上海什么样的户型，是好户型？#上海楼市##买房##上海买房##上海##房产#

上海的户型分三个档次。

第一档，也就是上海现在最好的户型，是那种小三房。
什么叫做最好的，很实际两个字——好卖。八九十平，但能做出三个房间的户型。八九十平要做出三房，需要建筑本身有这个条件。设计上要先进，才能做得出来。所以上海市面上八九十平的小三房，基本房龄都很短。新房或者次新房最多。
为什么好卖？关键是性价比。面积小，房子总价就低，房间多，功能性上就有优势。上海很多地方只要一出小三房，只要套数多。基本周边的老二手房都要哭了。

第二档，120平的大两房。
这种老二手房建成年代在零几年左右。面积都很大，但只有两个房间。最关键的是什么都是承重墙，不能改。小区里面因为年代问题，停车位还不够，很尴尬。这种老二手房，自己住住还算不错的。就是卖的时候会稍微有点尴尬。

第三档，就是那种奇形怪状的2-3房户型。
这种也是老房子或者塔楼会比较多，上海这边买房子。因为空气湿度比北方大，所以很看重南北通和朝向。而且一般老房子和塔楼做到两到三房，面积不会小。总价也偏高，又老又怪总价还偏高。这样在市场上就很尴尬，都不如一房好卖。

双拼房价格降到冰点！但是今天这套双拼房拍卖为何引来哄抢！？
一拍 深圳市南山区侨香路西香山里花园（一期）4栋1703、1704房产
报名人数9人！成交价：1619万
我们知道“双拼房”是开发商为规避政策的对策，把两套房按一套房来设计开发有两个房产证，但是在限购限贷政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛，因此双拼房价格也是大幅下跌，但是今天成交这套双拼法拍房却成了香饽饽，为什么呢？
因为这是波托菲诺华侨城纯水岸香山里花园一期，深圳最能体现豪宅的位置，坐拥7万平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖、容积率仅1.23；对比周边二手房房价都是十几万的单价，那这套法拍房单价没超过十万（建筑面积：1703房产为83.82平方米、1704房产为87.94平方米，共计171.76平方米）当然是双拼房需要两个名额才导致这套法拍房价格较低的关键原因，价格低了几百万，所以就吸引了众多竞拍者参与也就不足为奇了，关注湾动法拍，了解更多法拍资讯#深圳楼市##深圳资讯##深圳##深圳买房##房地产# https://t.cn/RTv4Kyo

#中海海淀汇德里[超话]#中海滙德里 意向登记及收集资料中：何绍龙18301251978
户型面积:77平米两居、99平米三居、125平米四居。
77平米两居：

南向两面宽达6.75米，全明户型，整体方正紧凑。亮点在其3.65米宽的客厅面宽。
99平米三居：

是典型的九宫格户型，南向三面宽达9.6米，南北通透，全明格局。各功能间方正，没有什么浪费。餐客厨一体化设计，主卧套间设计。
125平米四居：

南北通透，全明户型，南向总面宽为10.6米，独立玄关。主卧为套间设计，带衣帽间和独立卫浴，北向次卧利用率高，餐客厨一体化设计#海淀区##房产##楼市杂谈#