【基金讲堂第一讲 基金投资：判断力与行动力】
“如何挑选优质基金，提高理财收益”是很多基金投资者的终极提问。在真正实现 “小金库增收”前，投资者首先要构建对财富的思考力，判断力和行动力。
思考力即要树立正确的理财观念，包括设立目标、提前做好理财规划并选择合适 的投资工具。
投资者设立投资目标不应该是简单的、短期的绝对收益目标，而应该把落脚点放 在家庭理财规划上。投资其实是实现这些家庭理财目标的方法或是途径，其中公 募基金是我们认为最易于操作、最适合大众投资者参与，可以帮助我们实现家庭 理财规划的一种投资工具。
制定家庭理财规划需要从多维度考虑——家庭收入的稳定情况、负债情况，资金 来源、计划投资期限等，它具有一定的场景化特点。一般家庭在做理财规划时的 主要内容包括：子女教育规划、退休养老规划、现金理财规划等，它们各自又对 应了不同的投资期限以及可以承担的风险等级。
举例来说: 如果投资目标是 30 年后退休养老，投资者就可以承受较大的收益波动，因为可 分散风险的期间较长，即使投资出现亏损，还有时间可以等待基金净值的回升。 如果离投资目标为期不远，那么应注重保有已实现的收益，而不要为了赚取更多 收益去冒险，投资者可以多投资于债券基金、货币市场基金，少投资于股票基金。
判断力，即根据不同的理财目标，掌握优选不同种类公募基金的方法，有效发挥 基金产品的作用。放在具体的情景环境中，也就是解答“如何挑选优质基金”的问 题。
市场上主流的公募基金主要是股票型、债券型、混合型和货币市场基金，但每一 类基金都有上百只基金供投资者选择。在同一个类型中，最好与最差基金之间的 收益差距也是非常惊人的，如 2019 年股票型基金中表现最好和最差的基金收益 率之间相差 100%，基金之间存在良莠不齐的现象。所以面对眼花缭乱的基金产 品，需要投资者有一双慧眼，能够精挑细选。
这里给投资者列出购买基金前经典的五个问题：
基金过往的表现如何？
基金过往的风险有多高？
基金投资于什么？
基金由谁管理？
购买基金需要承担多少成本？
基金的过往表现如何？
看基金评级，锁定三年星级在三星及以上的投资品种。这里需要注意，星级在同 类基金中比较才有意义，星级是对过往基金经理投资管理能力的评估，是挑选基 金的第一步。
投资者有时候也会看回报率。但是不是应该追求每年回报排名前三的基金呢？答 案是否定的。去年排名前三的基金往往都是将风险集中在某一个板块或是某些重 仓股上面，当市场风格反转，基金调仓不及时很容易造成较大的业绩回撤，这种 投资策略不适合大众投资者。相比于短跑冠军，长胜将军更显实力。如每年都能 够排在同类前二分之一或三分之一的水平，这样的基金连续跑下来其实所剩不多， 而这些才是投资者要真正去关注和研究的对象。
基金过往的风险有多高？
投资有风险，有些基金的风险又比较高。两只回报率相同的基金未必是具有同样 的吸引力，因为其波幅可能高低不等。对于风险承受能力不太高的投资者来说， 尽量选择波动幅度为低或偏低的产品，代表基金的净值表现较为平稳。
基金投资于什么范围？
对基金的回报要有合理的预期，必须了解其投资组合，即基金投资于什么证券。 他们可以纯粹购买股票或者债券，也可以两者兼而有之；可以投资于知名大公司 的股票，也可以投资名不见经传的小公司；基金经理可以青睐价值股，也可以投 资于成长股。因此，投资者需要仔细研究基金的投资组合，了解基金经理的投资 策略。
基金由谁管理？
基金经理手握投资大权，对基金表现具有举足轻重的影响（尤其是主动管理型基 金）。因此选对基金经理，在挑选基金中尤为重要。那么投资者应该关注基金经 理哪些方面呢？
首先，基金经理的经验以及是否经历了完整周期的考验。经验丰富的基金经理， 特别是经历了牛熊周期的基金经理，其投资理念更加成熟，体现在投资风格上， 会更加稳定。因此，我们认为经验丰富且任职稳定的基金经理，是投资者的首选。 需要注意的是基金经理的从业年限不一定等于基金经理的投管经验，投管经验指 的是基金经理在公募担任基金经理的年限，投资者可以从基金的年报或者季报中 查询基金经理的历史投管经历。
其次，基金的持仓特点，主要看基金的行业偏好。例如某些基金经理持仓上面相 对集中在食品饮料、医药生物、家用电器这类大消费领域。投资行业的偏好无所 谓对与错，但是它可以帮助投资者从业绩表象找到背后的原因。例如受消费行业 整体向好的表现，这只基金理论上业绩也会受益。对于被动型基金，其跟踪的标 的指数对业绩的影响更大。
关注基金的换手率也有助于评估基金经理的管理能力。虽然说基金换手率和业绩 没有必然关系，但换手率一定程度上体现了基金的投资风格，也可以作为验证基 金经理策略表述的参考指标。
换手率指基金经理一段时间内转手买卖股票的频率，即基金的投资组合这段时 期内变化了多少次。低换手策略往往重选股，高换手策略往往重趋势择时或风格 轮动。如果一位基金经理的历史上换手率高得离谱，则可能存在投资流程不稳定 的情况。如果无法找到现成的换手率数据进行判断，投资者也可以通过每季度披 露的十大重仓来观察，看看基金的十大重仓股是否每个季度会出现大幅调整。
最后，关注基金经理所管理基金的历史业绩。我们认为一位靠谱、投管能力较好 的基金经理所管理的产品在过去的三年，甚至五年应该获得了超越同类的业绩表 现，且在组合波动和回撤上有不错的表现。在这方面，晨星的星级就是一个比较 直观的指标。尽量回避星级在一星或是两星的产品。
购买基金需要承担多少成本？
基金不一定赚钱，但一定要缴付费用。投资人得到专业理财服务，相应必须缴付 一次性费用如申购费和赎回费，以及年度运作费用管理费、托管费等。如果费用 过高，肯定不划算。因此，我们在购买基金前可以通过理财顾问或是基金公司得 到解答。
在行动力上，基金投资巧用定期定额投资和分散投资，坚持价值投资和长期投资 策略。
分散投资，不把所有的鸡蛋放在同一个篮子里，防止出现一旦错投某个产品而满 盘皆输的结果。价值投资，就是透过现象看本质，充分了解我们所选产品的内在 价值。长期投资，市场是瞬息万变的，一旦锁定优质基金，不要频繁进行操作， 而是要将目光放长远。
这里有必要解释下两个概念的区别——基金回报和投资者回报。基金回报是通过 基金净值计算的出来的基金在不同管理期内的回报率。很多时候，基金的回报率 看起来很高，但投资者并没有完全捕获到基金的回报率，这中间的差异主要是受 投资者申购、赎回基金的影响。
因此，投资者回报是考虑了投资者实际购买行为后得到的更为真实的回报率。投 资者觉得一直在亏损，实际上是投资者回报一直为负值，投资体验不佳。这里面 有两个主要造成，其一是选择的基金质地不好，没有选择到优质基金是造成收益 不佳的主要原因。
其二，投资者盲目跟风，看到别人纷纷买入或卖出时深恐落后， 盲目跟风得匆忙买入或卖出。“追涨杀跌”导致投资者买在高点，而卖在低点，这 样的操作方式也必然会带来偏低的投资者回报。所以，投资者还需要重新审视组 合中基金的质地以及建立纪律性的投资方式，比如定期定额投资。
定期定额投资是一种长期的、熨平市场风险后的投资方式，适合于净值波动较大 的基金，如股票型基金或混合型基金。此类基金业绩受股市影响较大，定期定额 投资的降低风险、长期获利的优势更加凸显。普通投资者通常不具备择时能力， 建议可以通过定期定额投资来尽量避免买在市场高位。
定期定额投资要求投资者在固定的时间间隔内投入固定金额的资金，比如在每 月的某个固定日期投入固定金额的资金。这样一种投资方式之所以能控制短期风 险，主要是因为将购买的时间点分散到了多个，
由于股票市场通常都是随时间在 不停的波动，如果在不同时间购买，每次都买在短期高位的可能性就相对较小， 而更大的可能是买到了一段时间内的平均价格。如果投资者同时选择一只穿越牛 熊周期的绩优基金，投资回报就相当可观了。
但选择定投的投资者也需要知道，在投资期限内，碰到长周期大熊市或是震荡市 中市场下跌时期远远多于上涨的时期、持续跌幅过大而反弹幅度有限等情况，
即 便是成本已经被摊低，仍旧可能无法避免系统性风险。因此，选择基金定投有几 点建议给投资者——选择绩优基金，行稳致远；坚守纪律投资，避免举棋不定； 长期投资，保持乐观。
对于稳健型的投资者来说，单只基金的业绩波动过大，而且无法很好的实现资产 配置的需求，可以考虑搭建适合个人风险承受能力的基金组合作为长期投资方案。 在具体构建组合的过程中，建议投资者可以采取核心+卫星的组合配置方式。
制定核心组合时，应遵从简单的原则，注重基金业绩的稳定性而不是波动性，即 核心组合中的基金应该有很好的分散化投资并且业绩稳定。投资者可首选费率低 廉、基金经理在位期间较长、投资策略易于理解的基金。
在核心组合之外，不妨买进一些行业基金、新兴市场基金以及大量投资于某类股 票或行业的基金，以实现投资多元化并增加整个基金组合的收益。在组合中持有 多少基金为最佳并没有标准答案。
需要强调的是，整个组合的分散化程度，远比 基金数目重要。如果持有的基金都是成长型的或是集中投资在某一行业，即使基 金数目再多，也没有达到分散风险的目的。
课堂小结
树立正确的理财管理和投资目标是开始投资的第一步。建议广大投资者立足家庭 理财规划选择合适的公募基金产品。
在挑选基金产品的时候，建议投资者关注几个方面——基金的过往表现，过往风 险，投资组合，基金经理和管理团队以及购买基金的成本。
基金经理对基金有非常重要的影响。可以从投管经验长短，基金的持仓特点，基 金换手率和基金过往表现评估一位基金经理的基金管理能力。
坚持长期投资，价值投资，善用定期定投和搭建适合个人风险承受能力的基金组 合分散投资风险。
已读请点赞并私信：666，加大家进入金女神的基金，并赠送给您一份家庭理财配置方案，科学理财，创造美好未来[心]
#投资者教育# https://t.cn/RyhjxLo
“如何挑选优质基金，提高理财收益”是很多基金投资者的终极提问。在真正实现 “小金库增收”前，投资者首先要构建对财富的思考力，判断力和行动力。
思考力即要树立正确的理财观念，包括设立目标、提前做好理财规划并选择合适 的投资工具。
投资者设立投资目标不应该是简单的、短期的绝对收益目标，而应该把落脚点放 在家庭理财规划上。投资其实是实现这些家庭理财目标的方法或是途径，其中公 募基金是我们认为最易于操作、最适合大众投资者参与，可以帮助我们实现家庭 理财规划的一种投资工具。
制定家庭理财规划需要从多维度考虑——家庭收入的稳定情况、负债情况，资金 来源、计划投资期限等，它具有一定的场景化特点。一般家庭在做理财规划时的 主要内容包括：子女教育规划、退休养老规划、现金理财规划等，它们各自又对 应了不同的投资期限以及可以承担的风险等级。
举例来说: 如果投资目标是 30 年后退休养老，投资者就可以承受较大的收益波动，因为可 分散风险的期间较长，即使投资出现亏损，还有时间可以等待基金净值的回升。 如果离投资目标为期不远，那么应注重保有已实现的收益，而不要为了赚取更多 收益去冒险，投资者可以多投资于债券基金、货币市场基金，少投资于股票基金。
判断力，即根据不同的理财目标，掌握优选不同种类公募基金的方法，有效发挥 基金产品的作用。放在具体的情景环境中，也就是解答“如何挑选优质基金”的问 题。
市场上主流的公募基金主要是股票型、债券型、混合型和货币市场基金，但每一 类基金都有上百只基金供投资者选择。在同一个类型中，最好与最差基金之间的 收益差距也是非常惊人的，如 2019 年股票型基金中表现最好和最差的基金收益 率之间相差 100%，基金之间存在良莠不齐的现象。所以面对眼花缭乱的基金产 品，需要投资者有一双慧眼，能够精挑细选。
这里给投资者列出购买基金前经典的五个问题：
基金过往的表现如何？
基金过往的风险有多高？
基金投资于什么？
基金由谁管理？
购买基金需要承担多少成本？
基金的过往表现如何？
看基金评级，锁定三年星级在三星及以上的投资品种。这里需要注意，星级在同 类基金中比较才有意义，星级是对过往基金经理投资管理能力的评估，是挑选基 金的第一步。
投资者有时候也会看回报率。但是不是应该追求每年回报排名前三的基金呢？答 案是否定的。去年排名前三的基金往往都是将风险集中在某一个板块或是某些重 仓股上面，当市场风格反转，基金调仓不及时很容易造成较大的业绩回撤，这种 投资策略不适合大众投资者。相比于短跑冠军，长胜将军更显实力。如每年都能 够排在同类前二分之一或三分之一的水平，这样的基金连续跑下来其实所剩不多， 而这些才是投资者要真正去关注和研究的对象。
基金过往的风险有多高？
投资有风险，有些基金的风险又比较高。两只回报率相同的基金未必是具有同样 的吸引力，因为其波幅可能高低不等。对于风险承受能力不太高的投资者来说， 尽量选择波动幅度为低或偏低的产品，代表基金的净值表现较为平稳。
基金投资于什么范围？
对基金的回报要有合理的预期，必须了解其投资组合，即基金投资于什么证券。 他们可以纯粹购买股票或者债券，也可以两者兼而有之；可以投资于知名大公司 的股票，也可以投资名不见经传的小公司；基金经理可以青睐价值股，也可以投 资于成长股。因此，投资者需要仔细研究基金的投资组合，了解基金经理的投资 策略。
基金由谁管理？
基金经理手握投资大权，对基金表现具有举足轻重的影响（尤其是主动管理型基 金）。因此选对基金经理，在挑选基金中尤为重要。那么投资者应该关注基金经 理哪些方面呢？
首先，基金经理的经验以及是否经历了完整周期的考验。经验丰富的基金经理， 特别是经历了牛熊周期的基金经理，其投资理念更加成熟，体现在投资风格上， 会更加稳定。因此，我们认为经验丰富且任职稳定的基金经理，是投资者的首选。 需要注意的是基金经理的从业年限不一定等于基金经理的投管经验，投管经验指 的是基金经理在公募担任基金经理的年限，投资者可以从基金的年报或者季报中 查询基金经理的历史投管经历。
其次，基金的持仓特点，主要看基金的行业偏好。例如某些基金经理持仓上面相 对集中在食品饮料、医药生物、家用电器这类大消费领域。投资行业的偏好无所 谓对与错，但是它可以帮助投资者从业绩表象找到背后的原因。例如受消费行业 整体向好的表现，这只基金理论上业绩也会受益。对于被动型基金，其跟踪的标 的指数对业绩的影响更大。
关注基金的换手率也有助于评估基金经理的管理能力。虽然说基金换手率和业绩 没有必然关系，但换手率一定程度上体现了基金的投资风格，也可以作为验证基 金经理策略表述的参考指标。
换手率指基金经理一段时间内转手买卖股票的频率，即基金的投资组合这段时 期内变化了多少次。低换手策略往往重选股，高换手策略往往重趋势择时或风格 轮动。如果一位基金经理的历史上换手率高得离谱，则可能存在投资流程不稳定 的情况。如果无法找到现成的换手率数据进行判断，投资者也可以通过每季度披 露的十大重仓来观察，看看基金的十大重仓股是否每个季度会出现大幅调整。
最后，关注基金经理所管理基金的历史业绩。我们认为一位靠谱、投管能力较好 的基金经理所管理的产品在过去的三年，甚至五年应该获得了超越同类的业绩表 现，且在组合波动和回撤上有不错的表现。在这方面，晨星的星级就是一个比较 直观的指标。尽量回避星级在一星或是两星的产品。
购买基金需要承担多少成本？
基金不一定赚钱，但一定要缴付费用。投资人得到专业理财服务，相应必须缴付 一次性费用如申购费和赎回费，以及年度运作费用管理费、托管费等。如果费用 过高，肯定不划算。因此，我们在购买基金前可以通过理财顾问或是基金公司得 到解答。
在行动力上，基金投资巧用定期定额投资和分散投资，坚持价值投资和长期投资 策略。
分散投资，不把所有的鸡蛋放在同一个篮子里，防止出现一旦错投某个产品而满 盘皆输的结果。价值投资，就是透过现象看本质，充分了解我们所选产品的内在 价值。长期投资，市场是瞬息万变的，一旦锁定优质基金，不要频繁进行操作， 而是要将目光放长远。
这里有必要解释下两个概念的区别——基金回报和投资者回报。基金回报是通过 基金净值计算的出来的基金在不同管理期内的回报率。很多时候，基金的回报率 看起来很高，但投资者并没有完全捕获到基金的回报率，这中间的差异主要是受 投资者申购、赎回基金的影响。
因此，投资者回报是考虑了投资者实际购买行为后得到的更为真实的回报率。投 资者觉得一直在亏损，实际上是投资者回报一直为负值，投资体验不佳。这里面 有两个主要造成，其一是选择的基金质地不好，没有选择到优质基金是造成收益 不佳的主要原因。
其二，投资者盲目跟风，看到别人纷纷买入或卖出时深恐落后， 盲目跟风得匆忙买入或卖出。“追涨杀跌”导致投资者买在高点，而卖在低点，这 样的操作方式也必然会带来偏低的投资者回报。所以，投资者还需要重新审视组 合中基金的质地以及建立纪律性的投资方式，比如定期定额投资。
定期定额投资是一种长期的、熨平市场风险后的投资方式，适合于净值波动较大 的基金，如股票型基金或混合型基金。此类基金业绩受股市影响较大，定期定额 投资的降低风险、长期获利的优势更加凸显。普通投资者通常不具备择时能力， 建议可以通过定期定额投资来尽量避免买在市场高位。
定期定额投资要求投资者在固定的时间间隔内投入固定金额的资金，比如在每 月的某个固定日期投入固定金额的资金。这样一种投资方式之所以能控制短期风 险，主要是因为将购买的时间点分散到了多个，
由于股票市场通常都是随时间在 不停的波动，如果在不同时间购买，每次都买在短期高位的可能性就相对较小， 而更大的可能是买到了一段时间内的平均价格。如果投资者同时选择一只穿越牛 熊周期的绩优基金，投资回报就相当可观了。
但选择定投的投资者也需要知道，在投资期限内，碰到长周期大熊市或是震荡市 中市场下跌时期远远多于上涨的时期、持续跌幅过大而反弹幅度有限等情况，
即 便是成本已经被摊低，仍旧可能无法避免系统性风险。因此，选择基金定投有几 点建议给投资者——选择绩优基金，行稳致远；坚守纪律投资，避免举棋不定； 长期投资，保持乐观。
对于稳健型的投资者来说，单只基金的业绩波动过大，而且无法很好的实现资产 配置的需求，可以考虑搭建适合个人风险承受能力的基金组合作为长期投资方案。 在具体构建组合的过程中，建议投资者可以采取核心+卫星的组合配置方式。
制定核心组合时，应遵从简单的原则，注重基金业绩的稳定性而不是波动性，即 核心组合中的基金应该有很好的分散化投资并且业绩稳定。投资者可首选费率低 廉、基金经理在位期间较长、投资策略易于理解的基金。
在核心组合之外，不妨买进一些行业基金、新兴市场基金以及大量投资于某类股 票或行业的基金，以实现投资多元化并增加整个基金组合的收益。在组合中持有 多少基金为最佳并没有标准答案。
需要强调的是，整个组合的分散化程度，远比 基金数目重要。如果持有的基金都是成长型的或是集中投资在某一行业，即使基 金数目再多，也没有达到分散风险的目的。
课堂小结
树立正确的理财管理和投资目标是开始投资的第一步。建议广大投资者立足家庭 理财规划选择合适的公募基金产品。
在挑选基金产品的时候，建议投资者关注几个方面——基金的过往表现，过往风 险，投资组合，基金经理和管理团队以及购买基金的成本。
基金经理对基金有非常重要的影响。可以从投管经验长短，基金的持仓特点，基 金换手率和基金过往表现评估一位基金经理的基金管理能力。
坚持长期投资，价值投资，善用定期定投和搭建适合个人风险承受能力的基金组 合分散投资风险。
已读请点赞并私信：666，加大家进入金女神的基金，并赠送给您一份家庭理财配置方案，科学理财，创造美好未来[心]
#投资者教育# https://t.cn/RyhjxLo
【有一说一，扬子江金茂·领寓A5算是南京公寓产品投资的一个标准模板了】其实很多人后台私信老潘，咨询了很多公寓产品让老潘分析能不能买。老潘粗粗的扫了一眼，网友咨询的这些项目90%都是“巨坑”，不过在回复网友的时候，一般还是比较委婉的让他们三思。说实话，无论是从自住还是投资升值的角度，大多数公寓产品都没有太强的竞争力，公寓产品能买吗？能买！不过几个硬性的指标，目前市场在售的大多数公寓产品都很难达到。南京市场，也还是有一些公寓产品值得关注，今天老潘就拿江北新区的扬子江金茂·领寓A5作为案例，再给大家做个分析，也算是给后台咨询的网友一个公寓投资模板，让大家一起安心抄作业！
首先大概说下扬子江金茂·领寓A5的产品路数，中国金茂和绿地在江北新区联合开发了约百万方封面地标群，而领寓A5作为百万方综合体之上惟一可售公寓，它的稀缺性不言而喻。不过我们直接跳过这些华丽的产品说辞，以领寓A5为范本，对公寓投资最核心的三个指标进行相应的拆解。
首先第一点，也是最重要的一点，就是公寓所在的区位或者说地段。李嘉诚的那句地段地段还是地段大家都已经是耳熟能详了，而在选择公寓产品时，地段更是决定投资价值的第一要素。而扬子江金茂·领寓A5位于南京国家级新区——江北新区核心CBD位置，而江北核心区又分成了中央商务区板块、长江隧道板块、研创园的部分区域，整个中央商务区板块为25.4平方公里，可以说中央商务区才是江北新区发展核心中的核心。好的地段，商业配套和便捷交通更是必不可少。在公共交通的配置上，目前距离领寓A5最近的是地铁10号线（已运营）临江站，约3公里，可快速通达河西，此外未来规划的地铁4号线二期与地铁13、15号线交汇站滨江站距离项目约680米。在自驾通达上，长江隧道、扬子江隧道，可一步衔接江南、江北便捷生活，此外江北快速路、横江大道快速路、沿山大道等道路路网也加快形成江北数十分钟生活网。而在商业配套上距离项目驾车约5-10分钟车程内的近40万方的华润万象商业、22万方的东方万汇城，以及40万方的江北虹悦城将形成丰富多样的购物选择。除此之外，江北新区地下空间近480万方的“地下新街口“及宗地超高层未来南京新地标自带的星级酒店及大型商业也将极大的丰富居住的生活所需。有含金量十足的规划、有丰富的商业配套、有便捷的交通，这是一个优质公寓产品该有的“外部环境”配置。
其次第二点，人口导入。其实说的直白点，你投资的公寓产品周围要有人。无论是办公、服务人群还是企业工厂，公寓所在的区位有足够的人口在这里生活工作，拟投资的公寓才能体现出价值来。没有人，你的房子以后准备租给谁？说到这儿，就不得不提江北新区的产业规划。两城一中心，真的是最近的未来。江北新区——芯片之城！到2020年江北新区将集聚300家以上集成电路企业，销售收入突破500亿元，年均增幅60%以上；提升产业集聚度，总量规模占全市集成电路产业70%以上！江北新区——基因之城！到2020年江北新区形成生命健康千亿级产业集群；集聚410家基因及生命健康类企业，2017年收入突破380亿元，亚洲最大的基因测序基地，年测序能力达40万至50万人次。江北新区——新金融中心！全国一流新金融中心，即资产交易中心、股权交易中心、金融科技产业发展基地和保险创新试验区，到2018年末，金融企业500家，集聚各类金融资本规模超2800亿元；
到“十三五”末，集聚各类金融企业1000家以上，金融资本规模超过1万亿元，上市企业100家，三年超过全市平均水平！这么多的产业规划、大量的企业入驻，带来的是城市发展最重要的源动力，大量的人口导入。有人工作生活，就有居住需求，因而投资这里的公寓产品的价值才能显现！
最后一点是关注产品本身，投资公寓相对还是以小户型为宜。为什么公寓要买小户型？小面积，低总价，投资风险小。很多小型投资户看准公寓就是因为其总价低，占用的资金少，收益比较稳定。如果是高档的大户型公寓项目，相对来说回报的周期就比较长了，中长线的投资者可以出手。而扬子江金茂·领寓A5在设计元素上采用丝、竹等元素打造，以现代主义设计风格致敬城市云端生活。在产品的规划上，以资源准入式门槛打造34-91㎡多使用空间，多需求面积段产品，以多维度转化市场内需。
扬子江金茂·领寓A5可以说是整个江北核心区唯一家高端公寓，这是江北新区的空白，像河西的金奥费尔蒙公寓、仁恒辉盛阁国际公寓、青奥双子塔上面的天诗居行政公寓，租金是相当高，之前也提到过我们的公寓产品是一个极具价值的投机产品，想象下10年前在上海的陆家嘴买一套公寓，其价值都是几何倍的增长，现在“南京陆家嘴”不是一个极好的机遇吗？包括现在河西的高端公寓租金那么高，是因为河西有很多的高端客群，在未来的江北核心区，也是总部基地云集，将会吸引大量国内外顶级人才。而领寓A5具备高端公寓的一切特征，也是精英人士的一种生活方式选择，未来在这里，他们走进的是精装的大堂，统一精装修的公寓，国家一级资质的金茂物业服务，楼下就是公园，走5分钟可以到滨江公园，傍晚江边跑跑步，周末闲暇之余，去离公寓600米处的国家一级江北图书馆看书充电，或去美术馆欣赏艺术的画作。目前项目主力户型约34-41㎡，还有少量54㎡-91㎡的户型，得房率约75%。
首先大概说下扬子江金茂·领寓A5的产品路数，中国金茂和绿地在江北新区联合开发了约百万方封面地标群，而领寓A5作为百万方综合体之上惟一可售公寓，它的稀缺性不言而喻。不过我们直接跳过这些华丽的产品说辞，以领寓A5为范本，对公寓投资最核心的三个指标进行相应的拆解。
首先第一点，也是最重要的一点，就是公寓所在的区位或者说地段。李嘉诚的那句地段地段还是地段大家都已经是耳熟能详了，而在选择公寓产品时，地段更是决定投资价值的第一要素。而扬子江金茂·领寓A5位于南京国家级新区——江北新区核心CBD位置，而江北核心区又分成了中央商务区板块、长江隧道板块、研创园的部分区域，整个中央商务区板块为25.4平方公里，可以说中央商务区才是江北新区发展核心中的核心。好的地段，商业配套和便捷交通更是必不可少。在公共交通的配置上，目前距离领寓A5最近的是地铁10号线（已运营）临江站，约3公里，可快速通达河西，此外未来规划的地铁4号线二期与地铁13、15号线交汇站滨江站距离项目约680米。在自驾通达上，长江隧道、扬子江隧道，可一步衔接江南、江北便捷生活，此外江北快速路、横江大道快速路、沿山大道等道路路网也加快形成江北数十分钟生活网。而在商业配套上距离项目驾车约5-10分钟车程内的近40万方的华润万象商业、22万方的东方万汇城，以及40万方的江北虹悦城将形成丰富多样的购物选择。除此之外，江北新区地下空间近480万方的“地下新街口“及宗地超高层未来南京新地标自带的星级酒店及大型商业也将极大的丰富居住的生活所需。有含金量十足的规划、有丰富的商业配套、有便捷的交通，这是一个优质公寓产品该有的“外部环境”配置。
其次第二点，人口导入。其实说的直白点，你投资的公寓产品周围要有人。无论是办公、服务人群还是企业工厂，公寓所在的区位有足够的人口在这里生活工作，拟投资的公寓才能体现出价值来。没有人，你的房子以后准备租给谁？说到这儿，就不得不提江北新区的产业规划。两城一中心，真的是最近的未来。江北新区——芯片之城！到2020年江北新区将集聚300家以上集成电路企业，销售收入突破500亿元，年均增幅60%以上；提升产业集聚度，总量规模占全市集成电路产业70%以上！江北新区——基因之城！到2020年江北新区形成生命健康千亿级产业集群；集聚410家基因及生命健康类企业，2017年收入突破380亿元，亚洲最大的基因测序基地，年测序能力达40万至50万人次。江北新区——新金融中心！全国一流新金融中心，即资产交易中心、股权交易中心、金融科技产业发展基地和保险创新试验区，到2018年末，金融企业500家，集聚各类金融资本规模超2800亿元；
到“十三五”末，集聚各类金融企业1000家以上，金融资本规模超过1万亿元，上市企业100家，三年超过全市平均水平！这么多的产业规划、大量的企业入驻，带来的是城市发展最重要的源动力，大量的人口导入。有人工作生活，就有居住需求，因而投资这里的公寓产品的价值才能显现！
最后一点是关注产品本身，投资公寓相对还是以小户型为宜。为什么公寓要买小户型？小面积，低总价，投资风险小。很多小型投资户看准公寓就是因为其总价低，占用的资金少，收益比较稳定。如果是高档的大户型公寓项目，相对来说回报的周期就比较长了，中长线的投资者可以出手。而扬子江金茂·领寓A5在设计元素上采用丝、竹等元素打造，以现代主义设计风格致敬城市云端生活。在产品的规划上，以资源准入式门槛打造34-91㎡多使用空间，多需求面积段产品，以多维度转化市场内需。
扬子江金茂·领寓A5可以说是整个江北核心区唯一家高端公寓，这是江北新区的空白，像河西的金奥费尔蒙公寓、仁恒辉盛阁国际公寓、青奥双子塔上面的天诗居行政公寓，租金是相当高，之前也提到过我们的公寓产品是一个极具价值的投机产品，想象下10年前在上海的陆家嘴买一套公寓，其价值都是几何倍的增长，现在“南京陆家嘴”不是一个极好的机遇吗？包括现在河西的高端公寓租金那么高，是因为河西有很多的高端客群，在未来的江北核心区，也是总部基地云集，将会吸引大量国内外顶级人才。而领寓A5具备高端公寓的一切特征，也是精英人士的一种生活方式选择，未来在这里，他们走进的是精装的大堂，统一精装修的公寓，国家一级资质的金茂物业服务，楼下就是公园，走5分钟可以到滨江公园，傍晚江边跑跑步，周末闲暇之余，去离公寓600米处的国家一级江北图书馆看书充电，或去美术馆欣赏艺术的画作。目前项目主力户型约34-41㎡，还有少量54㎡-91㎡的户型，得房率约75%。
【有一说一，扬子江金茂·领寓A5算是南京公寓产品投资的一个标准模板了】其实很多人后台私信老潘，咨询了很多公寓产品让老潘分析能不能买。老潘粗粗的扫了一眼，网友咨询的这些项目90%都是“巨坑”，不过在回复网友的时候，一般还是比较委婉的让他们三思。说实话，无论是从自住还是投资升值的角度，大多数公寓产品都没有太强的竞争力，公寓产品能买吗？能买！不过几个硬性的指标，目前市场在售的大多数公寓产品都很难达到。南京市场，也还是有一些公寓产品值得关注，今天老潘就拿江北新区的扬子江金茂·领寓A5作为案例，再给大家做个分析，也算是给后台咨询的网友一个公寓投资模板，让大家一起安心抄作业！
首先大概说下扬子江金茂·领寓A5的产品路数，中国金茂和绿地在江北新区联合开发了约百万方封面地标群，而领寓A5作为百万方综合体之上惟一可售公寓，它的稀缺性不言而喻。不过我们直接跳过这些华丽的产品说辞，以领寓A5为范本，对公寓投资最核心的三个指标进行相应的拆解。
首先第一点，也是最重要的一点，就是公寓所在的区位或者说地段。李嘉诚的那句地段地段还是地段大家都已经是耳熟能详了，而在选择公寓产品时，地段更是决定投资价值的第一要素。而扬子江金茂·领寓A5位于南京国家级新区——江北新区核心CBD位置，而江北核心区又分成了中央商务区板块、长江隧道板块、研创园的部分区域，整个中央商务区板块为25.4平方公里，可以说中央商务区才是江北新区发展核心中的核心。好的地段，商业配套和便捷交通更是必不可少。在公共交通的配置上，目前距离领寓A5最近的是地铁10号线（已运营）临江站，约3公里，可快速通达河西，此外未来规划的地铁4号线二期与地铁13、15号线交汇站滨江站距离项目约680米。在自驾通达上，长江隧道、扬子江隧道，可一步衔接江南、江北便捷生活，此外江北快速路、横江大道快速路、沿山大道等道路路网也加快形成江北数十分钟生活网。而在商业配套上距离项目驾车约5-10分钟车程内的近40万方的华润万象商业、22万方的东方万汇城，以及40万方的江北虹悦城将形成丰富多样的购物选择。除此之外，江北新区地下空间近480万方的“地下新街口“及宗地超高层未来南京新地标自带的星级酒店及大型商业也将极大的丰富居住的生活所需。有含金量十足的规划、有丰富的商业配套、有便捷的交通，这是一个优质公寓产品该有的“外部环境”配置。
其次第二点，人口导入。其实说的直白点，你投资的公寓产品周围要有人。无论是办公、服务人群还是企业工厂，公寓所在的区位有足够的人口在这里生活工作，拟投资的公寓才能体现出价值来。没有人，你的房子以后准备租给谁？说到这儿，就不得不提江北新区的产业规划。两城一中心，真的是最近的未来。江北新区——芯片之城！到2020年江北新区将集聚300家以上集成电路企业，销售收入突破500亿元，年均增幅60%以上；提升产业集聚度，总量规模占全市集成电路产业70%以上！江北新区——基因之城！到2020年江北新区形成生命健康千亿级产业集群；集聚410家基因及生命健康类企业，2017年收入突破380亿元，亚洲最大的基因测序基地，年测序能力达40万至50万人次。江北新区——新金融中心！全国一流新金融中心，即资产交易中心、股权交易中心、金融科技产业发展基地和保险创新试验区，到2018年末，金融企业500家，集聚各类金融资本规模超2800亿元；
到“十三五”末，集聚各类金融企业1000家以上，金融资本规模超过1万亿元，上市企业100家，三年超过全市平均水平！这么多的产业规划、大量的企业入驻，带来的是城市发展最重要的源动力，大量的人口导入。有人工作生活，就有居住需求，因而投资这里的公寓产品的价值才能显现！
最后一点是关注产品本身，投资公寓相对还是以小户型为宜。为什么公寓要买小户型？小面积，低总价，投资风险小。很多小型投资户看准公寓就是因为其总价低，占用的资金少，收益比较稳定。如果是高档的大户型公寓项目，相对来说回报的周期就比较长了，中长线的投资者可以出手。而扬子江金茂·领寓A5在设计元素上采用丝、竹等元素打造，以现代主义设计风格致敬城市云端生活。在产品的规划上，以资源准入式门槛打造34-91㎡多使用空间，多需求面积段产品，以多维度转化市场内需。
扬子江金茂·领寓A5可以说是整个江北核心区唯一家高端公寓，这是江北新区的空白，像河西的金奥费尔蒙公寓、仁恒辉盛阁国际公寓、青奥双子塔上面的天诗居行政公寓，租金是相当高，之前也提到过我们的公寓产品是一个极具价值的投机产品，想象下10年前在上海的陆家嘴买一套公寓，其价值都是几何倍的增长，现在“南京陆家嘴”不是一个极好的机遇吗？包括现在河西的高端公寓租金那么高，是因为河西有很多的高端客群，在未来的江北核心区，也是总部基地云集，将会吸引大量国内外顶级人才。而领寓A5具备高端公寓的一切特征，也是精英人士的一种生活方式选择，未来在这里，他们走进的是精装的大堂，统一精装修的公寓，国家一级资质的金茂物业服务，楼下就是公园，走5分钟可以到滨江公园，傍晚江边跑跑步，周末闲暇之余，去离公寓600米处的国家一级江北图书馆看书充电，或去美术馆欣赏艺术的画作。目前项目主力户型约34-41㎡，还有少量54㎡-91㎡的户型，得房率约75%。
首先大概说下扬子江金茂·领寓A5的产品路数，中国金茂和绿地在江北新区联合开发了约百万方封面地标群，而领寓A5作为百万方综合体之上惟一可售公寓，它的稀缺性不言而喻。不过我们直接跳过这些华丽的产品说辞，以领寓A5为范本，对公寓投资最核心的三个指标进行相应的拆解。
首先第一点，也是最重要的一点，就是公寓所在的区位或者说地段。李嘉诚的那句地段地段还是地段大家都已经是耳熟能详了，而在选择公寓产品时，地段更是决定投资价值的第一要素。而扬子江金茂·领寓A5位于南京国家级新区——江北新区核心CBD位置，而江北核心区又分成了中央商务区板块、长江隧道板块、研创园的部分区域，整个中央商务区板块为25.4平方公里，可以说中央商务区才是江北新区发展核心中的核心。好的地段，商业配套和便捷交通更是必不可少。在公共交通的配置上，目前距离领寓A5最近的是地铁10号线（已运营）临江站，约3公里，可快速通达河西，此外未来规划的地铁4号线二期与地铁13、15号线交汇站滨江站距离项目约680米。在自驾通达上，长江隧道、扬子江隧道，可一步衔接江南、江北便捷生活，此外江北快速路、横江大道快速路、沿山大道等道路路网也加快形成江北数十分钟生活网。而在商业配套上距离项目驾车约5-10分钟车程内的近40万方的华润万象商业、22万方的东方万汇城，以及40万方的江北虹悦城将形成丰富多样的购物选择。除此之外，江北新区地下空间近480万方的“地下新街口“及宗地超高层未来南京新地标自带的星级酒店及大型商业也将极大的丰富居住的生活所需。有含金量十足的规划、有丰富的商业配套、有便捷的交通，这是一个优质公寓产品该有的“外部环境”配置。
其次第二点，人口导入。其实说的直白点，你投资的公寓产品周围要有人。无论是办公、服务人群还是企业工厂，公寓所在的区位有足够的人口在这里生活工作，拟投资的公寓才能体现出价值来。没有人，你的房子以后准备租给谁？说到这儿，就不得不提江北新区的产业规划。两城一中心，真的是最近的未来。江北新区——芯片之城！到2020年江北新区将集聚300家以上集成电路企业，销售收入突破500亿元，年均增幅60%以上；提升产业集聚度，总量规模占全市集成电路产业70%以上！江北新区——基因之城！到2020年江北新区形成生命健康千亿级产业集群；集聚410家基因及生命健康类企业，2017年收入突破380亿元，亚洲最大的基因测序基地，年测序能力达40万至50万人次。江北新区——新金融中心！全国一流新金融中心，即资产交易中心、股权交易中心、金融科技产业发展基地和保险创新试验区，到2018年末，金融企业500家，集聚各类金融资本规模超2800亿元；
到“十三五”末，集聚各类金融企业1000家以上，金融资本规模超过1万亿元，上市企业100家，三年超过全市平均水平！这么多的产业规划、大量的企业入驻，带来的是城市发展最重要的源动力，大量的人口导入。有人工作生活，就有居住需求，因而投资这里的公寓产品的价值才能显现！
最后一点是关注产品本身，投资公寓相对还是以小户型为宜。为什么公寓要买小户型？小面积，低总价，投资风险小。很多小型投资户看准公寓就是因为其总价低，占用的资金少，收益比较稳定。如果是高档的大户型公寓项目，相对来说回报的周期就比较长了，中长线的投资者可以出手。而扬子江金茂·领寓A5在设计元素上采用丝、竹等元素打造，以现代主义设计风格致敬城市云端生活。在产品的规划上，以资源准入式门槛打造34-91㎡多使用空间，多需求面积段产品，以多维度转化市场内需。
扬子江金茂·领寓A5可以说是整个江北核心区唯一家高端公寓，这是江北新区的空白，像河西的金奥费尔蒙公寓、仁恒辉盛阁国际公寓、青奥双子塔上面的天诗居行政公寓，租金是相当高，之前也提到过我们的公寓产品是一个极具价值的投机产品，想象下10年前在上海的陆家嘴买一套公寓，其价值都是几何倍的增长，现在“南京陆家嘴”不是一个极好的机遇吗？包括现在河西的高端公寓租金那么高，是因为河西有很多的高端客群，在未来的江北核心区，也是总部基地云集，将会吸引大量国内外顶级人才。而领寓A5具备高端公寓的一切特征，也是精英人士的一种生活方式选择，未来在这里，他们走进的是精装的大堂，统一精装修的公寓，国家一级资质的金茂物业服务，楼下就是公园，走5分钟可以到滨江公园，傍晚江边跑跑步，周末闲暇之余，去离公寓600米处的国家一级江北图书馆看书充电，或去美术馆欣赏艺术的画作。目前项目主力户型约34-41㎡，还有少量54㎡-91㎡的户型，得房率约75%。
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