【2022年，尽快“买房”还是“再等等”？近两年的房价走势基本明朗】对于中国人来说，买房是一件大事，因为它不仅是家的缩影，也为人们提供了一个可以居住的地方。更重要的是，它还与财富、地位、身份等因素密切相关。正因为如此，中国人普遍爱买房，据国家统计局发布的最新数据，今年1-10月，我国商品房销售面积达143041万平方米，同比增长7.3%，而商品房销售额则为147185亿元，增长11.8%。

经常听到很多人说，早早买房的都赚得盆满钵满，都实现了财务自由。的确，这是一个不争的事实。过去20年，随着城镇化发展的需要等，使得房地产成为了一个赚钱的行业。在2000年时，全国平均房价在2000元/平方米左右，而截至目前，我们国家的平均房价已经突破万元大关，也就是说在过去20年里，仅平均房价就上涨了4倍之多，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。

但是，房价也不能脱离市场规律，一直飙升，所以国家也开始进行房地产调控政策！从今年6月份以来，受“三条红线”和“限贷令”等金融调控政策的影响 很多资金链紧张的房企都开始降价促销来回笼资金，有的楼盘价格更是直接降低30%。此外，今年9月份全国平均房价出现了环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。

房价下跌看似对刚需购房者是一件好事情，可以降低购房成本，但他们也担心房价持续下跌，自己高位接盘。另一方面随着一些城市“限跌令”和“救市”政策的出台，很多人有担心房价会上涨，错过买房的机会。因此目前市场中关于该不该买房的争论非常多，很多人对于未来房价的走势都有各自的观点。其实，不只是刚需，就连很多知名企业家都对“房子”颇为关注。那么 2022年应该买房还是再等等近两？

作为世界知名的实业家，曹德旺曾多次直言不讳地为未来的房地产市场出谋划策。在他看来，真的没有必要盲目囤房，因为现在有钱人都有很多房子，而那些没钱的人买不起房子，所以在未来就是有钱人会把房子卖给有钱人，结果就是根本卖不出去。此外，他还透露，自己曾多次提醒自己的亲妹妹卖掉名下多余的房子，否则不仅没人接盘，还得交一大笔管理费。

不仅曹德旺不看好房地产，就连业内大佬的态度也很谨慎。众所周知，孙宏斌在业内的一个基本印象就是“买买买”，尤其是2017年大举投资万达文化旅游项目和数十家酒店。但是，从去年开始，孙宏斌多次公开表示：如果房地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这就是调控的必要性。房价太高人们也买不起，我们开发商的房子也就卖不出去。至于房地产是否会崩盘，他认为房价在未来五年甚至十年内不会大幅上涨或下跌，而是会波动，如果房价整体下跌超过30%，我们的开发商都会死。

当然，曹德旺、孙宏斌等企业家的观点也是基于他们对市场的相关判断和自身经验给出的。不管是否准确，也能给被“房子”迷惑的人带来一些参考。那么，为什么大佬会改变他们对房地产市场的看法呢？以下三点可以帮助我们找到答案。

1、“房住不炒”成为长期定位

今年以来，我国多次重申 “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。”据统计，2021年全国房地产市场总计发布调控文件超过320部，其中中央各部门发布有关调控文件已达46部。

事实上，早在2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部就在住房和城乡发展前面加了“长期”二字。相信国家政策传递的信号已经不言而喻了，即使面对特殊时期，国家调控楼市的决心和态度也没有改变。对此，《人民日报》评论称，中国不会走依靠房地产带动经济的老路。

2、供需关系逐渐迎来拐点

供求关系我们都知道，供大于求，价格易跌难涨，供小于求，价格易涨难跌，房地产也不例外！目前，我国人均城市建筑面积已达39平方米，达到发达国家水平，住房总量基本充足，而需求方面，人口老龄化加速，出生率持续下降，这意味着人们的住房需求放缓，人口红利期逐渐迎来拐点。因此，未来房价很难上涨。

3、刚需不敢买房

恒大事件只是众多房企的缩影，也是房地产开发模式的后遗症，期房销售就是开发商拿着银行和购房者的钱盖房子，只要房子没有交付之前，期房就有烂尾的可能。今年品牌房企频频爆雷，房地产低迷和期房烂尾信号强烈。买家害怕烂尾，钱房两空，都捂紧了买房的钱包。

由于大部分房企都不符合“三条红线”的规定，住建局和央行给房企们3年的缓冲期，也就是2023年6月30日之后“三条红线”就会开始执行。在过去一年多里，房企们降低负债率的计划受到了很大影响，很多房企降低负债率的任务都没有完成。所以明年房企大概率会陆续推出降价促销活动，吸引人们买房。

在今年年初，著名经济学家马光远在接受采访时也表示：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。如果再想依靠投资房产获得收益，就需要非常专业的房产专业的知识。

《柒财点点》工行上海分行原行长据报性侵32名女下属

中共中央纪委及中国媒体财新网揭露，涉贪被判无期徒刑的中国工商银行前上海分行行长顾国明，主动招供曾性侵32名女性下属，受贿金额总计达人民币1.36亿余元（约2900万新元）。

中纪委官网刊2日发布题为《信贷腐败缘何多发》的文章，其中提及顾国明的案情。

顾国明1989年即在中国工商银行上海分行工作，2002年升任副行长，2015年升任行长，直至2019年落马。而他自2008年起就开始收受贿赂，“人生轨迹出现拐点”。

文章提到，顾国明利用分管银行授信审批部、信贷管理部、主持全行工作等职务便利，为相关单位和个人在办理融资贷款、专案配资、承揽工程等事项上牟取利益，受贿财物共计折合1.36亿余元人民币。

文章还说，顾国明善于扮演“两面人”，通过期权腐败、代持等方式贪得“不动声色”；而以贷谋私往往需要上下勾结、左右串通、多环节配合，他在主掌的关键职位培植安插自己人，形成“一条龙”腐败。

另据财新网报道，长期在工行上海分行掌权的顾国明，被视为上海金融圈的大老级人物，任内以“潜规则”对数十名女性下属性侵。落马后，他主动招供性侵了32名女性下属。

公开简历显示，现年54岁的顾国明为华东师范大学85级校友，本科毕业于该校国际金融专业。毕业后，他长期在上海金融系统任职。在他落马后，曾有媒体直陈，顾国明根基深、能量大，是上海金融圈不可不提的一位“老大哥”。

顾国明于1989年7月至1999年7月期间历任中国工商银行上海市分行国际业务部科员、资金科副科长、资金科科长、总经理助理、副总经理，上海巴黎国际银行董事、常务副总经理等。

1999年7月至2002年6月，顾国明历任中国工商银行上海市分行国际业务处代处长、处长，国际业务部总经理。

2002年6月，35岁的顾国明成为工商银行上海市分行副行长。在这个岗位上工作13年后于2015年8月晋升为中国工商银行上海市分行党委书记、行长。

顾国明是在2019年6月6日被查落马，同年11月20日被“双开”。今年8月12日被上海第一中级人民法院以受贿罪一审判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产，受贿违法所得全数追缴上缴国库。

【“金秋收获季，金融进枣企”邮储银行在行动】2021年9月27日，佳县人民政府联合榆林银保监分局、榆林市乡村振兴局及部分驻榆金融机构在佳县开展“金秋收获季，金融进枣企”活动。

邮储银行榆林市分行高度重视，立即成立专项活动小组，充分发挥优势，积极履行国有大型商业银行的责任担当，持续加码助力，支持当地中小微企业发展壮大。邮储银行榆林市分行深入红枣加工企业进行调研，详细了解企业存在的各种困难，尤其是融资难、融资贵问题，重点围绕佳县红枣产业链条，加大重点领域信贷投放。

邮储银行不断创新金融工具，给企业切实的支持，佳县某食品公司是佳县红枣产业链中非常重要的一个民营企业，该企业更换设备、进购原材料等需要大量资金支持，我行立即主动对接该企业负责人，详细了解企业融资需求，在原有企业贷款条件下，通过与上级部门不断沟通，连夜前往西安办理抵押手续，为企业输入金融血液，得到该企业负责人的高度认可。经过不断深入走访邮储银行本次共受理贷款5户、授信368万元，已发放3户125万元。

邮储银行秉持愿为、敢为、能为企业贷款的原则，积极创新金融产品，为企业提供个性化金融服务，逐一破解企业融资难题。针对中小企业缺乏抵押物等融资难题，持续加强市场调研，根据辖内区域经济发展状况，及时调整贷款要素，推出快捷贷、科技贷、小微易贷等信用类贷款新产品，提升与小企业资金需求的契合度，不断扩大小企业贷款服务覆盖面，更好地支持地方经济发展。同时，高度重视线上业务推广，提升中小企业获得贷款的便利性。

邮储银行榆林市分行将全力搭建高质量综合金融服务平台，不断完善机制体制、提升专业能力，更好的服务和融入新发展格局。