【屋苑紛調高放盤叫價3%至8%】
本港現時仍受到疫情困擾，財政預算案公布部份利好樓市措施包括放寬按保計劃，二手屋苑昨日即有放盤業主調高叫價，幅度介乎3%至8%不等，個別「心雄」業主更調高放盤叫價達一成以上，業界普遍認中價樓受惠，將帶動成交，但有學者指出，在疫情下願意追價的買家相信不多，低首期代表每月供款增加，未來將進入加息周期，買家入市前須衡量供款能力等問題。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城海棠閣低層E室，面積922方呎，3房套間隔，原叫價1700萬，昨日財案後加價3%至1750萬，呎價18980元。趙鴻運指，太古城有125個1000萬至1200萬放盤，放寬按揭保險相信會帶動換樓需求。
美聯助理區域經理林潤強指，鴨脷洲南灣6座高層C室，面積764方呎，昨日財案後叫價由1900萬加至2030萬，加幅近7%，呎價26571元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍亦透露，北角富澤花園富邦閣中層A室，面積650方呎，業主原開價1050萬放盤，財案後即加價4.8%至1100萬。黃文龍指，區內個別業主昨日加價，惟始終疫情之下，經濟前景未明，暫時未見封盤，反而大部分放盤業主打算趁財案利好盡快出貨，主動致電代理要求積極推銷放盤。
測試市場承接力
中原高級分區營業董事柯勇表示， 將軍澳都會駅3座中層A室，492方呎，兩房間隔，業主最初叫價880萬放盤，財案一出即時加價3.4%至910萬。中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城15座低層H單位，面積748方呎，昨日叫價亦由1050萬加至1200萬，加幅達14.3%，呎價16043元。
美聯聯席區域經理鍾家豪指，荃灣愉景新城4座中層F室放盤，面積653方呎，業主昨日於財案後即加價近12%，叫價由1028萬調升至1150萬，呎價17611元。中原高級區域營業經理黎子華表示，荃灣海之戀3B座高層B室，面積527方呎兩房，昨日叫價由1085萬上調至1150萬，加幅6%。黎子華指，區內業主普遍預期放寬高成數樓按上限可刺激入市意欲，對後市的信心增強，料陸續有業主反價或提價放售。
放寬高成數樓按刺激意欲
中原高級區域營業經理陳輝麟指，青衣宏福花園3座中高層D室，面積712方呎，業主觀看財政預算案後，主動聯絡代理加價，叫價由1000萬加至1063萬，加幅6.3%。該行又指，沙田新城市廣場5座中層B室，面積583方呎，昨日叫價由980萬上調至1050萬，加幅7.1%。另外，中原高級分行經理吳倬霆表示，屯門瓏門2座高層C室，面積586方呎，昨日叫價由1200萬加至1250萬。
首置客吸引力不大
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，雖然按保再放寬，但買家入市除了首期，亦會考慮自己供款能力、經濟狀況，以及自己是否有機會被裁員等因素。而是次放寬的樓價區間主要利好換樓客，對首置客的吸引力反而不大。放寬按保可減少首期，但供款相對增加，加上美國已進入加息周期，本港有機會跟隨，而承造按揭亦需通過壓力測試，又要繳付按保費用，料新政策現時對催谷樓市作用有限。利好消息刺激下業主加價，惟最終如無接貨，都要下調叫價，相信疫下追價入市的買家只有極少數。
港大房地產學系講座教授鄒廣榮表示，雖然政府放寬按保樓價上限，但目前樓價依然高企，加上主要受惠對象為中價樓，以換樓客為主，此類買家未有迫切需要入市，在經濟前景不明之下，政策亦難以為樓市交投「解凍」。
本港現時仍受到疫情困擾，財政預算案公布部份利好樓市措施包括放寬按保計劃，二手屋苑昨日即有放盤業主調高叫價，幅度介乎3%至8%不等，個別「心雄」業主更調高放盤叫價達一成以上，業界普遍認中價樓受惠，將帶動成交，但有學者指出，在疫情下願意追價的買家相信不多，低首期代表每月供款增加，未來將進入加息周期，買家入市前須衡量供款能力等問題。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城海棠閣低層E室，面積922方呎，3房套間隔，原叫價1700萬，昨日財案後加價3%至1750萬，呎價18980元。趙鴻運指，太古城有125個1000萬至1200萬放盤，放寬按揭保險相信會帶動換樓需求。
美聯助理區域經理林潤強指，鴨脷洲南灣6座高層C室，面積764方呎，昨日財案後叫價由1900萬加至2030萬，加幅近7%，呎價26571元。世紀21日昇地產執行董事黃文龍亦透露，北角富澤花園富邦閣中層A室，面積650方呎，業主原開價1050萬放盤，財案後即加價4.8%至1100萬。黃文龍指，區內個別業主昨日加價，惟始終疫情之下，經濟前景未明，暫時未見封盤，反而大部分放盤業主打算趁財案利好盡快出貨，主動致電代理要求積極推銷放盤。
測試市場承接力
中原高級分區營業董事柯勇表示， 將軍澳都會駅3座中層A室，492方呎，兩房間隔，業主最初叫價880萬放盤，財案一出即時加價3.4%至910萬。中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城15座低層H單位，面積748方呎，昨日叫價亦由1050萬加至1200萬，加幅達14.3%，呎價16043元。
美聯聯席區域經理鍾家豪指，荃灣愉景新城4座中層F室放盤，面積653方呎，業主昨日於財案後即加價近12%，叫價由1028萬調升至1150萬，呎價17611元。中原高級區域營業經理黎子華表示，荃灣海之戀3B座高層B室，面積527方呎兩房，昨日叫價由1085萬上調至1150萬，加幅6%。黎子華指，區內業主普遍預期放寬高成數樓按上限可刺激入市意欲，對後市的信心增強，料陸續有業主反價或提價放售。
放寬高成數樓按刺激意欲
中原高級區域營業經理陳輝麟指，青衣宏福花園3座中高層D室，面積712方呎，業主觀看財政預算案後，主動聯絡代理加價，叫價由1000萬加至1063萬，加幅6.3%。該行又指，沙田新城市廣場5座中層B室，面積583方呎，昨日叫價由980萬上調至1050萬，加幅7.1%。另外，中原高級分行經理吳倬霆表示，屯門瓏門2座高層C室，面積586方呎，昨日叫價由1200萬加至1250萬。
首置客吸引力不大
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，雖然按保再放寬，但買家入市除了首期，亦會考慮自己供款能力、經濟狀況，以及自己是否有機會被裁員等因素。而是次放寬的樓價區間主要利好換樓客，對首置客的吸引力反而不大。放寬按保可減少首期，但供款相對增加，加上美國已進入加息周期，本港有機會跟隨，而承造按揭亦需通過壓力測試，又要繳付按保費用，料新政策現時對催谷樓市作用有限。利好消息刺激下業主加價，惟最終如無接貨，都要下調叫價，相信疫下追價入市的買家只有極少數。
港大房地產學系講座教授鄒廣榮表示，雖然政府放寬按保樓價上限，但目前樓價依然高企，加上主要受惠對象為中價樓，以換樓客為主，此類買家未有迫切需要入市，在經濟前景不明之下，政策亦難以為樓市交投「解凍」。
#冲绳天气#
今天天气：多云，最高气温17度，最低气温13度。
穿衣指南：卫衣厚度上衣+长裤
日落时间：18:27
2/25天气：晴间多云，最高气温17度，最低气温13度。
未来一周天气看图3。
——————————————————
[话筒]日本新冠肺炎最新信息
据NHK统计，昨天新增80364例。日本国内确诊感染总数为4699275例。加上邮轮上感染的712例、日本累计确诊4699987例。
⚠️冲绳昨天新增737例。
#日本疫情#
今天天气：多云，最高气温17度，最低气温13度。
穿衣指南：卫衣厚度上衣+长裤
日落时间：18:27
2/25天气：晴间多云，最高气温17度，最低气温13度。
未来一周天气看图3。
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[话筒]日本新冠肺炎最新信息
据NHK统计，昨天新增80364例。日本国内确诊感染总数为4699275例。加上邮轮上感染的712例、日本累计确诊4699987例。
⚠️冲绳昨天新增737例。
#日本疫情#
【@青岛市民，这些公交线路要调整】为改善候车环境，青岛城运控股交运西海岸温馨巴士公司24日起优化调整泊里镇村线路，涉及602路、706路、707路、709路、712路、726路、768路、778路。上述线路发车站点由泊里枢纽站站内调整至贡口路与泊里二路交叉口北约50米位于贡口路的泊里枢纽站镇村公交发车点，经贡口路、泊里一路、兴泊路恢复原线路运行，站点保持不变。此外，601路、705路、708路的发车站点由泊里枢纽站站内调整至邱家庄大桥东侧的泊里枢纽站镇村公交发车点，601路、705路发车站点调整后不再运行魏家村站，增设港城新苑、兰欧酒店两站。
因唐河路 （大沙支路至方城路段）封闭施工，自2月26日起，途经该路段的公交线路临时调流运行，涉及12路、366路、373路。为减少线路重复系数，372路自 3月 1日起开始停运。同时开通946路公交线，主站为后金，副站为洛东小区。（观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中）扫码看路线详情
因唐河路 （大沙支路至方城路段）封闭施工，自2月26日起，途经该路段的公交线路临时调流运行，涉及12路、366路、373路。为减少线路重复系数，372路自 3月 1日起开始停运。同时开通946路公交线，主站为后金，副站为洛东小区。（观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中）扫码看路线详情
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