上海土地市场平稳收官。
10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。
澎湃新闻统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。
18宗普通商品房地块成交结果
18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元，平均溢价率为3.87%，6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段，9宗地块底价成交。
参与此次竞拍的房企人士表示，近期公司对土地竞买的要求较为严格，仅参与市场安全度相对较高的城市，长三角区域是重点区域。
该人士称，全国土地市场转冷的情况下，上海的土地市场相对平稳，热门地块的竞争仍较大，说明大家依然看好市场，相信市场，相信拿地的安全性。
第三方研究机构中国指数研究院上海分院高级分析师刘喆认为，上海第二批集中供地热度虽然回落，但平稳收官。土地市场降温主要是房企资金压力影响，银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。
此次溢价率最高的为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由上海象屿置业有限公司、烟台招商局置业有限公司、上海隽翔房地产开发有限公司三家公司联合竞得，总价为63.95亿元。
出让文件显示，该地块起始价为58.21亿元，中止价62.87亿元，一次书面最高报价为64.03亿元。
关注此地块的上海房企人士表示，虽然该地块仅有两位竞买人竞拍，也拍到了中止价，主要是地块位于虹桥商务区板块，今年该板块新房的销售均触发上海市新房积分排名规则，说明不缺客户。就该竞拍结果，说明大家依然看好这个区域。
该地块位于热门板块虹桥商务区，东至泾南河路，南至沪青平公路，西至48-03地块，北至会旭路。地块规划为普通商品房，出让面积为77368.9平方米，容积率为2.2 。
据悉，上海第二批集中供地对商品住宅用地实行限价竞价，设定地块起始价格、中止价和最高报价。
即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
另外5宗触发一次性报价机制的地块分别为奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块。
10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。
澎湃新闻统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。
18宗普通商品房地块成交结果
18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元，平均溢价率为3.87%，6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段，9宗地块底价成交。
参与此次竞拍的房企人士表示，近期公司对土地竞买的要求较为严格，仅参与市场安全度相对较高的城市，长三角区域是重点区域。
该人士称，全国土地市场转冷的情况下，上海的土地市场相对平稳，热门地块的竞争仍较大，说明大家依然看好市场，相信市场，相信拿地的安全性。
第三方研究机构中国指数研究院上海分院高级分析师刘喆认为，上海第二批集中供地热度虽然回落，但平稳收官。土地市场降温主要是房企资金压力影响，银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。
此次溢价率最高的为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由上海象屿置业有限公司、烟台招商局置业有限公司、上海隽翔房地产开发有限公司三家公司联合竞得，总价为63.95亿元。
出让文件显示，该地块起始价为58.21亿元，中止价62.87亿元，一次书面最高报价为64.03亿元。
关注此地块的上海房企人士表示，虽然该地块仅有两位竞买人竞拍，也拍到了中止价，主要是地块位于虹桥商务区板块，今年该板块新房的销售均触发上海市新房积分排名规则，说明不缺客户。就该竞拍结果，说明大家依然看好这个区域。
该地块位于热门板块虹桥商务区，东至泾南河路，南至沪青平公路，西至48-03地块，北至会旭路。地块规划为普通商品房，出让面积为77368.9平方米，容积率为2.2 。
据悉，上海第二批集中供地对商品住宅用地实行限价竞价，设定地块起始价格、中止价和最高报价。
即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
另外5宗触发一次性报价机制的地块分别为奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块。
2.29上海房车展：备受关注和热议的罗曼特斯房车在春节来临之前再次迎来升级和创新，尾部横置上下床的布局设计可满足多人出行的需求，各项功能配置一如既往地贯彻其实用美观的风格，也难怪这么多车友对罗曼特斯房车有着很不错的评价！罗曼特斯T3版房车依然是采用依维柯欧胜的底盘打造而成，动力方面，搭载3.0T柴油发动机，匹配德国进口采埃孚8AT变速箱，国五排放标准。罗曼特斯T3版房车依然是采用依维柯欧胜的底盘打造而成，动力方面，搭载3.0T柴油发动机，匹配德国进口采埃孚8AT变速箱，国五排放标准。#房车# #上海房车展# #房车[超话]# #上海·房车行俱乐部[地点]#
近期浙江省湖州市板块受投资客关注得热度很高、同时也有很多关注上海房司令的购房者私信湖州投资可否上车、选盘如何选择！湖州投资前景如何？湖州有没有投资价值？……
汇总下湖州投资的几个点供各位参考：
1、沪苏湖高铁！
沪苏湖铁路起自上海虹桥站、途经江苏省苏州市、终至浙江省湖州市湖州站、正线全长163.54公里！建设工期4年、项目总投资367.95亿元！
2、亚运会！
2022年杭州亚运会湖州是分会场！很多人会问、我是投资房子、亚运会对于我后期房屋的增值有什么关系呢？
答：1、提高城市知名度！
2、带动城市的GDP增速！
3、地铁规划！
特意网上查阅了下资料、作为一个地级市规划有5条轨交线路、这里就不一一说明了、有想了解的可自己网上搜索！
4、对比周边城市房价数据！
环太湖城市板块：苏州吴江的太湖新城目前整体房价3万左右、无锡的太湖新城整体房价2.5-3万左右、同样是环太湖板块的湖州目前整体房价只有1万左右！
目前湖州高铁直达杭州车程仅需30分钟左右、后期沪苏湖高铁通车后湖州直达上海的车程在40分钟左右！
5、湖州的南太湖新城和科技城！
湖州南太湖新区今年刚刚挂牌建区、是浙江省大湾区的“四大新区”之一、是撬动湖州未来发展的战略支点！（具体资料可网上搜索）
6、GDP排名和增速与整体房价不匹配！
记得前段时间在网上看到过很有意思的一篇文章、大概意思是湖州18年的GDP位列浙江11个地级市的第8位、GDP的增速位列第2位、但是很有意思的实际情况是湖州整体的一个房价却是11个地级市的倒数第一位！
以上观点仅代表上海房司令个人观点、可能有我没写到的地方、欢迎大家补充！
总结：
综合上述、随着湖州交通网的建设步伐（高铁、地铁）、城市的发展步伐（南太湖新城和科技城）、再结合目前湖州的一个整体房价（均价只有1万左右一平米）、投资潜力还是非常不错的！
周边辐射的杭州、苏州、嘉兴、上海随便一个城市房价涨幅、政策收紧、湖州都是受益的！
注：（比如：上海政策收紧、那上海的外来购买力就会涌入苏州、嘉兴、南通等上海周边城市！
比如：苏州的政策收紧、那苏州的购买力就会涌入周边政策相对松动的一些城市！
以此类推、购买力涌入、成交量上升、对于房价而言肯定是利好了）！#上海##苏州##嘉兴##杭州##湖州#
汇总下湖州投资的几个点供各位参考：
1、沪苏湖高铁！
沪苏湖铁路起自上海虹桥站、途经江苏省苏州市、终至浙江省湖州市湖州站、正线全长163.54公里！建设工期4年、项目总投资367.95亿元！
2、亚运会！
2022年杭州亚运会湖州是分会场！很多人会问、我是投资房子、亚运会对于我后期房屋的增值有什么关系呢？
答：1、提高城市知名度！
2、带动城市的GDP增速！
3、地铁规划！
特意网上查阅了下资料、作为一个地级市规划有5条轨交线路、这里就不一一说明了、有想了解的可自己网上搜索！
4、对比周边城市房价数据！
环太湖城市板块：苏州吴江的太湖新城目前整体房价3万左右、无锡的太湖新城整体房价2.5-3万左右、同样是环太湖板块的湖州目前整体房价只有1万左右！
目前湖州高铁直达杭州车程仅需30分钟左右、后期沪苏湖高铁通车后湖州直达上海的车程在40分钟左右！
5、湖州的南太湖新城和科技城！
湖州南太湖新区今年刚刚挂牌建区、是浙江省大湾区的“四大新区”之一、是撬动湖州未来发展的战略支点！（具体资料可网上搜索）
6、GDP排名和增速与整体房价不匹配！
记得前段时间在网上看到过很有意思的一篇文章、大概意思是湖州18年的GDP位列浙江11个地级市的第8位、GDP的增速位列第2位、但是很有意思的实际情况是湖州整体的一个房价却是11个地级市的倒数第一位！
以上观点仅代表上海房司令个人观点、可能有我没写到的地方、欢迎大家补充！
总结：
综合上述、随着湖州交通网的建设步伐（高铁、地铁）、城市的发展步伐（南太湖新城和科技城）、再结合目前湖州的一个整体房价（均价只有1万左右一平米）、投资潜力还是非常不错的！
周边辐射的杭州、苏州、嘉兴、上海随便一个城市房价涨幅、政策收紧、湖州都是受益的！
注：（比如：上海政策收紧、那上海的外来购买力就会涌入苏州、嘉兴、南通等上海周边城市！
比如：苏州的政策收紧、那苏州的购买力就会涌入周边政策相对松动的一些城市！
以此类推、购买力涌入、成交量上升、对于房价而言肯定是利好了）！#上海##苏州##嘉兴##杭州##湖州#
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