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《民法典》第366条新增了“居住权”：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

比如老李名下有一套房子，岁数大了，想着把房子过户到儿子名下。但他担心儿子是个“白眼狼”，拿到房子，会把自己赶出去。老李可以和儿子签订居住权合同，向登记机构申请居住权登记。

房子产权转给儿子，同时自己享有房子的居住权，直到去世。从法律层面确定了老李的居住权，“虽然这是你的房子，但我可以合法居住~”

居住权不仅适用以上场景，也为“以房养老”提供了法律支持。

一些老人名下有房，但晚年生活比较拮据，想把房子卖出去或抵押给银行“以房养老”，由银行或中介支付养老费用，保障晚年生活。

但“以房养老”诈骗事件层出不穷，一不小心“钱房两空”。设立居住权后，老人可以在抵押或转卖房产后，依然享有此套房子的居住权利。

如何订立居住权合同？

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

①当事人的姓名或者名称和住所；②住宅的位置；③居住的条件和要求；④居住权期限；⑤解决争议的方法。

tips：“居住权”无偿设立，不能转让、继承，已设立居住权的房子也不能出租哦~

房贷还完了，别忘了最重要的一件事

采取按揭贷款方式支付购房款的，涉及到三方主体，一个是业主，一个是开发商，另一个是银行。业主以所购商品房作为按揭贷款的还款担保，向银行申请贷款；银行同意贷款后，将业主申请贷款金额发放给开发商，业主完成付款义务；业主再按借款合同约定，每月偿还月供房贷。

因此，当业主把房贷还清后，别忘了，此时房子已经抵押给银行，此时该房子仍无法进行产权处理（例如出售、加名、减名、赠与）的，业主仍不能随心所欲的对房产进行处理。

此时，业主需要银行出具贷款已还清、同意解押的资料去不动产中心办理该房产抵押手续注销手续。

只有办理完毕解押手续后，该房产才完全属于业主，业主也才可以自由且不受限制的处理该房产。
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