为什么商品房会有两个“30”存在？
购买商品房，一是首付款不低于30%，二是贷款年限不超过30年，为什么？这当然不是随意设定的。
假设一套商品房价值100万，首付款至少30万，由购房者自己出，剩下的70万来源于银行放贷，银行需要房子（固定资产）作为抵押物。
一是房子作为商品，本身价格就是波动的，涨跌都有可能。假设小红买了套100万的房子，如果首付为0、银行放贷100万的话，买完房后，房价微跌至95万，银行的抵押物价值就低于贷款数额了，这时银行贷款账目就会产生风险，需要补充抵押物。
二是如果有意外情况，银行能控制好风险。还是上面例子，若首付30万，银行放贷70万的话，买完一段时间后，行情不好，房价跌至80万。而屋漏偏逢连夜雨，由于疫情原因小红也失业，没有经济来源只能断供。这时银行就会将抵押物处置，让法院进行拍卖，得到80万来偿还小红前期的贷款，这样银行是没有风险的；而小红最后还能得10万，只是损失当初首付款中的20万。而如果首付为10万，那银行即使将抵押房拍卖也无法全部收回贷款，而小红无力偿还，直接导致“系统性风险”！由此得出，即使近期虽着“房住不炒”国家调控等政策，房价跌了不少；但房价跌幅是难以超过30%的。更不会像某些微博“大V”唱衰的：房价会“腰斩”或者“崩盘”。
三是商品房不只含地上的房子产权，还与其他业主一起均摊了70年的土地产权。而这块土地在地方政府“拍卖”时，很多开发商因没有足够的钱，就用这块土地产权进行抵押，从银行获得贷款，才 “竞拍”得土地。所以，开发商将100万的商品房（含70年土地产权），打包卖给我们，那块70年土地产权部分其实开发商早已在银行作了抵押，所以买房者不能再将这块价值做重复抵押，银行也就无法百分百的放贷。
另外，贷款年限不超过30年。这又是为什么？
一是相关规定，借款人年龄与贷款年限相加不超过65。一般需要商业贷款的人，已参加工作，且能够提供工资流水，其年龄至少在25周岁左右，这就限定了贷款期限不会超过40年（65-25）。
二是由于商品房一般为钢筋混凝土结构，作为抵押物，其寿命年限约为年。现实中，很少见到超过30年前的高层楼房。由于抵押物寿命限制，也就限定了贷款年限。
土地产权一般为70年，地方政府将土地“拍卖”出去，开发商竞拍后，一般需要2年左右时间，才建起商品房，加上钢筋混凝土使用寿命为30年，32年后，将剩余一套濒临暴废的破旧高层，还有38年的土地产权。如果处置该高层，其成本是较高的，重建也会需要很高的成本，毕竟各种废弃的建筑渣料也需要运输、添埋等成本。除非30年之后的生产力、技术，比现在高出很多，能够解决这些难题。
从社会发展历史来看，城市中心每隔一段时间，并发生迁移，比如新建的“高铁片区”“生态旅游片区”“雄安新区”等。如果恰逢迁移出现，该土地剩余38年的土地产权价值甚至会“归零”。
原先城市地带逐渐会变为“老城区”。表现为：其人口日趋老龄化，年轻人流出，缺乏产业发展前景。道路等配套基础设施陈旧，拥挤不堪，修缮成本较高，甚至不如重建。土壤水质变坏，不适合居住。这也是城市中心发生迁移的重要原因。#房产##商品房#
购买商品房，一是首付款不低于30%，二是贷款年限不超过30年，为什么？这当然不是随意设定的。
假设一套商品房价值100万，首付款至少30万，由购房者自己出，剩下的70万来源于银行放贷，银行需要房子（固定资产）作为抵押物。
一是房子作为商品，本身价格就是波动的，涨跌都有可能。假设小红买了套100万的房子，如果首付为0、银行放贷100万的话，买完房后，房价微跌至95万，银行的抵押物价值就低于贷款数额了，这时银行贷款账目就会产生风险，需要补充抵押物。
二是如果有意外情况，银行能控制好风险。还是上面例子，若首付30万，银行放贷70万的话，买完一段时间后，行情不好，房价跌至80万。而屋漏偏逢连夜雨，由于疫情原因小红也失业，没有经济来源只能断供。这时银行就会将抵押物处置，让法院进行拍卖，得到80万来偿还小红前期的贷款，这样银行是没有风险的；而小红最后还能得10万，只是损失当初首付款中的20万。而如果首付为10万，那银行即使将抵押房拍卖也无法全部收回贷款，而小红无力偿还，直接导致“系统性风险”！由此得出，即使近期虽着“房住不炒”国家调控等政策，房价跌了不少；但房价跌幅是难以超过30%的。更不会像某些微博“大V”唱衰的：房价会“腰斩”或者“崩盘”。
三是商品房不只含地上的房子产权，还与其他业主一起均摊了70年的土地产权。而这块土地在地方政府“拍卖”时，很多开发商因没有足够的钱，就用这块土地产权进行抵押，从银行获得贷款，才 “竞拍”得土地。所以，开发商将100万的商品房（含70年土地产权），打包卖给我们，那块70年土地产权部分其实开发商早已在银行作了抵押，所以买房者不能再将这块价值做重复抵押，银行也就无法百分百的放贷。
另外，贷款年限不超过30年。这又是为什么？
一是相关规定，借款人年龄与贷款年限相加不超过65。一般需要商业贷款的人，已参加工作，且能够提供工资流水，其年龄至少在25周岁左右，这就限定了贷款期限不会超过40年（65-25）。
二是由于商品房一般为钢筋混凝土结构，作为抵押物，其寿命年限约为年。现实中，很少见到超过30年前的高层楼房。由于抵押物寿命限制，也就限定了贷款年限。
土地产权一般为70年，地方政府将土地“拍卖”出去，开发商竞拍后，一般需要2年左右时间，才建起商品房，加上钢筋混凝土使用寿命为30年，32年后，将剩余一套濒临暴废的破旧高层，还有38年的土地产权。如果处置该高层，其成本是较高的，重建也会需要很高的成本，毕竟各种废弃的建筑渣料也需要运输、添埋等成本。除非30年之后的生产力、技术，比现在高出很多，能够解决这些难题。
从社会发展历史来看，城市中心每隔一段时间，并发生迁移，比如新建的“高铁片区”“生态旅游片区”“雄安新区”等。如果恰逢迁移出现，该土地剩余38年的土地产权价值甚至会“归零”。
原先城市地带逐渐会变为“老城区”。表现为：其人口日趋老龄化，年轻人流出，缺乏产业发展前景。道路等配套基础设施陈旧，拥挤不堪，修缮成本较高，甚至不如重建。土壤水质变坏，不适合居住。这也是城市中心发生迁移的重要原因。#房产##商品房#
九种容易二婚的八字
婚姻的失败，往往会对一个人的一生造成很大的影响。离婚不仅对夫妻双方来说，是一种不幸的人生经历，如果有孩子的话，对于尚未成年的孩子的教育和心理更是有极大的负面影响。从命理中看的话，八字中哪种男女最容易遭遇婚姻两次以上的婚姻呢？
1、男命中偏正财两透、女命中偏正官两透，容易遭遇二次婚姻。
八字中男命以正财定义为妻，偏财定义为不稳定的非正式的妻子，为情人或者不稳定的异性缘分；女命中以正官定义为夫，而七杀则定义为非正式的丈夫，属于不稳定的异性情分，同时，八字中在正、偏具有的情形下，偏星也表示次第关系。八字中的天干，表示这种关系是公开的，毫不隐瞒的关系。这种正式的和非正式的婚姻关系俱透，说明日主极力想将这种关系变成现实，让社会承认，但是现行的法律制度是以一夫一妻制为基础的，容易造成两次以上的婚姻。
2、女命正官不透，而透伤官和七杀，日支不坐正官，夫宫又遇严重刑、冲、克、合的，定为二次婚姻；男命中正财不透，而透劫财和偏财，日支不坐正财，妻宫又遇严重的刑冲克合的，定为二次婚姻。
正官、正财不透，而透露出七杀或者偏财，表示正式的婚姻关系不太稳定，所以日主也不想大家知道存在这种婚姻关系。但是八字中又有正式的丈夫或者妻子，只是它们又不能坚守自己的岗位，不在家或者与日主的生活和工作距离很远，有也相当于没有。夫妻宫、星在八字原局或者行运中又遇严重的刑冲克合，表示自己的配偶或者会遭遇外界的其他的人打击、压制，或者外遇，甚至遭遇其本人无法预料的事情的冲击，致使配偶丧失或者离弃，或者家庭不稳，所以也容易遭遇两次以上的婚姻。
3、女命中天干先透正官，后透七杀，地支亦先见正官后见七杀，而夫宫在八字原局、或者所行岁运中又逢严重刑、冲、克、化，亦为二次婚姻之象；男命中天干先透正财、后透偏财，地支中亦为先见正财、后见偏财，而妻宫日支在八字原局中、或者所行的岁运中又遭严重的刑、冲、克、合的，也是一生中定会有二次以上婚姻之象。
前面说过，偏星也代表了一种次第关系，偏、正俱透，正星在前，也就说明了日主的婚姻关系的次序的排定。而八字中或者岁运中的夫妻宫在遇刑、冲、克、合，均表示会有来自外界的人或者事，阻扰或者破坏其本人的家庭的稳定，如果情形严重的，自然难有稳定的婚姻关系，两次以上的婚姻关系必定成立。
4、日支与它柱地支伏吟（即地支相同），即使伏吟不为官星、财星本气，夫、妻宫（日支）再遇逢冲的，克夫或者克妻后再嫁，亦为二次婚姻之象。
日支代表夫妻宫，日支与它柱地支相同，表明夫妻宫所居的人势力很大，特别是与月支、时支相同的，因为距离日主很近，就会加剧这种情形。在八字命局中成为忌神的可能性很高。在遇岁运又来扶助夫宫的话，其配偶势力更大，婚姻的平衡关系很容易打破，所以婚姻难以顺利。如果这种伏吟的十神，又是配偶星的克星的话，情形就会加剧。同时，夫妻宫伏吟，更主要体现在岁运的介入下，无论出现克、刑、冲哪种关系，都会同时出现同时引动配偶宫和婚姻宫，婚姻动摇的可能性很大，即使遇合，也会出现争合的局面，亦为二次婚姻之兆。
5、男、女命中夫、妻星遭严重刑、冲、克、破，多有两次婚姻之兆
男女命中的夫妻星，代表其配偶本人，八字中配偶星遭遇严重的刑、冲、克、破，表示配偶星势弱，难以抵御夫妻星遇刑、冲、克、破的岁运的冲击，特别是形成三冲一的局面，遇之则容易丧偶或者夫妻分离的事情发生，所以遭遇两次婚姻。
6、原命局中财、官星主气全无，八字中又干支多合，两次婚姻在所必然
八字中财官本气全无，本来就代表配偶缘分较差；八字中干支多合的人，一般多为善于交际，乐于交际的人，这种交际大多是去找自己没有的人，自然容易出现婚姻不顺，二次婚姻自是容易。
7、男命中比劫气盛、女命中食伤气盛，而夫妻星又重复出现，又或合化为它物，恐为三婚四嫁之命。
男命中的比劫，女命中的食伤，均为配偶的“敌人”，“敌人”气势虽然强盛，而配偶星又重复出现，配偶的势力也不会差。形成了比劫与财星交战，食伤与官星交战的局面。遇到岁运中扶起男命中的比劫，或者女命中的食伤，婚姻都难以稳定，离婚自是极为可能。当然，如果官星又被合化成它物的，岁运中遇到解合，婚姻状态改变的频率很高，所以三婚四嫁，也就比较容易。
8、女命中月干伤官，月支七杀的，一般多为三婚之命；
女命月支七杀为偏，七杀得令，为偏星得气为旺，月干伤官虽然紧贴克制七杀，形成七杀旺而不旺的局面，当然，就看岁运扶助哪一方了。但是月干又透出伤官，遇到岁运天干扶助官星的大运或者流年，官星势力必然减力，婚姻自然状态不佳；行运到地支伤官的大运，必然引通命局中的月干发挥作用，因为紧贴，作用更大，所以婚姻状态改变的机率很大。所以古有“伤官坐杀，杀逢月令，必是喝三口井水之人”的说法。
9、女命中原局中食伤并透，食伤自坐官、杀，夫宫自坐官星墓库的，多为两次婚姻
食伤并透，代表自己个性很强，丈夫因为自己的个性，难于安身立命；同时，配偶星必因克制而损伤无力，表示丈夫能力也不会大，自己有看不起丈夫的心性；另外，夫宫官星坐墓，一般都会配偶日支被本气所克，墓库逢冲、逢合丈夫必然有灾，如果夫宫为命局中喜用，日主也会有灾，所以两次婚姻极有可能。#算命算八字看姻缘 运势 事业##八字看财运##八字命理#
婚姻的失败，往往会对一个人的一生造成很大的影响。离婚不仅对夫妻双方来说，是一种不幸的人生经历，如果有孩子的话，对于尚未成年的孩子的教育和心理更是有极大的负面影响。从命理中看的话，八字中哪种男女最容易遭遇婚姻两次以上的婚姻呢？
1、男命中偏正财两透、女命中偏正官两透，容易遭遇二次婚姻。
八字中男命以正财定义为妻，偏财定义为不稳定的非正式的妻子，为情人或者不稳定的异性缘分；女命中以正官定义为夫，而七杀则定义为非正式的丈夫，属于不稳定的异性情分，同时，八字中在正、偏具有的情形下，偏星也表示次第关系。八字中的天干，表示这种关系是公开的，毫不隐瞒的关系。这种正式的和非正式的婚姻关系俱透，说明日主极力想将这种关系变成现实，让社会承认，但是现行的法律制度是以一夫一妻制为基础的，容易造成两次以上的婚姻。
2、女命正官不透，而透伤官和七杀，日支不坐正官，夫宫又遇严重刑、冲、克、合的，定为二次婚姻；男命中正财不透，而透劫财和偏财，日支不坐正财，妻宫又遇严重的刑冲克合的，定为二次婚姻。
正官、正财不透，而透露出七杀或者偏财，表示正式的婚姻关系不太稳定，所以日主也不想大家知道存在这种婚姻关系。但是八字中又有正式的丈夫或者妻子，只是它们又不能坚守自己的岗位，不在家或者与日主的生活和工作距离很远，有也相当于没有。夫妻宫、星在八字原局或者行运中又遇严重的刑冲克合，表示自己的配偶或者会遭遇外界的其他的人打击、压制，或者外遇，甚至遭遇其本人无法预料的事情的冲击，致使配偶丧失或者离弃，或者家庭不稳，所以也容易遭遇两次以上的婚姻。
3、女命中天干先透正官，后透七杀，地支亦先见正官后见七杀，而夫宫在八字原局、或者所行岁运中又逢严重刑、冲、克、化，亦为二次婚姻之象；男命中天干先透正财、后透偏财，地支中亦为先见正财、后见偏财，而妻宫日支在八字原局中、或者所行的岁运中又遭严重的刑、冲、克、合的，也是一生中定会有二次以上婚姻之象。
前面说过，偏星也代表了一种次第关系，偏、正俱透，正星在前，也就说明了日主的婚姻关系的次序的排定。而八字中或者岁运中的夫妻宫在遇刑、冲、克、合，均表示会有来自外界的人或者事，阻扰或者破坏其本人的家庭的稳定，如果情形严重的，自然难有稳定的婚姻关系，两次以上的婚姻关系必定成立。
4、日支与它柱地支伏吟（即地支相同），即使伏吟不为官星、财星本气，夫、妻宫（日支）再遇逢冲的，克夫或者克妻后再嫁，亦为二次婚姻之象。
日支代表夫妻宫，日支与它柱地支相同，表明夫妻宫所居的人势力很大，特别是与月支、时支相同的，因为距离日主很近，就会加剧这种情形。在八字命局中成为忌神的可能性很高。在遇岁运又来扶助夫宫的话，其配偶势力更大，婚姻的平衡关系很容易打破，所以婚姻难以顺利。如果这种伏吟的十神，又是配偶星的克星的话，情形就会加剧。同时，夫妻宫伏吟，更主要体现在岁运的介入下，无论出现克、刑、冲哪种关系，都会同时出现同时引动配偶宫和婚姻宫，婚姻动摇的可能性很大，即使遇合，也会出现争合的局面，亦为二次婚姻之兆。
5、男、女命中夫、妻星遭严重刑、冲、克、破，多有两次婚姻之兆
男女命中的夫妻星，代表其配偶本人，八字中配偶星遭遇严重的刑、冲、克、破，表示配偶星势弱，难以抵御夫妻星遇刑、冲、克、破的岁运的冲击，特别是形成三冲一的局面，遇之则容易丧偶或者夫妻分离的事情发生，所以遭遇两次婚姻。
6、原命局中财、官星主气全无，八字中又干支多合，两次婚姻在所必然
八字中财官本气全无，本来就代表配偶缘分较差；八字中干支多合的人，一般多为善于交际，乐于交际的人，这种交际大多是去找自己没有的人，自然容易出现婚姻不顺，二次婚姻自是容易。
7、男命中比劫气盛、女命中食伤气盛，而夫妻星又重复出现，又或合化为它物，恐为三婚四嫁之命。
男命中的比劫，女命中的食伤，均为配偶的“敌人”，“敌人”气势虽然强盛，而配偶星又重复出现，配偶的势力也不会差。形成了比劫与财星交战，食伤与官星交战的局面。遇到岁运中扶起男命中的比劫，或者女命中的食伤，婚姻都难以稳定，离婚自是极为可能。当然，如果官星又被合化成它物的，岁运中遇到解合，婚姻状态改变的频率很高，所以三婚四嫁，也就比较容易。
8、女命中月干伤官，月支七杀的，一般多为三婚之命；
女命月支七杀为偏，七杀得令，为偏星得气为旺，月干伤官虽然紧贴克制七杀，形成七杀旺而不旺的局面，当然，就看岁运扶助哪一方了。但是月干又透出伤官，遇到岁运天干扶助官星的大运或者流年，官星势力必然减力，婚姻自然状态不佳；行运到地支伤官的大运，必然引通命局中的月干发挥作用，因为紧贴，作用更大，所以婚姻状态改变的机率很大。所以古有“伤官坐杀，杀逢月令，必是喝三口井水之人”的说法。
9、女命中原局中食伤并透，食伤自坐官、杀，夫宫自坐官星墓库的，多为两次婚姻
食伤并透，代表自己个性很强，丈夫因为自己的个性，难于安身立命；同时，配偶星必因克制而损伤无力，表示丈夫能力也不会大，自己有看不起丈夫的心性；另外，夫宫官星坐墓，一般都会配偶日支被本气所克，墓库逢冲、逢合丈夫必然有灾，如果夫宫为命局中喜用，日主也会有灾，所以两次婚姻极有可能。#算命算八字看姻缘 运势 事业##八字看财运##八字命理#
“守护”
一切有为法，
如露亦如电，因疲劳而得的
终也因疲劳而去。
如果任把自己切割，我便不在，
不能化作枝上欢快的鸟儿，朦胧的月光。
如果听任每一个现实的声音，我也
便不在，不再完整的想一段
可有可无的心事，
讲众人听不懂的胡话。
半梦半醒的早晨，清明在守护着我，
入耳的鸟声也在守护着我，就像
我是它们的宠儿，我是星辰大海。
一切有为法，
如露亦如电，因疲劳而得的
终也因疲劳而去。
如果任把自己切割，我便不在，
不能化作枝上欢快的鸟儿，朦胧的月光。
如果听任每一个现实的声音，我也
便不在，不再完整的想一段
可有可无的心事，
讲众人听不懂的胡话。
半梦半醒的早晨，清明在守护着我，
入耳的鸟声也在守护着我，就像
我是它们的宠儿，我是星辰大海。
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