【新加坡公司成立后如何租赁办公室？】
在新加坡租用商业办公室，对中小型企业而言似乎是一项艰巨任务。因过程需要针对许多因素仔细地做财务评估，包括成本、资源、预计营收和赚幅目标。
选择新加坡办公室要注意四周的问题。位置或地点，可能是最重要的决定因素，特别是对于需要直接面对公众的公司来说。这个过程需要对新加坡这个国际商业中心的不同商业地带有所论断和见解才行。
如果无需以钱为考量，任何人都可以找到租凭处。然而，对于有预算的公司，做点事前研究，可以大大节省成本。刚进军新加坡的商人，必须决定在哪里居住，在哪里设立办公室，并考虑两者的距离。找到同时适合居住和办公的地点，生活素质与工作环境两全其美。
在此报告中，我们将为您探讨在新加坡的各种租赁选项，并让您了解在选择最合适产业时所必须知道的事宜。
服务式办公室/商业中心（SO / BC）
新加坡提供设备齐全的服务式办公室和商业中心（SO / BC），为新创的小型企业提供优质、低成本选择。许多SO/BC拥有上佳地址和灵活的租赁条款。专业出租公司在新加坡最好的商业区提供SO / BC。这些设备齐全的办公室可容纳一至十名员工，对于寻求长期产业的公司而言是很好的短期方案。
主要优点
•新加坡的SO/BCs很受新创公司欢迎，因为可以即刻迁入，有完整的家具和全套商务设施，包括:
•邮寄
•IT基础设施
•网络/电信连接
•接待处服务
•清洁和维护服务
•空调设施
•电源和灯饰
•食物和茶点服务
•保安
•所有其他所需的设备
•租赁这种办公室不需要付首期，或长期资本支出。您可以指定适合您个人需求的租赁条款，并且每月设定一次，无需做长期承诺。
•由于有共享设施，例如会议室、会议设备、复印机和休息室等等，SO/BC可说是非常实惠。有预算的新创公司，可以让员工在一天的不同时间内分享一个“热门办公桌”（hot desk）或终端链接。
•小企业可以获得一个在新加坡的黄金地段和“A”级物业中的办公室地址。
•业务日益成长的公司，即便无法预测扩展速度，也可以随着需求而要求额外的办公室租用空间。
•SO / BC的地点大部分都处于主要商业区，靠近主要公路和地铁站，让员工和客户交通便利。
主要缺点
•SO/BC一般因其灵活性和便利性而租金较高。从长远来看，租用传统办公室较节省租金。
•与人共享设施也许会带来分歧，从而导致您的日程不便。
•一些客户可能会因为看起来小型、不稳定，而看不上SO/BCs。通常情况下，SO/BC不会列出小租户或把它们列入总列表。
根据地点而定，预计每月支付S$1000至S$3000以租凭新加坡SO/BC，可容纳1至4名员工。您也可额外付每小时S$20至S$50新元，以获得会议室或会议厅等所需设施。
谁该选择服务式办公室？
如果有以下情形，您的公司非常适合服务型办公室：
•在计划搬迁到更合适的办公场所之前的临时方案
•想要以黄金地段的商业地址来打动客户
•测试您的产品的市场，而不用担心管理设施
•暂时需要额外的空间
•准备突然改变规模
如果您是诸如保险业、IT或金融公司所属的新创公司、咨询顾问、代表处或项目团队，您会发现许多类似的公司都在SO/BC里有他们的空间。
一般租赁协议条款和条件
简单易懂的服务式办公室/商业中心（SO / BC）租赁协议有二至四页长，不需要印花税或律师费。该协议阐述标准条款，包括：
•许可证 – 在一段时间内占用工作空间的权利
•许可费 – 每月租金，包括到期日和支付方式
•“付费与使用”服务费 – 额外服务的费用，以及如何支付款项
•保证金 – 退还或扣缴保证金的规则
•保险 – 该场所内所有物品有保险和受负责，让许可人不受害
•政府收费、费率和税务 – 由被许可人支付费用
•物业使用和照顾 – 被许可人被要求对租赁物业状况的维护
•使用设备 – 使用设备的条款和条件
•终止合约 – 通知期和其他相关条款
付款和迁入
您可以在签订租赁合约并支付所需的保证金后迁入并开始营运
传统办公室
新加坡传统租用的办公室通常是不带家具和设备的，需要您自己准备家具、配备、IT基础设施、基本设施、人员和其他必需事物。寻找合适的地方并进行设置需要花费相当长的时间。但是，传统办公室的租金一般低于SO / BC型的办公室租金，如果贵公司有预期的增长速度，并有不少雇员，那么即使初期可能需要大笔资本支出，但从长远来算，您其实可以透过使用传统的办公室来节省成本。
主要优点
•您可以为办公室空间量身定制内容。
•您可以预见租金上涨而安排更长的租赁期，甚至预定的续订条款。通过这种方式，可以避免因搬迁而受干扰。
•新加坡有许多理想的私人租赁地点和超越SO / BC的物业，并往往集中在上佳昂贵地段。
•初期支出成本较高，但营运成本较低。
•如果您无需在办公室面对公众，可以借此保持简朴以节省资金。
主要缺点
•在新加坡，租凭私人办公室需签至少两年租约，这可能是您不想要负担的。
•初期支出成本可能会很高
•您可能会遇到不符合您职位变化的空间
•您必须自己配置所有设施，包括接待处、电话答录、邮件处理、公用设施、IT设置和持续性的维修、清洁服务以及其他任何所需。
在新加坡寻求传统的办公室，您要准备拨出足够的时间去处理。您的房东可能是私人公司或政府单位。政府的租赁价格较便宜，但该物业更有可能位于不理想地段。
租
新加坡的正确术语是“总租（gross rent）”。您每月支付的总租金，根据平方尺计算。如果房东有注册消费税，则含7%消费税。而服务费是从每平方尺S$ 0.75至S$1.20。业主收集服务费是为有设施的产业进行管理，例如工作时用的空调、维修、修整和保安。如果房东决定需要更多的资金来管理房产，租约指定的服务费可以在到期之前更改。
私人商业物业
新加坡全岛有许多私人商业物业，包括最好的地段。建筑物的屋龄和位置，有助于确定租金额。 聘用代理帮助您选择商业物业并协商租赁，是一个好主意。
政府商业物业
新加坡裕廊集团（JTC）租赁各式由政府持有的办公室或工厂。政府的商业物业类型包括：
•堆叠式厂房
•Technopreneur企业科技中心
•初创企业孵化器
•商业园
•研究发展和企业活动中心
•仓储空间
•产业集群如裕廊岛化工中心
•晶片制造园
•先进显示屏园区
•两个生物医学园
•航天物流中心
•化学和药物储存
•一般仓储业
•专属食品工厂
如果你不需要在新加坡高调拥有中心地段，那么在政府物业租用办公室是可行的。
Renting Office – Should You Hire a Property Agent?
新加坡有那么多值得您注意到事项，你应该不想把时间花在挑选办公室这样的繁琐事务上。这就是你聘请房地产经纪的原因。例如让他们花时间在办公室市场调查，替您寻求合适的办公室和询问租金，而您则可以悠哉游哉探索新国的享乐设施。
当地的专业经纪具备所需知识，可以帮助您为合适的办公室谈到最好的配套。房地产顾问专才于寻求办公地点，让你有更多的时间去追寻属于您的日常活动。经纪对办公室租赁事宜绝对熟悉，包括找到完美的产业、谈妥一单让您高兴的好交易、处理所有繁琐的文书工作，并能看出有关租赁的其他技术要求。
虚拟办公室
SO/BC虚拟办公室能节省空间。您可以在没有实体空间的情况下，享受逼真的办公体验 – 只需要一个商务地址、电话应答、专用电话/传真号码、邮件处理，以及在有需要时才使用私人办公室/会议室/秘书服务。
使用虚拟办公室，您只需要为实际用到的服务付费，例如逼真的个人化接听服务或虚拟接待员。 你可以用这种方法节省大量的金钱，直到你准备好使用真实的办公室为止。租用虚拟办公室对于以下的人来说很有意义：
•需要让人相信他在新加坡有业务的企业家
•在家工作的企业家，但需要一个商业地址
•已经有真实办公室的初创小型公司，但却想要在上佳的地段拥有一个公司地址，以提升公司的形象。
•小规模现金营业的公司，可能很快就要搬离新加坡。
如果您经常需要接触人，租用虚拟办公室不太合适。想象一下，若潜在客户走进SO / BC寻找你的“办公室”，却发现这一切都是虚构的，会有多么尴尬。而且，在申请政府执照时，需要一个真实的办公室地址，因为政府要关注您公司员工的工作地点。
在新加坡，要租用虚拟办公室配套，每年要支付S$300 至 S$2,400，视办公室的“位置”和所实际使用的服务而定。
居家办公室
如果您的生意微小，为什么不在家工作？ 对于那些想待在家的个人企业家、顾问、房地产经纪人、进口商、律师和公司雇员来说，这是一个很好的选择。除非您在新加坡的居家办公室计划的黑名单上，否则您可以在私人物业或组屋里经营生意。
当然，要经营一个居家办公室，你需要一个家，无论您是屋主、房客还是客人。在政府定义中，居家办公室的意思是，“该房屋主要是让居住者作住所用途，其中部分或多个部分被居住者用作办公室“。此外，该住所不得有超过两名非居住在该房屋的成年人进行居家办公。
要在家工作，你必须向建屋发展局（若是组屋）或市区重建局（若是私人物业）登记。 您必须确保您的业务不会突然发出巨大噪音，或其他可能会扰乱邻居的问题。这意味着您：
•不能产生烟雾、噪音、异味、振动或其他形式的污染
•不能有两位以上不在屋里居住的人办公
•不能在屋外挂有招牌、广告或其他形式的视觉扰乱
举例来说，你不能在组屋承办餐宴、经营商业学校，或者经营钟点女佣。
摘要
对于新加坡初创公司来说，没有什么比租用办公室更迫切。但是在匆忙中作出错误决定，会使你付出沉重代价，所以花点时间做功课是有道理的，将使到您长期拥有合适的办公室。在租用之前，先清楚自己想要什么类型的办公室。另外，选择你想要的位置或地段。如果您看中的却租不成，要记得新加坡选项众多。而且也不只有租凭这条路而已，因为好地点的办公室租金可能非常高。最后，您可以站出来维护权利，别让房东/出租人独大。
在新加坡租用商业办公室，对中小型企业而言似乎是一项艰巨任务。因过程需要针对许多因素仔细地做财务评估，包括成本、资源、预计营收和赚幅目标。
选择新加坡办公室要注意四周的问题。位置或地点，可能是最重要的决定因素，特别是对于需要直接面对公众的公司来说。这个过程需要对新加坡这个国际商业中心的不同商业地带有所论断和见解才行。
如果无需以钱为考量，任何人都可以找到租凭处。然而，对于有预算的公司，做点事前研究，可以大大节省成本。刚进军新加坡的商人，必须决定在哪里居住，在哪里设立办公室，并考虑两者的距离。找到同时适合居住和办公的地点，生活素质与工作环境两全其美。
在此报告中，我们将为您探讨在新加坡的各种租赁选项，并让您了解在选择最合适产业时所必须知道的事宜。
服务式办公室/商业中心（SO / BC）
新加坡提供设备齐全的服务式办公室和商业中心（SO / BC），为新创的小型企业提供优质、低成本选择。许多SO/BC拥有上佳地址和灵活的租赁条款。专业出租公司在新加坡最好的商业区提供SO / BC。这些设备齐全的办公室可容纳一至十名员工，对于寻求长期产业的公司而言是很好的短期方案。
主要优点
•新加坡的SO/BCs很受新创公司欢迎，因为可以即刻迁入，有完整的家具和全套商务设施，包括:
•邮寄
•IT基础设施
•网络/电信连接
•接待处服务
•清洁和维护服务
•空调设施
•电源和灯饰
•食物和茶点服务
•保安
•所有其他所需的设备
•租赁这种办公室不需要付首期，或长期资本支出。您可以指定适合您个人需求的租赁条款，并且每月设定一次，无需做长期承诺。
•由于有共享设施，例如会议室、会议设备、复印机和休息室等等，SO/BC可说是非常实惠。有预算的新创公司，可以让员工在一天的不同时间内分享一个“热门办公桌”（hot desk）或终端链接。
•小企业可以获得一个在新加坡的黄金地段和“A”级物业中的办公室地址。
•业务日益成长的公司，即便无法预测扩展速度，也可以随着需求而要求额外的办公室租用空间。
•SO / BC的地点大部分都处于主要商业区，靠近主要公路和地铁站，让员工和客户交通便利。
主要缺点
•SO/BC一般因其灵活性和便利性而租金较高。从长远来看，租用传统办公室较节省租金。
•与人共享设施也许会带来分歧，从而导致您的日程不便。
•一些客户可能会因为看起来小型、不稳定，而看不上SO/BCs。通常情况下，SO/BC不会列出小租户或把它们列入总列表。
根据地点而定，预计每月支付S$1000至S$3000以租凭新加坡SO/BC，可容纳1至4名员工。您也可额外付每小时S$20至S$50新元，以获得会议室或会议厅等所需设施。
谁该选择服务式办公室？
如果有以下情形，您的公司非常适合服务型办公室：
•在计划搬迁到更合适的办公场所之前的临时方案
•想要以黄金地段的商业地址来打动客户
•测试您的产品的市场，而不用担心管理设施
•暂时需要额外的空间
•准备突然改变规模
如果您是诸如保险业、IT或金融公司所属的新创公司、咨询顾问、代表处或项目团队，您会发现许多类似的公司都在SO/BC里有他们的空间。
一般租赁协议条款和条件
简单易懂的服务式办公室/商业中心（SO / BC）租赁协议有二至四页长，不需要印花税或律师费。该协议阐述标准条款，包括：
•许可证 – 在一段时间内占用工作空间的权利
•许可费 – 每月租金，包括到期日和支付方式
•“付费与使用”服务费 – 额外服务的费用，以及如何支付款项
•保证金 – 退还或扣缴保证金的规则
•保险 – 该场所内所有物品有保险和受负责，让许可人不受害
•政府收费、费率和税务 – 由被许可人支付费用
•物业使用和照顾 – 被许可人被要求对租赁物业状况的维护
•使用设备 – 使用设备的条款和条件
•终止合约 – 通知期和其他相关条款
付款和迁入
您可以在签订租赁合约并支付所需的保证金后迁入并开始营运
传统办公室
新加坡传统租用的办公室通常是不带家具和设备的，需要您自己准备家具、配备、IT基础设施、基本设施、人员和其他必需事物。寻找合适的地方并进行设置需要花费相当长的时间。但是，传统办公室的租金一般低于SO / BC型的办公室租金，如果贵公司有预期的增长速度，并有不少雇员，那么即使初期可能需要大笔资本支出，但从长远来算，您其实可以透过使用传统的办公室来节省成本。
主要优点
•您可以为办公室空间量身定制内容。
•您可以预见租金上涨而安排更长的租赁期，甚至预定的续订条款。通过这种方式，可以避免因搬迁而受干扰。
•新加坡有许多理想的私人租赁地点和超越SO / BC的物业，并往往集中在上佳昂贵地段。
•初期支出成本较高，但营运成本较低。
•如果您无需在办公室面对公众，可以借此保持简朴以节省资金。
主要缺点
•在新加坡，租凭私人办公室需签至少两年租约，这可能是您不想要负担的。
•初期支出成本可能会很高
•您可能会遇到不符合您职位变化的空间
•您必须自己配置所有设施，包括接待处、电话答录、邮件处理、公用设施、IT设置和持续性的维修、清洁服务以及其他任何所需。
在新加坡寻求传统的办公室，您要准备拨出足够的时间去处理。您的房东可能是私人公司或政府单位。政府的租赁价格较便宜，但该物业更有可能位于不理想地段。
租
新加坡的正确术语是“总租（gross rent）”。您每月支付的总租金，根据平方尺计算。如果房东有注册消费税，则含7%消费税。而服务费是从每平方尺S$ 0.75至S$1.20。业主收集服务费是为有设施的产业进行管理，例如工作时用的空调、维修、修整和保安。如果房东决定需要更多的资金来管理房产，租约指定的服务费可以在到期之前更改。
私人商业物业
新加坡全岛有许多私人商业物业，包括最好的地段。建筑物的屋龄和位置，有助于确定租金额。 聘用代理帮助您选择商业物业并协商租赁，是一个好主意。
政府商业物业
新加坡裕廊集团（JTC）租赁各式由政府持有的办公室或工厂。政府的商业物业类型包括：
•堆叠式厂房
•Technopreneur企业科技中心
•初创企业孵化器
•商业园
•研究发展和企业活动中心
•仓储空间
•产业集群如裕廊岛化工中心
•晶片制造园
•先进显示屏园区
•两个生物医学园
•航天物流中心
•化学和药物储存
•一般仓储业
•专属食品工厂
如果你不需要在新加坡高调拥有中心地段，那么在政府物业租用办公室是可行的。
Renting Office – Should You Hire a Property Agent?
新加坡有那么多值得您注意到事项，你应该不想把时间花在挑选办公室这样的繁琐事务上。这就是你聘请房地产经纪的原因。例如让他们花时间在办公室市场调查，替您寻求合适的办公室和询问租金，而您则可以悠哉游哉探索新国的享乐设施。
当地的专业经纪具备所需知识，可以帮助您为合适的办公室谈到最好的配套。房地产顾问专才于寻求办公地点，让你有更多的时间去追寻属于您的日常活动。经纪对办公室租赁事宜绝对熟悉，包括找到完美的产业、谈妥一单让您高兴的好交易、处理所有繁琐的文书工作，并能看出有关租赁的其他技术要求。
虚拟办公室
SO/BC虚拟办公室能节省空间。您可以在没有实体空间的情况下，享受逼真的办公体验 – 只需要一个商务地址、电话应答、专用电话/传真号码、邮件处理，以及在有需要时才使用私人办公室/会议室/秘书服务。
使用虚拟办公室，您只需要为实际用到的服务付费，例如逼真的个人化接听服务或虚拟接待员。 你可以用这种方法节省大量的金钱，直到你准备好使用真实的办公室为止。租用虚拟办公室对于以下的人来说很有意义：
•需要让人相信他在新加坡有业务的企业家
•在家工作的企业家，但需要一个商业地址
•已经有真实办公室的初创小型公司，但却想要在上佳的地段拥有一个公司地址，以提升公司的形象。
•小规模现金营业的公司，可能很快就要搬离新加坡。
如果您经常需要接触人，租用虚拟办公室不太合适。想象一下，若潜在客户走进SO / BC寻找你的“办公室”，却发现这一切都是虚构的，会有多么尴尬。而且，在申请政府执照时，需要一个真实的办公室地址，因为政府要关注您公司员工的工作地点。
在新加坡，要租用虚拟办公室配套，每年要支付S$300 至 S$2,400，视办公室的“位置”和所实际使用的服务而定。
居家办公室
如果您的生意微小，为什么不在家工作？ 对于那些想待在家的个人企业家、顾问、房地产经纪人、进口商、律师和公司雇员来说，这是一个很好的选择。除非您在新加坡的居家办公室计划的黑名单上，否则您可以在私人物业或组屋里经营生意。
当然，要经营一个居家办公室，你需要一个家，无论您是屋主、房客还是客人。在政府定义中，居家办公室的意思是，“该房屋主要是让居住者作住所用途，其中部分或多个部分被居住者用作办公室“。此外，该住所不得有超过两名非居住在该房屋的成年人进行居家办公。
要在家工作，你必须向建屋发展局（若是组屋）或市区重建局（若是私人物业）登记。 您必须确保您的业务不会突然发出巨大噪音，或其他可能会扰乱邻居的问题。这意味着您：
•不能产生烟雾、噪音、异味、振动或其他形式的污染
•不能有两位以上不在屋里居住的人办公
•不能在屋外挂有招牌、广告或其他形式的视觉扰乱
举例来说，你不能在组屋承办餐宴、经营商业学校，或者经营钟点女佣。
摘要
对于新加坡初创公司来说，没有什么比租用办公室更迫切。但是在匆忙中作出错误决定，会使你付出沉重代价，所以花点时间做功课是有道理的，将使到您长期拥有合适的办公室。在租用之前，先清楚自己想要什么类型的办公室。另外，选择你想要的位置或地段。如果您看中的却租不成，要记得新加坡选项众多。而且也不只有租凭这条路而已，因为好地点的办公室租金可能非常高。最后，您可以站出来维护权利，别让房东/出租人独大。
#青岛装修[超话]# 今天周末忙了一天，上午去工地水电交底，下午去量房，现在刚回到办公室，今天这位业主是2月份就关注到我们，中间沟通了很多次，今天刚刚交房，然后马上预约我们量房。
房子是建筑面积93平的经典小套三，近一段时间房子都是两个人居住，要求简单时尚大方，对设计没有过高的要求，就想尽快的把房子装修好。
量完房以后，我们聊了一下具体的需求，问了一下业主需不需要安装中央空调和新风系统，需不需要安装净水前置，打算用燃气热水器还是电热水器，我们正聊着进来两个做全屋定制的，是业主交房的时候遇到的让他们一块上来量量比较一下。
业主给我说在交房之前也看过一些装饰公司，签合同就要交百分之80的首付款，贴了瓷砖还需要再交15%，业主自己说整套房子我还没有看到效果几乎全部的装修款都交完了，在网上看到我们的装修模式感觉特别的好，能让我们放心。
业主说到了这点，我就和业主聊了起来，现在是一个信息发达的时代，我们去实体店买件衣服，都要试一下看看材料满意才会买下，即使在网上买也有7天无理由退货，我们去买一辆15万的汽车，定金只需要2000元，看到车验完车满意以后才会把余款交上，这都是商家站在客户的角度去做这件事情，每位顾客都想在得到这个商品之前要付出最小的代价，假使有问题了不想要了，付出的代价足够低。
每个时代都不同，追溯到10年以前，如果买一辆15万的车不交全款4s店都不给订车，因为那个时候是卖家市场，现在可不同了，现在属于买方市场，在买商品之前会有成千上万的品种供选择，买哪个完全由消费者决定，还按着之前那套模式去做，很多客户是不能接受的。
装修行业也是这样的，而且现在很多城市出现精装修房子，使装修行业很不景气，这两年全国各地都在爆出装饰公司跑路的新闻，不乏大型全国连锁公司，这些消息使业主心里边又多了一丝担忧，如此高的房价好不容易买套房子，装修的钱本来就不富裕，如果再摊上这事很难接受。
我们的新模式就受到了广大业主的喜欢，先装修后付款，不满意不给钱，这并不是我们的噱头，我们就想把装修回归本质，踏踏实实的做装修，做一步验收一步，没问题再结款，不用担心活干不好，更不用担心钱被卷走。
有些同行嘲笑我们，如果出现业主干了活就是不给钱怎么办，那不是都赔钱了？其实我只能说他们是以小人之心度君子之腹，你以为业主真的是不想给钱吗，装修要花钱每位业主都知道，他们只是想把装修钱花到装修上，千万不能打水漂，我们把活干好了，每位业主都是很乐意给工钱的，而且还经常给我们的师傅送水送烟送饭。
以人心换人心，以真诚换信任，相信会有越来越多的业主找我们，我们也会在装修行业越走越远。
房子是建筑面积93平的经典小套三，近一段时间房子都是两个人居住，要求简单时尚大方，对设计没有过高的要求，就想尽快的把房子装修好。
量完房以后，我们聊了一下具体的需求，问了一下业主需不需要安装中央空调和新风系统，需不需要安装净水前置，打算用燃气热水器还是电热水器，我们正聊着进来两个做全屋定制的，是业主交房的时候遇到的让他们一块上来量量比较一下。
业主给我说在交房之前也看过一些装饰公司，签合同就要交百分之80的首付款，贴了瓷砖还需要再交15%，业主自己说整套房子我还没有看到效果几乎全部的装修款都交完了，在网上看到我们的装修模式感觉特别的好，能让我们放心。
业主说到了这点，我就和业主聊了起来，现在是一个信息发达的时代，我们去实体店买件衣服，都要试一下看看材料满意才会买下，即使在网上买也有7天无理由退货，我们去买一辆15万的汽车，定金只需要2000元，看到车验完车满意以后才会把余款交上，这都是商家站在客户的角度去做这件事情，每位顾客都想在得到这个商品之前要付出最小的代价，假使有问题了不想要了，付出的代价足够低。
每个时代都不同，追溯到10年以前，如果买一辆15万的车不交全款4s店都不给订车，因为那个时候是卖家市场，现在可不同了，现在属于买方市场，在买商品之前会有成千上万的品种供选择，买哪个完全由消费者决定，还按着之前那套模式去做，很多客户是不能接受的。
装修行业也是这样的，而且现在很多城市出现精装修房子，使装修行业很不景气，这两年全国各地都在爆出装饰公司跑路的新闻，不乏大型全国连锁公司，这些消息使业主心里边又多了一丝担忧，如此高的房价好不容易买套房子，装修的钱本来就不富裕，如果再摊上这事很难接受。
我们的新模式就受到了广大业主的喜欢，先装修后付款，不满意不给钱，这并不是我们的噱头，我们就想把装修回归本质，踏踏实实的做装修，做一步验收一步，没问题再结款，不用担心活干不好，更不用担心钱被卷走。
有些同行嘲笑我们，如果出现业主干了活就是不给钱怎么办，那不是都赔钱了？其实我只能说他们是以小人之心度君子之腹，你以为业主真的是不想给钱吗，装修要花钱每位业主都知道，他们只是想把装修钱花到装修上，千万不能打水漂，我们把活干好了，每位业主都是很乐意给工钱的，而且还经常给我们的师傅送水送烟送饭。
以人心换人心，以真诚换信任，相信会有越来越多的业主找我们，我们也会在装修行业越走越远。
【#律师涉“一肩两挑”# 烟台一法院“裁”走房企近百亩土地】https://t.cn/AipA9Otm经过近3年的时间，山东栖霞市农村商业银行股份有限公司（以下简称“栖霞农商行”）与烟台泰莱房地产开发有限公司（以下简称“泰莱公司”）因抵押贷款产生的纠纷仍未画上句号。这场纠纷源自于江西商人殷毓文到烟台栖霞市桃村镇开发建设桃村国际城项目。
“在这场纠纷通过法院处理后，因为法官不按法定程序办案，律师同时代理原告、被告，导致我公司名下的近百亩土地及商铺易主了。”今年6月18日，作为泰莱公司的董事长殷毓文向新京报记者反映了他的遭遇。
6月19日，栖霞市人民法院表示，该案如何纠正、如何走程序，该院将向烟台市中级人民法院请示。同日，栖霞市政法委表示将介入调查此事。
开发商到烟台投资项目，与农商行发生诉讼
2012年，江西商人殷毓文到烟台考察投资，相中了栖霞市桃村镇。当年12月15日，桃村镇政府与殷毓文所在的江西九江宏发经济发展集团有限公司签订了《招商投资协议》，总投资约50亿元。为此，殷毓文成立泰莱公司，着手开发建设桃村国际城项目。但桃村国际城项目的开发并不顺利。
据殷毓文介绍，2013年7月12日，经当时的栖霞市政府同意，泰莱公司开发的桃村国际城项目举行了开工典礼，但此时，根据《招商投资协议》，桃村镇所出让的3宗地块仍未完成征收拆迁工作，只是交付了一部分空地状态的土地，约93亩。2014年，泰莱公司以部分建成铺面与土地证为抵押，与栖霞农商行签了贷款合同，贷款4200万元。
因为迟迟不予拆迁及土地不能交付的问题，泰莱公司多次书面向桃村镇政府请求尽快实施拆迁交付，均未得到兑现。
2016年7月，泰莱公司与栖霞农商行原贷款合同到期，在办理续贷手续过程中，桃村镇政府没有为其办理土地证延期，最终该续贷合同只能办到土地证到期日（2017年1月15日）。
直到2017年3月1日，泰莱公司土地证延期问题才得以解决，但为时已晚——栖霞农商行已经在2016年11月10日将泰莱公司告上法庭，提出“实现担保物权”申请。栖霞市人民法院在8天后做出了裁定：解除二者于2016年9月21日签订的《流动资金借款合同》；准予对被申请人泰莱公司所有的位于栖霞市桃村镇房产证号为栖房建栖城房字第00003664号在建房产及土地证号为栖国用（2013）字第282178号国有土地使用权（62959平方米）采取拍卖、变卖等方式依法变价……
从此，泰莱公司陷入了漫长的诉讼纠纷之中，至今未能解脱。
法院开庭传票晚于裁定书送达
在这场诉讼中，怪事迭出，令殷毓文唏嘘不已。殷毓文向新京报记者提供了一份山东省栖霞市人民法院作出的民事裁定书（2016）鲁0686民特10号显示，原告为栖霞农商行，被告为泰莱公司，裁定时间为2016年11月18日。
同样由该院关于该案作出的送达回证显示，送达文书名称为“传票、民事起诉状”等，受送达人为烟台泰莱房地产开发有限公司，落款时间为2016年11月24日。
民事裁定书（左）日期2016年11月18日早于传票送达（右）日期2016年11月24日。
由上可见，上述送达回证的落款时间晚于法院作出民事裁定书的时间。该案被告人殷毓文对此提出质疑，“按照法律规定，开庭前就要给我送达上述传票及民事起诉状等文书，但是法院却程序倒置，庭审笔录与裁定书落款时间为同一日，相关各方至今未能给出一个合理解释。”
2019年6月19日17时，该案审判员、原栖霞市人民法院法官、现栖霞市杨础镇法庭庭长赵志祥在被记者问及“为何开庭传票送达书的日期会晚于作出裁定书的日期”等问题时称：“我刚忙完，现在还不方便查阅相关资料。”
律师既代理原告，又代理被告
殷毓文还指出，他根本就没有委托裁定书中所列的山东大炜律师事务所何智勇律师作为该案代理人，而该律所发出的两份材料透露何智勇既代理原告，又代理被告。
据殷毓文提供的一份自栖霞市人民法院复印而来的律师事务所公函显示，这份公函由山东大炜律师事务所出具，栖霞市人民法院受理的山东栖霞市农村商业银行股份有限公司诉泰莱公司金融借贷纠纷一案中，原告已委托该所何智勇律师为其诉讼代理人。
另一份从栖霞市人民法院复印的授权委托书显示，泰莱公司委托何智勇在与山东栖霞农村商业银行金融借款纠纷一案中，作为泰莱公司参与诉讼的委托代理人。两份材料的落款时间同为2016年11月1日。
“当初，何智勇就是凭借上述授权委托书在诉讼程序中充当了我的代理人，我现在确定该委托书是伪造的。”殷毓文向记者说道。
烟台市律师协会在对泰莱公司的回复函中对何智勇及山东大炜律师事务所做出处理。
烟台市律师协会经过调查，认为何智勇在参与山东泰莱公司与栖霞农商行纠纷案期间，既担任山东泰莱公司诉讼代理人，同时又为栖霞农商行提供有关法律服务，“拟作出中止其会员权利一个月的纪律处分”；山东大炜律师事务所未与泰莱公司签订委托合同，涉嫌违规，“拟作出予以山东大炜律师事务所训诫的纪律处分。
6月19日，新京报记者在山东大炜律师事务所见到了何智勇律师，他对烟台市律师协会的决定表示“律协的处理都已经出来了，我也不便说太多，只是觉得律协的相关表述不够清楚。”何智勇承认在本案中代理泰莱公司，但是对于栖霞农商行，他只是提供了法律服务，并称，“律师协会处理答复中部分相关信息表述不够清晰。”
此外，在采访期间，殷毓文告知新京报记者：“该案开庭前，我从来不认识何智勇，更不存在授权于他。”对此，何智勇随即称“我们曾在某场合见过的。”
同时，何智勇向殷毓文表示，“如果你资金到位的话，现在相关方面对此事尚有挽回的余地。”闻言，殷毓文再度表示怀疑，“为什么这名律师现在还有那么大把握左右案件多方的处理意见？”
何智勇在此案中一肩挑两头，审判员没有察觉吗？对此，时任该案审判员、原栖霞市人民法院法官、现栖霞市杨础镇法庭庭长赵志祥称：“我们只按照各方出具的书面材料等证据立案审理，不能判断相关授权委托书的真伪。”
烟台市律师协会工作人员向记者表示，何智勇是否认可该协会的决定，没有意义。烟台市司法局的工作人员称，“我们现在认可律师协会的上述处理结果，如果相关当事方还有意见，也可以向我局提出，我局会继续进行相关处理。”
当地企业将国际城部分商铺锁门
栖霞桃村国际城一商铺被上了新锁，玻璃碎了一地。
就在殷毓文与新京报记者奔波于各部门时，殷毓文接到电话得知，桃村国际城的一层部分商铺门被上了新锁，一处玻璃门的钢化玻璃破碎了一地。殷毓文随即报警。
殷毓文赶到现场，出警的其中一名警务人员对他称：“我也不知道为你处理了多少次经济纠纷了。”此时，两名自称“钰合置业公司”的员工也赶到了现场，并承认锁门是其所为，但玻璃破碎与其无关，至于为何锁门，其中一人手持一份栖霞市人民法院的裁定书、自称是该公司总经理助理张乔称，根据该裁定书，桃村国际城部分商铺2017年7月24日已经归属于钰合置业公司，而泰莱公司迟迟不离开，他们只能这样做。
殷毓文对此不认同：“即便如此，也应该由法院执行庭来执行，哪能由你们来锁门？”出警警员则表示，既然有法院的裁定书，他们就不能进行相关处置了，随即，在匆匆查看了部分监控录像后，就离开了现场。
张助理还给了记者一张名片，名片上的公司是栖霞市宏达运输总公司，为了接手该楼盘项目，该公司才于2016年12月27日注册成立了钰合置业公司。据张乔（即张助理）介绍，该公司大老板名为林忠。
新京报记者了解到，林忠是当地知名人士，今年作为烟台市劳动模范获得了表彰。记者通过“天眼查”查询，林忠名下有多家公司，而其本人与栖霞农商行的多名高管为合作伙伴。
栖霞市政法委将介入调查
为何法院会如此判决？为何律师敢于一肩挑两头？为何当地企业会不经法院执行而直接封门？
殷毓文直言原因出在他是外地人，最初他前来烟台投资时，烟台市、栖霞市包括桃村镇的领导尚对其投资项目非常重视，但是后来领导相继调动，他的境况一落千丈，开始被排挤、被“围猎”，而相关政府部门不作为，导致他诉求无门。
新京报记者获得了一份来自栖霞市委宣传部的材料，根据该材料，应泰莱公司要求，栖霞市桃村镇在其一期开发通过国土部门验收无望的情况下，积极联系上级有关部门，于2016年6月17日向上级有关部门提出了给予泰莱公司一期工程土地延期开发的请示（桃政发[2016]56文），但相关部门没有批准。2017年2月28日，栖霞市桃村镇又向上级有关部门提出了给予泰莱公司一期工程土地延期开发的请示（桃政发[2017]22文），延期获得通过。“经查，烟台泰莱房地产开发有限公司面临合同解除、法院判决的困境，并不是领导调动、政府不作为造成的，而是因为该企业拖欠银行贷款造成的，其所谓的理由和反映的问题没有任何的因果关系。”
针对本案，新京报记者采访到了中国政法大学民商经济法学院民诉研究所杜闻副教授。杜闻向新京报记者表示，“若该案中关于原被告双方的委托代理和授权类材料真实，则属于很明显的‘一位律师两头挑’的现象，相关法律是禁止一位律师同时担任同一案件原、被告双方代理人的，本案中的法院在受理、立案阶段应当很容易通过书面审查过程发现此问题，法院工作人员已涉嫌违法。”
杜闻进一步分析认为，按照正常程序应当在开庭审理前向被告送达传票、起诉状副本等文书，以保证被告充分了解原告身份、原告方诉求及相关事实理由，进而保证被告方法定的知情权、诉讼参与权，体现出法治的程序正义价值。若审理该案的法院先出裁定后送传票、起诉状副本，则属于明显违法，这种程序错误对案件影响较为重大。如涉案裁定为先予执行裁定，根据法律规定，被告可向做出此裁定的法院申请复议一次，以为救济。
6月19日当天，记者针对此案来到了栖霞市人民法院信访处，工作人员表示，“对于此案如何纠正、如何走程序，我们将向烟台中院汇报此事，后续如果有进展再做回复。”
随后，新京报记者与殷毓文来到了栖霞市政法委，一位自称是该委副书记的工作人员表示，“我们将尽快介入调查此事，根据后续情况再做回应。”
截至发稿时，记者未接到相关部门机构的进一步回应，对于此案，本报将继续关注。#烟台一法院“裁”走房企近百亩土地#https://t.cn/AipA9Otm
“在这场纠纷通过法院处理后，因为法官不按法定程序办案，律师同时代理原告、被告，导致我公司名下的近百亩土地及商铺易主了。”今年6月18日，作为泰莱公司的董事长殷毓文向新京报记者反映了他的遭遇。
6月19日，栖霞市人民法院表示，该案如何纠正、如何走程序，该院将向烟台市中级人民法院请示。同日，栖霞市政法委表示将介入调查此事。
开发商到烟台投资项目，与农商行发生诉讼
2012年，江西商人殷毓文到烟台考察投资，相中了栖霞市桃村镇。当年12月15日，桃村镇政府与殷毓文所在的江西九江宏发经济发展集团有限公司签订了《招商投资协议》，总投资约50亿元。为此，殷毓文成立泰莱公司，着手开发建设桃村国际城项目。但桃村国际城项目的开发并不顺利。
据殷毓文介绍，2013年7月12日，经当时的栖霞市政府同意，泰莱公司开发的桃村国际城项目举行了开工典礼，但此时，根据《招商投资协议》，桃村镇所出让的3宗地块仍未完成征收拆迁工作，只是交付了一部分空地状态的土地，约93亩。2014年，泰莱公司以部分建成铺面与土地证为抵押，与栖霞农商行签了贷款合同，贷款4200万元。
因为迟迟不予拆迁及土地不能交付的问题，泰莱公司多次书面向桃村镇政府请求尽快实施拆迁交付，均未得到兑现。
2016年7月，泰莱公司与栖霞农商行原贷款合同到期，在办理续贷手续过程中，桃村镇政府没有为其办理土地证延期，最终该续贷合同只能办到土地证到期日（2017年1月15日）。
直到2017年3月1日，泰莱公司土地证延期问题才得以解决，但为时已晚——栖霞农商行已经在2016年11月10日将泰莱公司告上法庭，提出“实现担保物权”申请。栖霞市人民法院在8天后做出了裁定：解除二者于2016年9月21日签订的《流动资金借款合同》；准予对被申请人泰莱公司所有的位于栖霞市桃村镇房产证号为栖房建栖城房字第00003664号在建房产及土地证号为栖国用（2013）字第282178号国有土地使用权（62959平方米）采取拍卖、变卖等方式依法变价……
从此，泰莱公司陷入了漫长的诉讼纠纷之中，至今未能解脱。
法院开庭传票晚于裁定书送达
在这场诉讼中，怪事迭出，令殷毓文唏嘘不已。殷毓文向新京报记者提供了一份山东省栖霞市人民法院作出的民事裁定书（2016）鲁0686民特10号显示，原告为栖霞农商行，被告为泰莱公司，裁定时间为2016年11月18日。
同样由该院关于该案作出的送达回证显示，送达文书名称为“传票、民事起诉状”等，受送达人为烟台泰莱房地产开发有限公司，落款时间为2016年11月24日。
民事裁定书（左）日期2016年11月18日早于传票送达（右）日期2016年11月24日。
由上可见，上述送达回证的落款时间晚于法院作出民事裁定书的时间。该案被告人殷毓文对此提出质疑，“按照法律规定，开庭前就要给我送达上述传票及民事起诉状等文书，但是法院却程序倒置，庭审笔录与裁定书落款时间为同一日，相关各方至今未能给出一个合理解释。”
2019年6月19日17时，该案审判员、原栖霞市人民法院法官、现栖霞市杨础镇法庭庭长赵志祥在被记者问及“为何开庭传票送达书的日期会晚于作出裁定书的日期”等问题时称：“我刚忙完，现在还不方便查阅相关资料。”
律师既代理原告，又代理被告
殷毓文还指出，他根本就没有委托裁定书中所列的山东大炜律师事务所何智勇律师作为该案代理人，而该律所发出的两份材料透露何智勇既代理原告，又代理被告。
据殷毓文提供的一份自栖霞市人民法院复印而来的律师事务所公函显示，这份公函由山东大炜律师事务所出具，栖霞市人民法院受理的山东栖霞市农村商业银行股份有限公司诉泰莱公司金融借贷纠纷一案中，原告已委托该所何智勇律师为其诉讼代理人。
另一份从栖霞市人民法院复印的授权委托书显示，泰莱公司委托何智勇在与山东栖霞农村商业银行金融借款纠纷一案中，作为泰莱公司参与诉讼的委托代理人。两份材料的落款时间同为2016年11月1日。
“当初，何智勇就是凭借上述授权委托书在诉讼程序中充当了我的代理人，我现在确定该委托书是伪造的。”殷毓文向记者说道。
烟台市律师协会在对泰莱公司的回复函中对何智勇及山东大炜律师事务所做出处理。
烟台市律师协会经过调查，认为何智勇在参与山东泰莱公司与栖霞农商行纠纷案期间，既担任山东泰莱公司诉讼代理人，同时又为栖霞农商行提供有关法律服务，“拟作出中止其会员权利一个月的纪律处分”；山东大炜律师事务所未与泰莱公司签订委托合同，涉嫌违规，“拟作出予以山东大炜律师事务所训诫的纪律处分。
6月19日，新京报记者在山东大炜律师事务所见到了何智勇律师，他对烟台市律师协会的决定表示“律协的处理都已经出来了，我也不便说太多，只是觉得律协的相关表述不够清楚。”何智勇承认在本案中代理泰莱公司，但是对于栖霞农商行，他只是提供了法律服务，并称，“律师协会处理答复中部分相关信息表述不够清晰。”
此外，在采访期间，殷毓文告知新京报记者：“该案开庭前，我从来不认识何智勇，更不存在授权于他。”对此，何智勇随即称“我们曾在某场合见过的。”
同时，何智勇向殷毓文表示，“如果你资金到位的话，现在相关方面对此事尚有挽回的余地。”闻言，殷毓文再度表示怀疑，“为什么这名律师现在还有那么大把握左右案件多方的处理意见？”
何智勇在此案中一肩挑两头，审判员没有察觉吗？对此，时任该案审判员、原栖霞市人民法院法官、现栖霞市杨础镇法庭庭长赵志祥称：“我们只按照各方出具的书面材料等证据立案审理，不能判断相关授权委托书的真伪。”
烟台市律师协会工作人员向记者表示，何智勇是否认可该协会的决定，没有意义。烟台市司法局的工作人员称，“我们现在认可律师协会的上述处理结果，如果相关当事方还有意见，也可以向我局提出，我局会继续进行相关处理。”
当地企业将国际城部分商铺锁门
栖霞桃村国际城一商铺被上了新锁，玻璃碎了一地。
就在殷毓文与新京报记者奔波于各部门时，殷毓文接到电话得知，桃村国际城的一层部分商铺门被上了新锁，一处玻璃门的钢化玻璃破碎了一地。殷毓文随即报警。
殷毓文赶到现场，出警的其中一名警务人员对他称：“我也不知道为你处理了多少次经济纠纷了。”此时，两名自称“钰合置业公司”的员工也赶到了现场，并承认锁门是其所为，但玻璃破碎与其无关，至于为何锁门，其中一人手持一份栖霞市人民法院的裁定书、自称是该公司总经理助理张乔称，根据该裁定书，桃村国际城部分商铺2017年7月24日已经归属于钰合置业公司，而泰莱公司迟迟不离开，他们只能这样做。
殷毓文对此不认同：“即便如此，也应该由法院执行庭来执行，哪能由你们来锁门？”出警警员则表示，既然有法院的裁定书，他们就不能进行相关处置了，随即，在匆匆查看了部分监控录像后，就离开了现场。
张助理还给了记者一张名片，名片上的公司是栖霞市宏达运输总公司，为了接手该楼盘项目，该公司才于2016年12月27日注册成立了钰合置业公司。据张乔（即张助理）介绍，该公司大老板名为林忠。
新京报记者了解到，林忠是当地知名人士，今年作为烟台市劳动模范获得了表彰。记者通过“天眼查”查询，林忠名下有多家公司，而其本人与栖霞农商行的多名高管为合作伙伴。
栖霞市政法委将介入调查
为何法院会如此判决？为何律师敢于一肩挑两头？为何当地企业会不经法院执行而直接封门？
殷毓文直言原因出在他是外地人，最初他前来烟台投资时，烟台市、栖霞市包括桃村镇的领导尚对其投资项目非常重视，但是后来领导相继调动，他的境况一落千丈，开始被排挤、被“围猎”，而相关政府部门不作为，导致他诉求无门。
新京报记者获得了一份来自栖霞市委宣传部的材料，根据该材料，应泰莱公司要求，栖霞市桃村镇在其一期开发通过国土部门验收无望的情况下，积极联系上级有关部门，于2016年6月17日向上级有关部门提出了给予泰莱公司一期工程土地延期开发的请示（桃政发[2016]56文），但相关部门没有批准。2017年2月28日，栖霞市桃村镇又向上级有关部门提出了给予泰莱公司一期工程土地延期开发的请示（桃政发[2017]22文），延期获得通过。“经查，烟台泰莱房地产开发有限公司面临合同解除、法院判决的困境，并不是领导调动、政府不作为造成的，而是因为该企业拖欠银行贷款造成的，其所谓的理由和反映的问题没有任何的因果关系。”
针对本案，新京报记者采访到了中国政法大学民商经济法学院民诉研究所杜闻副教授。杜闻向新京报记者表示，“若该案中关于原被告双方的委托代理和授权类材料真实，则属于很明显的‘一位律师两头挑’的现象，相关法律是禁止一位律师同时担任同一案件原、被告双方代理人的，本案中的法院在受理、立案阶段应当很容易通过书面审查过程发现此问题，法院工作人员已涉嫌违法。”
杜闻进一步分析认为，按照正常程序应当在开庭审理前向被告送达传票、起诉状副本等文书，以保证被告充分了解原告身份、原告方诉求及相关事实理由，进而保证被告方法定的知情权、诉讼参与权，体现出法治的程序正义价值。若审理该案的法院先出裁定后送传票、起诉状副本，则属于明显违法，这种程序错误对案件影响较为重大。如涉案裁定为先予执行裁定，根据法律规定，被告可向做出此裁定的法院申请复议一次，以为救济。
6月19日当天，记者针对此案来到了栖霞市人民法院信访处，工作人员表示，“对于此案如何纠正、如何走程序，我们将向烟台中院汇报此事，后续如果有进展再做回复。”
随后，新京报记者与殷毓文来到了栖霞市政法委，一位自称是该委副书记的工作人员表示，“我们将尽快介入调查此事，根据后续情况再做回应。”
截至发稿时，记者未接到相关部门机构的进一步回应，对于此案，本报将继续关注。#烟台一法院“裁”走房企近百亩土地#https://t.cn/AipA9Otm
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