#好耳机和差耳机差别在哪#
耳机是个有趣的东西，作为一个音乐的载体，便宜的有9.9淘宝包邮，贵的有几千块一条的耳塞。那好耳机和差耳机在体验上到底差别在哪里呢？
引用一段简单粗暴的评论：
你听惯了差耳机再听好耳机，可能暗想：贵几百上千元也不过如此嘛…
但是你听惯了好耳机再去听差耳机，心中就会暗骂：卧操，这尼玛也配称为耳机？
这形象的不能再形象的描述了，直接说出大部分人买耳机的故事，从带上好耳机的那一刻开始，一切就回不去了。
what？我的耳机坏了吗？
为什么耳机与耳机之间会存在这么大的差别呢？
可以通过什么来了解耳机是好是坏呢？
下面会列出影响耳机听感的主要参数，同时也请带上自己的耳机亲自测试一下，看完相信会对你有所帮助。
1.解析力
解析力：衡量它还原音乐细节信息量和细节清晰度的标准。
简单理解： 对细节的还原能力
试听歌曲：
陈粒 - 小半
你的耳机听这首歌，是否能听到许多细节的东西，比如开头清唱的时候，歌手换气的呼吸声和唇齿触碰发出的声音是否真实清晰。好的解析会很清晰的还原这部分细节，如果要很刻意的去听这部分声音才听得出来，那解析就比较一般了。
2.低频下潜
低频下潜：指耳机的极低频表现（量感如何，是否衰减）。极低频在听感上表现为对耳膜的一种“拍打感”。下潜好的耳机其低频表现是立体的、脑袋是有“震感”的，这种感觉可以体会下在ktv唱歌低音振动身体的感觉。
简 单 理 解 ：动次打次！
试听歌曲：
Juste une photo de toi （点击试听）
感受这首歌前奏，是用力敲在一个很有弹性的鼓面上，发出“咚！ong~”或“咚”声，
还是敲击在鼓边上发出“当！ang~”或“当”声。低频下潜越好，声音结束的时候不像突然断电的感觉，像你在山谷里大喊，能感觉声音是一点点飘远了不见的，不是戛然而止的感觉。
3声场
声场：也称“现场感”，顾名思义，就是你戴上耳机后有一种亲临现场的感觉。好的现场感乐器和人声从不同方位传过来，声场大小自然也就代表着这个“空间”的广阔程度。
简单理解： 准确定位乐器和歌手的位置距离
试听歌曲：
加州旅馆
在这首经典又好听的加州旅馆前奏中，主要是两把吉他的弹奏，能够较好的测试耳机的解析力。
歌曲中，我们能够听见观众的欢呼声、掌声、还有歌手的演唱和吉他的弹奏声音，这无疑是考验耳机的声场，声场够大才能给你一种宽广的感觉，不压抑，带给我们身临其境的感觉。
整首曲子，如果感觉到声音刺耳、不明亮，就只能说明耳机的高频很糟糕，在高频上容易出现爆音或者是齿音过重。
4动态
动态：动态就是一定时间内设备在不同强弱的声音响度之间变化的范围，在一个极短的时间内大幅度起伏变化，常见于交响乐。
简单理解： 衡量起伏范围大小的参数
试听歌曲：
Symphony No. 5 in C Minor, Op. 67: I. Allegro con brio
体验一下气势磅礴的交响乐，感受时而千军万马，时而风吹平原的画面。
（对于只听流行乐，摇滚的朋友，那动态和瞬态就没有那么重要了，相对而言流行乐没有这么大幅度的变化。）
5瞬态
瞬态：瞬态响应好的耳机应当信号一来就立即响应，信号一停就嘎然而止，决不拖泥带水。“急启急停”的转变会让你有吓一跳的感觉。
简单理解： 衡量起伏速度大小的参数。
Hanuman-Rodrigo y Gabriela
这段吉他和鼓配合的音乐，吉他非常干净利落绝不拖延，鼓声充满力度和弹性。
如果感受不到这些的话，那用于听古典音乐可能就要再考虑下了，不然会错过聆听到本应该气势磅礴的交响乐。
6层次感
层次感：指不同声音的层次分明，差别明显。乐器，声音是清晰相分开的，而不是糊在一团。
简单理解： 如下方左侧图片，从近景到远景层层分明，人声乐器也是要这样的。
试听歌曲：
Valentine-Pentatonix
这是一首纯人声伴奏，聆听一下每个声音是浑成一片，还是是层层人声分明甲是甲，乙是乙差别很明显。
结语：
每款耳机的定位都是不同的，声音风格也都是不一样的，这也正是耳机最有魅力的地方。加上每个人的聆听偏好也是不同的，所以选择一款符合自己个性的耳机过日子也是非常关键的。
现在大众基本是以流行乐为主，所以独爱流行乐的话，那对解析力，动态，瞬态要求就不需要太纠结了，可能更注重的是低频的素质和综合的听感。
而有些人喜欢人声，这就对中频的素质要求比较高，喜欢古典音乐的要求就比较全面了，各项参数都要求达到相应的水准，三频表现都要好，当然价格也就“蹭蹭蹭”上去了。
根据个人喜好来用耳朵收货，选择耳机就是为了更好的享受音乐，把时间花在享受音乐上，才是最有价值的事情。
耳机是个有趣的东西，作为一个音乐的载体，便宜的有9.9淘宝包邮，贵的有几千块一条的耳塞。那好耳机和差耳机在体验上到底差别在哪里呢？
引用一段简单粗暴的评论：
你听惯了差耳机再听好耳机，可能暗想：贵几百上千元也不过如此嘛…
但是你听惯了好耳机再去听差耳机，心中就会暗骂：卧操，这尼玛也配称为耳机？
这形象的不能再形象的描述了，直接说出大部分人买耳机的故事，从带上好耳机的那一刻开始，一切就回不去了。
what？我的耳机坏了吗？
为什么耳机与耳机之间会存在这么大的差别呢？
可以通过什么来了解耳机是好是坏呢？
下面会列出影响耳机听感的主要参数，同时也请带上自己的耳机亲自测试一下，看完相信会对你有所帮助。
1.解析力
解析力：衡量它还原音乐细节信息量和细节清晰度的标准。
简单理解： 对细节的还原能力
试听歌曲：
陈粒 - 小半
你的耳机听这首歌，是否能听到许多细节的东西，比如开头清唱的时候，歌手换气的呼吸声和唇齿触碰发出的声音是否真实清晰。好的解析会很清晰的还原这部分细节，如果要很刻意的去听这部分声音才听得出来，那解析就比较一般了。
2.低频下潜
低频下潜：指耳机的极低频表现（量感如何，是否衰减）。极低频在听感上表现为对耳膜的一种“拍打感”。下潜好的耳机其低频表现是立体的、脑袋是有“震感”的，这种感觉可以体会下在ktv唱歌低音振动身体的感觉。
简 单 理 解 ：动次打次！
试听歌曲：
Juste une photo de toi （点击试听）
感受这首歌前奏，是用力敲在一个很有弹性的鼓面上，发出“咚！ong~”或“咚”声，
还是敲击在鼓边上发出“当！ang~”或“当”声。低频下潜越好，声音结束的时候不像突然断电的感觉，像你在山谷里大喊，能感觉声音是一点点飘远了不见的，不是戛然而止的感觉。
3声场
声场：也称“现场感”，顾名思义，就是你戴上耳机后有一种亲临现场的感觉。好的现场感乐器和人声从不同方位传过来，声场大小自然也就代表着这个“空间”的广阔程度。
简单理解： 准确定位乐器和歌手的位置距离
试听歌曲：
加州旅馆
在这首经典又好听的加州旅馆前奏中，主要是两把吉他的弹奏，能够较好的测试耳机的解析力。
歌曲中，我们能够听见观众的欢呼声、掌声、还有歌手的演唱和吉他的弹奏声音，这无疑是考验耳机的声场，声场够大才能给你一种宽广的感觉，不压抑，带给我们身临其境的感觉。
整首曲子，如果感觉到声音刺耳、不明亮，就只能说明耳机的高频很糟糕，在高频上容易出现爆音或者是齿音过重。
4动态
动态：动态就是一定时间内设备在不同强弱的声音响度之间变化的范围，在一个极短的时间内大幅度起伏变化，常见于交响乐。
简单理解： 衡量起伏范围大小的参数
试听歌曲：
Symphony No. 5 in C Minor, Op. 67: I. Allegro con brio
体验一下气势磅礴的交响乐，感受时而千军万马，时而风吹平原的画面。
（对于只听流行乐，摇滚的朋友，那动态和瞬态就没有那么重要了，相对而言流行乐没有这么大幅度的变化。）
5瞬态
瞬态：瞬态响应好的耳机应当信号一来就立即响应，信号一停就嘎然而止，决不拖泥带水。“急启急停”的转变会让你有吓一跳的感觉。
简单理解： 衡量起伏速度大小的参数。
Hanuman-Rodrigo y Gabriela
这段吉他和鼓配合的音乐，吉他非常干净利落绝不拖延，鼓声充满力度和弹性。
如果感受不到这些的话，那用于听古典音乐可能就要再考虑下了，不然会错过聆听到本应该气势磅礴的交响乐。
6层次感
层次感：指不同声音的层次分明，差别明显。乐器，声音是清晰相分开的，而不是糊在一团。
简单理解： 如下方左侧图片，从近景到远景层层分明，人声乐器也是要这样的。
试听歌曲：
Valentine-Pentatonix
这是一首纯人声伴奏，聆听一下每个声音是浑成一片，还是是层层人声分明甲是甲，乙是乙差别很明显。
结语：
每款耳机的定位都是不同的，声音风格也都是不一样的，这也正是耳机最有魅力的地方。加上每个人的聆听偏好也是不同的，所以选择一款符合自己个性的耳机过日子也是非常关键的。
现在大众基本是以流行乐为主，所以独爱流行乐的话，那对解析力，动态，瞬态要求就不需要太纠结了，可能更注重的是低频的素质和综合的听感。
而有些人喜欢人声，这就对中频的素质要求比较高，喜欢古典音乐的要求就比较全面了，各项参数都要求达到相应的水准，三频表现都要好，当然价格也就“蹭蹭蹭”上去了。
根据个人喜好来用耳朵收货，选择耳机就是为了更好的享受音乐，把时间花在享受音乐上，才是最有价值的事情。
10万公里以内，保养到底要换啥？一次说清楚！
对于刚买到人生第一辆车的朋友们来说，常常会感觉到“买车容易养车难”，既担心车子保养不好，会对车子造成什么不好的影响，但是又不知道保养时候需要换些什么东西。虽然说4S店确实能够有效帮助许多车主不落下保养的项目，但是费用比较高是其一，有些零件以及保养项目只是根据理论需求来进行保养，而不是实际需求，这样就会造成一些配件其实还没有到寿命，但就被换掉了。
买车后，一开始对于保养这个问题也是非常头痛，担心该换的没换，又担心不该换的被换了，更担心价格贵了。毕竟对于打工人来说，每一分钱都是血汗钱啊！根据自己的经验，根据一般家用车，一年大约行驶1万多公里的情况下，来和大家说说10万公里内，车子保养时都需要换些什么，以及需要检查哪些零件。
首次保养
一般在购买新车后，4S店在交车时都会告诉你首次保养的时间，根据不同品牌不同车型的要求，大约在5000-8000公里左右。在4S店购买新车后，一般都会赠送几次保养，不过也有一些把价格谈的比较低的朋友，可能4S店只会赠送一次保养，也就是首次保养。一般来说，首次保养主要就是更换机油以及机油滤芯，而空气滤芯以及空调滤芯则根据不同品牌的保养标准略有不同。
5万公里内基础保养
对于不同品牌和不同的车型，一般家用车保养间隔在5000或10000公里左右保养一次，每次保养时首先需要对车辆做全面检查，检查内容包括：
车辆灯光等电器系统；
车辆底盘有无托底、磕伤的痕迹；
发动机油底壳和变速箱油底壳有无渗漏油渍；
悬挂、摆臂等底盘件是否有异常；
防尘胶套有无破损；
刹车盘、刹车片的磨损情况；
刹车油含水量以及冷却液液位是否正常。
一般来说，车辆在5万公里以内一般每次保养时只需要更换机油和机油滤芯，空气滤芯、空调滤芯在正常情况下一年一换即可，如果的车辆经常在空间质量较差、沙尘天气严重或是沙漠和野外路段行驶，那空调滤芯和空气滤芯就需要依照实际情况缩短更换周期。另外雨刮片按照实际使用情况，大约寿命在1-3年就需要更换。
5万公里大保养
对于一般家用车来说，每个5万公里一般就要做一次大保养。需要检查的项目更多一些，除了上述每次保养需要进行的常规检查以外，还需要检查一下这些易损件的磨损情况：
轮胎磨损以及橡胶老化情况,一般来说轮胎每5年或5-6万公里就到了需要更换的周期；
摆臂胶、机脚垫等胶套老化情况；
气门积碳情况。
除了机油、机油滤芯、空调滤芯、空气滤芯等正常保养以外，大多数车型也到了需要更换火花塞、变速箱油、变速箱油底壳滤网、冷却液、刹车片等。如果是当地油品较差，汽油滤芯也可以考虑更换，如果是长期使用标号较高、并且油品较好的城市，可以延缓到6-8万公里时再更换。
6-9万公里基础保养
5万公里大保养之后，6-9万公里一般就可以按照5万公里前的保养内容，进行常规保养即可。如果在平常用车时，出现具体故障或者电脑故障提示，再进行检查或维修即可。另外如果是后驱车或是四驱车，在6-8万公里时，需要更换尾牙油、差速器油以及分动箱油。
不过按照我过往的经验，其他方面是没有出现其他特别的故障。无非就是我的车在7万公里的时候我进行了一次核桃砂气门积碳清洗，以及我提早更换刹车片，没换轮速感应器和刹车片感应线以外，也没有其它了。
10万公里大保养
10万公里大保养的需要检查以及更换的项目与大致5万公里大保养时差不多。不过车子经过10万公里行驶，底盘件和一些橡胶件等部件应该更着重仔细检查，比如避震器、半轴、方向机、轴头、摆臂等部件，如果出现老化、异响等情况时就应该及时更换了。
每2-3万公里都需检查
根据每辆车使用情况不一，车辆每2-3万公里都需要检查刹车油、防冻液、蓄电池、轮胎、轮毂、皮带还有刹车盘、刹车片等零部件，这些方面是比较重要的。还有一点非常重要的就是车辆上的各个排水口是否有堵塞的迹象，不要问我为什么知道！特别是经常停在室外或树底下的车，如果不进行这个检查，可能在哪一场大雨过后，你就会发现车辆顶棚漏水，甚至是在车内出现积水。
声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
对于刚买到人生第一辆车的朋友们来说，常常会感觉到“买车容易养车难”，既担心车子保养不好，会对车子造成什么不好的影响，但是又不知道保养时候需要换些什么东西。虽然说4S店确实能够有效帮助许多车主不落下保养的项目，但是费用比较高是其一，有些零件以及保养项目只是根据理论需求来进行保养，而不是实际需求，这样就会造成一些配件其实还没有到寿命，但就被换掉了。
买车后，一开始对于保养这个问题也是非常头痛，担心该换的没换，又担心不该换的被换了，更担心价格贵了。毕竟对于打工人来说，每一分钱都是血汗钱啊！根据自己的经验，根据一般家用车，一年大约行驶1万多公里的情况下，来和大家说说10万公里内，车子保养时都需要换些什么，以及需要检查哪些零件。
首次保养
一般在购买新车后，4S店在交车时都会告诉你首次保养的时间，根据不同品牌不同车型的要求，大约在5000-8000公里左右。在4S店购买新车后，一般都会赠送几次保养，不过也有一些把价格谈的比较低的朋友，可能4S店只会赠送一次保养，也就是首次保养。一般来说，首次保养主要就是更换机油以及机油滤芯，而空气滤芯以及空调滤芯则根据不同品牌的保养标准略有不同。
5万公里内基础保养
对于不同品牌和不同的车型，一般家用车保养间隔在5000或10000公里左右保养一次，每次保养时首先需要对车辆做全面检查，检查内容包括：
车辆灯光等电器系统；
车辆底盘有无托底、磕伤的痕迹；
发动机油底壳和变速箱油底壳有无渗漏油渍；
悬挂、摆臂等底盘件是否有异常；
防尘胶套有无破损；
刹车盘、刹车片的磨损情况；
刹车油含水量以及冷却液液位是否正常。
一般来说，车辆在5万公里以内一般每次保养时只需要更换机油和机油滤芯，空气滤芯、空调滤芯在正常情况下一年一换即可，如果的车辆经常在空间质量较差、沙尘天气严重或是沙漠和野外路段行驶，那空调滤芯和空气滤芯就需要依照实际情况缩短更换周期。另外雨刮片按照实际使用情况，大约寿命在1-3年就需要更换。
5万公里大保养
对于一般家用车来说，每个5万公里一般就要做一次大保养。需要检查的项目更多一些，除了上述每次保养需要进行的常规检查以外，还需要检查一下这些易损件的磨损情况：
轮胎磨损以及橡胶老化情况,一般来说轮胎每5年或5-6万公里就到了需要更换的周期；
摆臂胶、机脚垫等胶套老化情况；
气门积碳情况。
除了机油、机油滤芯、空调滤芯、空气滤芯等正常保养以外，大多数车型也到了需要更换火花塞、变速箱油、变速箱油底壳滤网、冷却液、刹车片等。如果是当地油品较差，汽油滤芯也可以考虑更换，如果是长期使用标号较高、并且油品较好的城市，可以延缓到6-8万公里时再更换。
6-9万公里基础保养
5万公里大保养之后，6-9万公里一般就可以按照5万公里前的保养内容，进行常规保养即可。如果在平常用车时，出现具体故障或者电脑故障提示，再进行检查或维修即可。另外如果是后驱车或是四驱车，在6-8万公里时，需要更换尾牙油、差速器油以及分动箱油。
不过按照我过往的经验，其他方面是没有出现其他特别的故障。无非就是我的车在7万公里的时候我进行了一次核桃砂气门积碳清洗，以及我提早更换刹车片，没换轮速感应器和刹车片感应线以外，也没有其它了。
10万公里大保养
10万公里大保养的需要检查以及更换的项目与大致5万公里大保养时差不多。不过车子经过10万公里行驶，底盘件和一些橡胶件等部件应该更着重仔细检查，比如避震器、半轴、方向机、轴头、摆臂等部件，如果出现老化、异响等情况时就应该及时更换了。
每2-3万公里都需检查
根据每辆车使用情况不一，车辆每2-3万公里都需要检查刹车油、防冻液、蓄电池、轮胎、轮毂、皮带还有刹车盘、刹车片等零部件，这些方面是比较重要的。还有一点非常重要的就是车辆上的各个排水口是否有堵塞的迹象，不要问我为什么知道！特别是经常停在室外或树底下的车，如果不进行这个检查，可能在哪一场大雨过后，你就会发现车辆顶棚漏水，甚至是在车内出现积水。
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摇号捡漏成功也不买！楼市要回归买方市场？#楼市#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态：我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？
这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态：我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？
这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
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