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洪灏：楼市已经疲了 股市何时起来
原创 香港號 凤凰网
完整视频见文末链接。
核心提要：
1.国家发改委首次发表促进住房消费的意见，提法不是“投资”而是“消费”，二者含义完全不一样。所以，“鼓励大家春节前买房”这种解读不对，只是有些利益相关者的一种营销，一厢情愿的解读。2022年可能是过渡性的一年，最后大家会逐渐接受房价双向波动。现在时机已经到来了，我们可以把多余的房子在高价高点出手之后，重新投到另外一些资产去。
2.“双降”可能会增加一点流动性供给，但主要是从提振信心，以及宏观的审慎管理出发。需要明确的一点，是政策决定市场的走向， “企图用市场的涨跌去挟持决策者的政策意图”这个角度是错误的，最重要的宏观变量是经济周期。即便是市场下行，我们有政策的管理与其他的一些政策方针去对冲下行的风险。
3.基本上现在经济正处于一个放缓阶段，这是我们对于今年经济周期所处阶段的定义。作为投资者，我们可以调整自己的仓位，以及风险敞口，去适应这一个经济放缓的阶段。去年调整最厉害、被称为“泰坦尼克”板块的消费及互联网板块，在今年反而可以去关注，大家平常可以尝试“逆向投资”。
凤凰网香港號陈笺：观众朋友好！欢迎收看今天的“香港號”，我是陈笺。1月18日央行在新闻发布会宣布了新的货币政策，阐明了这一次的宽松政策是要防止“信贷塌方”，“精准”地为有需要帮助的经济部门提供“重组”的流动性支持。网上有人解读为这是拯救房地产的举措，而政策推出的初衷是否真是如此？中国有1/3家庭拥有两套以上的住房，住房拥有率超过90%，全球称冠。在“房住不炒”的政策指引下，房产是否还是好的投资标的？2022年的投资策略应如何重新部署？相关话题，今天陈笺请来交银国际董事总经理兼研究部主管洪灏做深入分析。
“双降”是为了拯救房地产？
凤凰网香港號陈笺：洪灏你好！新的一年又到来了，很多人认为这次央行“双降”是一项“拯救”房地产行业的举措，你怎么看？
洪灏：大家对房地产的复苏期待非常高，毕竟这是一个自住性产业。这个行业在过去一年里，的确遇到了很多困扰。一般来说，出了问题，我们就找政府。所以不奇怪，大家希望新的政策能帮房地产尽快走出困境。
凤凰网香港號陈笺：过去20年中国的房地产市场一直处于上行轨道，投资者普遍认为房产只会升不会跌，因为需求在那里——我们都希望拥有自己的房产。另外，1月17日，国家发改委在官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》，第八条是促进住房消费健康发展。在网上被解读为“自1998年房改以来，国家发改委首次发表促进住房消费的意见”，被视为官方鼓励大家春节前买房。你如何看这样的解读？
洪灏：我相信这其中有很多主观成分，就是说用主观意识去试图解释官方的意图，其实是很危险的。如果有人仅仅从这几个字或者短短一句话里，就解读出来春节前鼓励买房什么的，我觉得此人在交易里可能有很大的相关利益；再说，这跟“房住不炒”——我们一直以来实行的房地产政策也完全不符。
国家发改委首次发表促进住房消费的意见，不是“投资”的提法而是“消费”，它的含义完全不一样。所以我觉得，“鼓励大家春节前买房”这种解读不对，只是有些利益相关者的一种营销，一厢情愿的解读。
2022需改变过往思维 房地产调控不会且不能一蹴而就
凤凰网香港號陈笺：去年的房地产市场在政策调控下，成交萎缩，表现低迷。你觉得今年的房地产市场会是什么局面？
洪灏：我觉得今年是一个过渡。
其实大家的想法仍然还停留在过去，觉得房价永远会涨，这个思路还是很难改变。其实也不奇怪，毕竟涨了20年，有很好的成绩，也让很多家庭的财富剧烈膨胀。
到了今年，国家提倡“房住不炒”。所谓的“炒”，最关键因素就是对资产价格的预期不断上涨，这时候你就可以加杠杆，肯定是赢的。
所以在过去20年里，房价一路往上涨，其实也造就了一些投资的朋友财富膨胀。但我觉得，这个“游戏”再这样玩下去，持续性非常差，因为中国的房子已经非常贵了，所以2022年可能是过渡性的一年，最后大家逐渐能接受房价双向波动。
之前汇率改革，它主要的因素就是说汇率可以双向波动。其实，任何一个资产类别的价格都可以双向波动。大家以前的老式思维需要过渡，接受资产价格的新走势。
凤凰网香港號陈笺：去年包括一线大城市在内的二手成交，几乎都处在停滞状态，今年的过渡性将如何体现？
洪灏：这不是（今年）一年的事。千万不要认为，涨了20年的市场，一年就可以调整完，这可能是过于乐观了。
看一下数据，大概超过1/3的中国家庭有两套以上的住房，这是很惊人的。中国平均住房拥有率大概是90%或以上，这是全球最高的住房拥有率。这样的大环境里，想在一年內马上改过来，基本上不太可能。而是需要一段时期不断地适应，公租房、廉租房、保障房不断扩张，对新城镇化的人群不断包容，要很多年的磨合才能成功。
所以我觉得千万不要认为这是个短期目标，也不要因为看到自己想看的字眼，就一厢情愿地去解读房地产将要如何。
详情链接：https://t.cn/A6iJPtxM
洪灏：楼市已经疲了 股市何时起来
原创 香港號 凤凰网
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核心提要：
1.国家发改委首次发表促进住房消费的意见，提法不是“投资”而是“消费”，二者含义完全不一样。所以，“鼓励大家春节前买房”这种解读不对，只是有些利益相关者的一种营销，一厢情愿的解读。2022年可能是过渡性的一年，最后大家会逐渐接受房价双向波动。现在时机已经到来了，我们可以把多余的房子在高价高点出手之后，重新投到另外一些资产去。
2.“双降”可能会增加一点流动性供给，但主要是从提振信心，以及宏观的审慎管理出发。需要明确的一点，是政策决定市场的走向， “企图用市场的涨跌去挟持决策者的政策意图”这个角度是错误的，最重要的宏观变量是经济周期。即便是市场下行，我们有政策的管理与其他的一些政策方针去对冲下行的风险。
3.基本上现在经济正处于一个放缓阶段，这是我们对于今年经济周期所处阶段的定义。作为投资者，我们可以调整自己的仓位，以及风险敞口，去适应这一个经济放缓的阶段。去年调整最厉害、被称为“泰坦尼克”板块的消费及互联网板块，在今年反而可以去关注，大家平常可以尝试“逆向投资”。
凤凰网香港號陈笺：观众朋友好！欢迎收看今天的“香港號”，我是陈笺。1月18日央行在新闻发布会宣布了新的货币政策，阐明了这一次的宽松政策是要防止“信贷塌方”，“精准”地为有需要帮助的经济部门提供“重组”的流动性支持。网上有人解读为这是拯救房地产的举措，而政策推出的初衷是否真是如此？中国有1/3家庭拥有两套以上的住房，住房拥有率超过90%，全球称冠。在“房住不炒”的政策指引下，房产是否还是好的投资标的？2022年的投资策略应如何重新部署？相关话题，今天陈笺请来交银国际董事总经理兼研究部主管洪灏做深入分析。
“双降”是为了拯救房地产？
凤凰网香港號陈笺：洪灏你好！新的一年又到来了，很多人认为这次央行“双降”是一项“拯救”房地产行业的举措，你怎么看？
洪灏：大家对房地产的复苏期待非常高，毕竟这是一个自住性产业。这个行业在过去一年里，的确遇到了很多困扰。一般来说，出了问题，我们就找政府。所以不奇怪，大家希望新的政策能帮房地产尽快走出困境。
凤凰网香港號陈笺：过去20年中国的房地产市场一直处于上行轨道，投资者普遍认为房产只会升不会跌，因为需求在那里——我们都希望拥有自己的房产。另外，1月17日，国家发改委在官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》，第八条是促进住房消费健康发展。在网上被解读为“自1998年房改以来，国家发改委首次发表促进住房消费的意见”，被视为官方鼓励大家春节前买房。你如何看这样的解读？
洪灏：我相信这其中有很多主观成分，就是说用主观意识去试图解释官方的意图，其实是很危险的。如果有人仅仅从这几个字或者短短一句话里，就解读出来春节前鼓励买房什么的，我觉得此人在交易里可能有很大的相关利益；再说，这跟“房住不炒”——我们一直以来实行的房地产政策也完全不符。
国家发改委首次发表促进住房消费的意见，不是“投资”的提法而是“消费”，它的含义完全不一样。所以我觉得，“鼓励大家春节前买房”这种解读不对，只是有些利益相关者的一种营销，一厢情愿的解读。
2022需改变过往思维 房地产调控不会且不能一蹴而就
凤凰网香港號陈笺：去年的房地产市场在政策调控下，成交萎缩，表现低迷。你觉得今年的房地产市场会是什么局面？
洪灏：我觉得今年是一个过渡。
其实大家的想法仍然还停留在过去，觉得房价永远会涨，这个思路还是很难改变。其实也不奇怪，毕竟涨了20年，有很好的成绩，也让很多家庭的财富剧烈膨胀。
到了今年，国家提倡“房住不炒”。所谓的“炒”，最关键因素就是对资产价格的预期不断上涨，这时候你就可以加杠杆，肯定是赢的。
所以在过去20年里，房价一路往上涨，其实也造就了一些投资的朋友财富膨胀。但我觉得，这个“游戏”再这样玩下去，持续性非常差，因为中国的房子已经非常贵了，所以2022年可能是过渡性的一年，最后大家逐渐能接受房价双向波动。
之前汇率改革，它主要的因素就是说汇率可以双向波动。其实，任何一个资产类别的价格都可以双向波动。大家以前的老式思维需要过渡，接受资产价格的新走势。
凤凰网香港號陈笺：去年包括一线大城市在内的二手成交，几乎都处在停滞状态，今年的过渡性将如何体现？
洪灏：这不是（今年）一年的事。千万不要认为，涨了20年的市场，一年就可以调整完，这可能是过于乐观了。
看一下数据，大概超过1/3的中国家庭有两套以上的住房，这是很惊人的。中国平均住房拥有率大概是90%或以上，这是全球最高的住房拥有率。这样的大环境里，想在一年內马上改过来，基本上不太可能。而是需要一段时期不断地适应，公租房、廉租房、保障房不断扩张，对新城镇化的人群不断包容，要很多年的磨合才能成功。
所以我觉得千万不要认为这是个短期目标，也不要因为看到自己想看的字眼，就一厢情愿地去解读房地产将要如何。
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要站在自己所喜欢的世界里，闪闪发光✨✨✨疲惫的生活，总要一些温柔的梦 ☀️
¨̮ ᴴᴬᵛᴱ ᴬ ᴳᴼᴼᴰ ᵀᴵᴹᴱ
生活明朗，万物可爱
人间值得，未来可期生活总是这样，不能叫人处处都满意，但我们还要热情地活下去。人活一生，值得爱的东西很多，不要因为一个不满意，就灰心而停滞不前了。☆.. ❥₍ᐢ..ᐢ₎♡̷ ༘。✨
生活会在你的努力下↵۰ᵕ̈
一点一点的变甜、变可爱ꈍ◡ꈍ说喜欢你的人可能很多，但懂得照顾你情绪的人才最难得。细节里的温柔，有心者不用教，无心者教不会
¨̮ ᴴᴬᵛᴱ ᴬ ᴳᴼᴼᴰ ᵀᴵᴹᴱ
生活明朗，万物可爱
人间值得，未来可期生活总是这样，不能叫人处处都满意，但我们还要热情地活下去。人活一生，值得爱的东西很多，不要因为一个不满意，就灰心而停滞不前了。☆.. ❥₍ᐢ..ᐢ₎♡̷ ༘。✨
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一点一点的变甜、变可爱ꈍ◡ꈍ说喜欢你的人可能很多，但懂得照顾你情绪的人才最难得。细节里的温柔，有心者不用教，无心者教不会
旧岁近暮，新岁即至，今日小年，愿你的生活缤纷多彩，充满阳光万物更新，旧疾当愈；生活明朗，万物可爱，小年快乐~要站在自己所喜欢的世界里，闪闪发光✨✨✨生活总是这样，不能叫人处处都满意，但我们还要热情地活下去。人活一生，值得爱的东西很多，不要因为一个不满意，就灰心而停滞不前了。生活只要真实、踏实，并且一直在变好，我们就应该知足和感恩
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