#北京二手房##白话数据# 早上那条没显示,我重新发下,2022年2月15日建委新房住宅网签230套,二手房住宅网签372套。
涨价58套,下跌340套,涨跌比:1:5.86(挂牌房源)。
大中介前台展示挂牌房源83388套,持续关注。
昨日热点:
1.北京土拍开战在即!56家房企报名;
2.海淀西北旺万象汇预计今年9月完工。
#好房测评师#
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#白话二手房# 昨天做了个关于买房时会不会因为地段而牺牲户型朝向的调查,刚才看了看评论区,简单说说我的看法。
1.无论怎么选,基本逻辑是看需求,钱和底线,每个人需求不同,没有绝对的对与错,确定需求决定了你会买哪个板块,预算决定你买什么样的房子,底线主要指的自住舒适度和保值流通的下限。
2.其实我可以列举什么需求会牺牲户型朝向,你就知道该怎么选了。
1)上学的需求,大部分就两种,占坑和够住,价格合适,很多人会忽略楼层,朝向甚至房龄,因为学区房大概率是还要再置换的,流通是第一位的,当然品质好有学区属性的商品房也是有市场的,毕竟存在稀缺性,适合自住,最难受的是价格不便宜,房龄老,没电梯的老旧大。
2)热门板块低总价上车盘,尤其开间和1居,无视朝向的多一些,一是因为预算有限确实没法挑肥拣瘦,还有一个原因,就是很多楼盘新房时期小面积总价低好卖,所以留给小户型的朝向本来就不好,想选也没的选,另外确实从北京的二手房市场来看,热门小区非南朝向(东或西)开间或1居要比非南2居3居好卖一些。
3)为了品质和地段牺牲户型和朝向,甚至大户型的设计瑕疵也忍了,这种纯粹的自住重居住体验,倒也无可厚非。
4)因为钱的问题买到一些冷门地段二手房或热门地段冷门小区,物业,朝向,格局等都有一些瑕疵,这种想好了能接受保值流通相对欠缺再考虑上车。
3.从大家的评论来看,为了地段或品质可以牺牲户型朝向和不能的各占一半,但大部分人不能接受北向和西北向,从市场成交来看,这两个朝向也确实相对难卖或需要低于小区整体价格出售。
4.东西也未必一定要比南北的户型差,毕竟户型格局千千万万,你不去看房,脑子里的概念就只是一张纸,还得踩盘去看房源格局和采光能否接受,有的楼间距不够或户型内凹,整栋楼都被遮挡,还有的遇到户型缺角不方正,窗户小,短面宽长进深等,导致通透性差,阳面采光不足的南北户型,未必比东西户型住的舒服,价值也得两说了,所以具体问题还得具体分析。
其他的你们继续补充吧。
1.无论怎么选,基本逻辑是看需求,钱和底线,每个人需求不同,没有绝对的对与错,确定需求决定了你会买哪个板块,预算决定你买什么样的房子,底线主要指的自住舒适度和保值流通的下限。
2.其实我可以列举什么需求会牺牲户型朝向,你就知道该怎么选了。
1)上学的需求,大部分就两种,占坑和够住,价格合适,很多人会忽略楼层,朝向甚至房龄,因为学区房大概率是还要再置换的,流通是第一位的,当然品质好有学区属性的商品房也是有市场的,毕竟存在稀缺性,适合自住,最难受的是价格不便宜,房龄老,没电梯的老旧大。
2)热门板块低总价上车盘,尤其开间和1居,无视朝向的多一些,一是因为预算有限确实没法挑肥拣瘦,还有一个原因,就是很多楼盘新房时期小面积总价低好卖,所以留给小户型的朝向本来就不好,想选也没的选,另外确实从北京的二手房市场来看,热门小区非南朝向(东或西)开间或1居要比非南2居3居好卖一些。
3)为了品质和地段牺牲户型和朝向,甚至大户型的设计瑕疵也忍了,这种纯粹的自住重居住体验,倒也无可厚非。
4)因为钱的问题买到一些冷门地段二手房或热门地段冷门小区,物业,朝向,格局等都有一些瑕疵,这种想好了能接受保值流通相对欠缺再考虑上车。
3.从大家的评论来看,为了地段或品质可以牺牲户型朝向和不能的各占一半,但大部分人不能接受北向和西北向,从市场成交来看,这两个朝向也确实相对难卖或需要低于小区整体价格出售。
4.东西也未必一定要比南北的户型差,毕竟户型格局千千万万,你不去看房,脑子里的概念就只是一张纸,还得踩盘去看房源格局和采光能否接受,有的楼间距不够或户型内凹,整栋楼都被遮挡,还有的遇到户型缺角不方正,窗户小,短面宽长进深等,导致通透性差,阳面采光不足的南北户型,未必比东西户型住的舒服,价值也得两说了,所以具体问题还得具体分析。
其他的你们继续补充吧。
#白话二手房# 分享个app关注了1年多的房子,我的关注列表里好多并不是多优质的房源,而是踩盘过程中了解到挺有意思的小区,比如这套直播多次当段子分享,把他戏称抬轿子的二手房,我一直想知道这种存在硬伤,又挂的贼贵的房子多久能卖掉,结果最近终于成交了。
龙翔路1号楼18层大塔的2层,采光不太行,一直挂的也不便宜,踩盘时中介说卖家要换房,不诚心签,但卖家挂牌之后操作就没停。。2020年12月挂牌,挂牌价390万,396天内经历了十几次调价,最高挂到过470w,最终448w成交。最后一打听,下定决心卖房是因为房主锁定了西城的房子,需要置换。
现在分析,之所以卖家敢一直上调价格,还是因为行情变好了,而且周边带电梯的一居出房太少了,存在稀缺性,否则难啊。。#白话数据#
龙翔路1号楼18层大塔的2层,采光不太行,一直挂的也不便宜,踩盘时中介说卖家要换房,不诚心签,但卖家挂牌之后操作就没停。。2020年12月挂牌,挂牌价390万,396天内经历了十几次调价,最高挂到过470w,最终448w成交。最后一打听,下定决心卖房是因为房主锁定了西城的房子,需要置换。
现在分析,之所以卖家敢一直上调价格,还是因为行情变好了,而且周边带电梯的一居出房太少了,存在稀缺性,否则难啊。。#白话数据#
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