系统性机会与结构性机会

国家这几年房住不炒的持续喊话及限购限贷限卖系列组合拳干预下，普通人的预期都有所降低和改变。

没有系统性机会，并不意味着没有结构化机会。比如HZ一手摇新房、法拍捡漏、HN旅居地产等机会。

但这些机会是留给有准备和相对专业选手的机会。普通人看见了，需要辨别，并通过相关服务机构来完成交易。

成都小伙伴1月参与法拍，这周拍中1套，在走全款再抵押流程了。祝贺[虎爪比心]

专注在能力圈不会差！

#房产# #买房# #房地产# 郑重警告:二手房要买的赶快卖掉，今年不处理，明年一文不值。

第一、2022年限价地会陆续上市，一大把便宜的项目会出来，选择面非常广，比二手房价格便宜得多，不会现在2017年之前的次新房。

第二、拿不动产证后三年或者五年才能上市，2017年4月开始执行，今年没有卖的炒房客在观望，但政策没有放松，明年将是抛售期。

第三、三道红线，明年是关键年，一手新房地产商会降价保回款，与二手房形成倒挂，二手房市场会变窄。

建议炒房客今年能跑的赶快跑，即使降点价，也要抛，等明年，想抛都无人问津了。

#广州一手成交#
2021年广州新房卖出115797套！全市均价33305元/㎡

2015年至今，2021年成交量排名第二，仅次于2016年的127887套。

根据阳光家缘网数据，2021年1月1日-12月31日，广州一手住宅网签115797套，同比去年上涨3.82%；网签面积约1238万㎡，同比2020年微涨4.3%。

1-3月，市场维持2020年市场“余温”冲高，加之2月农历新年官方倡导“原地过年”，不少外地买家选择利用春节假期看房买房，各大营销中心正常营业，带动楼市成交。

随着3月底严查各类违规资金进入楼市的政策、紧接着4月份的“402、421新政”等一系列调控政策出台，5月限价趋严及受到疫情反扑的冲击，市场热度逐渐收敛。

到了6月房贷利率上涨甚至传出部分银行二手停贷，7月调控趋势加强，8月底更是推出“王炸”二手指导价，置换买家经历“房贷审批慢”之上的“雪上加霜”，市场下行已是定局。

好在，10月底借势全国调控纠偏缓慢回暖，高层连续释放房地产维稳信号，尤其银行贷款审批时间有所加快，市场信心增强，也就有了开头提到的楼市翘尾。

各区成交方面，依然是雷打不动的“铁三角”占据榜首位置，2021年增城以32516套继续蝉联年度网签冠军，同比去年同期的30169套有所增加，区域货量供应充足，且与黄埔人才购房政策收紧，东莞限购政策升级后带来了新的关注有关，免不了有买家外溢至增城拉动成交量。

黄埔则成交18333套排名第二，区域内的中央城、星汇城等项目成交表现不俗，拉动成交。

而今年取消了人才购房政策的南沙区全年网签14949套，排名全市第三。

但是综合整体市场情况来看，实际去化表现未如理想。供应猛增之下，成交量又相对以往减少了，导致新房库存一再攀升，其中12月广州库存达到12.8个月。

部分区域去化有限，番禺、南沙、从化库存消化周期已突破15个月，增城也达到14.7个月，由此表明部分区域成交、去化情况正加速放缓。