#租房# “难道说，我的房子，因为承租人跑了，他又租给了别人，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？”
辽宁营口，廖某把自己的房子租给别人，现在要不回来了，打官司法院竟然判自己败诉。对此，廖某发出了灵魂拷问。（来源：辽宁省营口市中级人民法院，2022年2月18日宣判）
事情要从两年前说起。
2019年12月18日，廖某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定以11万元的价格购买刘鹏一处29平方米的房屋，并以现金方式付了全款，然后双方办理了过户登记手续，廖某取得了房屋不动产权证书。
双方约定刘某应当在一个月内将该房屋交付给廖某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。
2019年12月22日，卖家刘某考虑到自己和68岁的老母亲暂时没找到地方住，就和廖某商量，能不能把房子返租给自己一年。
廖某同意了，然后双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，租期至2020年12月22日止，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
让人意想不到的是，后来刘某不知所踪了，房子就一直是刘某的母亲在居住。一年合同到期后，刘某母亲还住在那里，廖某也没提出要赶对方走，毕竟刘某找不到了，把对方一个老太太赶走也不太好。
2021年10月15日，想着之前明明说好的1年，现在都住了快2年了，廖某坐不住了，就去找刘某母亲要求对方把房子腾出来给自己。结果被刘某母亲赶了出来。
于是廖某起诉到法院，要求法院判决刘某母亲搬离房屋，归还属于自己的房子。
法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。廖某和刘某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应为有效。在双方约定的一年租赁期限届满后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，因此视为原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。
按照双方原合同约定，如果合同未到期，廖某提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书。现廖某要求刘某母亲搬离房屋，实际是要求终止租赁合同，但其并未提供终止合同书，因此双方的租赁合同仍有效。
在租赁合同有效的情况下，廖某要求刘某母亲搬离该房屋，没有依据。于是法院判决：驳回廖某的起诉。
然后廖某就发出了本文开头的灵魂拷问：难道说，我的房子，因为承租人跑了，有其他第三人继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？是不是只要刘某躲着我不出现，我的房子就成了他的房子了，就永远无法收回了？
廖某整理了3点意见，向上级法院提起了上诉：
1、房屋的承租人是刘某，不是刘某母亲，刘某母亲都不是承租人，她继续占有房屋当然不属于法院说的“承租人继续使用租赁物”进而形成不定期合同的情形，她就是违规占有房屋，没有和我形成不定期租赁关系。
2、我起诉的要求不是解除租赁合同，我起诉的要求是刘某的母亲搬离属于我的房屋，她没租我的房子却住着我的房子，难道法院支持这种行为么？
3、法院明知道刘某找不着了，还要让我和刘某签订终止合同书才能解除租赁关系，如果刘某永远不出现，这房子是不是永远就拿不回来?
二审法院审理认为：根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
本案中，双方租赁合同于2020年12月22日到期，因合同签订一方刘某不知所踪，无法继续履行合同，故其母亲作为合同租赁方的承继人继续履行该合同，即租赁使用该房屋。而且，在租赁合同到期后，刘某母亲继续占有使用房屋，廖某对此并未提出反对，因此可以认定其双方形成了不定期租赁合同。
根据双方原合同约定，提前解除合同需要双方签订终止合同书，现廖某提前解除不定期合同，需按约定签订终止合同书。
现廖某未提供终止合同书，据此，二审法院驳回了廖某的起诉。
这案子对廖某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订租赁合同太草率。买房涉及租房的类似案例非常多，这里再跟大家说两点要紧的原则：
1、买卖不破租赁。根据《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这一条非常厉害，举个例子，你跟我买房子，我把房子卖给你，但是卖给你之前，我已经把房子租给了我朋友，并且约定租期10年。那好了，就算你买了我的房子，我跟我朋友的租赁合同依然有效，你还没办法把他赶走。这条规定的初衷是为了保护租赁者的合法权益，但目前被一些不法分子利用了。
2、房屋租赁期要书面约定，合同怎么解除要慎重。根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁合同的解除，如果没约定随时可以解除，如果约定了那就要遵从约定。所以千万不要像本案中的廖某这样，约定解除合同要签什么终止合同书。
最后，你认为法院这样判决对么？
辽宁营口，廖某把自己的房子租给别人，现在要不回来了，打官司法院竟然判自己败诉。对此，廖某发出了灵魂拷问。（来源：辽宁省营口市中级人民法院，2022年2月18日宣判）
事情要从两年前说起。
2019年12月18日，廖某与刘某签订了《房屋买卖合同》，约定以11万元的价格购买刘鹏一处29平方米的房屋，并以现金方式付了全款，然后双方办理了过户登记手续，廖某取得了房屋不动产权证书。
双方约定刘某应当在一个月内将该房屋交付给廖某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。
2019年12月22日，卖家刘某考虑到自己和68岁的老母亲暂时没找到地方住，就和廖某商量，能不能把房子返租给自己一年。
廖某同意了，然后双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限12个月，租期至2020年12月22日止，租金1000元/月，一次性付清所有租金。
让人意想不到的是，后来刘某不知所踪了，房子就一直是刘某的母亲在居住。一年合同到期后，刘某母亲还住在那里，廖某也没提出要赶对方走，毕竟刘某找不到了，把对方一个老太太赶走也不太好。
2021年10月15日，想着之前明明说好的1年，现在都住了快2年了，廖某坐不住了，就去找刘某母亲要求对方把房子腾出来给自己。结果被刘某母亲赶了出来。
于是廖某起诉到法院，要求法院判决刘某母亲搬离房屋，归还属于自己的房子。
法院审理认为，依法成立的合同受法律保护。廖某和刘某签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规，应为有效。在双方约定的一年租赁期限届满后，刘某继续占有使用房屋，廖某对此没有提出异议，因此视为原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。
按照双方原合同约定，如果合同未到期，廖某提出终止合同，需经双方协商后签订终止合同书。现廖某要求刘某母亲搬离房屋，实际是要求终止租赁合同，但其并未提供终止合同书，因此双方的租赁合同仍有效。
在租赁合同有效的情况下，廖某要求刘某母亲搬离该房屋，没有依据。于是法院判决：驳回廖某的起诉。
然后廖某就发出了本文开头的灵魂拷问：难道说，我的房子，因为承租人跑了，有其他第三人继续占有使用，我就不能收回自己的房子，任由他人无期限的占有使用吗？是不是只要刘某躲着我不出现，我的房子就成了他的房子了，就永远无法收回了？
廖某整理了3点意见，向上级法院提起了上诉：
1、房屋的承租人是刘某，不是刘某母亲，刘某母亲都不是承租人，她继续占有房屋当然不属于法院说的“承租人继续使用租赁物”进而形成不定期合同的情形，她就是违规占有房屋，没有和我形成不定期租赁关系。
2、我起诉的要求不是解除租赁合同，我起诉的要求是刘某的母亲搬离属于我的房屋，她没租我的房子却住着我的房子，难道法院支持这种行为么？
3、法院明知道刘某找不着了，还要让我和刘某签订终止合同书才能解除租赁关系，如果刘某永远不出现，这房子是不是永远就拿不回来?
二审法院审理认为：根据《合同法》第236条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。
本案中，双方租赁合同于2020年12月22日到期，因合同签订一方刘某不知所踪，无法继续履行合同，故其母亲作为合同租赁方的承继人继续履行该合同，即租赁使用该房屋。而且，在租赁合同到期后，刘某母亲继续占有使用房屋，廖某对此并未提出反对，因此可以认定其双方形成了不定期租赁合同。
根据双方原合同约定，提前解除合同需要双方签订终止合同书，现廖某提前解除不定期合同，需按约定签订终止合同书。
现廖某未提供终止合同书，据此，二审法院驳回了廖某的起诉。
这案子对廖某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订租赁合同太草率。买房涉及租房的类似案例非常多，这里再跟大家说两点要紧的原则：
1、买卖不破租赁。根据《民法典》第725条的规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这一条非常厉害，举个例子，你跟我买房子，我把房子卖给你，但是卖给你之前，我已经把房子租给了我朋友，并且约定租期10年。那好了，就算你买了我的房子，我跟我朋友的租赁合同依然有效，你还没办法把他赶走。这条规定的初衷是为了保护租赁者的合法权益，但目前被一些不法分子利用了。
2、房屋租赁期要书面约定，合同怎么解除要慎重。根据《民法典》第707条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
不定期租赁合同的解除，如果没约定随时可以解除，如果约定了那就要遵从约定。所以千万不要像本案中的廖某这样，约定解除合同要签什么终止合同书。
最后，你认为法院这样判决对么？
#我家的小人儿# 小朋友特有的一些机灵劲。比如弟弟非要捏着一块糖吃饭，我规定他只能吃完饭后吃，他说我就闻一闻舔一舔，有一次整个塞进去了，我大喊了一声，他立马抽出来，很淡定的跟我说，不是拿出来了吗。一脸，我又不吃，你大呼小叫什么。
比如，我给他换衣服，哼着歌顺口喊了他一句郑瀚小宝贝，他立马回我，不是郑瀚小宝贝[二哈][二哈][二哈]
哦，忽然看到照片。他可喜欢跟小姐姐玩了。去书店碰到一个，就一直跟着她，坐在台阶上看书，明明隔了半米，他要挪着屁股，挨到姐姐身边去。
比如，我给他换衣服，哼着歌顺口喊了他一句郑瀚小宝贝，他立马回我，不是郑瀚小宝贝[二哈][二哈][二哈]
哦，忽然看到照片。他可喜欢跟小姐姐玩了。去书店碰到一个，就一直跟着她，坐在台阶上看书，明明隔了半米，他要挪着屁股，挨到姐姐身边去。
孩子生病
妈妈是有责任的
被宠物医院坑过太多回
有些讳疾忌医
如果定期带他去体检
可以规避尿闭这个问题
猫友说我太宠他了
到处尿还不打他
换位思考一下
小猫咪很生气
他生病了
去医院也不开心
只能回家找他后妈妈我的麻烦
这很正常
有洗衣机给我打工
也没那么艰难不是么
每天换一次床单被罩
也不见得不是好事
妈妈是有责任的
被宠物医院坑过太多回
有些讳疾忌医
如果定期带他去体检
可以规避尿闭这个问题
猫友说我太宠他了
到处尿还不打他
换位思考一下
小猫咪很生气
他生病了
去医院也不开心
只能回家找他后妈妈我的麻烦
这很正常
有洗衣机给我打工
也没那么艰难不是么
每天换一次床单被罩
也不见得不是好事
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