2021-5-31 （香港）东方日报 龙门阵
君事观察：规划失误

立法会议员 何君尧

现届政府以增辟土地为施政重点，但雷大雨小，浪费不少时间去做不切实际的工作，例如成立土地供应专责小组，提交的报告本末倒置且与现实脱节。港府要正视失误，尽快出台具体可行的政策措施，增加土地供应。

上届政府于2017年委托房协，研究使用部分郊野公园边陲建屋，研究尚未完成，到2019年就被现届政府委任的土地供应专责小组所煞停。不止如此，当时该小组花了18个月才做出的报告，根本是问题连连，建议是舍本逐末，毫无帮助。首先，报告中提到「利用私人游乐场地契约用地作其他用途」短期性发展项目，完全与现实脱节，不重视发展乡郊偏远地区，任由珍贵的荒置土地「晒太阳」，却从私人游乐场入手，难道发展中的香港是不需要休憩游乐空间吗？

其次，报告中提到3个短中期选项以及5个中长期选项，却对北区发展只字不提！与深圳一河之隔的北区幅员广阔，发展潜力巨大，土地供应专责小组无理由错过，一些土地只需发出3个月收地通知书就马上可以铺路建楼，居民两年便可入住，为何还要等上10年填海建楼，眼巴巴看着轮候的继续轮候，要发展的未能发展。

直到最近，政府才向立法会提交讨论新界北发展区的概念文件，大致沿袭分别在2014及2016年展开的《发展新界北部地区初步可行性研究》及《香港2030+》。在国家「十四五」规划之下，尤其深圳已成为建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点，政府理应考虑如何配合发展才对。如今不仅缺乏相关规划，政府也没有想好如何同深圳携手合作发展边境。笔者认为，必须注入新思维以规划及发展新界北。

按政府现在建议进行第一阶段研究新界北发展，并向立法会申请7.9亿元进行勘查研究和详细设计，可是发展局指该研究要花52个月才能完成。笔者认为那进度实在太慢！政府这种研究再研究，不要说配合「十四五」规划，就连特区的发展要求也追不上！

前特首提出土地10年供应计划，称未来10年供应总量以47万个单位为新目标，最终却成为一场难以实现的美梦。现特首提出到2030/31年度供应30.1万个公营房屋，但觅地一直没有良策，沦为空谈。到今年3月底，公屋平均轮候时间增至5.8年创新高。

政府增加土地供应、保障市民住屋权利可谓刻不容缓。政府必须拆墙松绑，下定决心加快新界北区发展，与深圳加紧合作，争取在最短的时间内做最大成效之事，向立法会提出修例，强化政府效能是肯定需要的，否则怎样解放香港土地去根治房屋问题？

[思考][思考][思考][思考]“忍过别人不能忍的才算本事”
#鞠婧祎# 默默地在备忘录里记下这句话，鞠婧祎真是个狠人。
当年SNH48总决赛上，第二名李艺彤当众表示：今天没有拿到理想的成绩，是因为头发没有中分（鞠婧祎是中分）。而且豪气宣布：冠军宝座,明年一定是自己的,只要自己坐上去就不会轻易下来.......
很多人以为鞠婧祎发表获奖感言时肯定会回应李艺彤的质疑，但她却没有。她只字不提中分与冠军，而是热情地感谢了所有人并顺便宣传了自己的影视作品。
鞠婧祎情商很高，虽然受了委屈她也会装作什么都没发生的样子，这样的人最容易成功！[思考][思考][思考][思考]

为了维护业主利益，很多邻居包括坐着的这位孕妇从早上九点多跟旁边这位物业经理周旋到晚上，目的只有一个：物业停止私自给北区业主开通我们南区的门禁权限！如果知道南区花园和车位要和北区共享，我相信很多南区业主都不会买你勤·诚 达·正·大·城的房子。为什么在和南区业主的合同里没有提及共享两个字，而和北区业主的合同里说共享？所有媒体的文章只字不提南区是独立地块，与北区不是一个小区的事实，却反复强调商品房不能分隔公租房的政策！我们明明不是抵制公租房，我们是抵制整个北区，因为北区和南区是两个宗地号不同的小区。感谢这些人给我上了深刻的一课，让我明白社会没那么美好，光明没那么光明。 https://t.cn/RI1ENXb