。目前正在集中发行的25只科创板新股，同样也是“小、新、差（高市盈率）、高（高价）”。三是“抱团取暖”。这实际上是变相的操纵市场。

　　即将开板交易的科创板，无论从上市公司质地上的高科技和高成长性，还是从新股发行价的高市盈率（最高170倍），或是从交易制度上的前5天不设涨停板，此后涨跌停板幅度扩大到20%来看，参与科创板交易的投资者认同并奉行的，必定是高成长理念，而不受静态市盈率的束缚。

　　一旦在新股上市5天充分换手后，定位价能在60--80倍市盈率，那么，在只有30多倍市盈率的创业板和中小板，只有20多倍的深市主板，只有13倍市盈率的沪市主板中，价格低得多的中小盘高科技股、高成长股、中低价股、改革重组股，便会按照商品市场不可抗拒的“比价原则”，获得不同程度的上升空间。若能引发场内外观望资金的觉醒和入市，势必会再现今年3月份成长股火爆的行情。科创板也许就能成为高成长股行情的样板。

（作者：李志林）

#惠州身边事#【下半年惠州136个楼盘近8.1万套住宅亮相，8成项目三季度集中出货】上半年惠州市场高开低走，小阳春之后市场迅速走入客户收缩观望的平淡期，但这并不影响开发商对于惠州市场的后市预期向好的判断，下半年从惠州楼市的供应情况来看，依然处于高位状态，市场将面对供过于求的局面。

南都记者联合世联行惠州各大事业部，对惠州2019年下半年的供应情况作了全面梳理，保守预计(未算龙门和博罗县城、惠博板块以外的区域)，全市预计将有136个楼盘推新，累计供应近81000套住宅。预计至少供应面积在800万平方米上下，加上上半年以及此前的库存，下半年惠州市场在售新货，至少超过10万套，供应面积超过1000万平方米。

南都记者统计，与上半年供应的高潮在4 - 5月一样，下半年的供应高潮有一波在7月份，另一波在9 - 10月份，这两个时间节点的供应占据了4成以上的比例。多名业界观察人士的观点趋于一致，面对激烈的市场竞争和去化压力，下半年惠州市场主要的竞争将是客户的竞争。

新盘+库存
下半年1000万平米住宅可售

下半年供应高峰期并非开发商刻意而为，更多是因为客观条件和工程节点所致，当前规定的预售管理制度，必须要等到主体工程完成到达一定的阶段，才能申领预售证。按照工程进度，一般上半年开工的项目，都在下半年入市。

南都记者联合惠州世联行惠州各大区域事业部，对惠州全市(不含龙门以及博罗的部分区域)有推货的楼盘进行统计显示，全市近136个楼盘预计将在下半年推售新单位，统计显示近81000套房源将入市发售。

其中惠湾片区依然占据主要供应市场，统计显示，下半年惠湾片区累计有47盘推新，供应19626套房源，与上半年基本持平。

惠东滨海片区下半年的供应量也较大，滨海度假性质的小面积公寓产品在下半年有11个楼盘推新，累计供应18113套房源，相较于上半年12482套的供应量有近6000套的增长。

惠城区位居第三位，27个楼盘预计将推售15371套住宅，和上半年的11722套的供应相比，有近4000套的增长幅度；仲恺区下半年供应量也直逼惠城，25个楼盘14312套住宅供应，相较于上半年的9610套也有批量增加。

博罗板块近年来迅速崛起，除了罗阳板块和惠博沿江路(博罗)板块之外，园洲、石湾、龙溪这几个毗邻东莞镇区的房地产市场的发展都较为迅速。本次统计的博罗板块，只包括了县城所在的罗阳板块以及惠博沿江路属于博罗区域的板块，预计将有26个楼盘推售13499套新单位，如果加上几个尚未统计的镇街，南都记者预测至少超过16000套，博罗区域上半年累计供应量为14057套，下半年也有明显的增长。

结合上半年惠州世联行全市供应73923套，去化60408套的数据，还有13515套房源未去化，将转入库存计算。结合此前2018年惠州的库存量以及龙门3000—5000套下半年未统计的新增供应量，南都记者保守预计，下半年惠州市场至少有10万套房源在售，累计供应面积将超过1000万平方米。

8成楼盘三季度集中出货
主力供应周期节点集中在7-10月

很多开发商不想面对但又必须面对的是，下半年确定超过1000万平方米、10万套入市房源，主力供应周期节点将会集中在7-10月集中释放，南都记者统计发现，至少8成楼盘的集中出货周期是在第三季度。

在7月首先迎来供应的高潮，南都记者统计，7月份的供应主力在惠城区和仲恺区两个区域，7月份惠城区将有包括嘉和盛世在内12个楼盘累计推新超过5152套，仲恺区包括时代倾城在内的13个楼盘推新，累计入市2000多套房源。

企鹅财经的数据也证实了上述判断，7月份预期全市累计将有50盘9700套房源入市，下半年供应高潮或提前到来。

而在7月份之后，8到10月份将是全市新货批量入市的第二个集中时间节点和抢滩周期。南都记者统计，8-10月，仲恺片区有13个楼盘集中出货，惠城区有14个楼盘、惠东滨海片区有11个楼盘、博罗也有12-14盘在这段时间入市推新。

惠湾片区47个预计推新楼盘中，只有11个楼盘在11月份之后有推新计划，其他36个楼盘的推新周期都在7-10月份之间。

竞争除了楼盘的推新周期基本扎堆之外，产品的类型和面积段也较为雷同，城区基本上是以90-140平方米三到五房为主，只有4个楼盘的预售主力户型超过145平方米以上。而仲恺片区主要以80-120平方米三房、四房为主。

惠湾片区下半年推售的新单位以88-130平方米三到四房为主，140平方米以上的户型较少，滨海片区则是以43-90平方米的一房和两房为主要户型单元。

世联行惠湾片区总经理程笑在受访时表示，集中在第三季度出货已是最近几年惠州楼市的常态化情况，“意味着客户的选择面更宽，可比较的产品更多，也同时意味着对客户的争夺更强，一些自身有优势的品牌开发商将赢得市场的话语权，中小开发商面临着较为艰难的选择。”

预测：
第四季度打折促销大概率或再现

统计数据显示，6月惠州市场至少有76个楼盘开启促销优惠，包括开盘折扣、老带新、全款折扣、低首付、送装修等各种模式，一方面为了冲任务，另一方面则是以价换量，争取在竞争中赢得先机。

粤东世联行副总经理胡光宇解释，惠州下半年的市场依然是一个波动的市场，如果大湾区没有进一步的刺激和明显对惠州利好红利，上半年惠州部分刚需恐慌性入市，导致消费力过度透支，也会让市场客源增长乏力。预计在外省客没有明显的增加，本地客观望情绪浓郁的大背景下，下半年以价换量将是大概率事件。

对比2018年第四季度惠州市场出现的变化，和当前市场面临的路径几乎相同。即在上半年狂热的市场躁动过去的10月之后，市场开始恶性“沉默”，为了完成既定目标，房企开始以价换量，打折、促销的基调一直贯穿至整个第四季度，一直到粤港澳大湾区的利好出现才重新抬头。

惠州资深地产评论人李建峰预测，下半年将是市场分化的格局，首先基于下半年的供应量非常大，导致短时间内供求完全失衡，肯定会出现部分楼盘以优惠价格来换取成交的情况。

方直集团营销中心总经理林意江也给出了下半年惠州市场大概率出现的促销、打折的事实，他解释，因为备案价的区别化对待，可能会导致惠州房价出现上涨趋势，但针对存量大、去化压力大的区域开发商肯定会通过特价房、大折扣的方式予以去化。
via：南方都市报