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我昨夜一个人喝茶就在想一个事情
如果房住不炒的结果是横盘（求价格稳定是政策初衷，既能防止房价大起大落也能减少投机需求及银行刚性挤兑风险）。横盘效应一出现再叠加这轮经济整体下行的趋势，其实防跌的压力不容小觑。

限售3-5年一定程度是以时间换空间。限售即减少二手次新供应量，能起到辅助新盘销售还能拉一拉至少是稳一下二手的价格。同时还能降低住宅投机者的资金使用效率。之前很多侥幸心理投机者认为地产商陷入危机在濒临破产时为维护社会就业及稳定会救市。从目前已经爆雷的多家地产巨头来看这样的想法显然想当然了。昨日头条新闻依然是重申房住不炒，鼓励租赁住房的推进。

现在楼市和前几轮楼市相比最大的不利点在于楼市价格基数的问题。二线中下游城市（华东三四线城市）一套普通地段的住宅总价动辄二百万有余。三成首付，商贷三十年，贷款额度180万就是月供1万。大家不妨查查大致月入1万加的全国大致人口基数。假设楼市挣钱效应减弱，有多少普通家庭能支撑？其次若房价继续上涨，月供还要增加。但各行各业的收入从短期趋势我来看增长是乏力的甚至公务员已经带头降薪。收入不增加，若拉房价不管是首次置业还是改善房贷支出变大那消费铁定要继续萎靡。消费萎靡最后会反噬就业形成恶性循环。

我个人短期对楼市的判断是：房价整体横盘，仅存在局部城市、局部板块的小机会。租房市场国家队入场，租售同权的意义在于将城市居住问题转化为每月现金流。虽然资产不属于租住人但解决了居住、就业、子女上学以及配套红利享受。跨过了首付积累期，同时租金是远远小于月供的。目前二线市场价（非极端神盘）月供1万的房子租金毛估估2500-6000左右。相当于国家队租赁的推广大大避开了部分房住不炒的城区居住需求存首付、大量月供的巨量货币积累期。仅仅需要每月小租金且有剩余的钱用于消费反哺实体经济。要想大家转变思想，接受租房前提是房子不大涨没挣钱效应，回归住的层面。

2022年我个人地产买卖操作是：只买核心城市、核心区、核心板块，对于纯居住（无产业）片区近几年天量供应且被冻在限售期的楼盘巨多，最好限售期一到做好集中踩踏的准备。目前楼市挺残酷的，贵的反而便宜，便宜的反而不值得买。当然不是贵就是无脑买，自我价值评估至关重要。杭州只看沿江（钱江世纪城、望江、江河汇等）、申花、未科、桥西，成都只期待遥遥无期的金融城三期。

坑多多那些骚操作：免费送价值10元左右商品给消费者，要求消费者不停为商品运输过程中加油和加体力，分空运、陆运和快递员配送等流程。每次加油需要10mI汽油，每次加1个体力可以增加5个体力值，必须要有油且有体力值运输车才能前进。
1，不拼单，每天进去用拼多多提供的油和体力值，另外就是浏览拼多多的商品可以赠送油和体力值，这个工作每天大概需要20分钟可以完成，陆运的前60%进城，每天可以完成1%的进度，后面的40%难度越来越大，每天进度很慢很慢，按照这个进度，估计仅靠浏览商品，每天都坚持的话，不拼单的做法大概6个月可以领到商品，相当于要花费20×180=3600分钟的工作时间，也就是要600个小时才可以领到这10元钱的免费商品，这得浪费多少时间啊？
2，浏览商品+拼单同时进行，每次拼单奖励1mI汽油，拼单10次才可以领到10mI，这10mI仅仅能够加油1次，推进进度就是万分之五左右，假设50%靠平台送油和体力，另外50%要拼单，意味着要拼单10000才能完成50%进度。