#买房指导#【部分城市商业银行下调首付比例，专家预计有三四线城市将跟进】
在“因城施策”指引下，多地部分商业银行适时调整细则，房地产信贷环境迎边际宽松。
据媒体报道，山东省菏泽市部分银行根据自身资金情况和房贷需求，结合借款人信用、还款能力等对进行差别化调整，将首套房首付比例由最低30%下调至20%。这属于银行经营性行为，菏泽市住建部门没有对首付比例进行统一下调。此前，重庆...
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全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

此轮房贷政策松动最早是在菏泽传出。早前，有市场传言称，山东省菏泽市工行、农行、建行对于个人住房贷款首付比例采取调整。2月17日，有媒体记者通过采访确证此事，今日午后又有媒体爆出重庆、江西赣州不少银行的首套房首付比例也降至20%。

点评：关键的问题不是房贷是房价。如果房价依然是持续下跌的，房地产板块依然还是那个黑铁。

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2022年各地政府工作报告中，13个省市重点提及防范房地产行业风险等问题，对风险防范的表述聚焦在金融风险、房企债务风险、地方政府隐性债务、房地产次生风险、防止资本无序扩张等方面。

在化解房地产相关风险的表述中，部分地区提出要“因企施策”、“一楼一策”，分类化解风险或是接下来各地政府采取的重点方式。