照例先来推荐一套目前正在挂牌出售的127平米的3室2厅2卫。
房源详情
面积：127平米，带一个产权车位
楼

层：中楼层
年

份：不满五年
出售价：1150万（包含产权车位）
本套出售的127平房源，也是去年就在挂牌出售的房源，所以这个价格也是经过去年下半年的洗礼的，水分已经基本榨干了，意思就是已经基本上接近市场上客户能接受并能成交的价格了。
此面积去年下半年遇到瓶颈期，一套实际成交都没有，去年下半年此户型的挂牌价，基本都在1100万左右，但苦于那个阶段的市场遇冷，所以没有太好的市场反应，导致没有实际成交这个面积。
年后有几个127的业主来咨询出售价格，给我们的直观感觉就是业主的预期依然在线，但相对还都比较理性，心理预期大部分都在1100万到1150万之间，那么这个价格，对于刚想出售并且挂牌的业主来说，还是比较理性的，没有过于虚高。也有业主已经在市场挂牌1200万了，当然每个业主留的谈价尺寸不一样，大部分房源想实际成交，还是得留下足够的谈价空间。
来聊聊为什么挂牌1100万到1150万的价格，我觉得是可以接受的范围。一是因为年后已经有1100万的实际成交案例出现，业主的原始挂牌价也是1150万，年后的市场反应，新产生出售意向的业主，预期比去年高也是自然，然后再通过市场的各种反馈信息，比如客户看房量，客户的实际出价，实际成交价格等等因素，直到最后成交，价格一定会是合理的市场价的。
现在还不能说年后的客户出手更果断，因为实际成交量还有待观察。20年疫情刚结束那会，三四月份，市场上客户的出售速度肉眼可见，大部分客户都比较果断。那么现在这个时候，虽然很多人都觉得市场好起来了，但成交频率还不会能说有本质上的提高。
本着小心谨慎的心态，我觉得这个户型，如果带车位，新挂牌价在1100万到1150万是更合适的，这对于业主方和客户方，都应该是一个更中立的价格。业主住盲目追求高价，客户也不盲目追求便宜，在双方都诚意的前提下，能顺利成交才是硬道理。
希望本次的127成交，会为今年的127户型出售开一个好头。
详情请咨询：恒舫地产黄文霁18217745382（微信同号）

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