#香港身边事##香港新闻#【八文樓可扭虧倒賺二三百億】

隨着有利可圖的市區重建項目陸續上馬,近年舊區重建步伐亦開始放慢。早前完成首個地區規劃研究的市建局,正式提出為油麻地及旺角地區創造容量,除了建議當局以彌敦道作商業主軸,倡兩旁樓宇的地積比率從十二倍增至十五倍,冀釋放地區商業用地的發展潛力,並打算引入新的規劃工具,包括應用社會討論多時的地積比率轉移,將區內公共空間、歷史建築和大型樓宇之間的小型地盤之剩餘地積比率,轉移至五個核心發展節點或其他非指定「接收地盤」,需要時更可額外提高建築面積上限兩成作配合。市建局以油麻地「八文樓」所在的地盤為例,倘若以新方法推動重建,可從虧蝕四百億元,變成倒賺二至三百億元,助推展其他項目。

於過去二十年,油旺區內只完成一個大型重建項目,以及約五十個住宅重建項目。針對地區可用的剩餘建築樓面面積不足一成,可發展土地亦幾乎用盡,市建局早前為地區完成規劃研究,提出充分利用現有規劃工具,以彌敦道作為商業主軸,倡兩旁樓宇的地積比率從十二倍增至十五倍,並建議將一些「內街」的用途,從現時的「住宅(甲類)」,更改成「混合用途」,給予市場彈性,決定地區的住宅和非住宅比例。

彌敦道旁地積比增至15倍

  為打破重建困局,市建局亦建議引入三個新規劃工具,包括容許住用及非住用地積比率互換,希望能夠給予市場彈性,住宅部分的地積比率最高可達八點五倍。市建局行政總監韋志成(小圖)以九龍的分區計畫大綱圖為例:「根據現行規定,最高地積比率是九倍,其中七點五倍為住宅,一點五倍為非住宅,但當走到內街時會發現,倘若需要興建一點五倍的非住宅樓面,便需要興建三至四層的商用平台,但通常只有地下值錢,樓上的已沒有那麼值錢,甚至沒有人想要,故到最後可能只興建一層地鋪,浪費了可用的地積比率。」

「接收地盤」樓面面積增兩成

  市建局亦建議社會討論多年的地積比率轉移,應用於未來的油旺重建。根據局方的初步概念,當局一些樓宇清拆後,可把一些受規劃限制或重建潛力有限的「送出地盤」之樓面面積,轉移到處於策略性位置的大型重建「接收地盤」,以增加重建潛力。適合用作「送出地盤」的用地,包括不能清拆的歷史建築、建議改為公共休息空間的用地、小型及夾在體積龐大的樓宇之間,以及樓宇的地積比率已超過現時法例上限的用地等。

  至於「接收地盤」,則屬容許可以容納多些發展空間的地盤,例如位於港鐵站附近的「節點」(NODE)。當「接收地盤」的可建樓面已盡,使「送出地盤」無法出全部地積比率,市建局建議將有關地盤額外建築面積上限增加兩成,韋志成相信這是市場可以接受的增加比例。

  韋志成表示,「油旺研究」提出在區內引入的五個核心發展節點,由於容量較大,可多建樓面,日後多數會成為「接收地盤」,並可採取全新的規劃布局,作出一些特別的城市設計。他以八文樓所在的用地為例,現時建有三千二百八十六個單位,地盤比率已「用凸」,倘若進行重建,只能建回二千二百個單位,減少一千個單位。不過,若按新的規劃機制重建,除可作為「接收地盤」,道路和公共空間也經過整合,可建單位亦會增至六千五百個,項目會從錄得三百多億元的虧蝕,變成倒賺二至三百億元,助區內其他項目推展。

  但他亦指,地積比率轉移的概念十分簡單,但實際執行上卻相當複雜;其中一個典型問題是,當「接收地盤」的額外增加面積也用盡時,在海外慣常做法設立一個「中間人」制度,可將未能轉移的地積比率售予「中間人」,令整個機制可以靈活運作,但由於地積比率轉移屬新事物,局方與政府探討後,希望能夠以「一步一步」方式落實,政府傾向以行政手段,將「油旺研究」建議的「送出地盤」和「接收地盤」告知市場人士,讓他們自行尋找機遇,再向城規會提出申請,市建局暫時不會擔當「中間人」角色。#香港新聞#

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第96回 過去的希望

等在咖啡廳的鐘雲,看到圭賢到來,也不忌諱直說,幾年前就知道厲旭的父親是誰,當時他不願意與厲旭相認,鐘雲怕會影響厲旭的情緒,因此隱瞞厲旭此事,圭賢聽到覺得這種有利可圖的事情發生在演藝圈,算是蠻普遍的現象,誰不想和知名人物攀龍附鳳、沾一些光,何況厲旭已經不是當年跑劇場的臨時小演員,因此圭賢帶著諷刺的語氣回:
「喔!現在是怎麼了?知道自己有一個大紅大紫的兒子,所以想認親了嗎?」
鐘雲聽到圭賢帶刺的疑問,早已想過圭賢可能帶著敵意而來,而自己到此是為了厲旭,故鐘雲嗤笑一下搖搖頭說:
「也許一般人都是這麼想,但是你看完這封信再說吧!」
語畢、鐘雲將手中的信推到圭賢面前,圭賢看了鐘雲一眼後,才緩緩地將信封打開,並敞開裡面的信紙細心研讀,圭賢邊看著、眼神不再露出敵意,反而是皺起眉頭後,將信紙放在桌上問:
「這是什麼時候發生的?」
「已經兩個星期,而我是三天前收到他父親的委託通知才知道。」
「你確定這是真的?」
「我已經確認過,非常肯定。」
圭賢拿起桌上的筆在手上轉阿轉,思考這件事該怎麼處理,鐘雲看圭賢沉默了,便將口袋裡的手帕拿出來打開後又繼續說:
「這是厲旭的項鍊,我本來不打算還給厲旭,想留在身邊當永遠的紀念,卻因為這件事,我必須將這條項鍊還給厲旭。」
圭賢拿著項鍊看著問鐘雲:
「這就是當初東海還給厲旭的項鍊?」
鐘雲開始說著當初的來龍去脈,鐘雲告訴圭賢當時接到線人密報,在電視台辦案等候時,順手將厲旭的項鍊拿在手中把玩,結果被金永權製片看到,當時金永權說出這項鍊在東海手中也出現過,並將女兒金芮心與音樂人Abel的資料給了鐘雲調查,但金製片無法確定Abel的真名,只能用好像是”金永明”提供給鐘雲調查,故當時調查確實費了許多時間,圭賢聽著鐘雲說明此事,也回憶起就是那一天在電視台,遇到金製片、送金製片回家,金製片在車上有感而發的說著尋找孫子的事情,這居然是同一天發生,圭賢認真地聽鐘雲說:
「我本來想直接跟厲旭說他父親的事,我也很掙扎,如果厲旭來了是否會接受? 既然你願意代替厲旭過來,就由你來決定是否該讓厲旭知道。」
圭賢深深嘆口氣回:
「好…這封信和項鍊我帶走了,我要想一下該怎麼處理。」
圭賢起身離開前又回頭望著坐在椅子上的鐘雲,頓了一下、才露出尷尬的微笑說:
「謝謝你。」
鐘雲輕笑一聲回:
「我最終盼望,將所有傷害降到最低。」
鐘雲回憶起厲旭丟棄項鍊時,自暴自棄、頹廢的模樣讓人心疼,這句話是鐘雲內心的希望,不想再看到厲旭受到任何傷害,如今有KM藝能大當家的曹圭賢當厲旭的盾牌,且細心地呵護著,本來想見上厲旭一面,也許還有一絲絲挽回的希望,鐘雲看著眼前圭賢如老鷹展開翅膀阻擋敵人入侵的姿態,也不再指望厲旭有回頭的機會。

圭賢回到車上,心想該怎麼跟厲旭說這件事?如果知情卻不說,是否對厲旭和金製片太不公平?如果說了,厲旭能接受嗎?這封信該怎麼拿給厲旭?
”藥材店的長孫”拍攝中,圭賢難得來攝影棚探班,圭賢一進入老街的懷舊片場,便往攝影機方向走去,因圭賢臨時過來,未先通知厲旭,圭賢也不想打擾工作人員,見到工作人員、點頭微笑後,便雙手懷胸站地在奉導演身後,看著攝影鏡頭裡的厲旭,正與戲中的爺爺對戲。
厲旭飾演的孫子角色名叫”元燦”,生病的爺爺正準備下廚做飯,被厲旭阻止搶著做後,見爺爺心情低落,馬上哼著小曲、帶著小動作逗爺爺開心,當爺爺瞇眼開懷而笑時,厲旭眼神閃過那一秒的不捨,又馬上恢復爽朗的笑容時,導演看著鏡頭比著拇指非常滿意。
圭賢很喜歡看厲旭演戲,看著厲旭收放自如的肢體動作與表情,將劇中的人物發揮的淋漓盡致、演得活靈活現,可感受到劇中的爺爺對厲旭極為重要,這段奉導演說Perfect結束後,厲旭本來要來攝影機看回放,結果看到圭賢站在奉導演身旁,與圭賢眼神交會,卻露出一種猶豫不決、想笑又笑不出來的表情,導演看了一下厲旭、又轉頭看了一下圭賢,突然嘴角上揚,這時厲旭才笑著告訴導演:
「回放我等一下看,我先去休息室。」
語畢、厲旭步伐急快地離開片場,此刻奉導演坐在導演椅子上笑著跟圭賢問:
「曹總、現在是空檔,我們私下聊一下好嗎?」
圭賢愣了一下才點頭說:
「我們去外面的咖啡廳聊。」
一會兒,圭賢與奉導演坐在攝影棚外的咖啡店,導演笑著直問:
「其實你一定不知道我很久以前就知道你。」
圭賢笑著搖搖頭不解,奉導演又繼續說:
「當年S藝大的校友會,我們受邀回學校,我看到你和厲旭的舞台劇,讓我印象深刻。」圭賢言語中帶的一點防禦。
「您是說…販賣愛情?」圭賢驚訝地眼神。
「時間很快,也差不多是十年前了,當時我跟身旁的朴導演聊到你們,如果你們會在圈子繼續,絕對發光發熱,不過、我這幾年確實看到厲旭逐漸發光,沒想到再次看到你,位置卻不同了。」
「沒錯、十年了,為什麼直到現在還讓您印象深刻?」
「你們當時的對手戲,讓我直覺你們的感情不是只有在劇情裡,這是我的專業與直覺。」
奉導演看圭賢不發一語、認真的眼神盯著自己,很擔心 會不會說錯話,但為了面子問題,還是繼續說:
「我會這麼直說沒有別的意思,也沒將我個人的想法去八卦別人,其實我是蠻希望這部戲結束後,你也能來拍我的戲,你不拍戲太可惜了。」
此刻圭賢笑了:
「謝謝導演青睞,我想我可以用欣賞的角度來看待演員這行業,但是我已經沒有磨練的時間,我有更重要的事業。」
「哈哈…,抱歉、我知道你的職位已經不同,我沒有別的意思。」
「難道導演要我來這,只是問願不願意演您的戲?」
「好吧!我還想問?你和厲旭是…」
「這重要嗎?你怕會影響”藥材店的長孫”的評價嗎?」圭賢帶有敵意的疑問。
「呵呵…這倒不是,自上次你來找我談這角色是否能讓厲旭接下,我評估後與選角的副導討論,決定將安赫換掉,聽說這是第二次安赫因為厲旭被換角,我想你應該還不知情。」
「安赫?怎麼會是他?」
「我知道以安赫的個性可能會有一些流言風波,沒想到我們的進度已完成三分之二,安赫居然沒動靜,也許是我多心了,但我還是得通知你,因為我知道你很在乎厲旭。」
這句話更讓圭賢不解,難道奉導演知道厲旭和自己的關係,於是圭賢輕笑著問:
「奉導演是希望我承認什麼嗎?」
「你如果是這麼想,我也不否認,我在這圈子這麼久,難得看到像厲旭這樣的孩子,我知道他以前曾在片場打工,聽說又當了李東海的助理,當時我覺得可惜,我旁觀者能說什麼?後來他被亞星簽了,才開始完全進入這圈子,不再是以前跑龍套的,但是我感覺他像一隻剛出生的小刺蝟,那可愛、善良的眼神想接近你,當你接近時、他又武裝起,我早就想找他拍我的戲,卻總是擦身而過。」
奉導演嘆口氣又繼續說:
「他後來被胡俊那傢伙簽走,我也很驚訝,我想厲旭可能也完了,好險、最後是你將他的合約救回來,不然厲旭這人才也被糟塌了。」
「所以導演認為我簽下厲旭是因為我和他之間的關係不一般。」
「我不知道別人怎麼看,但是我就是知道。」
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