【#专家谈#丨郭秦川：#未来房地产业向北还是向南#】房地产业涉及每个人最基本的刚需性住房问题，是民生保障和社会管理的重大课题，始终受到全社会重视和关注。长期以来，住房问题备受媒体聚焦、专家学者探讨研究、社会层面的关注和热议。同时，国家针对房地产业健康有序发展进程，以及对宏观经济社会的影响深度，适时加强宏观调控与指导性政策完善和调整，以有效维护市场秩序，服务百姓住房需求，稳定财金体系健康运行，确保刚需性与合理诉求，确保经济社会健康发展。
提到房地产业发展，大家关注更多的是商品房开发这个焦点问题。我们首先要明白，房地产业涉及房产业和地产业，由于房产与地产在逻辑上紧密链接，一般不做分割性分析和探讨。搞房产开发，必须以有地产为前提条件，也就成了房地产业（地产+房产=房地产）的开发。
随着城镇化建设等战略的实施，房地产业得到快速发展，并形成惯性。八十年代以来，经过近几十年的发展，建设规模和成效较为显著，城市建设焕然一新，住房条件和环境有了较大改善，规模与效益、边际效应呈递增性趋势。同时，随着建设性资产的积累和推进，房地产发展周期与经济社会吻合度逐渐出现一些问题亟待解决。存量、增量、结构、人口、土地、价格、金融、财税等系统性体系性问题逐渐凸显，引起了社会的高度重视和关注，也迫使业内对房地产行业的发展进行深度思考，特别是引起房地产企业的焦虑与抉择。房地产业发展是否走到了十字路口、未来去向在哪里等问题，掀起一波又一波的讨论、研判和研究。
答案在哪里？如何客观回答这一问题，我们无妨溯源问实。从相关指标数据中观察一下房地产业发展的进程现状，以及供需去向，来寻找答案。
首先，从房地产开发需求因素分析——
从房地产法人企业发展的规模和行业运行成效观察，2010年全国房地产法人单位数28.5万个，发展到2020年为93.4万个，十年时间内增长近3.3倍，是2005年的5.3倍。说明房地产行业近些年来得到了快速发展，市场看好这一行业的成长、效益与发展预期。
从房地产业对经济发展的贡献度观察，改革开放后，房地产业增加值呈线性快速上升趋势。房地产业增加值从1978年79.7亿元，增加到2020年74552.5亿元，增加值增加800多倍。房地产业增加值占GDP比重，从1978年2.2%，提高到2020年度7.3%，增幅提高5.1个百分点。不难看出，房地产业在价格因素影响下，所呈现的产值规模和贡献度提升较快。
从城镇化战略性政策实施与推进观察，改革开放初期，1978年我国城镇化率仅为17.9%，发展到2021年为64.7%，常住人口城镇化比重增加46.8个百分点。同时，印证了城镇规模加快扩大，人口移动规模快速增长，以及对房地产业中住宅需求增加。
从影响房地产业发展的关键性因素，人口数量和结构观察，从第七次全国人口普查数据获悉，建国初期1953年全国总人口数5.83亿人，增加到2020年14.1亿人，规模扩大了2.4倍。同时65岁及以上人数占总人口比重，从1953年4.4%，上升到2020年9.1%。人口自然增长率，从1978年12%，下降到2020年1.5%，下降超过10个百分点。很显然，近些年来我国人口结构发生了重大变化，生育率逐渐趋缓，呈线性下降趋势，增长有触底的态势。随之家庭结构和户均人口逐渐缩小，从1953年家庭户人口规模4.43人/户，缩小到2020年2.62人/户，户均减少1.81人。说明家庭户数同样处于下降态势，第四次全国人口普查（1990年）数据显示，全国家庭户数为2.77亿户，第七次全国人口普查（2020年）结果数据为2.21亿户，2020年较1990年家庭总户数减少0.56亿户。家庭户数的递减，充分证明了住房需求态势下降和住房总量诉求减少。
从房地产购买力与居民支付能力因素观察，2014年全国居民人均消费支出占人均可支配收入（受统计口径限制）比重为71.9%，2020年这一支出下降到65.9%。说明人均消费支出出现结构性下降。同时，居住支出占居民消费支出比重，从2014年22.1%，上升到2020年24.6%，比重提高2.5个百分点。也就是说居民的居住类费用在提高。住房消费成本的提高，不利于房地产市场规模性扩张和发展。
从房地产项目投资增速与市场建设进度观察，2010年房地产开发投资额为48259亿元，占全社会固定资产投资额比重为22.1%，增加到2020年141443亿元，占比为26.8%，2020年占比较2010年提高4.7个百分点。相反，房地产开发投资增速从2010年33.2%，下降到2020年7%，增速线性回落26.2个百分点。充分说明随着房地产开发建设逐步推进，其建设成本费用等增加加快，建设空间结构性缩小，特别是土地稀缺性资源的有限性限制。
其次，从房地产开发供给角度因素分析——
从房地产开发企业土地开发与购置角度观察，改革开放后，房地产开发业本年土地购置面积呈现一个倒“V”型线性发展状态。从2000年本年土地购置16905.2万平方米（2535.78万亩），增加到2011年44327.4万平方米（6649.11万亩），达到峰值并形成拐点，从此本年土地购置面积呈线性下降趋势。从建设用地角度分析，房地产开发用地累积性边际效益递减较为明显，建设用地吃紧是难以规避的问题，同时粮食安全与建设用地平衡性、用地冲突、结构矛盾加剧，发展压力加大。
从本年房屋新开工面积及住宅建设与发展情况观察，从2000年到2020年数据看，呈波动性线性向上的趋势。本年房屋新开工面积从2000年28582.64万平方米，波动性增加到2020年224433.1万平方米。其中，2000-2020年，年均住宅类建设面积达74.3%以上，也就是说在房地产开发中，主要以住宅性开发与建设为主体。
从本年商品房销售面积与住宅销售面积观察，本年商品房销售面积2000年销售18637.13万平方米，增加到2021年179433万平方米，2021年度商品房销售面积较2000年增加8.6倍。其中，住宅销售面积从2000年16570.28万平方米，增加到2021年156532万平方米，2021年度本年住宅销售面积较2000年增加8.4倍。同时，在商品房销售面积中，住宅占比年均超过87.8%，住宅用房面积成为商品房销售面积的主体和核心。这也和开发企业所购置的土地使用性质、建设主体目标、经营方向等相一致。
从商品房平均销售价格与住宅销售价格情况观察，商品房平均销售价格从2000年2112元/平方米，提高到2020年9860元/平方米，商品房平均销售价格2020年较2000年提高4.7倍，商品房价格呈线性向上快速增长态势。同时，住宅平均销售价格从2000年1948元/平方米，上升到2020年9980元/平方米，住宅销售价格2020年较2000年提高5.1倍。同样，住宅销售价格具有线性快速增长态势。商品房平均销售价格与住宅平均销售价格差从2000年164元/平方米，发展到2014年391元/平方米，形成一个峰值和拐点，此后到2020年这一价格差为-120元/平方米，也就是住房价格高于商品房销售均价。住宅型房价涨势高于商品房其他类房屋价格，说明商品房经济适用性和市场成本费用等在不断增长，扩大了房价提高基数，给利润空间造成压力。同时相反，倒逼房地产业发展动能的收缩和减缓。
从房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况观察，2005年成套住宅竣工套数合计368.25万套，到2020年提高到597.66万套，在2014年形成一个峰值，达到765.94万套，这样从2005-2020年企业成套住宅竣工发展形成一个抛物线式走势。总体看，呈阶段性线性增长态势。从住宅销售套数合计看，2005年完成423.54套，2020年增加到1355.59万套。从销售角度看，2020年销售套数较2005年增长3.2倍。从成套销售套数合计与竣工套数合计总量差看，2005年总量剪刀差55.28万套，2020年提高到757.93万套，销售套数远远大于竣工套数，说明市场需求依然较好。可以看出，销售套数大于竣工套数中存在较大风险和问题，更多的来自于销售的预期性（预售、期房、竣工未结等现象），显示数据之间匹配性相对较弱。这里不包含农村住房、单位自有住房、自建房等，非经营性质住宅套数。
综上数据分析，房地产开发业伴随着经济的发展，同样从改革开放后，走过了一个探索到快速发展，再到逐渐放缓的发展历程。随着经济发展增速的转换及发展目标路径的调整，人口自然增长率下降和家庭户人数缩小，土地稀缺性供给收紧，房住不炒政策等宏观调控的影响，房地产业似乎走到了发展的十字路口？遇到产业如何发展，怎样发展，甚至转型抉择等问题。
从房地产业当前可以观察到的现象与行业谈论的焦点观察，反映出几个特点性问题：
一是本年土地购置面积几十年长期供给，累积效应和边际效益较为明显，国土资源科学调配压力加大。由于经济发展进程中，阶段性土地政策宽松性与经济增长诉求，形成经济收益型的房地产投资驱动力滞后性收缩，及惯性变相延续。严重挤压了粮食安全用地，以及建设用地的可持续。土地资源空间利用压力加大问题突出。
二是房地产业中地产业会受到较大限制，因建设用地的约束性更强和土地法治化道路推进，会使地产业发展规模和效益逐渐缩小，迫使地产行业在新格局战略的指引下加快转型步伐。同时倒逼房地产业深化改革，商品房建设行业（住宅）等转型或需要新的战略性抉择。
三是经过近几十年房地产行业发展与建设，商品房建设达到土地、人口等所能承受的主体预期，遇到了瓶颈，并积累了过大的产能或存量，释放能力和水平受到人口增速下降的刚性制约，同时政府福利性住房（廉租房、公租房、经济适用房等）以及盈利性商品房的持续增量等，造成供需失衡，供给的超预期性。
四是市场对商品房与城镇化建设、人口被动性迁移、产业布局等政策性、市场性误判，特别是在区域性经济刺激政策效应下，房地产投资暴利诱惑与陷阱并存中失去管控性的理性。
五是受地产业增长和规模的收缩，开发与在建住宅型的商品类房产行业将受到较大约束。房地产业中的开发、建设、经营、管理等行业会因此受到一定的冲击和影响。
六是财政金融政策的惯性杠杆与刺激，导向性惯性难以急刹车。杠杆影子和财政金融系统性风险在压力中寻找释放空间和路径。同时，居民收入增长预期与房价涨幅性失调（主要源于收入与按揭贷款之间的关系，即还贷能力与生活保障支出压力加大），加之房贷与财政金融政策缩表性作用，对房地产业规范性发展与质量提出更高的要求，对房地产发展产生较大影响。
尽管房地产业发展遇到周期性和阶段性增长瓶颈，但并不意味着房地产业从此走到了行业发展的尽头。我们从国家发展战略中不难发现，一是国际化大都市、城市群、区域协调发展、流域性经济带（长江、汉江、黄河等）、新格局的构建等国家战略正在实施推进，为房地产业的发展提供了机遇和空间，其在时空中如何驾驭机遇和运用好政策的红利，需要智慧与科学把控。二是乡村振兴战略的实施和推进，将为房地产业的转型与转战，提供转型发展与空间的释放。三是随着房地产建设的饱和度与消化进度，房产的维修、装饰和服务等经济活动质效会有大的提升与改善。四是欠发达地区建设与发展，以及产业结构调整与优化，同样为本行业的发展提供了业务拓展的机遇和时空。五是城镇化率还有增长空间。城市更新改造，为房地产业同样提供了发展空间和路径。同时，随着经济运行状态的好转，流动性人口增加和推进，改善性住房、房屋租赁及中转性住房等未来还有相应的空间。
现在，我们需要冷眼看待和面对房地产业潮起潮落，需要在发展中抉择，在抉择中奋进。在优化结构中，始终沿着国家经济发展的战略方向，凝聚智慧，稳中求进，推进房地产业朝着国家与人民需要的方向发展。https://t.cn/A66PLl2R
提到房地产业发展，大家关注更多的是商品房开发这个焦点问题。我们首先要明白，房地产业涉及房产业和地产业，由于房产与地产在逻辑上紧密链接，一般不做分割性分析和探讨。搞房产开发，必须以有地产为前提条件，也就成了房地产业（地产+房产=房地产）的开发。
随着城镇化建设等战略的实施，房地产业得到快速发展，并形成惯性。八十年代以来，经过近几十年的发展，建设规模和成效较为显著，城市建设焕然一新，住房条件和环境有了较大改善，规模与效益、边际效应呈递增性趋势。同时，随着建设性资产的积累和推进，房地产发展周期与经济社会吻合度逐渐出现一些问题亟待解决。存量、增量、结构、人口、土地、价格、金融、财税等系统性体系性问题逐渐凸显，引起了社会的高度重视和关注，也迫使业内对房地产行业的发展进行深度思考，特别是引起房地产企业的焦虑与抉择。房地产业发展是否走到了十字路口、未来去向在哪里等问题，掀起一波又一波的讨论、研判和研究。
答案在哪里？如何客观回答这一问题，我们无妨溯源问实。从相关指标数据中观察一下房地产业发展的进程现状，以及供需去向，来寻找答案。
首先，从房地产开发需求因素分析——
从房地产法人企业发展的规模和行业运行成效观察，2010年全国房地产法人单位数28.5万个，发展到2020年为93.4万个，十年时间内增长近3.3倍，是2005年的5.3倍。说明房地产行业近些年来得到了快速发展，市场看好这一行业的成长、效益与发展预期。
从房地产业对经济发展的贡献度观察，改革开放后，房地产业增加值呈线性快速上升趋势。房地产业增加值从1978年79.7亿元，增加到2020年74552.5亿元，增加值增加800多倍。房地产业增加值占GDP比重，从1978年2.2%，提高到2020年度7.3%，增幅提高5.1个百分点。不难看出，房地产业在价格因素影响下，所呈现的产值规模和贡献度提升较快。
从城镇化战略性政策实施与推进观察，改革开放初期，1978年我国城镇化率仅为17.9%，发展到2021年为64.7%，常住人口城镇化比重增加46.8个百分点。同时，印证了城镇规模加快扩大，人口移动规模快速增长，以及对房地产业中住宅需求增加。
从影响房地产业发展的关键性因素，人口数量和结构观察，从第七次全国人口普查数据获悉，建国初期1953年全国总人口数5.83亿人，增加到2020年14.1亿人，规模扩大了2.4倍。同时65岁及以上人数占总人口比重，从1953年4.4%，上升到2020年9.1%。人口自然增长率，从1978年12%，下降到2020年1.5%，下降超过10个百分点。很显然，近些年来我国人口结构发生了重大变化，生育率逐渐趋缓，呈线性下降趋势，增长有触底的态势。随之家庭结构和户均人口逐渐缩小，从1953年家庭户人口规模4.43人/户，缩小到2020年2.62人/户，户均减少1.81人。说明家庭户数同样处于下降态势，第四次全国人口普查（1990年）数据显示，全国家庭户数为2.77亿户，第七次全国人口普查（2020年）结果数据为2.21亿户，2020年较1990年家庭总户数减少0.56亿户。家庭户数的递减，充分证明了住房需求态势下降和住房总量诉求减少。
从房地产购买力与居民支付能力因素观察，2014年全国居民人均消费支出占人均可支配收入（受统计口径限制）比重为71.9%，2020年这一支出下降到65.9%。说明人均消费支出出现结构性下降。同时，居住支出占居民消费支出比重，从2014年22.1%，上升到2020年24.6%，比重提高2.5个百分点。也就是说居民的居住类费用在提高。住房消费成本的提高，不利于房地产市场规模性扩张和发展。
从房地产项目投资增速与市场建设进度观察，2010年房地产开发投资额为48259亿元，占全社会固定资产投资额比重为22.1%，增加到2020年141443亿元，占比为26.8%，2020年占比较2010年提高4.7个百分点。相反，房地产开发投资增速从2010年33.2%，下降到2020年7%，增速线性回落26.2个百分点。充分说明随着房地产开发建设逐步推进，其建设成本费用等增加加快，建设空间结构性缩小，特别是土地稀缺性资源的有限性限制。
其次，从房地产开发供给角度因素分析——
从房地产开发企业土地开发与购置角度观察，改革开放后，房地产开发业本年土地购置面积呈现一个倒“V”型线性发展状态。从2000年本年土地购置16905.2万平方米（2535.78万亩），增加到2011年44327.4万平方米（6649.11万亩），达到峰值并形成拐点，从此本年土地购置面积呈线性下降趋势。从建设用地角度分析，房地产开发用地累积性边际效益递减较为明显，建设用地吃紧是难以规避的问题，同时粮食安全与建设用地平衡性、用地冲突、结构矛盾加剧，发展压力加大。
从本年房屋新开工面积及住宅建设与发展情况观察，从2000年到2020年数据看，呈波动性线性向上的趋势。本年房屋新开工面积从2000年28582.64万平方米，波动性增加到2020年224433.1万平方米。其中，2000-2020年，年均住宅类建设面积达74.3%以上，也就是说在房地产开发中，主要以住宅性开发与建设为主体。
从本年商品房销售面积与住宅销售面积观察，本年商品房销售面积2000年销售18637.13万平方米，增加到2021年179433万平方米，2021年度商品房销售面积较2000年增加8.6倍。其中，住宅销售面积从2000年16570.28万平方米，增加到2021年156532万平方米，2021年度本年住宅销售面积较2000年增加8.4倍。同时，在商品房销售面积中，住宅占比年均超过87.8%，住宅用房面积成为商品房销售面积的主体和核心。这也和开发企业所购置的土地使用性质、建设主体目标、经营方向等相一致。
从商品房平均销售价格与住宅销售价格情况观察，商品房平均销售价格从2000年2112元/平方米，提高到2020年9860元/平方米，商品房平均销售价格2020年较2000年提高4.7倍，商品房价格呈线性向上快速增长态势。同时，住宅平均销售价格从2000年1948元/平方米，上升到2020年9980元/平方米，住宅销售价格2020年较2000年提高5.1倍。同样，住宅销售价格具有线性快速增长态势。商品房平均销售价格与住宅平均销售价格差从2000年164元/平方米，发展到2014年391元/平方米，形成一个峰值和拐点，此后到2020年这一价格差为-120元/平方米，也就是住房价格高于商品房销售均价。住宅型房价涨势高于商品房其他类房屋价格，说明商品房经济适用性和市场成本费用等在不断增长，扩大了房价提高基数，给利润空间造成压力。同时相反，倒逼房地产业发展动能的收缩和减缓。
从房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况观察，2005年成套住宅竣工套数合计368.25万套，到2020年提高到597.66万套，在2014年形成一个峰值，达到765.94万套，这样从2005-2020年企业成套住宅竣工发展形成一个抛物线式走势。总体看，呈阶段性线性增长态势。从住宅销售套数合计看，2005年完成423.54套，2020年增加到1355.59万套。从销售角度看，2020年销售套数较2005年增长3.2倍。从成套销售套数合计与竣工套数合计总量差看，2005年总量剪刀差55.28万套，2020年提高到757.93万套，销售套数远远大于竣工套数，说明市场需求依然较好。可以看出，销售套数大于竣工套数中存在较大风险和问题，更多的来自于销售的预期性（预售、期房、竣工未结等现象），显示数据之间匹配性相对较弱。这里不包含农村住房、单位自有住房、自建房等，非经营性质住宅套数。
综上数据分析，房地产开发业伴随着经济的发展，同样从改革开放后，走过了一个探索到快速发展，再到逐渐放缓的发展历程。随着经济发展增速的转换及发展目标路径的调整，人口自然增长率下降和家庭户人数缩小，土地稀缺性供给收紧，房住不炒政策等宏观调控的影响，房地产业似乎走到了发展的十字路口？遇到产业如何发展，怎样发展，甚至转型抉择等问题。
从房地产业当前可以观察到的现象与行业谈论的焦点观察，反映出几个特点性问题：
一是本年土地购置面积几十年长期供给，累积效应和边际效益较为明显，国土资源科学调配压力加大。由于经济发展进程中，阶段性土地政策宽松性与经济增长诉求，形成经济收益型的房地产投资驱动力滞后性收缩，及惯性变相延续。严重挤压了粮食安全用地，以及建设用地的可持续。土地资源空间利用压力加大问题突出。
二是房地产业中地产业会受到较大限制，因建设用地的约束性更强和土地法治化道路推进，会使地产业发展规模和效益逐渐缩小，迫使地产行业在新格局战略的指引下加快转型步伐。同时倒逼房地产业深化改革，商品房建设行业（住宅）等转型或需要新的战略性抉择。
三是经过近几十年房地产行业发展与建设，商品房建设达到土地、人口等所能承受的主体预期，遇到了瓶颈，并积累了过大的产能或存量，释放能力和水平受到人口增速下降的刚性制约，同时政府福利性住房（廉租房、公租房、经济适用房等）以及盈利性商品房的持续增量等，造成供需失衡，供给的超预期性。
四是市场对商品房与城镇化建设、人口被动性迁移、产业布局等政策性、市场性误判，特别是在区域性经济刺激政策效应下，房地产投资暴利诱惑与陷阱并存中失去管控性的理性。
五是受地产业增长和规模的收缩，开发与在建住宅型的商品类房产行业将受到较大约束。房地产业中的开发、建设、经营、管理等行业会因此受到一定的冲击和影响。
六是财政金融政策的惯性杠杆与刺激，导向性惯性难以急刹车。杠杆影子和财政金融系统性风险在压力中寻找释放空间和路径。同时，居民收入增长预期与房价涨幅性失调（主要源于收入与按揭贷款之间的关系，即还贷能力与生活保障支出压力加大），加之房贷与财政金融政策缩表性作用，对房地产业规范性发展与质量提出更高的要求，对房地产发展产生较大影响。
尽管房地产业发展遇到周期性和阶段性增长瓶颈，但并不意味着房地产业从此走到了行业发展的尽头。我们从国家发展战略中不难发现，一是国际化大都市、城市群、区域协调发展、流域性经济带（长江、汉江、黄河等）、新格局的构建等国家战略正在实施推进，为房地产业的发展提供了机遇和空间，其在时空中如何驾驭机遇和运用好政策的红利，需要智慧与科学把控。二是乡村振兴战略的实施和推进，将为房地产业的转型与转战，提供转型发展与空间的释放。三是随着房地产建设的饱和度与消化进度，房产的维修、装饰和服务等经济活动质效会有大的提升与改善。四是欠发达地区建设与发展，以及产业结构调整与优化，同样为本行业的发展提供了业务拓展的机遇和时空。五是城镇化率还有增长空间。城市更新改造，为房地产业同样提供了发展空间和路径。同时，随着经济运行状态的好转，流动性人口增加和推进，改善性住房、房屋租赁及中转性住房等未来还有相应的空间。
现在，我们需要冷眼看待和面对房地产业潮起潮落，需要在发展中抉择，在抉择中奋进。在优化结构中，始终沿着国家经济发展的战略方向，凝聚智慧，稳中求进，推进房地产业朝着国家与人民需要的方向发展。https://t.cn/A66PLl2R
#三农资讯#探访成都最大育苗基地：蔬菜春耕准备得咋样了？
工作人员正在照顾蔬菜幼苗
在150亩的蔬菜种苗基地内，温暖的春日模式已经提前到来。有多温暖？走进大棚，19℃左右的暖风扑面而来。棚内除了大家熟悉的苦瓜、冬瓜、黄瓜、茄子等蔬菜苗，还有能卖两三百块钱一斤的辣椒的幼苗。更重要的是，这里还藏着成都蔬菜春耕面临低温的应对之策。
近日，记者走进了成都最大的蔬菜育苗基地之一，探访了蔬菜春耕的准备情况。
蔬菜苗被精心呵护
苗床下装有“地暖”
在成都市郫都区新团路与滨河路交汇处附近的田地间，一排排白色的玻璃房显得有些特别。
“那些是塑料大棚，这些是玻璃大棚，玻璃都是双层的，保温效果更好。”该育苗基地负责人一边介绍，一边打开了大棚的门。门内还有一层塑料帘布，掀开帘布进入其间，眼镜瞬间蒙了一层水雾。当记者摘下眼镜，一片绿油油便映入眼帘。加上扑面而来的暖风，让人顿感春意融融。
大棚里的苗床为长方形，大约七八十厘米高。苗床上，黑色塑料托盘里的便是幼苗，有的刚刚长出两片嫩芽，有的一指多高，叶片已将托盘完全覆盖。苗床上方，温度计显示室内温度为20℃。“大棚通过水暖保温，你摸，管子都是烫的。”该负责人指着苗床下的两根管子介绍，瓜果类幼苗的培育温度一般在19℃左右，也就是春天比较暖和时的气温。
“不同的生长阶段温度也会有所变化。”该负责人取掉一株嫁接茄子苗上的红色小夹子解释，现在茄子已经和下面的砧木融合在一起了，而茄子幼苗刚插上去时，温度会高2-3℃。他指着旁边搭着塑料拱膜、盖着黑色遮阳网的苗床表示，那些就是刚刚嫁接的种苗，需要格外注意，保温的同时还要防止水分流失，搭黑色遮阳网一方面是为了遮光，同时也有保湿的作用。
这般精心的呵护，对于蔬菜春耕有何意义？
“大概两亩多地的小冬瓜幼苗，就能满足1000亩地的种植需求。不同品种蔬菜的比例不同，有的更高，也有的更低。”成都种业协会蔬菜分会工作人员表示，但不管是哪种蔬菜，要想丰收，首先要有足够的高质量幼苗。
幼苗由种子经过育苗而来，但有足够的种子，并不一定能得到足够多的幼苗。“最近成都气温较低，农户自己在地里育苗，成活率很难保证，种子损失不说，对后期的收成也会有影响。”工作人员说，搭建大棚进行专业化育苗，就是为了解决这个问题，为蔬菜春耕准备足够多的幼苗。“这也是现代农业专业化分工发展的大趋势。大棚里育好的苗子首先会经过低温的‘试炼’，再交由农户种植，确保其较高的存活率。”
辣椒中的“爱马仕”来了
每斤曾卖到两三百元
除了育苗，该基地同样也是一块试验田。在一个8米多宽、40多米长的车间里，过道两侧的8个苗床上，密密麻麻摆满了装着幼苗的托盘。“这里的都是辣椒，一共有400多个品种。”该基地负责人介绍说，现在长得好的只是暂时“领先”，从棚里出去，它们在田里的“表现”更重要。
在该基地引进的众多辣椒品种中，来自湖南的樟树港辣椒可谓身价不菲。“这辣椒最近四五年才在圈内火起来，最早收获的一批，能卖到两三百元一斤，后期也能卖到几十元一斤。”该基地负责人表示，该品种最大的特点是皮薄味香。基地2020年引进该品种进行试种，观察其在成都的生长情况，寻找最合适的种植区域和条件。“之前试种面积较小，只有几分地，效果还不错，今年准备扩大到两三亩地。”
不过，试种只是第一步，后期还需要寻找渠道进行推广。该负责人笑着说，现在好酒也怕巷子深，农产品也要“炒”。
海选新品种，引进外地品种，成都本地的辣椒已经满足不了成都人了吗？据悉，辣椒主要分为四类，包括线椒、泡椒、甜椒和朝天椒。上述四类品种都可以用来做菜，同时线椒多用于豆瓣等加工。朝天椒椒如其名，朝天生长，辣度最高，像大家熟悉的小米辣、野山椒都是其中之一。除了火锅底料，一些拌饭酱也会用到朝天椒。
值得一提的是，成都本地主要种植线椒以二荆条为代表，面积占八成左右。“本地产的二荆条价格大约四五元每斤，与樟树港等品种比，还有很大的空间，所以每年都需要进行试种‘海选’，寻找成都本地的明星品种。”成都种业协会蔬菜分会工作人员表示，得到一个好品种有点像买彩票中奖，除了一直坚持，还需要点运气。“新品种能不能得到想要的结果，唯有不断实践才能知晓。”https://t.cn/A66vhBVr
工作人员正在照顾蔬菜幼苗
在150亩的蔬菜种苗基地内，温暖的春日模式已经提前到来。有多温暖？走进大棚，19℃左右的暖风扑面而来。棚内除了大家熟悉的苦瓜、冬瓜、黄瓜、茄子等蔬菜苗，还有能卖两三百块钱一斤的辣椒的幼苗。更重要的是，这里还藏着成都蔬菜春耕面临低温的应对之策。
近日，记者走进了成都最大的蔬菜育苗基地之一，探访了蔬菜春耕的准备情况。
蔬菜苗被精心呵护
苗床下装有“地暖”
在成都市郫都区新团路与滨河路交汇处附近的田地间，一排排白色的玻璃房显得有些特别。
“那些是塑料大棚，这些是玻璃大棚，玻璃都是双层的，保温效果更好。”该育苗基地负责人一边介绍，一边打开了大棚的门。门内还有一层塑料帘布，掀开帘布进入其间，眼镜瞬间蒙了一层水雾。当记者摘下眼镜，一片绿油油便映入眼帘。加上扑面而来的暖风，让人顿感春意融融。
大棚里的苗床为长方形，大约七八十厘米高。苗床上，黑色塑料托盘里的便是幼苗，有的刚刚长出两片嫩芽，有的一指多高，叶片已将托盘完全覆盖。苗床上方，温度计显示室内温度为20℃。“大棚通过水暖保温，你摸，管子都是烫的。”该负责人指着苗床下的两根管子介绍，瓜果类幼苗的培育温度一般在19℃左右，也就是春天比较暖和时的气温。
“不同的生长阶段温度也会有所变化。”该负责人取掉一株嫁接茄子苗上的红色小夹子解释，现在茄子已经和下面的砧木融合在一起了，而茄子幼苗刚插上去时，温度会高2-3℃。他指着旁边搭着塑料拱膜、盖着黑色遮阳网的苗床表示，那些就是刚刚嫁接的种苗，需要格外注意，保温的同时还要防止水分流失，搭黑色遮阳网一方面是为了遮光，同时也有保湿的作用。
这般精心的呵护，对于蔬菜春耕有何意义？
“大概两亩多地的小冬瓜幼苗，就能满足1000亩地的种植需求。不同品种蔬菜的比例不同，有的更高，也有的更低。”成都种业协会蔬菜分会工作人员表示，但不管是哪种蔬菜，要想丰收，首先要有足够的高质量幼苗。
幼苗由种子经过育苗而来，但有足够的种子，并不一定能得到足够多的幼苗。“最近成都气温较低，农户自己在地里育苗，成活率很难保证，种子损失不说，对后期的收成也会有影响。”工作人员说，搭建大棚进行专业化育苗，就是为了解决这个问题，为蔬菜春耕准备足够多的幼苗。“这也是现代农业专业化分工发展的大趋势。大棚里育好的苗子首先会经过低温的‘试炼’，再交由农户种植，确保其较高的存活率。”
辣椒中的“爱马仕”来了
每斤曾卖到两三百元
除了育苗，该基地同样也是一块试验田。在一个8米多宽、40多米长的车间里，过道两侧的8个苗床上，密密麻麻摆满了装着幼苗的托盘。“这里的都是辣椒，一共有400多个品种。”该基地负责人介绍说，现在长得好的只是暂时“领先”，从棚里出去，它们在田里的“表现”更重要。
在该基地引进的众多辣椒品种中，来自湖南的樟树港辣椒可谓身价不菲。“这辣椒最近四五年才在圈内火起来，最早收获的一批，能卖到两三百元一斤，后期也能卖到几十元一斤。”该基地负责人表示，该品种最大的特点是皮薄味香。基地2020年引进该品种进行试种，观察其在成都的生长情况，寻找最合适的种植区域和条件。“之前试种面积较小，只有几分地，效果还不错，今年准备扩大到两三亩地。”
不过，试种只是第一步，后期还需要寻找渠道进行推广。该负责人笑着说，现在好酒也怕巷子深，农产品也要“炒”。
海选新品种，引进外地品种，成都本地的辣椒已经满足不了成都人了吗？据悉，辣椒主要分为四类，包括线椒、泡椒、甜椒和朝天椒。上述四类品种都可以用来做菜，同时线椒多用于豆瓣等加工。朝天椒椒如其名，朝天生长，辣度最高，像大家熟悉的小米辣、野山椒都是其中之一。除了火锅底料，一些拌饭酱也会用到朝天椒。
值得一提的是，成都本地主要种植线椒以二荆条为代表，面积占八成左右。“本地产的二荆条价格大约四五元每斤，与樟树港等品种比，还有很大的空间，所以每年都需要进行试种‘海选’，寻找成都本地的明星品种。”成都种业协会蔬菜分会工作人员表示，得到一个好品种有点像买彩票中奖，除了一直坚持，还需要点运气。“新品种能不能得到想要的结果，唯有不断实践才能知晓。”https://t.cn/A66vhBVr
#感恩认识你[超话]#
大乘妙法莲华经第34讲12终
药草喻品第五之（1）
️1
【汝等若于无量亿劫说不能尽】
所以有些同修问说“师父啊，
众生既然是无边，能不能度尽啊？
如果能度尽的话，他怎么讲无量无边啊？
他不是度不尽吗”？所以我们听到这里，
能不能度尽啊？众生无边，
我们智慧也是无边嘛，是不是。
最起码一对一，他跑到哪里去啊？
你有无边众生，我就有无边智慧；
你有无量烦恼，我也有无量智慧，
是不是。你有无量的什么什么，
我也就无量的什么什么。
但是具体讲什么时候，多少多少万劫，
告诉你们- -我也不知道。
️2
【迦叶 当知如来是诸法之王】
【诸法之王】佛是人中人、天中天、
鬼中鬼、泥巴中泥巴、风中风、雨中雨，
他无所不知，叫【诸法之王】，
他证得万法无非自己的法身真常。
所以【诸法之王】，你不要讲它
是诸法的头头，它与诸法皆得自在，
诸法都是自己。你可不要把
它当成山大王、董事长，
那你曲解如来义。它是谁？众生是谁？
【若有所说皆不虚也】所以佛
在讲《法华》《楞严》的时候，
把十方如来恒沙妙理说为戏论法，
那是逼着我们学《法华》《楞严》，
你不学就不得了。
️3
真正懂了《法华》《楞严》的时候，
戏论法是不是如来法啊？
它没有哪一句话是虚妄的，
都是真的，叫一真一切真。
你如果讲那个白骨精是假的话，
阿弥陀、观世音是不是假的？
一假一切假，叫破我们的那种
我执、分别。
【于一切法以智方便 而演说之】
根据不同的时间空间和众生的根机
随意而说，感冒了，给你个感冒丸；
泻肚子了，给你一个泻肚子丸，是吧。
什么病就给什么药。
【演说演说】就是我们说法的技巧，
重在善于打比方，由浅入深。
️4
【其所说法 皆悉到于一切智地】
无分别不妨分别，但分别还
能回到无分别，所以
【皆悉到于一切智地】。
【一】就是不二，无量是一，
一即是无量，不二法门。
【切】就是广大、深远，无法不切，
相互之间都是圆融圆满圆通，
否则不能叫【切】。
【切】带有切合契合之义。
【智】就是《楞严经》讲的
〖离一切相〗，着相的人
不能称为智慧。“离相见相”，
叫“离一切相”。
【地】就是《楞严经》讲的
〖即一切法〗。任何一个法，
它都有真实的处所。
️5
【如来观知一切诸法之所归趣】
这个【归趣】万法归一，一实相地。
万法皆是一个念，你不能
一切法之所归趣，又是什么六道；
又是什么三恶道；又是什么泥巴瓦块，
那是分别法。【归趣归趣】就是一个念，
这坚定我们的信念。
也可以叫作随缘不变，
不变的就是一个念。
【亦知一切众生深心所行】
【一切众生深心所行】
仍然是一实地。【深心】
我们平时是浅心、妄心、种种分别法，
所以这个【深心所行】就是一实地；
就是一个味道；都是一个念，
都是一个阿赖耶识在变现。
️6
佛是过来人，他明白这个道理。
所以我们回光返照，我们的
【深心所行】是不是一个念？
你的念、我的念、他的念，
有没有国界？有没有省界？县界？
家庭界？有没有人界？天界？
鬼界啊，统统没有啊。十方三世，
有情无情，都从一念出。
一个电瓶，电灯亮了；喇叭响了；
电风扇转了，这都是浅心。
我们看到亮了、转了、响了，
是不是从电瓶里的电出来的？那叫深心。
所以有智慧的人贵在回光返照，
要找源头，不能随波逐流。
所以泉水洞、泉水洞，你随波逐流，
能不能找到泉水洞啊？你必须逆流而上，
寻找它的源泉，就找到泉水洞了。
请看下面开悟的楞严经，成佛的妙法莲华经，收藏好慢慢看，受益无穷，功德无量，生生世世大解脱，大法难闻，人生难得，请珍惜自己的法身慧命，阿弥陀佛
1⃣️ 《过五关度六将证菩提》
▶️ https://t.cn/AirBtAxl
2⃣️ 《如是我闻真实义》
▶️ https://t.cn/AiruH8Be
3⃣️ 《法华经讲记》
▶️ https://t.cn/AidGMiar
4⃣️ 《楞严经讲记》
▶️ https://t.cn/AirTZGI0
5⃣️ 《心经讲记》
▶️ https://t.cn/Aid2SH9l
6⃣️ 《阿弥陀经讲记》
▶️ https://t.cn/AidGXt8P[/cp]
大乘妙法莲华经第34讲12终
药草喻品第五之（1）
️1
【汝等若于无量亿劫说不能尽】
所以有些同修问说“师父啊，
众生既然是无边，能不能度尽啊？
如果能度尽的话，他怎么讲无量无边啊？
他不是度不尽吗”？所以我们听到这里，
能不能度尽啊？众生无边，
我们智慧也是无边嘛，是不是。
最起码一对一，他跑到哪里去啊？
你有无边众生，我就有无边智慧；
你有无量烦恼，我也有无量智慧，
是不是。你有无量的什么什么，
我也就无量的什么什么。
但是具体讲什么时候，多少多少万劫，
告诉你们- -我也不知道。
️2
【迦叶 当知如来是诸法之王】
【诸法之王】佛是人中人、天中天、
鬼中鬼、泥巴中泥巴、风中风、雨中雨，
他无所不知，叫【诸法之王】，
他证得万法无非自己的法身真常。
所以【诸法之王】，你不要讲它
是诸法的头头，它与诸法皆得自在，
诸法都是自己。你可不要把
它当成山大王、董事长，
那你曲解如来义。它是谁？众生是谁？
【若有所说皆不虚也】所以佛
在讲《法华》《楞严》的时候，
把十方如来恒沙妙理说为戏论法，
那是逼着我们学《法华》《楞严》，
你不学就不得了。
️3
真正懂了《法华》《楞严》的时候，
戏论法是不是如来法啊？
它没有哪一句话是虚妄的，
都是真的，叫一真一切真。
你如果讲那个白骨精是假的话，
阿弥陀、观世音是不是假的？
一假一切假，叫破我们的那种
我执、分别。
【于一切法以智方便 而演说之】
根据不同的时间空间和众生的根机
随意而说，感冒了，给你个感冒丸；
泻肚子了，给你一个泻肚子丸，是吧。
什么病就给什么药。
【演说演说】就是我们说法的技巧，
重在善于打比方，由浅入深。
️4
【其所说法 皆悉到于一切智地】
无分别不妨分别，但分别还
能回到无分别，所以
【皆悉到于一切智地】。
【一】就是不二，无量是一，
一即是无量，不二法门。
【切】就是广大、深远，无法不切，
相互之间都是圆融圆满圆通，
否则不能叫【切】。
【切】带有切合契合之义。
【智】就是《楞严经》讲的
〖离一切相〗，着相的人
不能称为智慧。“离相见相”，
叫“离一切相”。
【地】就是《楞严经》讲的
〖即一切法〗。任何一个法，
它都有真实的处所。
️5
【如来观知一切诸法之所归趣】
这个【归趣】万法归一，一实相地。
万法皆是一个念，你不能
一切法之所归趣，又是什么六道；
又是什么三恶道；又是什么泥巴瓦块，
那是分别法。【归趣归趣】就是一个念，
这坚定我们的信念。
也可以叫作随缘不变，
不变的就是一个念。
【亦知一切众生深心所行】
【一切众生深心所行】
仍然是一实地。【深心】
我们平时是浅心、妄心、种种分别法，
所以这个【深心所行】就是一实地；
就是一个味道；都是一个念，
都是一个阿赖耶识在变现。
️6
佛是过来人，他明白这个道理。
所以我们回光返照，我们的
【深心所行】是不是一个念？
你的念、我的念、他的念，
有没有国界？有没有省界？县界？
家庭界？有没有人界？天界？
鬼界啊，统统没有啊。十方三世，
有情无情，都从一念出。
一个电瓶，电灯亮了；喇叭响了；
电风扇转了，这都是浅心。
我们看到亮了、转了、响了，
是不是从电瓶里的电出来的？那叫深心。
所以有智慧的人贵在回光返照，
要找源头，不能随波逐流。
所以泉水洞、泉水洞，你随波逐流，
能不能找到泉水洞啊？你必须逆流而上，
寻找它的源泉，就找到泉水洞了。
请看下面开悟的楞严经，成佛的妙法莲华经，收藏好慢慢看，受益无穷，功德无量，生生世世大解脱，大法难闻，人生难得，请珍惜自己的法身慧命，阿弥陀佛
1⃣️ 《过五关度六将证菩提》
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2⃣️ 《如是我闻真实义》
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4⃣️ 《楞严经讲记》
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6⃣️ 《阿弥陀经讲记》
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