公元2019年纪年壹-彼岸花开
第三十九章 君做水来我为鱼，水失鱼在鱼伤悲
《君做水来我为鱼，水失鱼在鱼伤悲。
如果还有来生日，我愿做鱼化成水。
-赵括》
拥有美，什么时候成了这个世间最危险的事！
自己又该如何选择呢？
赵括在操场一直坐着，任风吹拂着额前的短发，他感觉这一刻他的灵魂在升华，因为钟戚，因为那些渐渐离自己远去的仇恨和青春！
赵括这一刻长大了，这一刻也真的放下了，他不像再去报复社会，报复父母，报复家族，他只想和眼前的这个女孩好好的生活过一辈子，成为他一生的羁绊。
爱一个人，就是要代替她好好活着，这是看了很多遍泰坦尼克之后，赵括终于领悟的一句话
杰克只是个穷困潦倒的流浪画家，但是，他却给了富家女露丝他能给的一切，包括他的生命。
在泰坦尼克沉没之后，杰克把露丝扶到一块木板上，然后自己忍受着北极寒冷的低温，他被冻死前，告诉露丝，一定要好好的活下去，代替自己活下去。
然后，露丝就找了个平凡的小伙子，度过了幸福的一生。
直到最后，她扔掉海洋之心那一刻，她和所有那些在泰坦尼克遇难的船员相逢了。
人生，无论快乐、悲伤都是一辈子，所以，最重要的就是活着。
赵括对泰坦尼克的这部电影非常的喜欢，杰克冻死前那段话，他看了一遍又一遍。
他在想，如果他是杰克多好啊！他情愿代替露丝去死，可惜，他做不到，他没有这种自由！
不爱江山爱美人！
很多人都有这种想法，可是真正做到的又有多少呢！
不知不觉之间，赵括就拿出了口琴，开始吹奏那首熟悉的天空之城。
天空之城是宫崎骏的一部动画片，讲述的是少女希达和少年巴鲁以及海盗、军队、穆斯卡等寻找天空之城拉普达的故事。
巴鲁为了少女希达和整个海盗团伙斗争。
赵括很羡慕巴鲁还可以有抗争的机会，为了心爱的人。
而自己却连为小钟戚奋斗的机会都没有，只能看着钟戚就这么消失在自己的生命中。
赵括是偶然间听到《天空之城》这个简单的曲子的。
当他听到这个曲子的时候，就被其让人落泪的优美曲调和动人心弦的美妙音律给吸引了。因为这首曲子的灵魂很像钟戚，是那么的空灵和不食人间烟火。
每首曲子其实都代表着一个人在另一个人心里的地位。
有的是《盛夏的果实》，有的是《董小姐》，有的是《奇妙能力歌》。
总之，有的代表着错过，有的代表着舍得，有的代表着分享。
赵括始终认为，每个女孩都有一首属于自己的曲子，这是符合每个女孩气质的曲子，与众不同，特立独行
赵括想念钟戚的时候，他就会拿出口琴吹奏天空之城，赵括觉得，失踪的钟戚，也是在天空之城这个世间最美好的地方等待自己吧！
有一天，他会去天空之城找钟戚的！
爱一个人，不仅仅是每天的甜言蜜语，而是，当她不在你身边时，藏而不露的思念。
赵括一个人坐在操场的台阶上，吹奏起那首熟悉的天空之城。
钟戚的体育课已经结束了，她去更衣室换好衣服，正准备和同学去吃饭。突然看到赵括还坐在操场的台阶上吹奏着口琴。
这个时候，台阶上的人不多，赵括的一只脚伸着，另一只脚蜷缩着，遥望着远处的天空，似乎在回忆着某段往事，思念着某个人。
赵括的眼睛非常迷人，那是一双和金城武一样会放电的眼睛。
每个和赵括深情凝视的女孩，都会不自觉得爱上他。
这是上帝给赵括的恩赐，也是上帝给赵括的枷锁。
爱上一个人容易，忘记一个人却很难。
感情债是永远也还不清的！太容易得到的东西，永远也不会珍惜。
这就是命运给赵括的枷锁，自从钟戚之后，他还从没有真正爱过的感觉。
什么是爱？
爱就是那种一刹那天地忽的一暗的感觉！
你遇见他，仿佛，天地等其他都不存在了，除了他，你的眼中没有任何东西，甚至你自己。
赵括已经厌倦了那种皮肤接触的鱼水之欢，那时候，他不是一个人，就是一个被欲望支配的奴隶，没有灵魂上的水溶交融。
你和一只畜牲又有什么区别呢？
所以，在睡了那么多的校花、美女后，赵括已经对美女免疫了！
他需要的是理解、宽容，一种灵魂上的救赎，现在，能救他的，或许只有儿时的钟戚，亦或是眼前这装上假肢钟戚？
赵括到现在也不知道，这其实是一个人。
第三十九章 君做水来我为鱼，水失鱼在鱼伤悲
《君做水来我为鱼，水失鱼在鱼伤悲。
如果还有来生日，我愿做鱼化成水。
-赵括》
拥有美，什么时候成了这个世间最危险的事！
自己又该如何选择呢？
赵括在操场一直坐着，任风吹拂着额前的短发，他感觉这一刻他的灵魂在升华，因为钟戚，因为那些渐渐离自己远去的仇恨和青春！
赵括这一刻长大了，这一刻也真的放下了，他不像再去报复社会，报复父母，报复家族，他只想和眼前的这个女孩好好的生活过一辈子，成为他一生的羁绊。
爱一个人，就是要代替她好好活着，这是看了很多遍泰坦尼克之后，赵括终于领悟的一句话
杰克只是个穷困潦倒的流浪画家，但是，他却给了富家女露丝他能给的一切，包括他的生命。
在泰坦尼克沉没之后，杰克把露丝扶到一块木板上，然后自己忍受着北极寒冷的低温，他被冻死前，告诉露丝，一定要好好的活下去，代替自己活下去。
然后，露丝就找了个平凡的小伙子，度过了幸福的一生。
直到最后，她扔掉海洋之心那一刻，她和所有那些在泰坦尼克遇难的船员相逢了。
人生，无论快乐、悲伤都是一辈子，所以，最重要的就是活着。
赵括对泰坦尼克的这部电影非常的喜欢，杰克冻死前那段话，他看了一遍又一遍。
他在想，如果他是杰克多好啊！他情愿代替露丝去死，可惜，他做不到，他没有这种自由！
不爱江山爱美人！
很多人都有这种想法，可是真正做到的又有多少呢！
不知不觉之间，赵括就拿出了口琴，开始吹奏那首熟悉的天空之城。
天空之城是宫崎骏的一部动画片，讲述的是少女希达和少年巴鲁以及海盗、军队、穆斯卡等寻找天空之城拉普达的故事。
巴鲁为了少女希达和整个海盗团伙斗争。
赵括很羡慕巴鲁还可以有抗争的机会，为了心爱的人。
而自己却连为小钟戚奋斗的机会都没有，只能看着钟戚就这么消失在自己的生命中。
赵括是偶然间听到《天空之城》这个简单的曲子的。
当他听到这个曲子的时候，就被其让人落泪的优美曲调和动人心弦的美妙音律给吸引了。因为这首曲子的灵魂很像钟戚，是那么的空灵和不食人间烟火。
每首曲子其实都代表着一个人在另一个人心里的地位。
有的是《盛夏的果实》，有的是《董小姐》，有的是《奇妙能力歌》。
总之，有的代表着错过，有的代表着舍得，有的代表着分享。
赵括始终认为，每个女孩都有一首属于自己的曲子，这是符合每个女孩气质的曲子，与众不同，特立独行
赵括想念钟戚的时候，他就会拿出口琴吹奏天空之城，赵括觉得，失踪的钟戚，也是在天空之城这个世间最美好的地方等待自己吧！
有一天，他会去天空之城找钟戚的！
爱一个人，不仅仅是每天的甜言蜜语，而是，当她不在你身边时，藏而不露的思念。
赵括一个人坐在操场的台阶上，吹奏起那首熟悉的天空之城。
钟戚的体育课已经结束了，她去更衣室换好衣服，正准备和同学去吃饭。突然看到赵括还坐在操场的台阶上吹奏着口琴。
这个时候，台阶上的人不多，赵括的一只脚伸着，另一只脚蜷缩着，遥望着远处的天空，似乎在回忆着某段往事，思念着某个人。
赵括的眼睛非常迷人，那是一双和金城武一样会放电的眼睛。
每个和赵括深情凝视的女孩，都会不自觉得爱上他。
这是上帝给赵括的恩赐，也是上帝给赵括的枷锁。
爱上一个人容易，忘记一个人却很难。
感情债是永远也还不清的！太容易得到的东西，永远也不会珍惜。
这就是命运给赵括的枷锁，自从钟戚之后，他还从没有真正爱过的感觉。
什么是爱？
爱就是那种一刹那天地忽的一暗的感觉！
你遇见他，仿佛，天地等其他都不存在了，除了他，你的眼中没有任何东西，甚至你自己。
赵括已经厌倦了那种皮肤接触的鱼水之欢，那时候，他不是一个人，就是一个被欲望支配的奴隶，没有灵魂上的水溶交融。
你和一只畜牲又有什么区别呢？
所以，在睡了那么多的校花、美女后，赵括已经对美女免疫了！
他需要的是理解、宽容，一种灵魂上的救赎，现在，能救他的，或许只有儿时的钟戚，亦或是眼前这装上假肢钟戚？
赵括到现在也不知道，这其实是一个人。
雪容融馒头
一大早，我就记着赶紧发闪送给宁宁，把昨晚做的雪媚娘和给她留的虎皮春饼、肉盒子啥的都发走。
怕太早她没起床，等了又等，看看都7:30了，从我家到她家路程还要一个小时，那我就叫闪送咯～～～
闪送员很快就来了，没穿闪送的工作服，戴着头盔。我也没在意，把装好的大兜子放在地上，请他拍照。
“这么多东西！是不是超重了！”他边拍照边说。
“肯定超重了，我给您加钱！”我还是像往常叫闪送一样，遇到超重我都会让他们出示收款码，再给10块钱。
“那行，我给收款码，给我30块钱吧！”他把收款码调出来伸给我。
“什么？！30块钱？”我很惊讶，因为比这次重量多很多的闪送我也发过，从来没有一位闪送员主动要加这么多钱。
“你提一下你这个多重！超太多啦！”他坚持。
“师傅，我可是经常发闪送的，而且经常给这个地址发，每次什么重量我是知道的，按照平台要求，你们是不可以跟客户直接加钱的，而是当着客户的面，称重后，客户在平台上加重量，平台自动计算出需要加多少钱！”我不紧不慢的说。
他不说话。
“平台今天这趟已经收59了，您还要私自再加30，这个不太合适了吧～～要不然您称重，我走平台，该加多少就加多少。要不然我就单独再加给您10块钱。您要都不满意，我就取消这个订单。您看怎么办吧？”我问他。
“那你给我10块钱吧！”他说。
扫码付款后，我还是不忘每次对闪送员的叮嘱：不着急，您注意安全～～
回到屋里，我就给宁宁发微信：大懒蛋起床了吗？闪送已经发出去了～～～
没有回复。
“大懒蛋，初六不能睡懒觉！”
没有回复。
知道她肯定没起床，我也就没再管她。
年前二狗爸爸买的那一捆韭菜，有的已经烂了流汤了……不敢就那样全扔了，把好的挑出来，心里叨叨他：买这么多，得扔一半。还不如吃多少买多少，贵点儿咋了～～你这图便宜，扔一半，不是一样的价儿嘛～～
那咱也不敢说他呀，朝在客厅看电视的他喊了两句：韭菜放不住了啊，我今天再烙一点韭菜盒子～～～
嗯。
不容易，今天给了个回音儿～～
洗好韭菜、炒好鸡蛋、煮好粉条，和好面团，大宁宁也发来了微信：我刚醒，是孩子跟我说有闪送，把我喊醒的～～
快起床快起床！我催她。
她好像还没有起床。
“初六不能睡懒觉，会穷！”我吓唬她。
“我立马起床！”她迅速回应。
我这招儿多好使！哈哈～～～
她开始叨叨叨叨的说着，哎呀，这是啥呀，这是啥呀～～然后就没有音讯了～～以我对她的了解，拍视频拍照片去啦～～顾不上和我聊天啦～～～
烙了12个韭菜盒子，个头不大，我就琢磨午饭我和二狗爸爸一人咋也得吃俩吧！所以给每个人碗里都放了两个。
“吃几个呀？一个不就行了？”他看见了提意见。
“个头小，一人俩还吃不了呀？”
看看他的表情，好像就是觉得多了，我就给他拿走了一个，然后我觉得自己吃俩是不是不太好，于是也给自己拿走了一个……不骗你们，就那个大小，我吃四五个也没问题呀！唉，看看人家的身材，再看看自己，还是跟人家学学这个自制力吧～～
还有那么多盒子，明天可以带饭咯～～
昨天出来冰墩墩馒头，我的天呐，今天粉丝群里交作业多的让我眼花缭乱，微博里也有不少亲亲交作业，你们都不知道我那个成就感哟～～～不少小伙伴们说，雪容融也要安排起来～～～虽然这两个吉祥物，我真的更喜欢冰墩墩，但咱不能冷落雪容融呀，两个吉祥物必须整整齐齐～～～[坏笑][坏笑]
1.面团偏硬一些才好造型哟～～因为面絮含水量不一样，分出来的面絮干湿度也不一样，要根据状态进行调整～～
2.这款馒头的难点在于细节太多，做起来会耗时较长，头是个灯笼的形状，用刮板压印儿的时候，注意都是弧线哟～裤腿边的黄色、头顶的黄色装饰，人家原版都是和平鸽的图案，实在是不太好表现，只能简单表现了一下，还请大家谅解～～脸的形状，要用剪刀剪出来，这一步骤非常费时间哟～～
3.手和脚都是有一点压在身体后面的，这样会更佳牢固。眼睛用一点白色做出亮光会更灵动～～～
4.因为省略了基础发酵，所以造型好以后，要静置的时间长一些，如果家里温度较高，那30分钟就可以的，如果家里温度低，那就增加一些时间，一定要看状态，稍微变胖一点才能开火哟～～
5.蒸好以后，如果愿意，那就等馒头稍微凉一些，再用可食用色素笔写上字或者画上图案～～
#二狗妈妈的小厨房[超话]##二狗妈妈的小厨房##晒晒你的家香##不可辜负的美食##我的美食日记#
一大早，我就记着赶紧发闪送给宁宁，把昨晚做的雪媚娘和给她留的虎皮春饼、肉盒子啥的都发走。
怕太早她没起床，等了又等，看看都7:30了，从我家到她家路程还要一个小时，那我就叫闪送咯～～～
闪送员很快就来了，没穿闪送的工作服，戴着头盔。我也没在意，把装好的大兜子放在地上，请他拍照。
“这么多东西！是不是超重了！”他边拍照边说。
“肯定超重了，我给您加钱！”我还是像往常叫闪送一样，遇到超重我都会让他们出示收款码，再给10块钱。
“那行，我给收款码，给我30块钱吧！”他把收款码调出来伸给我。
“什么？！30块钱？”我很惊讶，因为比这次重量多很多的闪送我也发过，从来没有一位闪送员主动要加这么多钱。
“你提一下你这个多重！超太多啦！”他坚持。
“师傅，我可是经常发闪送的，而且经常给这个地址发，每次什么重量我是知道的，按照平台要求，你们是不可以跟客户直接加钱的，而是当着客户的面，称重后，客户在平台上加重量，平台自动计算出需要加多少钱！”我不紧不慢的说。
他不说话。
“平台今天这趟已经收59了，您还要私自再加30，这个不太合适了吧～～要不然您称重，我走平台，该加多少就加多少。要不然我就单独再加给您10块钱。您要都不满意，我就取消这个订单。您看怎么办吧？”我问他。
“那你给我10块钱吧！”他说。
扫码付款后，我还是不忘每次对闪送员的叮嘱：不着急，您注意安全～～
回到屋里，我就给宁宁发微信：大懒蛋起床了吗？闪送已经发出去了～～～
没有回复。
“大懒蛋，初六不能睡懒觉！”
没有回复。
知道她肯定没起床，我也就没再管她。
年前二狗爸爸买的那一捆韭菜，有的已经烂了流汤了……不敢就那样全扔了，把好的挑出来，心里叨叨他：买这么多，得扔一半。还不如吃多少买多少，贵点儿咋了～～你这图便宜，扔一半，不是一样的价儿嘛～～
那咱也不敢说他呀，朝在客厅看电视的他喊了两句：韭菜放不住了啊，我今天再烙一点韭菜盒子～～～
嗯。
不容易，今天给了个回音儿～～
洗好韭菜、炒好鸡蛋、煮好粉条，和好面团，大宁宁也发来了微信：我刚醒，是孩子跟我说有闪送，把我喊醒的～～
快起床快起床！我催她。
她好像还没有起床。
“初六不能睡懒觉，会穷！”我吓唬她。
“我立马起床！”她迅速回应。
我这招儿多好使！哈哈～～～
她开始叨叨叨叨的说着，哎呀，这是啥呀，这是啥呀～～然后就没有音讯了～～以我对她的了解，拍视频拍照片去啦～～顾不上和我聊天啦～～～
烙了12个韭菜盒子，个头不大，我就琢磨午饭我和二狗爸爸一人咋也得吃俩吧！所以给每个人碗里都放了两个。
“吃几个呀？一个不就行了？”他看见了提意见。
“个头小，一人俩还吃不了呀？”
看看他的表情，好像就是觉得多了，我就给他拿走了一个，然后我觉得自己吃俩是不是不太好，于是也给自己拿走了一个……不骗你们，就那个大小，我吃四五个也没问题呀！唉，看看人家的身材，再看看自己，还是跟人家学学这个自制力吧～～
还有那么多盒子，明天可以带饭咯～～
昨天出来冰墩墩馒头，我的天呐，今天粉丝群里交作业多的让我眼花缭乱，微博里也有不少亲亲交作业，你们都不知道我那个成就感哟～～～不少小伙伴们说，雪容融也要安排起来～～～虽然这两个吉祥物，我真的更喜欢冰墩墩，但咱不能冷落雪容融呀，两个吉祥物必须整整齐齐～～～[坏笑][坏笑]
1.面团偏硬一些才好造型哟～～因为面絮含水量不一样，分出来的面絮干湿度也不一样，要根据状态进行调整～～
2.这款馒头的难点在于细节太多，做起来会耗时较长，头是个灯笼的形状，用刮板压印儿的时候，注意都是弧线哟～裤腿边的黄色、头顶的黄色装饰，人家原版都是和平鸽的图案，实在是不太好表现，只能简单表现了一下，还请大家谅解～～脸的形状，要用剪刀剪出来，这一步骤非常费时间哟～～
3.手和脚都是有一点压在身体后面的，这样会更佳牢固。眼睛用一点白色做出亮光会更灵动～～～
4.因为省略了基础发酵，所以造型好以后，要静置的时间长一些，如果家里温度较高，那30分钟就可以的，如果家里温度低，那就增加一些时间，一定要看状态，稍微变胖一点才能开火哟～～
5.蒸好以后，如果愿意，那就等馒头稍微凉一些，再用可食用色素笔写上字或者画上图案～～
#二狗妈妈的小厨房[超话]##二狗妈妈的小厨房##晒晒你的家香##不可辜负的美食##我的美食日记#
开发商都是怎么把自己作死的？
本人入行6年，合作过很多比较小的房地产本土开发企业，大多数不是已经烂尾就是在烂尾的路上，就像一个icu的病人送到医生面前，医生说必须要做手术了，且不一定能够保证成功，但是不做呢，就是等死，而家属只做了输液的准备，结果可想而知，肯定死掉了。家属再反过来怪医生没有这个本事。
房地产真的没有大家想象的那么高端。房地产是最没有技术含量的行业，还不如那些家电厂，药厂，日化厂的技术含量高。只是因为它价格高，又关系到民生大计，又正好赶上了中国城镇化棚改的浪潮，才让你有一种错觉，觉得它很高端，北上广深的房价一平可以做到20万。里面的装修都是高端定制，连个沙发都是限量款，里面住的人非富即贵，都是社会精英。
当一切回归到本质，这些的技术含量还不如一台80年代黑白电视机的技术含量高，房地产入局真的是太简单了。哪怕你大字不识一个，只要你有钱，你一样可以搞房地产。更何况大多数的小开发商的钱都是找几个人一起凑的，先买块地，请个建筑设计院，根据地块的规划数据做个报规方案，获得批复以后再找个工程建筑公司动工建设，整个工程进度超过20%，就可以取得预售许可证，然后就可以开卖了。
说到这里，你别别说什么拿地资质、工程资质，这些都是可以挂靠的，给点管理费都可以做得到，连前测定位都是几个老板喝着茶拍脑壳定出来的。至于社会关系就更简单了，多喝茅台多唱歌，金钱开道，啥关系没有？
早几年的开发商都是这么干的，你会说风险也大。我们再来举一个例子，买一块规划用地需要300万，包含设计、施工，直到建成需要1500万，按照市场价，总产值可以卖到3000万，如果你有300万。你想不想干？
假如能成，资产翻十倍，假如没干成，最多就是亏完一屁股的债。我告诉你，绝大多数的商人都会想搏一搏，这种是一种人性的贪婪在作祟，300万买来的地没钱了。将土地抵押给银行，银行贷出240万，然后请人设计工程，公司垫资开搞，修到20%，最多用那240万付一点工程进度款。等拿了预售许可证，开卖的回款用来付后面的工程进度款，就靠300万撬动了3000万的杠杆生意，只要中间环节不出纰漏，就能顺利让自己的身价翻倍。
但是很多开发商往往就输在这个不出纰漏上面。首先是从前侧上，我们行内有句话叫后期卖不掉的房子都是前侧脑子里面进了水，几个小老板压根没做过房地产开发，就因为手里面有点钱，和几个狗头军师一聊，感觉能挣钱，同时还能提高自己的社会地位，于是每个人搞点钱出来，合伙拿块地。在市场上走一圈，就想当然的开始做规划设计。还说不怕卖不掉，认识那么多亲戚朋友，再不济这些人都会给他们消化掉一大部分。
结果可想而知，产品不适合市场，卖不掉。之前的亲戚朋友说的好好的，真的掏钱的时候人都见不到，最后工程款给不上，导致停工烂尾。但这些都还不是最致命的。最致命的是，一切以省钱为目的，请了一个三流的设计院和施工方，产品设计都是纸上谈兵，只考虑规范要求和数据，不考虑实用性和市场需求，一顿忽悠，钱没少花，成功将一个商品变成了艺术品。
施工方压根没做过什么大项目，就在当地做过一些小工程，现场管理一片混乱，存在诸多安全隐患。一旦出现事故，紧急处理能力基本为零，最后停工整顿，打官司，赔偿。项目也一拖再拖，再加上营销团队并不专业，很多地方本土小项目的营销团队编制大多就是三个人，一个营销总，一个营销经理，一个策划，这三个人也是第一次组建这种公司，然后这三个人再招10个本地的销售，然后开卖，没广告，没活动，没卖点，没有核心优势。反观其他项目呢？上百人的营销团队，案场分销渠道，线上线下圈层，海陆空一体，全面打通，广告活动更是铺天盖地，怎么去竞争？
没办法，老板穷啊！唯一的广告可能就是项目路口的高杆广告，就等路过路口的司机看到这个地方，有房在卖，几千万的工程项目就靠13个人来维持，公司的资金运转随着销售的时间线拉长，去化缓慢导致利润跑不过财务成本，就要支付工程款，为了保障施工方的利益，就出现了工抵房，然后施工方成功变成了开发商，一个不懂得跨界来接盘，再一次循环，最后就是停工烂尾。
你们别以为我说的这个是个案，我经历了许多小型房开，很多都存在诸多类似的问题。俗话说得好，没有金刚钻，别揽瓷器活。你一个门外汉，你根本就不知道这里面的水有多深，你贸然闯进来，等待你的将是市场无情的收割。但是买单的永远都是一些无辜的家庭，一辈子的积蓄就砸在了这些欲望膨胀的人的手里！#今日看盘##财经#
本人入行6年，合作过很多比较小的房地产本土开发企业，大多数不是已经烂尾就是在烂尾的路上，就像一个icu的病人送到医生面前，医生说必须要做手术了，且不一定能够保证成功，但是不做呢，就是等死，而家属只做了输液的准备，结果可想而知，肯定死掉了。家属再反过来怪医生没有这个本事。
房地产真的没有大家想象的那么高端。房地产是最没有技术含量的行业，还不如那些家电厂，药厂，日化厂的技术含量高。只是因为它价格高，又关系到民生大计，又正好赶上了中国城镇化棚改的浪潮，才让你有一种错觉，觉得它很高端，北上广深的房价一平可以做到20万。里面的装修都是高端定制，连个沙发都是限量款，里面住的人非富即贵，都是社会精英。
当一切回归到本质，这些的技术含量还不如一台80年代黑白电视机的技术含量高，房地产入局真的是太简单了。哪怕你大字不识一个，只要你有钱，你一样可以搞房地产。更何况大多数的小开发商的钱都是找几个人一起凑的，先买块地，请个建筑设计院，根据地块的规划数据做个报规方案，获得批复以后再找个工程建筑公司动工建设，整个工程进度超过20%，就可以取得预售许可证，然后就可以开卖了。
说到这里，你别别说什么拿地资质、工程资质，这些都是可以挂靠的，给点管理费都可以做得到，连前测定位都是几个老板喝着茶拍脑壳定出来的。至于社会关系就更简单了，多喝茅台多唱歌，金钱开道，啥关系没有？
早几年的开发商都是这么干的，你会说风险也大。我们再来举一个例子，买一块规划用地需要300万，包含设计、施工，直到建成需要1500万，按照市场价，总产值可以卖到3000万，如果你有300万。你想不想干？
假如能成，资产翻十倍，假如没干成，最多就是亏完一屁股的债。我告诉你，绝大多数的商人都会想搏一搏，这种是一种人性的贪婪在作祟，300万买来的地没钱了。将土地抵押给银行，银行贷出240万，然后请人设计工程，公司垫资开搞，修到20%，最多用那240万付一点工程进度款。等拿了预售许可证，开卖的回款用来付后面的工程进度款，就靠300万撬动了3000万的杠杆生意，只要中间环节不出纰漏，就能顺利让自己的身价翻倍。
但是很多开发商往往就输在这个不出纰漏上面。首先是从前侧上，我们行内有句话叫后期卖不掉的房子都是前侧脑子里面进了水，几个小老板压根没做过房地产开发，就因为手里面有点钱，和几个狗头军师一聊，感觉能挣钱，同时还能提高自己的社会地位，于是每个人搞点钱出来，合伙拿块地。在市场上走一圈，就想当然的开始做规划设计。还说不怕卖不掉，认识那么多亲戚朋友，再不济这些人都会给他们消化掉一大部分。
结果可想而知，产品不适合市场，卖不掉。之前的亲戚朋友说的好好的，真的掏钱的时候人都见不到，最后工程款给不上，导致停工烂尾。但这些都还不是最致命的。最致命的是，一切以省钱为目的，请了一个三流的设计院和施工方，产品设计都是纸上谈兵，只考虑规范要求和数据，不考虑实用性和市场需求，一顿忽悠，钱没少花，成功将一个商品变成了艺术品。
施工方压根没做过什么大项目，就在当地做过一些小工程，现场管理一片混乱，存在诸多安全隐患。一旦出现事故，紧急处理能力基本为零，最后停工整顿，打官司，赔偿。项目也一拖再拖，再加上营销团队并不专业，很多地方本土小项目的营销团队编制大多就是三个人，一个营销总，一个营销经理，一个策划，这三个人也是第一次组建这种公司，然后这三个人再招10个本地的销售，然后开卖，没广告，没活动，没卖点，没有核心优势。反观其他项目呢？上百人的营销团队，案场分销渠道，线上线下圈层，海陆空一体，全面打通，广告活动更是铺天盖地，怎么去竞争？
没办法，老板穷啊！唯一的广告可能就是项目路口的高杆广告，就等路过路口的司机看到这个地方，有房在卖，几千万的工程项目就靠13个人来维持，公司的资金运转随着销售的时间线拉长，去化缓慢导致利润跑不过财务成本，就要支付工程款，为了保障施工方的利益，就出现了工抵房，然后施工方成功变成了开发商，一个不懂得跨界来接盘，再一次循环，最后就是停工烂尾。
你们别以为我说的这个是个案，我经历了许多小型房开，很多都存在诸多类似的问题。俗话说得好，没有金刚钻，别揽瓷器活。你一个门外汉，你根本就不知道这里面的水有多深，你贸然闯进来，等待你的将是市场无情的收割。但是买单的永远都是一些无辜的家庭，一辈子的积蓄就砸在了这些欲望膨胀的人的手里！#今日看盘##财经#
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