【#多地银行房贷利率下调# 京沪未变但审批提速】#多地下调房贷利率#多地住房信贷环境出现松动，继广州六大行下调利率后，有消息称，苏州、南京地区的部分银行于近日下调了房贷利率。与此同时，银行房贷首付比例出现下调的地区越来越多，除商贷外，二套房公积金贷款首付比例也出现下调。
不过，据《证券日报》记者梳理发现，最近稳楼市政策主要集中在二三线城市，一线城市中除了广州之外，目前北京、上海地区房贷市场却淡定如常。未来热点一线城市以及其他城市是否会跟进也是市场关注重点。
目前一线城市中北京、上海等地房贷利率继续维持原来的水平不变，尽管利率保持不变，但是上述地区银行的放贷、批贷速度明显加快。中原地产首席分析师张大伟表示，预计会有越来越多的城市发布宽松楼市的政策，而房地产也有望逐渐在2022年3月份至4月份开始企稳，特别是一二线城市预计将率先出现市场“小阳春”。（证券日报）https://t.cn/A66PZctq
不过，据《证券日报》记者梳理发现，最近稳楼市政策主要集中在二三线城市，一线城市中除了广州之外，目前北京、上海地区房贷市场却淡定如常。未来热点一线城市以及其他城市是否会跟进也是市场关注重点。
目前一线城市中北京、上海等地房贷利率继续维持原来的水平不变，尽管利率保持不变，但是上述地区银行的放贷、批贷速度明显加快。中原地产首席分析师张大伟表示，预计会有越来越多的城市发布宽松楼市的政策，而房地产也有望逐渐在2022年3月份至4月份开始企稳，特别是一二线城市预计将率先出现市场“小阳春”。（证券日报）https://t.cn/A66PZctq
#同花顺要闻# 【发改委又出手了！高压调控下动煤走弱 焦煤焦炭却涨势汹汹 A股会再现“煤超疯”行情吗？】
2月22日，国家发展改革委再度出手稳煤价。当天15时，国家发展改革委经济运行局召开稳煤价视频会议，参会单位包括陕西省发展改革委、陕西省能源局、山西省能源局、内蒙古自治区能源局、河北港口集团、我的钢铁网等，会议主要围绕当前煤炭市场价格情况、研究规范煤炭市场交易、稳定煤价市场工作展开。
当前煤炭仍处于保供稳价的政策背景之下，叠加国内供暖季用煤炭需求有所下降，煤价或有望得到控制。此前，2月9日，国家发展改革委召集晋、陕、蒙等地能源主管部门以及相关企业召开稳煤价专题会议，约谈部分价格虚高企业。消息传出后，期货市场动力煤主力合约由涨转跌。
焦煤焦炭连创阶段新高
在持续调控下，动力煤价小幅下行，然而焦煤焦炭却狂涨不止。继主力合约在2月18日上涨5.46%后，焦煤主力合约在2月21日再次大涨5.04%。从技术点位上看，焦炭主力合约在2月18日即创下了阶段收盘新高和阶段盘中新高；焦煤主力合约在2月18日创下阶段收盘新高，在2月21日续创阶段收盘新高，且创下了阶段盘中新高。
受期货方面表现强势影响，煤炭股也纷纷走强。山西焦煤（000983）、潞安环能（601699）、冀中能源（000937）、山煤国际（600546）等煤炭股纷纷创下了阶段新高。从券商近日发布的研报来看，分析人士普遍看好双焦后市行情，认为煤炭板块有望延续强势表现。
民生证券分析师周泰和李航在研报中指出，目前焦化企业受环保、盈利亏损等因素影响，焦企开工率多保持低位运行。需求方面，近期部分钢厂库存下滑，对焦炭采购积极性有所提高，下游限产情况有望得到缓解，需求有望释放，焦炭基本面呈现逐步好转趋势.
焦钢限产幅度或有所减少，对原料煤或有一定补库需求。综合来看，预计短期内焦煤市场平稳运行。
开源证券分析师张绪成表示，3月伴随气温回暖需求将季节性转淡，但供给端或将逐步收紧，安全生产将重回政策重心，高负荷生产强度或不可持续，生产强度或与需求相匹配，淡季煤价或平稳过渡。
煤炭板块投资逻辑或主要围绕“稳增长”与“转型”两大主线：“稳增长”方面，基建地产链条受益，利好煤焦钢产业链，且钢铁碳达峰延缓利好炼焦煤需求。此外，炼焦煤价格由市场决定，炼焦煤板块仍具有明显弹性；
“转型”方面，在碳中和背景下，煤企新增产能意愿明显下降，未来煤价将维持高位，内生增长不足，但外延式增长将成为主流，煤企高盈利有能力做转型，且未来机遇期就在未来5-10年之内。当前煤炭股低估值特征明显，在当前稳增长、宽信用的宏观政策预期下，开源证券认为煤炭板块具备较高配置价值，看好板块估值修复。
2022年国内“煤超疯”难再现
随着俄乌局势的持续恶化，将对全球煤炭市场造成负面影响，而我国煤炭价格政策性调控压力加大。据悉美国煤炭矿商已基本将2022年煤炭提前售罄。预计2022年澳大利亚煤炭仍然难以放开进口。澳煤受限后，俄罗斯煤已成为我国仅次于印尼煤的主要进口煤源，但印尼和俄罗斯煤炭增量十分有限，预计2022年进口煤市场仍然供不应求。因此，判断进口煤价格可能经常出现与内贸煤价格倒挂现象。
自2021年四季度以来，以及2022年执行新的“煤炭价格长效机制”等一系列煤炭保供限价举措，力促煤炭价格回归理性，说明国家已经将能源安全提升到了一个新的高度，对稳定大宗商品价格决心坚定，这对后市煤炭价格走势有较强的政策指导意义。
2022年在煤炭增产保供形势下，动力煤市场供需紧张关系较2021年将有缓解。但受极端天气频发、进口煤资源紧张、需求持续增长等因素影响，季节性、区域性供求关系紧张仍然存在。2022年动力煤价格有望逐步回归合理区间，但具体还要看煤炭中长期合同刚性约束能力和效果。
当前炼焦煤库存整体处于偏低水平，供需稍有不及预期或者超预期，价格就可能出现较大波动。因为库存偏低，累库需要时间，加之2022年动力煤年度长协基准价较上年大幅提高，炼焦煤价格重心可能也会较2021年有明显上移，俄乌紧张关系亦会推高焦煤价格。
值得关注的是，就在2021年12月，国家发展改革委下发通知，要求2022年煤炭中长期合同在全国煤炭交易中心录入汇总，实现对煤炭供需、产销、量价、履约、诚信等方面的闭环管理。
民生证券能源行业首席分析师表示，2021年煤价上涨速度非常快，上市公司售价变化慢于市场价，尤其是十月价格暴涨阶段，上市公司并没有像市场价一样大幅度上调价格，因此上市公司盈利增速弱于港口价格增幅。
预计2022年首先港口价格波动幅度弱于2021年，同时长协基准价有望从535元/吨提升至700元/吨，且长协覆盖率也有所提高，意味着上市公司的盈利中枢有望抬升，随着盈利中枢的抬升以及盈利稳定性的增强，行业估值也有望提升。
虽然分析人士普遍认为2022年国内煤炭市场不会再现异常高价，但依然看好价格中枢整体提升，拉动煤炭行业企业业绩增长。以往每一轮大宗商品价格过快上涨，都伴随着急跌，但2022年市场预计不会出现这种情况。
原材料价格上涨，必然会带来消费的抑制，这个经济规律无法避免。因此市场对2022年全球宏观经济不是特别乐观。
2月22日，国家发展改革委再度出手稳煤价。当天15时，国家发展改革委经济运行局召开稳煤价视频会议，参会单位包括陕西省发展改革委、陕西省能源局、山西省能源局、内蒙古自治区能源局、河北港口集团、我的钢铁网等，会议主要围绕当前煤炭市场价格情况、研究规范煤炭市场交易、稳定煤价市场工作展开。
当前煤炭仍处于保供稳价的政策背景之下，叠加国内供暖季用煤炭需求有所下降，煤价或有望得到控制。此前，2月9日，国家发展改革委召集晋、陕、蒙等地能源主管部门以及相关企业召开稳煤价专题会议，约谈部分价格虚高企业。消息传出后，期货市场动力煤主力合约由涨转跌。
焦煤焦炭连创阶段新高
在持续调控下，动力煤价小幅下行，然而焦煤焦炭却狂涨不止。继主力合约在2月18日上涨5.46%后，焦煤主力合约在2月21日再次大涨5.04%。从技术点位上看，焦炭主力合约在2月18日即创下了阶段收盘新高和阶段盘中新高；焦煤主力合约在2月18日创下阶段收盘新高，在2月21日续创阶段收盘新高，且创下了阶段盘中新高。
受期货方面表现强势影响，煤炭股也纷纷走强。山西焦煤（000983）、潞安环能（601699）、冀中能源（000937）、山煤国际（600546）等煤炭股纷纷创下了阶段新高。从券商近日发布的研报来看，分析人士普遍看好双焦后市行情，认为煤炭板块有望延续强势表现。
民生证券分析师周泰和李航在研报中指出，目前焦化企业受环保、盈利亏损等因素影响，焦企开工率多保持低位运行。需求方面，近期部分钢厂库存下滑，对焦炭采购积极性有所提高，下游限产情况有望得到缓解，需求有望释放，焦炭基本面呈现逐步好转趋势.
焦钢限产幅度或有所减少，对原料煤或有一定补库需求。综合来看，预计短期内焦煤市场平稳运行。
开源证券分析师张绪成表示，3月伴随气温回暖需求将季节性转淡，但供给端或将逐步收紧，安全生产将重回政策重心，高负荷生产强度或不可持续，生产强度或与需求相匹配，淡季煤价或平稳过渡。
煤炭板块投资逻辑或主要围绕“稳增长”与“转型”两大主线：“稳增长”方面，基建地产链条受益，利好煤焦钢产业链，且钢铁碳达峰延缓利好炼焦煤需求。此外，炼焦煤价格由市场决定，炼焦煤板块仍具有明显弹性；
“转型”方面，在碳中和背景下，煤企新增产能意愿明显下降，未来煤价将维持高位，内生增长不足，但外延式增长将成为主流，煤企高盈利有能力做转型，且未来机遇期就在未来5-10年之内。当前煤炭股低估值特征明显，在当前稳增长、宽信用的宏观政策预期下，开源证券认为煤炭板块具备较高配置价值，看好板块估值修复。
2022年国内“煤超疯”难再现
随着俄乌局势的持续恶化，将对全球煤炭市场造成负面影响，而我国煤炭价格政策性调控压力加大。据悉美国煤炭矿商已基本将2022年煤炭提前售罄。预计2022年澳大利亚煤炭仍然难以放开进口。澳煤受限后，俄罗斯煤已成为我国仅次于印尼煤的主要进口煤源，但印尼和俄罗斯煤炭增量十分有限，预计2022年进口煤市场仍然供不应求。因此，判断进口煤价格可能经常出现与内贸煤价格倒挂现象。
自2021年四季度以来，以及2022年执行新的“煤炭价格长效机制”等一系列煤炭保供限价举措，力促煤炭价格回归理性，说明国家已经将能源安全提升到了一个新的高度，对稳定大宗商品价格决心坚定，这对后市煤炭价格走势有较强的政策指导意义。
2022年在煤炭增产保供形势下，动力煤市场供需紧张关系较2021年将有缓解。但受极端天气频发、进口煤资源紧张、需求持续增长等因素影响，季节性、区域性供求关系紧张仍然存在。2022年动力煤价格有望逐步回归合理区间，但具体还要看煤炭中长期合同刚性约束能力和效果。
当前炼焦煤库存整体处于偏低水平，供需稍有不及预期或者超预期，价格就可能出现较大波动。因为库存偏低，累库需要时间，加之2022年动力煤年度长协基准价较上年大幅提高，炼焦煤价格重心可能也会较2021年有明显上移，俄乌紧张关系亦会推高焦煤价格。
值得关注的是，就在2021年12月，国家发展改革委下发通知，要求2022年煤炭中长期合同在全国煤炭交易中心录入汇总，实现对煤炭供需、产销、量价、履约、诚信等方面的闭环管理。
民生证券能源行业首席分析师表示，2021年煤价上涨速度非常快，上市公司售价变化慢于市场价，尤其是十月价格暴涨阶段，上市公司并没有像市场价一样大幅度上调价格，因此上市公司盈利增速弱于港口价格增幅。
预计2022年首先港口价格波动幅度弱于2021年，同时长协基准价有望从535元/吨提升至700元/吨，且长协覆盖率也有所提高，意味着上市公司的盈利中枢有望抬升，随着盈利中枢的抬升以及盈利稳定性的增强，行业估值也有望提升。
虽然分析人士普遍认为2022年国内煤炭市场不会再现异常高价，但依然看好价格中枢整体提升，拉动煤炭行业企业业绩增长。以往每一轮大宗商品价格过快上涨，都伴随着急跌，但2022年市场预计不会出现这种情况。
原材料价格上涨，必然会带来消费的抑制，这个经济规律无法避免。因此市场对2022年全球宏观经济不是特别乐观。
多地房贷首付比例降至两成 3月楼市“小阳春”可期
近期，山东省菏泽市房贷政策出现实质性松动，首套房首付比例降至20%，引起了市场关注。除了菏泽，今年以来，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。据《证券日报》记者不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。
业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。
多地下调首套房首付比例
住房贷款首付比例在一般情况下是不会下调的，近期多地房贷首付比例下调，释放了什么信号？易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房地产贷款首付政策看，两成首付明显是一个宽松的政策。观察2014年至2015年全国各地的政策，也是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。
“此次多地降低首付比例的举措符合央行相关的调控精神。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是两成。菏泽、重庆、赣州作为三四线城市，在楼市下行期间适当根据本地楼市情况调整政策，属于一城一策的范畴，符合政策导向。
除了实质的房贷政策松动外，近期也有地方政府出台政策鼓励农民进城购房，促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策松绑。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
严跃进表示，延吉出台此类政策，进一步说明农民进城购房依然是各地房地产交易市场活跃的一个重要支撑。同时，也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。预计2022年全国其他城市也依然会有此类政策，这是楼市活跃的又一推动力。
市场底部有望出现
今年以来已有多地房贷政策调整。相关统计数据显示，截至目前全国已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策，内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。
随着上述地区陆续放松房贷首付比例，未来是否有更多城市加入“松绑”行列？对此，业内人士持不同的看法。
张大伟表示，从市场看，政策宽松是趋势，越来越多的城市会出台宽松政策，未来几个月基本所有的三四线城市除了靠近一二线核心城市的，首套房首付比例基本都会调整到两成。
在严跃进看来，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全是有可能跟进，在首付方面的调整上有一些新的动作。根据不同银行以及不同的楼盘，各种降低首付的做法也会很多。随着房贷政策进一步宽松，对于购房者和一些开发商，也能够感受到很实际的放松效应。
中信证券认为，当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”。
今年中央经济工作会议为房地产市场发展定调：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
“从市场看，进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放，但市场表现依然较为低迷。”张大伟表示，对于市场来说，有望逐渐企稳，2022年一季度至二季度市场底部有望加快出现。
中原地产研究院在日前指出，当前中原监测的两个市场领先指标，也就是新开盘认购率以及中原新房来访指数均出现反弹，预计今年3月份市场“小阳春”可期。
本文来源于证券日报
近期，山东省菏泽市房贷政策出现实质性松动，首套房首付比例降至20%，引起了市场关注。除了菏泽，今年以来，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房首付比例降至20%。据《证券日报》记者不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。
业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。
多地下调首套房首付比例
住房贷款首付比例在一般情况下是不会下调的，近期多地房贷首付比例下调，释放了什么信号？易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从房地产贷款首付政策看，两成首付明显是一个宽松的政策。观察2014年至2015年全国各地的政策，也是因为首付比例降低才破解了去库存的难题。
“此次多地降低首付比例的举措符合央行相关的调控精神。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是两成。菏泽、重庆、赣州作为三四线城市，在楼市下行期间适当根据本地楼市情况调整政策，属于一城一策的范畴，符合政策导向。
除了实质的房贷政策松动外，近期也有地方政府出台政策鼓励农民进城购房，促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策松绑。1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
严跃进表示，延吉出台此类政策，进一步说明农民进城购房依然是各地房地产交易市场活跃的一个重要支撑。同时，也将更好地带动当地楼市和关联产业的发展。预计2022年全国其他城市也依然会有此类政策，这是楼市活跃的又一推动力。
市场底部有望出现
今年以来已有多地房贷政策调整。相关统计数据显示，截至目前全国已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策，内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。
随着上述地区陆续放松房贷首付比例，未来是否有更多城市加入“松绑”行列？对此，业内人士持不同的看法。
张大伟表示，从市场看，政策宽松是趋势，越来越多的城市会出台宽松政策，未来几个月基本所有的三四线城市除了靠近一二线核心城市的，首套房首付比例基本都会调整到两成。
在严跃进看来，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全是有可能跟进，在首付方面的调整上有一些新的动作。根据不同银行以及不同的楼盘，各种降低首付的做法也会很多。随着房贷政策进一步宽松，对于购房者和一些开发商，也能够感受到很实际的放松效应。
中信证券认为，当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，菏泽调整“无房无贷”购房者的首付比标志着需求端政策优化的开启，后续各地需求端政策有望依据销售情况而“因城施策”。
今年中央经济工作会议为房地产市场发展定调：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”在今年各地政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出要更好满足购房者合理住房需求。
“从市场看，进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放，但市场表现依然较为低迷。”张大伟表示，对于市场来说，有望逐渐企稳，2022年一季度至二季度市场底部有望加快出现。
中原地产研究院在日前指出，当前中原监测的两个市场领先指标，也就是新开盘认购率以及中原新房来访指数均出现反弹，预计今年3月份市场“小阳春”可期。
本文来源于证券日报
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