【这个地方普宅半年涨60%，别墅四年翻六倍……我承认我酸了】
2021年下半年，全国楼市一片哀嚎，

有个城市却在2021年的下半年逆风飞扬，普宅暴涨60%，别墅单价破12万。

猜猜是哪里？

杭州？南京？武汉？成都？或者西安？

2021年下半年的法拍市场，有一个叫丽州·玫瑰园的神秘项目，

十栋别墅法拍，从去年8月陆续拍到10月，两个月总价涨了50%，单价从8万蹦到12万。

最高的一场出价有122次。

瞧，有图有真相。

2021年的下半年，全国楼市被揍成什么熊样了。

什么一二线城市，万亿俱乐部，人口破千万，房价都做了缩头乌龟。

这个丽州玫瑰园居然敢逆风上涨。

要知道，这个项目没有品牌血统，是当地企业开发建设的。企业在2020年已经破产，十栋未售的别墅是迫不得己才走了法拍。

而且别墅藏在山根下，外围甚至杂乱不堪。

17年入市销售的时候单价只有不到2万元，18年收尾清盘的时候也不过三四万元。

短短三四年，拍卖出了最高12万的单价，总价高达4485.1313万元。

三年翻三倍，四年翻六倍，

这个涨幅，酸不酸？

这TM才是所有投资者翘首期盼的楼市大牛股。

更让人意外的是，

这个在楼市被冰封的哀鸿遍野中载歌载舞，疯狂上涨的项目，竟然隐匿在一个低调的小城镇里。

如果不是这几场公开拍卖，没什么人会留意这个小地方。

这个地方叫永康，浙江省的一个县级市。

常住人口96.42万人，60岁以上占比13.45%；2020年GDP639.78亿元；全国百强县排80名。

不是热点城市，没进万亿俱乐部，人口不到百万，甚至还有点老龄化。

就是这样一座“看似普通”的小城镇，楼市却吊的一批，怪象丛生。

不仅有单价12万的别墅，还有单套558平米的亚洲十大豪宅；

不仅楼市长期被地头蛇垄断，就连土地出让金也敢变相转移。

啧啧啧……

各位继续听水冰月娓娓道来。

先来说说被亿翰智库评出的亚洲十大新晋豪宅—华鸿·江山雲起。

这个项目位于永康的富人区—溪心板块，位于城南，用永康本地人的话说：

想跻身永康的上流圈，必须得在溪心有套房。

所以永康叫得上名的改善社区，豪宅别墅都在溪心板块，比如我们前面提到的丽州·玫瑰园。

这个亚洲十大豪宅华鸿·江山雲究竟起有多豪？

433平米和558平米的房源占到整个楼盘的90%，均价预计在5万左右，总价突破2000万元。

楼盘服务也很“到位”，

实地调研的时候，车还没停稳一群小哥就围上来为我们撑伞，

我很惊讶：没太阳也没雨，为什么要给我们撑伞？小哥傲娇地说：这就是服务。

怪像二：地头蛇长期垄断市场，两年前品牌房企才进驻；

作为全省跨境电子商务和出口贸易的先锋，永康的楼市却一直被地头蛇把控。

一直以来想进驻永康的房企，只要敢来就会挨打，直到2020年永康才开始有外来房企涌入。

但是，割肉让利也是出于无奈，自家儿子弄不成事，只能请外援。

这两年溪心、城东等区域陆续有楼盘烂尾和本地房企破产，不得已才引入了品牌房企。

比如众泰小镇，就是永康本地的企业众泰汽车旗下的开发公司负责开发的，公司破产之后项目被滨江和阳光城接手了。

怪像三：地方和企业合谋，土地款被变相转移；

别的城市想着怎么多卖地，永康想着怎么转移土地收入。

华鸿·江山雲起这个项目，永康地方上提前设计好方案，甚至连户型面积、建筑用材用料这些细节都已经提前敲定，拍得土地的房企只负责原样建造即可。

重点是，

表面上看这块土地的综合成本低于周边地块，但是建成后房企需要免费送三栋楼给地方，这三栋楼地方上可以“自行处理”，至于地方会怎么处理呢？

可能是拍卖，可能是内部消化，也可能……

总之地方用这种方式将本该归属于政府性基金收入同时会被上面监管的土地收入，偷偷转移了。

房企做了白手套；

地方得了大便宜；

路子真野！

过去三年，哪些城市房价涨了？

未来五年，哪些城市还能投资？

你的经验，楼市大V，经济学家，国家的统计数据，都有一个统一的回答：

一二线热点城市，GDP过万亿的城市，人口流入年轻人多的城市房价才会涨，投资才有价值。

未来请远离小城镇，远离三四五线城市。

永康，四五线小城市， GDP不足千亿，人口不足百万，轻度老龄化，60岁以上老人占比13.45% ，13.45%是什么概念呢？

深圳60岁以上人口占比只有5.36%，东莞5.47%，义乌10.25%。

永康甚至不是一座很年轻的城市。

但就是这样一个小城镇，2021年城区代表性的普宅上涨60%，别墅丽州·玫瑰园四年翻六倍。

目前永康新房的地板价已经达到2万，

也就是说户籍人口只有62万的永康，房价已经比肩一二线城市了。

永康楼市，2021年涨的比谁都猛，

永康楼市，打破了我们的一致共识。

我们，都被打脸了。

那凭什么永康房价涨的比一二线城市还猛？

因为门阀。

永康是“中国五金之都”，以门业、电动工具、杯业、餐厨用品为代表的五金产品，占据了全国70%以上的市场；

2011年永康国际会展中心正式启用，自此365天不间断开放，被誉为“永不闭幕的五金博览会”；

永康拥有市场主体12.4万户、企业4.5万家、规上工业企业1027家、年产值亿元以上企业153家、上市公司4家。我们熟悉的王力门、步阳门、众泰汽车等民营品牌都出自永康。

这些企业造就了永康的经济繁荣，也涌现出了一批富甲一方的门阀家族。

实地调研发现，永康不仅有高楼林立的写字楼集群，满大街飞驰的豪车，还有名表抵押店，里面几十万上百万的名表比比皆是。

永康这座城市有着高高的壁垒，普通人难以融入；

永康楼市有着强悍的本地购买力，背离了全国的涨跌周期；

这样的地方，能涨，而且抗跌。

因为有一帮有钱的门阀，供应还很稀缺。

改善板块溪水心目前只有两个新楼盘，城东的普宅板块也只有四五个楼盘在售，整个城区在售楼盘不超过十个。

这样的小市场，很容易被控盘，踩对节奏就是一顿暴击。

那永康到底能买吗？

能买，

但是只适合熟悉本地市场的人，外地人你不敢买也不建议买。

因为：

第一，这种被少数人垄断并且有阶层壁垒的房地产市场，摸不清底没人敢进；

第二，这样的小城镇小市场，经济发达却供应稀缺，涨跌周期跟全国的大趋势并不完全一致，很难准确判断涨跌，不适合绝大多数的房产投资者。

永康这类城市，太野又太过小众。

如果你没有这么野的小众资源，还是老老实实跟着大碗，咱们踏踏实实搞钱吧。（ 大碗楼市）

#历史[超话]#北汉,这个疆域面积不及后周十五分之一、宋朝三十分之一,只有区区三万人口且土地贫瘠、人民贫苦的弹丸小国,为什么能在这片中原大地屹立二十九年之久?为什么能够顶得住周世宗、宋太祖的多次大规模的讨伐,始终不灭亡呢?

实际上,所有人都明白这个国家没有灭亡的原因。北汉除了地势险要、城池坚固外,还有一个强大的“干爹”。
这个“干爹”,就是那草原上凶悍无敌的霸主——大辽王朝。不管您承认也好,反对也罢,对于赵匡胤,对于赵光义,或者是整个中原王朝君主而言,他们都要面对一个残酷的事实:从辽国诞生的那刻起,你就打不过他。

当时的宋帝国拥有310万户居民,总人口1000多万人,军队数目接近40万人,但主要以步兵为主。同一时期,辽国总人口虽然只有400多万人,但其总兵力超过30万人,且都是清一色骁勇善战的骑兵。
40万步兵应对30万骑兵,您说,谁的实力更占优?
很显然,宋弱辽强,这是当时所有人的共识。持这种观点的人,也包括宋朝的开国之君赵匡胤。

为了改变这种军事局面,赵匡胤专门设立了ー个叫作“封桩库”的机构,其职能就是想尽一切办法玩儿命地存钱,作为收复燕云十六州的专项资金,由皇帝亲自掌管。
那么,这笔钱要怎么用呢?按照赵匡胤自己的设想,这笔钱有两种处理意见:
第一种,等积攒到一定数量后,就去跟辽国交涉,把这些钱当成赎金,去把燕云十六州赎回来。
第二种,要是契丹人不同意,那就把这些钱当成军费,招募勇士,靠武力夺回来!这个办法,要是用文言文读出了,那叫一个铿锵有力,让人热血沸腾。
如曰不可,朕将散滞财,募勇士,俾图攻取耳!

此外,太祖赵匡胤还算了一笔账:辽国总兵力30万人,精兵大约10万,我用20匹绢的价格去收购一个辽国精锐骑兵的脑袋,那么,大约费我200万匹绢,就能把辽国消灭干净了。
但由于没有存够这么多钱,赵匡胤对辽国也充满忌惮,所以终太祖一世,这些钱也没用上。
殊不知,就在赵匡胤投鼠忌器,对大辽心存畏惧之时,一场不期而遇的小规模交战,一个在历史上根本没有留下名字的战役,却彻底打破了这个局面。

开宝三年(970年)十ー月,在潘美率宋军主力与南汉死磕之时,辽军趁虚而入,他们集结了6万铁骑偷袭了宋朝边境重镇定州城。
赵匡胤虽然早有防备，但仓促之间也只募集了3000兵马,并把他们全部交给了四方馆使田钦祚。
田钦祚,颖州汝阴人,虽然太祖信任他,也相信他的能力,但太祖心理依旧没底,毕竟契丹骑兵可不是吃素的,何况三千对六万,敌我实力悬殊太大。因此,在出征前,太祖反复叮嘱了田钦祚十六个字:彼众我寡,背城列阵,敌至即战,勿与追逐。

田钦祚一开始的确是严格执行了皇帝的命令,到达定州后,他在城下列阵迎敌:等敌人到达后,他再跟敌人交战:等敌人退却后……田钦祚却没有收兵回城!
杀红眼的田钦祚把赵匡胤的嘱托抛到了九霄云外,竟然率领仅有的三千人主动出击,追着6万人狂砍。辽军本来就想趁机抢点东西，哪曾想碰上这么一个不要命的主，阵型一下就乱了，随后就是兵败如山倒，六万辽军就这么被赶回去了。这场战役让一直轻视中原军队的辽国开始对宋军刮目相看，而在宋辽边境更是留下了一个传说：宋军骁勇善战,能三千打六万。

辽国的高层也被这次战役的结果震住了,他们开始重新审视这个看上去“软弱可欺”的邻居，并与宋朝建立了外交关系，先后签订了一些协议。
虽然在双方洽谈中,最重要的燕云十六州问题始终被搁置,但是两国的关系已由之前的敌我关系转变为睦邻友好的国家。

开宝八年(975年)三月,宋朝入侵北汉,攻陷一座城池,斩杀数千人,还获得战马八百匹。当然了,这场战役真正的意义,不是这些字面上的数字,而是宋朝要通过这种试探,来看看大辽的诚意。
也就是说,经过了这么多次的交流后,双方都保留了一种不便明说的默契:辽国保留后晋时期的领土格局,对于其他的问题,只要宋朝别太过分,我们也就意思意思,至于北汉的问题,呵呵…
从这一刻起,对于辽国而言,为了能与宋朝交好,北汉已经被辽国彻底抛弃了。

于是,第二年八月,即开宝九年(976年)八月,宋朝分兵五路讨伐北汉,捷报频传。虽然在历史的文献中,对于北宋的这场大规模入侵,作为北汉盟国的大辽,是派遣了部队进行支援的。但是,在宋朝的历史文献里,却没有任何记载,也没有任何辽国出兵的蛛丝马迹。
换句话说,即使辽国出兵援助北汉了,但是在宋朝人的眼中,那也只是种象征性的援助,根本不足为惧。因此,如果宋太祖没有在“斧声烛影icon”下稀里糊涂地死去,那么北汉的历史很可能早就戛然而止了。

开宝九年(976年)十月,赵匡胤突然死了,那些出征北汉的大宋皇家禁军们,也只能悻而归,回来拥立新君，北汉也得以在苟延残喘两年。
两年后,一心想超越哥哥的宋太宗，在稳定朝局、降服南方所有诸侯后,压抑不住内心的兴奋，挥师北上，兵锋直指太原，北汉也终于迎来了自己的历史宿命。 https://t.cn/Rp7gyPQ

#期待羽生结弦#[单身狗]yxh够够的了这几天发这么多词条…真的都让我替他尴尬！
[单身狗]他本人低调的一年半载没比赛粉丝就只能看纪录片新闻采访，这样都依旧能靠成绩人品和体育精神成为拥有世界级名气的运动员！
[苦涩]他真的不会买营销！也没必要在中国网络上营销的！！！
[哼]难道这个全网（包括霓虹外网）查无社交账号的人…还会想着突然来中国变现吗？？？

冬奥周期，还希望多多理解
感兴趣就关注正式比赛，8号和10号上午[good]
别让吸血yxh利用网友空手套白狼变现创收[怒]