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【2022年，亦庄购房指南】

亦庄是南边发展最快的一个板块，以核心区为中心发展企业和南海子公园为中心建设住宅，我觉得可以把亦庄分为5个区域：
1）核心区
2）河西区
3）瀛海及旧宫
4）台湖（含马驹桥）
5）路东区

每个区域有各自的定位，比如亦庄河西打造高端、成熟的生活区；瀛海搭乘地铁8号线，30min到达东西城；17号线的台湖和路东区给朝阳上班的年轻人上车的机会。

对于亦庄来说：如果考虑居住和学区，就看河西；如果在朝阳上班就考虑台湖和路东；如果在东西城或者南城上班就考虑8号线的瀛海。

随着亦庄学区的确定，亦庄河西二手房价格已经到了7-9w，瀛海片区的新房由5w涨到了6.5w。现在还有很多人后悔，20年放弃了京华雅郡、中旅亦府，当时单价5w。

下面总结一下目前亦庄片区还有房的项目：（0-5分）

一、亦庄河西
1）中海京叁号院：最近维权，单价7w+，168/120/220/240大平层，1150-1800，自住4分；
2）中铁建国际公馆：时不时有清退房源，150平4居，830w，对首付要求较高；

二、瀛海及旧宫
1）绿城和锦诚园：115平异型，680w，130平，704w，瀛海最喜欢的项目，4分；
2）熙悦云上，106/115/152，单价6.5w，700-1000，3分；
3）合生me悦：单价6.2w，一居~四居都有，3分；
4）中铁华侨城和园：现房，别墅，950w—2000w，平层154平930w；
5）花语金郡：现房，毛坯，160平四居，970-1000w，2分；
6）中南湾：现房，十年前捂盘到现在，5w+，两居三居均有，3分
7）德贤公馆：7w，尾盘几套，2分
8）网红洺悦湾：还剩几套下跃89-133平，2.9w，640w-1116w，2分
9）海晏春秋：别墅产品，1600w左右
10）中海新拍地块：7w+，预计大平层。

三、亦庄核心区
暂时无房

四、台湖
1）城市之光东望：89平 440-485w，120平 620-640w，145平 715-800w，70平 370w，4分
2）明月听蘭：少量的房源，139平 718w 4分
3）绿城新拍的地块
4）亦庄橡树湾：不好意思，把橡树湾归到台湖，单价4.5w，93-140平，415w-660w 3分
5）金悦郡：单价4w，2分

五、路东区
1）招商臻珑府：尾盘，4套135四居，低楼层，700w左右 ；
2）融创亦庄壹号：可能还有尾盘或者清退房，133平四居；
3）禧瑞天著：最后一套现房被粉丝买走，不知道现在还有没有清退的。

没有什么项目是完美无缺的，买房就是一个不断权衡、不断舍弃的过程，每一个人买房的初衷不一样，适合自己的才是最好的。
#北京楼市##亦庄#