【第三次冻结！济南中央商务区西片区房屋冻结来了，这次将迎接重大变化！】
4月29日，济南中央商务区西片区城市更新项目房屋征收范围已经确定：东至规划华阳路、西至二环东路、南至和平东路及姚家路、北至工业南路及新泺大街。
冻结期限自2021年4月29日至2022年4月28日，这是2019年以来的第三次房屋冻结。不过，结合中央商务区扩容提质，为贯彻落实“东强”战略，茂岭山西片区变身城市新中心，片区内商业商务、公共文化、生态绿化将迎来升级。
此次房屋征收冻结包括：解放东路39号、41号、43号、45号、46号、47号、48号(历城区畜牧局宿舍及院内平房、小鸭集团宿舍楼)、53号、55号、58号(齐鲁工业大学) 、59 号(原济南市供销社地块、山东大舜商业运营公司、边防宿舍、边防医院) 、60号、61号、62号、63号、64号、65号(精益眼镜公司所属房产、东园山庄、七天连锁酒店)、66号(山东省冶金科学研究院、沿街三层公建及院内宿舍)、68号、69号(不含山印格兰云天大酒店)、 77号、81号(山东省武术学院、竞技体育学校训练馆及宿舍等) 、89号、95号(姚家街道办事处及所属房屋)、105、109号(区工商局宿舍)；茂岭山路8号、10号，12号；和平路东首(济南第二汽车改装厂办公楼)、二环东路5086号、5598号、燕明路2号(燕翅家园1、2、3、4号楼及西侧平房)；姚家西路(原姚家庄173号)；历下公安分局北侧地块(银座物流仓库)；山东青岛中外运国际物流公司(工业南路104号，茂岭山路1号)、工业南路106号、108号等单位及个人房屋(具体房屋征收范围以济南市自然资源和规划局出具的土地利用总体规划局部图红线范围为准）。以上范围不包括集体土地部分及茂岭山景观区域。
在中央商务区茂岭山东片区和西片区控规中，浆水泉路—茂岭山路以西为西片区。片区功能定位为中央商务区核心区的补充引擎，包括金融科技、人才孵化、物联网+、文化创意产业及配套等。同时，在片区内还将规划建设省市公共文化馆群，打造丰富市民群众文化生活、展示城市功能形象的“城市客厅”。
根据规划，中央商务区西片区将打造燕翅山生态绿心、和平东路文化绿廊、茂岭山路和浆水泉路观山廊道、全福河景观廊道，沿绿廊和廊道增加公共文化馆群用地和公园绿地；优化片区内部道路网结构，加密支路，提高道路连通性；在燕翅山北侧、解放东路沿线结合片区更新改造，增加基础教育、商业商务等功能用地。
在该片区第三次冻结之前，茂岭山东片区的省市公共文化馆群地块刚刚冻结。这意味着中央商务区在崛起成峰后，又迎来新一轮的城市更新，将来整个片区功能更加完善。
4月29日，济南中央商务区西片区城市更新项目房屋征收范围已经确定：东至规划华阳路、西至二环东路、南至和平东路及姚家路、北至工业南路及新泺大街。
冻结期限自2021年4月29日至2022年4月28日，这是2019年以来的第三次房屋冻结。不过，结合中央商务区扩容提质，为贯彻落实“东强”战略，茂岭山西片区变身城市新中心，片区内商业商务、公共文化、生态绿化将迎来升级。
此次房屋征收冻结包括：解放东路39号、41号、43号、45号、46号、47号、48号(历城区畜牧局宿舍及院内平房、小鸭集团宿舍楼)、53号、55号、58号(齐鲁工业大学) 、59 号(原济南市供销社地块、山东大舜商业运营公司、边防宿舍、边防医院) 、60号、61号、62号、63号、64号、65号(精益眼镜公司所属房产、东园山庄、七天连锁酒店)、66号(山东省冶金科学研究院、沿街三层公建及院内宿舍)、68号、69号(不含山印格兰云天大酒店)、 77号、81号(山东省武术学院、竞技体育学校训练馆及宿舍等) 、89号、95号(姚家街道办事处及所属房屋)、105、109号(区工商局宿舍)；茂岭山路8号、10号，12号；和平路东首(济南第二汽车改装厂办公楼)、二环东路5086号、5598号、燕明路2号(燕翅家园1、2、3、4号楼及西侧平房)；姚家西路(原姚家庄173号)；历下公安分局北侧地块(银座物流仓库)；山东青岛中外运国际物流公司(工业南路104号，茂岭山路1号)、工业南路106号、108号等单位及个人房屋(具体房屋征收范围以济南市自然资源和规划局出具的土地利用总体规划局部图红线范围为准）。以上范围不包括集体土地部分及茂岭山景观区域。
在中央商务区茂岭山东片区和西片区控规中，浆水泉路—茂岭山路以西为西片区。片区功能定位为中央商务区核心区的补充引擎，包括金融科技、人才孵化、物联网+、文化创意产业及配套等。同时，在片区内还将规划建设省市公共文化馆群，打造丰富市民群众文化生活、展示城市功能形象的“城市客厅”。
根据规划，中央商务区西片区将打造燕翅山生态绿心、和平东路文化绿廊、茂岭山路和浆水泉路观山廊道、全福河景观廊道，沿绿廊和廊道增加公共文化馆群用地和公园绿地；优化片区内部道路网结构，加密支路，提高道路连通性；在燕翅山北侧、解放东路沿线结合片区更新改造，增加基础教育、商业商务等功能用地。
在该片区第三次冻结之前，茂岭山东片区的省市公共文化馆群地块刚刚冻结。这意味着中央商务区在崛起成峰后，又迎来新一轮的城市更新，将来整个片区功能更加完善。
【杭州“第一烂尾楼”终于复活！黄金地段，拿地已22年！或今年底开盘】在杭州文三西路和丰潭路交汇处，有一个老杭州人都耳熟能详的楼盘，那就是荣邦·水岸莲花。它的知名，在于项目早在2008年就已结顶，但此后就鲜有动静，在外人看来，这幢矗立在城西黄金地段十字路口的24层混凝土钢筋框架楼，堪称杭州“最牛烂尾楼”。
2017年，钱江晚报曾经报道过，沉寂已久的水岸莲花迎来本地知名代建商合作，让大众对项目的前景充满了期待。但之后双方的合作因为种种原因并未持续下去，水岸莲花也再次陷入沉寂。
不过，最近路过这一带的人们惊喜发现，“裸奔”十多年的水岸莲花，竟然在装修外立面了，银白色铝板和蓝灰调的大幅玻璃窗已经铺装了大楼约2/3的外墙面积。这一次，水岸莲花是真的要绽放了。
命运多舛，身不由己
这些年水岸莲花的艰难生长
水岸莲花的最早历史，可以追溯到这里还属于县级余杭市的时候。
位于丰潭路西侧的富华楼项目于1996年开发，1998年交付。1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司（现已更名为浙江仁善健康管理集团有限公司）老总蒋荣富从其他公司手里接下富华楼，包括旁边的7.3亩空地，即现在的水岸莲花。
在蒋荣富的儿子蒋理斌印象里，上世纪90年代中后期的时候，丰潭路当时还叫教工五路，马路东边是西湖区，西边则是余杭市。
2001年，富华楼二期项目正式立项，但此时的富华楼地块归属早已由原来的余杭市变为了西湖区。此后不久，余杭又正式由县级市变成了杭州的一个区。富华楼二期变成了历史遗留地块，原先已经报批过的规划方案，也需要由当地规划部门重新做调整。
2006年，经过十几次的设计方案更改后，水岸莲花正式动工开建，到2008年9月完成主体结顶。
但随后，项目碰到了拆迁问题，施工进度也因此一拖再拖。直到了2009年底，富华楼一期终于拆掉。
2010年，项目正式定名为荣邦·水岸莲花，宣传定位为“新国学大宅”，并在当年3月领出预售证开盘。其中住宅主力户型面积为280~410m²，当时的开盘单价是4.2万元/m²，也就是说，一套房子的总价超过千万元。杭州透明售房网数据显示，截至目前，水岸莲花总共卖出了6套房子，其中住宅2套，商业办公写字楼4套，目前住宅可售套数为45套。
因为户型大总价高，当时的项目现状与销售条件并不理想，加上随后遭遇房地产调控周期，杭州楼市一路下行，此后11年，水岸莲花未再开盘。
在貌似烂尾的那些年里
这里建成了国内最深地下立体车库
对于外界称水岸莲花为烂尾楼，蒋理斌多少有点无奈。他说，其实在外立面没有动静的这些年里，水岸莲花并没有停工，只是将重心转移到地下立体车库的建设上。
作为国内首个鼓励社会力量参与建设停车场的试点城市，杭州在2008年提出走停车产业化发展的路子。蒋氏父子就是探索者之一。
“其实2007年我们就设想过要在这里建一个深40余米的地下立体车库。因为水岸莲花位于交通主干道的十字路口，并且项目包含酒店和商业配套，如果以后开业，停车需求会很大，光靠项目自身配套的停车位远远不够。如果能提前解决停车问题，有助于项目未来的销售和商业招商，也能避免日益加剧的停车难问题成为该十字楼口独栋楼项目业主的烦恼。”蒋理斌说。
经过数年论证与方案修改，2010年，这个全国第一个深基坑地下立体停车库方案正式获批，并在当年4月开工。这个井筒式地下立体车库分三个出车区，每个井筒50个车位左右，共有152个车位，已经于2014年建成。“现在还没正式投入使用，打算等项目交付后一起启用，今后车库与北侧的莲花港地下公共停车场打通，与地铁2号线丰潭路站无缝连接。”
“鸽”了22年的水岸莲花，要绽放了
自从2017年传出跟本地知名代建商合作的消息后，水岸莲花的一举一动每每引起网友的讨论。不过每次钱报记者询问时，蒋理斌都表示，后来合作结束后，一直没有新的合作方介入，独立操盘，又希望能以全新形象面市，因此资金比较紧张，所以进度就比较慢。
直到今年，水岸莲花终于进入到了外立面施工阶段。
近日，钱报记者去现场探访。从文三路过来，一幢主体蓝白相间的高楼很是醒目，跟记忆中的水岸莲花大不一样。工地上，裙楼目前还搭着脚手架，有五六位建筑人员正在忙碌。保安大叔说，外立面施工已经小半年了，预计今年八九月份能完工。
现场的项目负责人程智鑫说，这几年一边施工，一边也在对之前已经有些不合时宜的户型功能空间做提升完善。在外立面竣工验收后，可能会做精装修样板房，至于开盘和销售，“我们2010年时就开盘过一批，今后还会有一批大平层的房源推出。”
蒋理斌说，水岸莲花这个项目太特殊，之前形象不佳，因此希望能够以精装修现房的方式呈现在购房者面前，争取今年年底前能达到销售条件。
至于房源的定价，“这是个艰难的问题，会综合考虑这些年项目的极大投入和最终项目呈现的品质来综合确定。但不论最终价格如何，公司都希望水岸莲花的最终呈现能够不负其所在地段和城市发展面貌，以及两代人长久以来的理想、心血和付出。”
目前，水岸莲花所在板块新盘主要有黄龙云起、书香印翠、锦绣公馆，限价多在5.8~6.4万元/m²。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
2017年，钱江晚报曾经报道过，沉寂已久的水岸莲花迎来本地知名代建商合作，让大众对项目的前景充满了期待。但之后双方的合作因为种种原因并未持续下去，水岸莲花也再次陷入沉寂。
不过，最近路过这一带的人们惊喜发现，“裸奔”十多年的水岸莲花，竟然在装修外立面了，银白色铝板和蓝灰调的大幅玻璃窗已经铺装了大楼约2/3的外墙面积。这一次，水岸莲花是真的要绽放了。
命运多舛，身不由己
这些年水岸莲花的艰难生长
水岸莲花的最早历史，可以追溯到这里还属于县级余杭市的时候。
位于丰潭路西侧的富华楼项目于1996年开发，1998年交付。1999年，浙江荣邦房地产开发有限公司（现已更名为浙江仁善健康管理集团有限公司）老总蒋荣富从其他公司手里接下富华楼，包括旁边的7.3亩空地，即现在的水岸莲花。
在蒋荣富的儿子蒋理斌印象里，上世纪90年代中后期的时候，丰潭路当时还叫教工五路，马路东边是西湖区，西边则是余杭市。
2001年，富华楼二期项目正式立项，但此时的富华楼地块归属早已由原来的余杭市变为了西湖区。此后不久，余杭又正式由县级市变成了杭州的一个区。富华楼二期变成了历史遗留地块，原先已经报批过的规划方案，也需要由当地规划部门重新做调整。
2006年，经过十几次的设计方案更改后，水岸莲花正式动工开建，到2008年9月完成主体结顶。
但随后，项目碰到了拆迁问题，施工进度也因此一拖再拖。直到了2009年底，富华楼一期终于拆掉。
2010年，项目正式定名为荣邦·水岸莲花，宣传定位为“新国学大宅”，并在当年3月领出预售证开盘。其中住宅主力户型面积为280~410m²，当时的开盘单价是4.2万元/m²，也就是说，一套房子的总价超过千万元。杭州透明售房网数据显示，截至目前，水岸莲花总共卖出了6套房子，其中住宅2套，商业办公写字楼4套，目前住宅可售套数为45套。
因为户型大总价高，当时的项目现状与销售条件并不理想，加上随后遭遇房地产调控周期，杭州楼市一路下行，此后11年，水岸莲花未再开盘。
在貌似烂尾的那些年里
这里建成了国内最深地下立体车库
对于外界称水岸莲花为烂尾楼，蒋理斌多少有点无奈。他说，其实在外立面没有动静的这些年里，水岸莲花并没有停工，只是将重心转移到地下立体车库的建设上。
作为国内首个鼓励社会力量参与建设停车场的试点城市，杭州在2008年提出走停车产业化发展的路子。蒋氏父子就是探索者之一。
“其实2007年我们就设想过要在这里建一个深40余米的地下立体车库。因为水岸莲花位于交通主干道的十字路口，并且项目包含酒店和商业配套，如果以后开业，停车需求会很大，光靠项目自身配套的停车位远远不够。如果能提前解决停车问题，有助于项目未来的销售和商业招商，也能避免日益加剧的停车难问题成为该十字楼口独栋楼项目业主的烦恼。”蒋理斌说。
经过数年论证与方案修改，2010年，这个全国第一个深基坑地下立体停车库方案正式获批，并在当年4月开工。这个井筒式地下立体车库分三个出车区，每个井筒50个车位左右，共有152个车位，已经于2014年建成。“现在还没正式投入使用，打算等项目交付后一起启用，今后车库与北侧的莲花港地下公共停车场打通，与地铁2号线丰潭路站无缝连接。”
“鸽”了22年的水岸莲花，要绽放了
自从2017年传出跟本地知名代建商合作的消息后，水岸莲花的一举一动每每引起网友的讨论。不过每次钱报记者询问时，蒋理斌都表示，后来合作结束后，一直没有新的合作方介入，独立操盘，又希望能以全新形象面市，因此资金比较紧张，所以进度就比较慢。
直到今年，水岸莲花终于进入到了外立面施工阶段。
近日，钱报记者去现场探访。从文三路过来，一幢主体蓝白相间的高楼很是醒目，跟记忆中的水岸莲花大不一样。工地上，裙楼目前还搭着脚手架，有五六位建筑人员正在忙碌。保安大叔说，外立面施工已经小半年了，预计今年八九月份能完工。
现场的项目负责人程智鑫说，这几年一边施工，一边也在对之前已经有些不合时宜的户型功能空间做提升完善。在外立面竣工验收后，可能会做精装修样板房，至于开盘和销售，“我们2010年时就开盘过一批，今后还会有一批大平层的房源推出。”
蒋理斌说，水岸莲花这个项目太特殊，之前形象不佳，因此希望能够以精装修现房的方式呈现在购房者面前，争取今年年底前能达到销售条件。
至于房源的定价，“这是个艰难的问题，会综合考虑这些年项目的极大投入和最终项目呈现的品质来综合确定。但不论最终价格如何，公司都希望水岸莲花的最终呈现能够不负其所在地段和城市发展面貌，以及两代人长久以来的理想、心血和付出。”
目前，水岸莲花所在板块新盘主要有黄龙云起、书香印翠、锦绣公馆，限价多在5.8~6.4万元/m²。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
去铅山过几天“神仙”日子——葛仙村是怎样一步步爆红的？
“舟车驰百货，茶楮走群商”。铅山，一个曾经的“八省码头”重镇，拥有连四纸和茶叶两张世界级名片，有辛弃疾晚年居住于此的文章风流，也有鹅湖书院中大儒们“鹅湖之辩”的历史余音；高高的黄岗山静默而又巍峨，葛仙山则伴着“神仙”葛玄的传说，道教文化源远流长……
铅山的文化底蕴沉甸甸的，文化旅游的打造不轻松。值得庆幸的是，“青山意气峥嵘。似为我、归来妩媚生”，葛仙山下葛仙村被打造为旅游度假区，在短短时间内迅猛爆红，“来葛仙村过几天神仙日子”，夜晚灯光变幻人群熙熙，葛仙村“红”得出人意料的背后，是文化资源的华丽转身和以“文化”为支点奔跑的力量。
葛仙山的“不变”与“变”
一组数据能看到葛仙村旅游人数的裂变。
2020年5月份试营业，葛仙村首月迎客8万；2020年8月当月15万游客；2020年国庆8天10万游客；2021年春节正月初一至正月初十10天接待游客22万、居全省23个重点旅游景区接待人次排名第11位……游客量的节节攀升搅热了葛仙村的夜晚，也让周边的乡村旅游显示出勃勃生机，同时，葛仙村的经营者也雄心勃勃，设下了试营业整一年，游客量突破150万、营收突破3个亿的“小目标”。
葛仙山“变”了。从前的葛仙山下，只有能停几十辆车的小洼地，游客要徒步上山再下山，来回一趟要6个小时，“我奶奶从前每年都要去葛仙山参加庙会，后来年纪大爬不动山就去不成了。”项目建设方江西鑫邦文旅负责人陈思俊说，这其实也是当时大部分上山游客遇到的难题。显然，打造葛仙村度假区的第一步，就是要将山上和山下连通顺畅起来，让人们轻松登上葛仙山主峰，领略葛仙祠里的“仙人仙踪”和传统道教文化。
2016年，斥资1.2亿元的亚洲第一条直接驱动客运架空索道——葛仙山索道动工并于2017年8月29日正式开通。有了葛仙山索道，上山时间仅需8分钟。
“（县治）南七十里，曰葛仙山，其高三十有六，二十里，汉仙人葛玄之所筑也。”明代万历四十六年的《铅书》明确记载了葛玄在葛仙山筑舍修炼，多年来，省内外四面八方上山的各方信众也让葛仙山的道教文化长盛不衰。索道修好了，上山容易了，山下凭此打造的葛仙村度假区成了去山顶“寻仙问道”的必经之路，去葛仙山一日游成了“来葛仙村过几天神仙日子”，文化IP这块牌子就这样树立起来了。
从“坐拥宝山不自知”到“深山夜里有来客”，葛仙村的“崛起”得益于建设者巧妙地打好了葛仙山原有的文化牌。葛仙村随之而“火”。试营业一年内，除了省内，鑫邦文旅还开拓了福建、浙江、上海、江苏等省市市场，与500多家旅行社建立了渠道，对接《青春环游记》《宝贝友戏》等电视品牌栏目，落地了草莓音乐节、芒果音乐节，吸引了年轻游客群体，弥补了葛仙山以老年游客为主体的缺憾。
如今，“来葛仙村过几天神仙日子”，一个充满了传统文化味道又不失时尚的网红打卡景区已不知不觉深入人心。
带动周边乡村旅游“跑”起来
2月23日，春节长假已经结束，葛仙村度假区的各停车点仍然是“车满为患”，其中不乏福建、浙江、上海的车牌，这些外地自驾游客不仅在葛仙山景区“逍遥游”，也让周边的村庄旅游跑出加速度。
2020年，“葛仙村景区旅游带动地方扶贫”入选全国旅游扶贫典型案例。从“地方重塑”的价值原点出发，葛仙村度假区实现了公共福祉的最大化。陈思俊告诉记者，葛仙村度假区拥有82家驻园企业、700间民宿客房，月均旅游收入早已突破1000万元；葛仙村从建设之初到现在，总共在本地招工直接解决就业1000余人，建设用工及相关产业福利辐射整个铅山乃至上饶地区，覆盖5万余人。
“发展景区旅游、推动民宿休闲产业，实现乡村振兴，最终的受益者仍然要考虑周边的老百姓。”陈思俊说，葛仙村“红”了，旅游发展的红利在短时间内也显现出来——葛仙山镇打造的5个秀美乡村旅游景点，也成了游客眼里的网红打卡点。其中民谣水湾景点位于葛仙山大道边，为通往葛仙山的必经之地，是葛仙山镇全力打造既有青山绿水，又有文化氛围的美丽乡村景点；该镇按照“五园、两馆”思路打造的欧家村，不仅有着厚重的文化底蕴，更不乏良好的生态环境，欧阳修的家训家规馆，让游客倾听来自家谱里的千年声音；虹桥上村，则有着李子柒镜头下的田园生活……难能可贵的是，这些以葛仙山景区为中心打造的乡村旅游点，也深知文化的力量，不仅利用原有的文化资源让乡村旅游“游”出文化味，更引进上饶三清媚女子写作群体，在村里驻点开设写作营，全国各地作家纷纷来此体验生活、静心写作。
葛仙村的红火让整个铅山认识到“变则通”的旅游发展之道
“2020年，我们充分发挥葛仙山景区的引流能力，沿葛仙山大道布局乡村旅游点；加快推动河口古街、鹅湖书院、石塘古镇、武夷山休闲度假、篁碧和太源少数民族民俗游等旅游板块的崛起。”铅山县文广新旅局局长吕建忠介绍，目前，该县正按“东南西北中”的全域旅游空间格局打造， 2020年全年全县旅游人次和综合收入分别增长6%和6.9%；铅山旅游接待人次由2016年的537.6万人次增长到2020年的810万人次，年均增长10.79％；旅游接待综合收入由2016年的41.63亿元增长到2020年的70亿元，年均增长13.84％。
让文化成为撬动旅游发展的力量
铅山旅游资源之盛，有“八千”之说，即千古一辩鹅湖书院、千峰之首黄岗山、千载寺观葛仙山、千年古镇河口镇、千首词圣辛弃疾、千古名臣费宏、千篇华章蒋士铨、千年纸都石塘镇。如果你走在铅山的古镇内，还能看到石板铺成的古道上深深的车辙印——据说是因为往来拖货的车辆太多日久被压而成；走进河口古镇老街，第一个映入眼帘的是一栋保存完好的中欧式药房“金利合”：沿江码头的碑石上，字迹历历可见，令人回想起当年“货聚八闽川广，语杂两浙淮扬，舟楫夜泊，绕岸灯辉”的盛况。
就是有着这样深厚文化底蕴的铅山，不仅让鑫邦文旅的建设者看到机会，也让外地的客商嗅到文化的魅力。2018年，上海乡伴文旅与上饶旅游集团合作，依托鹅湖书院深厚的国学文化底蕴，在鹅湖书院附近紫竹林引入绿乐园IP品牌，在文化传承和创意入乡的背景下，聚焦当地特色产业打造乡村旅游新业态。
“书声传乡野，童趣古祠前”，绿乐园利用村落闲置资源、激活空闲农房资产，改造乡创社区，建设微民宿，更着重将文化创意引入村落，发掘与开发铅山当地的历史文化和非遗文化。这个以主题乐园、国学自然教育、文创IP为核心的儿童文化产业平台，依托鹅湖书院的文化影响力，还将继续打造出具有本土特色的文创产品如四贤林、思贤露等，盘活书院文化内容。
带着现代创意的绿乐园让古老的书院变得鲜活起来。来此研学的学生团体逐年增加，开园后一次比一次火爆，“连四纸、国学文化成了学生们的体验项目，开园后我们年吸引６万多人次的研学群体和游客，年营收达645.6万元，基本达到了我们的预期。”绿乐园负责人介绍。
“走遍千山，还是铅山。”晚年在铅山生活的辛弃疾写下“东风夜放花千树。更吹落，星如雨”，还写下“宝马雕车香满路。凤箫声动，玉壶光转，一夜鱼龙舞”。如今，这样的盛景在葛仙村度假区一一呈现。那是文化的盛宴，也是旅游的盛宴。在每个夜晚，于人潮涌动中，于灯火辉煌中，夜游的人们高声欢笑，就像天上街市，如梦如幻。
“下一步，我们将在现有葛仙山景区作为引爆点的基础上，加快建设葛仙山景区三期项目，通过创建国家级旅游度假区品牌这一工作抓手，在全县掀起一个争创省级、国家级文旅品牌的热潮，夯实铅山旅游产业的核心竞争力；同时借助武夷山双遗产和万里茶道第一镇的品牌影响力，重点培育河口镇明清古街景区、鹅湖书院景区和武夷山休闲度假区，古镇旅游、研学旅游、养生度假旅游、森林旅游和乡村旅游多箭齐发，切实构建铅山北、中、南三大旅游精品板块。”吕建忠介绍。
铅山需打好文化旅游特色牌
“南看婺源，北看铅山”，多年来，随着铅山武夷山双遗产和万里茶道文化品牌的提升，铅山旅游承载了很多期望。葛仙村“小马拉大车”出人意料把夜游产品打造成为爆款，正是铅山旅游借助文化力量腾飞的成功案例。
旅游是载体，文化是灵魂。怎样借助文化杠杆起跑？江西润赣旅游规划设计院相关负责人高发钱认为，铅山是千年古邑，以鹅湖书院为代表的书院文化，以黄岗山为代表的生态文化，以河红为代表的茶文化，以永平铜矿为代表的铜文化，以葛仙山为代表的道文化，以连四纸为代表的纸文化、以虹桥上为代表的赣东北传统民居文化，以赣东北采茶戏为代表的戏曲文化、以鹅湖山为代表的稻米文化等“十大文化”，独树一帜。近年来，文化旅游在各地迅速开展起来，铅山旅游因为注重发挥地域优势与文化特色，力避雷同单调，因而显得更为精彩。
但在激烈的全域旅游竞争背景下，铅山旅游要做到“一枝独秀”“长盛不衰”，并不是件容易的事。认识自己的优势尤其重要，在发展过程中，“创意”是文化旅游的核心，创意的本质在于寻求特色和差异，铅山文化旅游要从资源的角度出发寻找差异和特色，考虑市场需求和竞争关系，着眼点仍不能脱离本土的文化特色和资源。
怎么把相关旅游要素组合满足游客需求？怎么把“虚”的文化做“实”？高发钱认为，文化旅游的过程实际上是消费者感受、体验和享受文化的过程。葛仙村依托了葛仙山的千年道教文化，树立了“来葛仙村过几天神仙日子”的休闲品牌，这对于消费者来讲就正中需求。如今，人人都在打造休闲产品，但不是每个景区都有独特的文化旅游资源，葛仙村正是有不可替代和不可移植的葛仙山道教文化IP，进而才能够提高其在整个旅游市场中的竞争优势，从根本上吸引源源不断的游客前来，实现文化旅游产品在市场中的稳定经营。这也正是文化在旅游打造中的独特力量。
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“舟车驰百货，茶楮走群商”。铅山，一个曾经的“八省码头”重镇，拥有连四纸和茶叶两张世界级名片，有辛弃疾晚年居住于此的文章风流，也有鹅湖书院中大儒们“鹅湖之辩”的历史余音；高高的黄岗山静默而又巍峨，葛仙山则伴着“神仙”葛玄的传说，道教文化源远流长……
铅山的文化底蕴沉甸甸的，文化旅游的打造不轻松。值得庆幸的是，“青山意气峥嵘。似为我、归来妩媚生”，葛仙山下葛仙村被打造为旅游度假区，在短短时间内迅猛爆红，“来葛仙村过几天神仙日子”，夜晚灯光变幻人群熙熙，葛仙村“红”得出人意料的背后，是文化资源的华丽转身和以“文化”为支点奔跑的力量。
葛仙山的“不变”与“变”
一组数据能看到葛仙村旅游人数的裂变。
2020年5月份试营业，葛仙村首月迎客8万；2020年8月当月15万游客；2020年国庆8天10万游客；2021年春节正月初一至正月初十10天接待游客22万、居全省23个重点旅游景区接待人次排名第11位……游客量的节节攀升搅热了葛仙村的夜晚，也让周边的乡村旅游显示出勃勃生机，同时，葛仙村的经营者也雄心勃勃，设下了试营业整一年，游客量突破150万、营收突破3个亿的“小目标”。
葛仙山“变”了。从前的葛仙山下，只有能停几十辆车的小洼地，游客要徒步上山再下山，来回一趟要6个小时，“我奶奶从前每年都要去葛仙山参加庙会，后来年纪大爬不动山就去不成了。”项目建设方江西鑫邦文旅负责人陈思俊说，这其实也是当时大部分上山游客遇到的难题。显然，打造葛仙村度假区的第一步，就是要将山上和山下连通顺畅起来，让人们轻松登上葛仙山主峰，领略葛仙祠里的“仙人仙踪”和传统道教文化。
2016年，斥资1.2亿元的亚洲第一条直接驱动客运架空索道——葛仙山索道动工并于2017年8月29日正式开通。有了葛仙山索道，上山时间仅需8分钟。
“（县治）南七十里，曰葛仙山，其高三十有六，二十里，汉仙人葛玄之所筑也。”明代万历四十六年的《铅书》明确记载了葛玄在葛仙山筑舍修炼，多年来，省内外四面八方上山的各方信众也让葛仙山的道教文化长盛不衰。索道修好了，上山容易了，山下凭此打造的葛仙村度假区成了去山顶“寻仙问道”的必经之路，去葛仙山一日游成了“来葛仙村过几天神仙日子”，文化IP这块牌子就这样树立起来了。
从“坐拥宝山不自知”到“深山夜里有来客”，葛仙村的“崛起”得益于建设者巧妙地打好了葛仙山原有的文化牌。葛仙村随之而“火”。试营业一年内，除了省内，鑫邦文旅还开拓了福建、浙江、上海、江苏等省市市场，与500多家旅行社建立了渠道，对接《青春环游记》《宝贝友戏》等电视品牌栏目，落地了草莓音乐节、芒果音乐节，吸引了年轻游客群体，弥补了葛仙山以老年游客为主体的缺憾。
如今，“来葛仙村过几天神仙日子”，一个充满了传统文化味道又不失时尚的网红打卡景区已不知不觉深入人心。
带动周边乡村旅游“跑”起来
2月23日，春节长假已经结束，葛仙村度假区的各停车点仍然是“车满为患”，其中不乏福建、浙江、上海的车牌，这些外地自驾游客不仅在葛仙山景区“逍遥游”，也让周边的村庄旅游跑出加速度。
2020年，“葛仙村景区旅游带动地方扶贫”入选全国旅游扶贫典型案例。从“地方重塑”的价值原点出发，葛仙村度假区实现了公共福祉的最大化。陈思俊告诉记者，葛仙村度假区拥有82家驻园企业、700间民宿客房，月均旅游收入早已突破1000万元；葛仙村从建设之初到现在，总共在本地招工直接解决就业1000余人，建设用工及相关产业福利辐射整个铅山乃至上饶地区，覆盖5万余人。
“发展景区旅游、推动民宿休闲产业，实现乡村振兴，最终的受益者仍然要考虑周边的老百姓。”陈思俊说，葛仙村“红”了，旅游发展的红利在短时间内也显现出来——葛仙山镇打造的5个秀美乡村旅游景点，也成了游客眼里的网红打卡点。其中民谣水湾景点位于葛仙山大道边，为通往葛仙山的必经之地，是葛仙山镇全力打造既有青山绿水，又有文化氛围的美丽乡村景点；该镇按照“五园、两馆”思路打造的欧家村，不仅有着厚重的文化底蕴，更不乏良好的生态环境，欧阳修的家训家规馆，让游客倾听来自家谱里的千年声音；虹桥上村，则有着李子柒镜头下的田园生活……难能可贵的是，这些以葛仙山景区为中心打造的乡村旅游点，也深知文化的力量，不仅利用原有的文化资源让乡村旅游“游”出文化味，更引进上饶三清媚女子写作群体，在村里驻点开设写作营，全国各地作家纷纷来此体验生活、静心写作。
葛仙村的红火让整个铅山认识到“变则通”的旅游发展之道
“2020年，我们充分发挥葛仙山景区的引流能力，沿葛仙山大道布局乡村旅游点；加快推动河口古街、鹅湖书院、石塘古镇、武夷山休闲度假、篁碧和太源少数民族民俗游等旅游板块的崛起。”铅山县文广新旅局局长吕建忠介绍，目前，该县正按“东南西北中”的全域旅游空间格局打造， 2020年全年全县旅游人次和综合收入分别增长6%和6.9%；铅山旅游接待人次由2016年的537.6万人次增长到2020年的810万人次，年均增长10.79％；旅游接待综合收入由2016年的41.63亿元增长到2020年的70亿元，年均增长13.84％。
让文化成为撬动旅游发展的力量
铅山旅游资源之盛，有“八千”之说，即千古一辩鹅湖书院、千峰之首黄岗山、千载寺观葛仙山、千年古镇河口镇、千首词圣辛弃疾、千古名臣费宏、千篇华章蒋士铨、千年纸都石塘镇。如果你走在铅山的古镇内，还能看到石板铺成的古道上深深的车辙印——据说是因为往来拖货的车辆太多日久被压而成；走进河口古镇老街，第一个映入眼帘的是一栋保存完好的中欧式药房“金利合”：沿江码头的碑石上，字迹历历可见，令人回想起当年“货聚八闽川广，语杂两浙淮扬，舟楫夜泊，绕岸灯辉”的盛况。
就是有着这样深厚文化底蕴的铅山，不仅让鑫邦文旅的建设者看到机会，也让外地的客商嗅到文化的魅力。2018年，上海乡伴文旅与上饶旅游集团合作，依托鹅湖书院深厚的国学文化底蕴，在鹅湖书院附近紫竹林引入绿乐园IP品牌，在文化传承和创意入乡的背景下，聚焦当地特色产业打造乡村旅游新业态。
“书声传乡野，童趣古祠前”，绿乐园利用村落闲置资源、激活空闲农房资产，改造乡创社区，建设微民宿，更着重将文化创意引入村落，发掘与开发铅山当地的历史文化和非遗文化。这个以主题乐园、国学自然教育、文创IP为核心的儿童文化产业平台，依托鹅湖书院的文化影响力，还将继续打造出具有本土特色的文创产品如四贤林、思贤露等，盘活书院文化内容。
带着现代创意的绿乐园让古老的书院变得鲜活起来。来此研学的学生团体逐年增加，开园后一次比一次火爆，“连四纸、国学文化成了学生们的体验项目，开园后我们年吸引６万多人次的研学群体和游客，年营收达645.6万元，基本达到了我们的预期。”绿乐园负责人介绍。
“走遍千山，还是铅山。”晚年在铅山生活的辛弃疾写下“东风夜放花千树。更吹落，星如雨”，还写下“宝马雕车香满路。凤箫声动，玉壶光转，一夜鱼龙舞”。如今，这样的盛景在葛仙村度假区一一呈现。那是文化的盛宴，也是旅游的盛宴。在每个夜晚，于人潮涌动中，于灯火辉煌中，夜游的人们高声欢笑，就像天上街市，如梦如幻。
“下一步，我们将在现有葛仙山景区作为引爆点的基础上，加快建设葛仙山景区三期项目，通过创建国家级旅游度假区品牌这一工作抓手，在全县掀起一个争创省级、国家级文旅品牌的热潮，夯实铅山旅游产业的核心竞争力；同时借助武夷山双遗产和万里茶道第一镇的品牌影响力，重点培育河口镇明清古街景区、鹅湖书院景区和武夷山休闲度假区，古镇旅游、研学旅游、养生度假旅游、森林旅游和乡村旅游多箭齐发，切实构建铅山北、中、南三大旅游精品板块。”吕建忠介绍。
铅山需打好文化旅游特色牌
“南看婺源，北看铅山”，多年来，随着铅山武夷山双遗产和万里茶道文化品牌的提升，铅山旅游承载了很多期望。葛仙村“小马拉大车”出人意料把夜游产品打造成为爆款，正是铅山旅游借助文化力量腾飞的成功案例。
旅游是载体，文化是灵魂。怎样借助文化杠杆起跑？江西润赣旅游规划设计院相关负责人高发钱认为，铅山是千年古邑，以鹅湖书院为代表的书院文化，以黄岗山为代表的生态文化，以河红为代表的茶文化，以永平铜矿为代表的铜文化，以葛仙山为代表的道文化，以连四纸为代表的纸文化、以虹桥上为代表的赣东北传统民居文化，以赣东北采茶戏为代表的戏曲文化、以鹅湖山为代表的稻米文化等“十大文化”，独树一帜。近年来，文化旅游在各地迅速开展起来，铅山旅游因为注重发挥地域优势与文化特色，力避雷同单调，因而显得更为精彩。
但在激烈的全域旅游竞争背景下，铅山旅游要做到“一枝独秀”“长盛不衰”，并不是件容易的事。认识自己的优势尤其重要，在发展过程中，“创意”是文化旅游的核心，创意的本质在于寻求特色和差异，铅山文化旅游要从资源的角度出发寻找差异和特色，考虑市场需求和竞争关系，着眼点仍不能脱离本土的文化特色和资源。
怎么把相关旅游要素组合满足游客需求？怎么把“虚”的文化做“实”？高发钱认为，文化旅游的过程实际上是消费者感受、体验和享受文化的过程。葛仙村依托了葛仙山的千年道教文化，树立了“来葛仙村过几天神仙日子”的休闲品牌，这对于消费者来讲就正中需求。如今，人人都在打造休闲产品，但不是每个景区都有独特的文化旅游资源，葛仙村正是有不可替代和不可移植的葛仙山道教文化IP，进而才能够提高其在整个旅游市场中的竞争优势，从根本上吸引源源不断的游客前来，实现文化旅游产品在市场中的稳定经营。这也正是文化在旅游打造中的独特力量。
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