前天有个深圳的粉丝咨询我，说富颐通知他准备开盘了，他交定金一年了，这一年也不知道广州楼市什么情况，再来确认一下4.85价格到底要不要买，觉得富颐还是没地铁，未来离地铁也远，我只能说还好他买的是S区
这不，周末了又来一位专程从深圳过来做线下咨询的小伙伴，把爱人和几个月的孩子都带过来了，深圳的房价太贵，还是来广州定居吧，重点考虑学校、医院，一大家子要养，压力很大
今年以来，很多咨询300-400万的纯刚需，有很多都是从深圳过来的，买好房了就准备举家迁徙了
#大咖转发召集令##创作力计划#
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#合肥楼市# 滨湖绿城招商诚园品质翻车？
为对粉丝负责，我特意咨询了安徽绿城的相关人员，回复说交房最早的a地块北区按合同约定11月底交房， B地块是明年交房，目前尚处在工程营造过程中。
业主以及粉丝对项目的关切可以理解，但以工程营造过程当中的图片断言品质翻车则为时尚早。
对绿城招商诚园的后期交付，本博将持续关注，不偏不倚。
飞扬在去年下半年滨湖新房明显库存紧张的情况下大力推荐包括兰园、阳光城檀悦、中海九樾、华润昆仑御、诚园、荣盛华府，而且还适时的根据新房门槛逐渐提升建议大家关注二手次新房，听进去的都受益了。不理解的也不追求你理解，佛渡有缘人。
大家可以翻我之前的微博，我从去年下半年随着滨湖新房库存急剧萎缩开始推荐诚园，此前我一直认为性价比不高所以没有做推荐。如果诚园的实际交付品质差，那就是大跌眼睛，超出很多人包括我的预想，我也将站在业主立场，不偏不倚呼吁整改。请勿攻击我本人，对言论过激攻击我本人的一律拉黑。
为对粉丝负责，我特意咨询了安徽绿城的相关人员，回复说交房最早的a地块北区按合同约定11月底交房， B地块是明年交房，目前尚处在工程营造过程中。
业主以及粉丝对项目的关切可以理解，但以工程营造过程当中的图片断言品质翻车则为时尚早。
对绿城招商诚园的后期交付，本博将持续关注，不偏不倚。
飞扬在去年下半年滨湖新房明显库存紧张的情况下大力推荐包括兰园、阳光城檀悦、中海九樾、华润昆仑御、诚园、荣盛华府，而且还适时的根据新房门槛逐渐提升建议大家关注二手次新房，听进去的都受益了。不理解的也不追求你理解，佛渡有缘人。
大家可以翻我之前的微博，我从去年下半年随着滨湖新房库存急剧萎缩开始推荐诚园，此前我一直认为性价比不高所以没有做推荐。如果诚园的实际交付品质差，那就是大跌眼睛，超出很多人包括我的预想，我也将站在业主立场，不偏不倚呼吁整改。请勿攻击我本人，对言论过激攻击我本人的一律拉黑。
【城镇社保具体指什么？落户满5年的认定标准是什么？官方解答来了】8月5日，杭州楼市出新政，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面入手，在之前的调控政策基础上进一步加码。
“我到底有没有购房资格？”不少购房者们有着自己的疑问。对此，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室汇总了关于限购和入围排序等市民关心的部分热点问题进行解答。
关于限购政策
// 问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
// 问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
答：因工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不超过3个月（含）的，可计入。
// 问：核定限购资格时，购房人如果提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明（或省税务部门出具的个人所得税缴纳证明），是否有效？
答：购房人提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
非本市户籍购房人提供省税务部门出具的个人所得税缴纳证明的，如其个税缴交地在杭州市限购范围内的，该个税缴纳记录有效。
购房人还应同时提供工作单位出具的书面证明，明确购房人在购房之日前已在杭州市限购范围内工作的具体年限（精确到月）。
// 问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
// 问：军人在部队服役期间户籍是注销的，如何核定其限购资格及社保缴纳记录？
答：（1）军人原户籍在杭州市，落户杭州市满5年的（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（2）军人原户籍在杭州市，落户杭州市未满5年的，需在购房之日前在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
（3）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起前5年连续在驻杭部队服役的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（4）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起计算，之前连续在驻杭部队服役满2年未满5年的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
上述情形，军人应提供部队服役且户籍在部队管理的书面证明（需明确已服役年限，精确到月）。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
// 问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
答：A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
关于入围排序
// 问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险、城乡居民养老保险、职工基本医疗保险、城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）、失业保险正常缴交的，以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
// 问：机关事业单位自2014年10月开始缴交养老保险，但之前有医保缴交记录的，在摇号购房社保排序时，可以算作有累计社保缴纳记录吗？需不需要个人开具证明？
答：机关事业单位人员在本市限购范围内缴纳的医疗保险（不含少儿医保和大学生医保），可以计算为累计社保缴纳记录，不需要个人开具证明。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户满5年，在限购区社保缴纳年限为12个月；B为非杭户籍，在杭限购区连续缴纳社保36个月，该家庭在摇号购房社保排序时如何计算？
答：根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中“购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算”的规定，该户家庭的社保缴纳时间为36个月。
如需了解购房政策相关问题的，可以咨询一下这些电话↓↓
（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒、杭州住保房管）
“我到底有没有购房资格？”不少购房者们有着自己的疑问。对此，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室汇总了关于限购和入围排序等市民关心的部分热点问题进行解答。
关于限购政策
// 问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
// 问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
答：因工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不超过3个月（含）的，可计入。
// 问：核定限购资格时，购房人如果提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明（或省税务部门出具的个人所得税缴纳证明），是否有效？
答：购房人提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
非本市户籍购房人提供省税务部门出具的个人所得税缴纳证明的，如其个税缴交地在杭州市限购范围内的，该个税缴纳记录有效。
购房人还应同时提供工作单位出具的书面证明，明确购房人在购房之日前已在杭州市限购范围内工作的具体年限（精确到月）。
// 问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
// 问：军人在部队服役期间户籍是注销的，如何核定其限购资格及社保缴纳记录？
答：（1）军人原户籍在杭州市，落户杭州市满5年的（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（2）军人原户籍在杭州市，落户杭州市未满5年的，需在购房之日前在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
（3）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起前5年连续在驻杭部队服役的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（4）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起计算，之前连续在驻杭部队服役满2年未满5年的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
上述情形，军人应提供部队服役且户籍在部队管理的书面证明（需明确已服役年限，精确到月）。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
// 问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
答：A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
关于入围排序
// 问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险、城乡居民养老保险、职工基本医疗保险、城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）、失业保险正常缴交的，以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
// 问：机关事业单位自2014年10月开始缴交养老保险，但之前有医保缴交记录的，在摇号购房社保排序时，可以算作有累计社保缴纳记录吗？需不需要个人开具证明？
答：机关事业单位人员在本市限购范围内缴纳的医疗保险（不含少儿医保和大学生医保），可以计算为累计社保缴纳记录，不需要个人开具证明。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户满5年，在限购区社保缴纳年限为12个月；B为非杭户籍，在杭限购区连续缴纳社保36个月，该家庭在摇号购房社保排序时如何计算？
答：根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中“购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算”的规定，该户家庭的社保缴纳时间为36个月。
如需了解购房政策相关问题的，可以咨询一下这些电话↓↓
（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒、杭州住保房管）
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